英国4月房价报告:整理三个要点,看清房市形势!

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近日,Nationwide发布的最新的房价报告:

报告称今年4月,英格兰的整体房价较去年同期上涨2.6%(除去季节性变化),较上月涨幅为0.2%。

如下图所示:2018年4月和3月,英国平均房价的月涨幅,年涨幅,以及房产均价。

这一数字超出了经济学家的预期(预测英国4月的房价涨幅除去季节性调整年涨幅为1%)。而事实上,从今年1月开始,英国每月的房价走势全面高于预期。(从2018年开始以来,房价月变化形势始终保持在正区间)

由于多方消息均显示5月央行极有可能再次加息,这给4月的英国房市带来了不小的影响。但就从房价上来看,保持了从2015年至今的浮动上涨走势。

在Nationwide这次的报告中也有提及,主要看点如下:

1、加息预期影响住房交易量,4月房产市场活动减少

Nationwide 首席经济学家 Robert Gardner称,由于2月份开始对外宣布3.1%的通货膨胀率,英国家庭的开支受限,所以造成了4月份房地产活动的收缩。未来形势如何主要还是得看加息调控之后劳务市场的经济形式如何。

另一方面,根据一些伦敦地产中介机构的调查,部分原有售卖意图的卖家在五月之前倾向于观望市场形式,在一定程度上导致了市场上优质房源的减少。所以买家问询的降低也是情有可原。

2、印花税与脱欧影响对房市影响力减弱,现金买房比例增高

从2016月4月 Section 24 规定除首套房之外的房产将额外征收印花税,投资人现金买房的比例就大大减少。而后经历的脱欧风波更使购买现金房的投资人行为谨慎。

不过好消息是2018年第一季度开始现金买房的比例重新提升,意味着资金对于房产市场的信心在增加。

如下图所示:现金交易占全部交易的比例变化

目前英国的现金买房在所有交易中的比例是32%,视地区略有不同,其中西南英格兰比例最高,为38%,而在房价最为昂贵的伦敦,现金买房的比例最低,为23%。

如下图所示:2017年英国各地区现金买房的比例

英镑的5月加息预期也是构成现金买房比例上升的诱因之一,届时英镑可能会升值。

3英国房产市场的买家结构正发生变化,首次买房者比例增多

对比2007,今年的房产交易指数显示首次购房者(黄线)的比例超过了现金买房(紫线)的投资人。经历过2016年的税政变化之后,现金买房和买房出租(红线)买家数量大幅下降,而首次购房者由于英国政府Help-to-Buy等惠民政策,首次购房者的比例直线上升。

虽说首次购房者的比例为10年以来最高,达到了金融危机前的水平,但英国的房价工资比却一直呈浮动上升的趋势。

Nationwide的月末房价指数报告帮我们大致理清了英国房市的现状,即受加息可能对经济产生的不确定影响使得买卖双方保持谨慎,在购房人群中投资人比例有所上升,首次购房者成为了今年的买房主力军,并且比例还在增高,市场上缺少优质房源。

1条评论

英国房价持续小幅上涨 但大众对住房市场信心五年来最低 | Yoa攸星海外房产进行回复 取消回复

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