房产拍卖中使用买方代理的好处

0
263
查看人数

电视节目The Block中所有五套经过装修的St Kilda公寓房均通过买家代理购买,为什么越来越多的买家会转向这些持有执照的专业人士来帮助购房呢?

据澳洲新闻网报导,最近Gatwick公寓房拍卖时,也出现了不少买家代理。这证实了上次在Elsternwick的趋势。

买方代理是持牌专业人士,专门代表买家搜索、定位、评估和协商购买房产。

许多买方代理过去是房地产经纪人,但他们现在并不销售房产。他们独立参与代表买方行事,由买方支付佣金,可能是因为买家没有时间进行必要的研究、计算和考虑。

在Gatwick拍卖期间,拍卖师和买家代理之间气氛紧张,彼此激励地角逐,甚至还有一个共谋竞标的简短建议。所有人都在紧要关头努力争取,增加了电视节目的兴奋感。

一位拍卖师决定不接受幅度太小的加价,尽管已经宣布房产已经准备卖出,因为叫价已经超过了卖方的保留价位。

所有最后时间的威胁对竞标人都没有产生影响,因为拍卖师正在与强硬的专业人士打交道,而不是敏感的带有情感的买家,买家代理采取的是面无表情的策略。

购房的买家没有亲自出现在The Block拍卖中,这意味着典型的拍卖焦虑感在现场看不到。

买方代理通常代表买家,The Block已经帮助他们了解到买家的愿望。当买方代理首次介入时,许多人猜测此举旨在帮助防止此前的Richmond惨淡拍卖结果的重演。

这些买方代理在电视系列节目期间享受到大力的宣传,然后在拍卖日再次被广而告之。

使用独立买方代理人的关键之一是他们能够客观评估房产的利弊。

聘请买方代理可能是一个好主意,因为大多数人不会时常购买住房或投资房,而买方代理每天都身处房市,因此他们的技能得到了很好的磨练,并且能够以合适的价格向客户提供有关如何购买合适房产的建议。他们还能够在房产上市之前获取市场外的销售信息。

在面对The Block摄像机的明亮灯光时,他们也帮助买家保护了隐私。

买方代理的费用方面没有行业标准,但一般的经验法则是约为购房价格2%的佣金加商品及服务税。

一些买方代理选择收取固定费用,这可能取决于买家寻求什么样的服务。

口碑推荐是开始选择买方代理的好方法,和卖家在卖房前会与几家房地产公司商谈一样,买家应该与一些买家代理先接洽,这样买家能够比较他们的服务、知识和费用,并找到合适的人选。

留言

Please enter your comment!
Please enter your name here