美国购房记丨人间仙境在哪里,初遇堪萨斯城

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Jenna自大学二年级开始从广州赴美国求学,通过自己的努力,找到了对口的工作。在赴美生活将满八年之际,她买了一座位于堪萨斯市中心的优质学区房,房子的结构深得妈妈欢心。附带的前后花园面积超过七百平方米,那是专门为喜欢伺花弄草的爸爸准备的。

整个堪萨斯州以天气晴朗、阳光充足闻名,Jenna已经控制不住想象几年后爸爸退休,一家人在这里享受“一年有275 个晴天”的温暖时光。

购房经历

“堪萨斯城在全美属于生活节奏较慢的城市,住房和医疗等生活成本也较低。我很喜欢这里的安全和友好,华人虽然不多,但人们都非常友善。其实一直想要买房,直到去年,我在美国的身份基本落定后就开始看房。

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我租单身公寓住,租金挺贵的,买房更划算。一开始在网上看,没看到价格合理的。我将目标锁定在一直租房的街区Overlin Park,周围有不少好学校,是学区房,价格偏高,每套均价20~25万美元。我考虑到:第一,自己一个女孩独立在美国生活,想住在安全的区域,这是个富人区,治安非常好;

第二,这边地价高,租金也贵,有投资价值;第三,是位于市中心,购物很方便,开车去我上班的会计师事务所只需要十分钟,我可不想每天开很久的车上班。旁边还有个大公园,里面有个漂亮的湖,很适合爸爸妈妈退休后过来生活,早晚散散步,非常舒服。

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在乡村俱乐部广场(Country Club Plaza)的Jc Nichols 喷泉是这座喷泉之城最重要的喷泉之一。

直到去年秋天,有个同事也想买房,我们一起找,认识了一个中介,看中了现在这套房子。这套duplex(两栋式联排住宅)是1986年建成的老房子,总价为16.2万美元,两层,三间卧室和三个洗手间都在二楼,一楼是大厅、厨房和洗衣房,地板面积大约为127平方米,前后花园加起来有七八百平方米。我算了一下,月供加保险和地产税,只比我现在租房的月租多100美元而已。

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爸爸妈妈每年都会过来度假两三周,对堪萨斯城的房子比较了解。买房的时候专门给爸爸妈妈发了图片和视频,我最看重地理位置,爸爸想要有花园的,妈妈特别重视朝向,想要坐北朝南的,但是这边的房子朝向都不好,这间是东西朝向,部分时段会比较热。爸爸还有几年退休,妈妈已经退休,经常会过来帮我打点生活,我会尽量参考他们的意见。一家人都比较喜欢这个房子,很快就敲定了。

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纳尔逊艺术博物馆(Nelson-Atkins Museum of Art)的四个高达5.5米的羽毛球雕塑,是世界上迄今为止最大的羽毛球雕塑,被喻为纳尔逊艺术博物馆的标志之一。

难得的是房子有地下室,密苏里州和堪萨斯州是个大平原,夏季经常有龙卷风,有地下室比较安全。另外,还附带车库,夏天和冬天进出车就不会太热或者太冷了。在Overlin Park,既有地下室又有车库的房子并不好找。

更难得的是房东刚刚把房子装修过,纯白色的设计,看起来很新、很亮,这样我就不用再装修,买家具和家电后就可以入住。不过即使如此,我还是花了5,500美元把有点儿漏水的屋顶换了,又花了5,000美元把所有开合困难的窗户都换了。

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整个买房过程都是中介带着我做的,从去银行开收入凭证到看房子、给买家付定金,再花一个月左右找专家检查房屋质量问题,最后房东给十天时间考虑要不要真的买。在决定要不要买的那十天里还要同时去银行把所有贷款手续办好。最后交割,全程只用了一个多月而已。

今年一月买房,三月妈妈过来帮我搬家。我们把新家装饰成现代的风格,又买了一张特别舒服的沙发。妈妈很喜欢这里,她觉得小巧玲珑、布局合理。入住时花园杂草丛生,爸爸五月底过来看我,激动地一早就起来剪草。这个花园打理起来挺累的,一两周剪一次草,一次就要花一两个小时,现在花园非常漂亮。爸爸还帮我处理了一下花园的喷淋系统、修补墙壁、换灯等等,帮我省了很多麻烦。

以前租房尽量不买东西,现在终于有自己的房子,可以按照自己喜欢的风格装饰。等爸爸也退休后,爸妈都搬过来长住、养老,就会更加有家的感觉了。

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纳尔逊艺术博物馆(Nelson-Atkins Museum of Art)的四个高达5.5米的羽毛球雕塑,是世界上迄今为止最大的羽毛球雕塑,被喻为纳尔逊艺术博物馆的标志之一。

难得的是房子有地下室,密苏里州和堪萨斯州是个大平原,夏季常有龙卷风,有地下室比较安全。另外,还附带车库,夏天和冬天进出车就不会太热或者太冷了。在Overlin Park,既有地下室又有车库的房子并不好找。

更难得的是房东刚刚把房子装修过,纯白色的设计,看起来很新、很亮,这样我就不用再装修,买家具和家电后就可以入住。不过即使如此,我还是花了5,500美元把有点儿漏水的屋顶换了,又花了5,000美元把所有开合困难的窗户都换了。

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整个买房过程都是中介带着我做的,从去银行开收入凭证到看房子、给买家付定金,再花一个月左右找专家检查房屋质量问题,最后房东给十天时间考虑要不要真的买。在决定要不要买的那十天里还要同时去银行把所有贷款手续办好。最后交割,全程只用了一个多月而已。

今年一月买房,三月妈妈过来帮我搬家。我们把新家装饰成现代的风格,又买了一张特别舒服的沙发。妈妈很喜欢这里,她觉得小巧玲珑、布局合理。入住时花园杂草丛生,爸爸五月底过来看我,激动地一早就起来剪草。这个花园打理起来挺累的,一两周剪一次草,一次就要花一两个小时,现在花园非常漂亮。爸爸还帮我处理了一下花园的喷淋系统、修补墙壁、换灯等等,帮我省了很多麻烦。以前租房尽量不买东西,现在终于有自己的房子,可以按照自己喜欢的风格装饰。等爸爸也退休后,爸妈都搬过来长住、养老,就会更加有家的感觉了。”

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考夫曼表演艺术中心

购房指南

1. 在美国买房的流程和中国完全不一样。看房之前第一步是去银行开证明,估算你的收入情况可以贷款买到怎样的房子,然后才能在自己的能力范围内找房。不然,看了也是徒劳。没有这个证明,中介也不会跟你谈。

2. 这边的购房首付可以低至10%,房价比中国一线城市低得多,我的许多同事都像我一样只毕业三四年,他们都选择付10%,分30年还贷,利息4.3%,其实还是很轻松的。我给的首付是37%,分20年供,利息为4%。所以这里支付多少首付是非常灵活的,大家可以量力而行。

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3. 如果没有装修房子的专业知识和经验或者相关资源,建议尽量选装修好的房子。在中国,我们习惯雇人来做,但在美国,装修的人工和材料都巨贵无比,动手能力不好的人还是买装修好可以马上入住的房子吧。你看我的房子才16万美元,换个屋顶和窗户却花了一万多美元。这套已经是新装修好的房子了,但光是为了换屋顶和窗户、换门锁之类的小事,就把我折腾得头疼。譬如换锁,看了十几家都不合适,太贵,但自己又不会换。

我也有美国朋友喜欢用特别低廉的价格买那种需要重新大面积装修的老房子,一套只需要四万美元而已。他们是建筑工程师,买下来之后每个周末就弄一点点,要花三四年才弄好。

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4.找个好中介是买到好房子的关键之一。买家中介和卖家中介是不一样的,我的买家中介很专业,会告诉我这个房子有什么问题,譬如地基不平、地下室的墙有裂痕,这些问题他们一眼都能看出来。中介还会告诉我房子值不值得这个价。而且大多数买家中介费也是经过协商最终由卖方支付的。

为什么你该来堪萨斯买房?

堪萨斯城是一个多元化的社区,无论对房主还是对投资者,这里都充满了各种机遇。堪萨斯城拥有超过四十八万人口,有着丰富的文化和历史,这里以BBQ烤肉和蓝调/爵士音乐的起源地而闻名于世。此外,这座城市还拥有数座博物馆、历史古迹、公园和花园。

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罗斯公园

对于想进入堪萨斯城房地产市场的投资者而言有两个选择:一是买入并持有;二是买入再转售。如果您选择前者(即购买并持有房产),那么可以买已有租户的多户住宅,这种一站式投资的优势在于可以立即为您的投资带来现金流。

如果选择后者(即购买、修缮再转卖),则需买入的是一个亟待修理并且/或者翻新的独立家庭住宅。如果您愿意进行维修并且/或者翻新,房子售价也会相应更高。不过,要小心确保物业的价格加修理/更新的费用不要超过该地区房产估价。

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