悉尼近三成郊区房价逆势上涨

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尽管悉尼地区房价正遭受数十年来最大的打击,但全地区约三分之一的郊区仍出现了房价上涨的迹象。

据澳洲Domain房地产网消息,在截止9月的一年中,悉尼房价中位数下跌6.5%,录得25年来最大年降幅,但有99个郊区的房价仍有上涨。尽管其中大部分郊区的房价涨幅不及市场繁荣期,但有9个地区的房价却出现了两位数的增长。

高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)说:“与繁荣时期相比,当前悉尼房价的上涨速度仍然较低。不过房地产市场的大幅降温并不意味着全部地区都呈现相同的情况,因为贷款政策的收紧会对各地市场和买家的影响是不同的。

悉尼下北岸Cremorne录得房价年度最大涨幅20.9%,中位房价升至275万澳元;内西区的Strathfield(上涨10%)以及东区的Woollahra(上涨14.3%)亦实现房价的两位数上涨。

Belle Property 在Neutral Bay分店的房地产经纪人史密斯(Matthew Smythe)表示:“目前市场上缺少优质的家庭住房,买家竞争激烈,这是推动房价上涨的原因之一。过去一个月里,有限的供给以及近期售出的顶级房产推高了郊区的中位价。”

Ray White Woollahra负责人克姆普(Randall Kemp)说:“Woollahra区的许多买家并未受到贷款限制收紧的影响,因为他们向家人借钱,或用自有资产做抵押贷款。该区目前的房价中位数为347万澳元,市场依然强劲。”

不只是传统的蓝筹郊区出现了强劲的房价上涨,其它郊区也出现了房产市场升温迹象。南区的Blakehurst房价上涨了18.8%,年度涨幅排名第二,房价中位数达到195万澳元。此外,悉尼南区、西部和西南区的新兴郊区也录得强劲的房价涨幅,Marsden Park的房价涨幅为15%,Box Hill上升14.2%。

鲍威尔博士认为,房产可负担性是外环郊区房价上涨的主要动力,首次购房者的回归支撑着这些市场。市场的顶部和底部分别受到高收入者和首次购房者的支撑,市场的中间部分遭受的打击最为严重。她说:“现在市场上的买家都是符合新贷款标准的买家,这可能会使郊区的房产中位数继续上升。” 不过,她特别指出,新房供应充足也是房价上升的重要原因。

SQM Research房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)则认为郊区房价上升的原因是高端市场交易强劲。“尽管悉尼的整体房产市场出现了降温,但高端市场依然表现良好,并带动郊区房价上涨。”一些地区(如Cremorne和Blakehurst)的库存质量较高,低价房产的销售量于去年同比有所减少。

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