低迷市场 悉尼房产卖家损失惨重 赔10多万

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由于受到当前低迷的房地产市场的打击,悉尼一些地区的房产卖家蒙受很大的损失,其中包括一些距离中心商务区15至25公里的市郊。

据澳洲新闻网报导,在受到持续低迷的房产市场影响最严重的地区,房产售出的价格比当初的买入价低了13.4万澳元。

致使损失的主要是过去一两年内购买的高端市场房产,以及有大量新房供应的地区。

因为银行收紧了贷款的限制,这些房主不得不努力寻找有能力支付他们曾经支付的过高价格的买家。由于住房供应量大,他们还面临来自其它地区的其它卖家的激烈竞争,迫使他们提供大幅折扣以吸引买家。

来自数据结构CoreLogic的数据显示,高端市场房产价格在过去一年中平均下跌8.6%,几乎是低端市场跌幅4.6%的两倍。

来自My Housing Market的房地产分析师Andrew Wilson表示,最容易受到跌势影响的房主是近期的买家,他们因为离婚、近期失业或其它经济困难被迫卖房。

他说:“他们必须接受他们能得到的任何价格。”

更多数据显示,建房热点Canterbury市郊的房主最有可能蒙受损失。

今年冬季的三个月期间,Canterbury市政府辖区近9%的卖家以低于他们当初的购买价格卖房,损失中位数达13.4万澳元。这些卖家大多数是大约两年半前买的房。

最近的销售包括位于314 Canterbury Rd的一套公寓房,该公寓房于8月份以65万澳元的价格出售,比2017年2月的买入价72.3万澳元低了7.3万澳元。

在附近的Auburn区,8.6%的卖家以低于他们的买入价售房,而在Bankstown、Ashfield、Ryde和Hurstville市政府辖区,这样的卖家比例为6%至7%。

损失中位数从大约3万澳元到5.5万澳元不等。

其中8月份在Hurstville的Heber St出售的一套三居室独立房,价格比2014年12月时的购买价低了7.4万澳元。附近的Beronga Ave的一栋房于9月售出,比2015年的买入价低了1万澳元。

Ryde位于North St的一套三居室独立房最近售价为122万澳元,远低于2016年时151万澳元的买入价。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,近期购房的卖家与几十年前购房的卖家境况大不相同。

他说:“如果房产是你多年前购买的,它仍然比你当初支付的价格高。”

“对于那些没有房产的人来说,这是个好消息,因为现在你有机会进入市场了。”

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