移民数量急剧增加,悉尼房源紧缺

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最近,定居悉尼新州的海外移民人数急剧增加,导致悉尼房源供不应求,房价直线飙升。据澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,新州人口在截至去年9月的一年中增加了123,105人,其中仅海外移民就占了98,782人。

定居新州的海外移民人数创下新高,使人口年增长远超新州政府早前预计的到2036年前每年增加8.5万人的速度。澳洲城市发展学会(UDIA)的报告指出,同期悉尼新建房屋3.87万套,低于满足人口增长所需的每年41250套。

地产开发商Billbergia Group的开发主管格拉夫(Rick Graf)在报告中称,鉴于开发商计划未来数年减少建设,因此现在的房屋建设不具有可持续性。他指出,2017年建成的房源数量创纪录,是源于2013年至2015年期间所做的开发决策,但2016和2017年批建的重大开发项目显著减少,将导致未来数年的新房源减少。

UDIA认为,地产业难以满足增加房源的需求,是因为当局释出开发用绿地的速度缓慢,导致地价在短短5年内就翻了一倍。

悉尼的中位地价2012年时仅为每平方米580澳元,2017年则飙升到1202澳元,而且大大高于昆州东南部的591澳元、阿德莱德的372澳元、珀斯的605澳元,以及墨尔本的692澳元。悉尼地块的中位价格超过45万澳元,足以在阿德莱德购买一套普通现房。

独立物业研究机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)3月在一个行业大会上指出,悉尼的高移民水平也意味着近期现房市场的冷却只是暂时现象。

房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,今年第一季度,悉尼现房的价格下降了2.5个百分点,但克里斯托弗预计今年下半年房价就将恢复增长。不过鉴于政府在明年联邦大选前可能调整移民政策,也可能成为地产市场的分水岭。

克里斯托弗指出,有民调显示,近74%的选区都希望限制移民,因此如果两大党中有一家遵从民意,那么有可能因此赢得大选。而限制移民的政策对澳洲房地产市场也会产生重要影响。

房地产业协会(HIA)的经济师加雷特(Shane Garrett)则认为,政府不应抑制移民增长:“不能单纯地闭关锁国,解决方案应是更好地进行城市规划。”

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