澳新银行预测:墨尔本房价或跌20%

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澳新银行(ANZ)近日调整了此前对悉尼和墨尔本房价的预期,称在房价回升之前,悉尼和墨尔本的房价跌幅可能会达到20%。

据《金融评论报》报导,今年9月,澳新银行曾预测,悉尼和墨尔本房价从顶峰至谷底的跌幅为10%,同时警告称,目前的房价疲软将延续至2020年。

而在最新发布的报告中,银行经济师戈拉德威尔(Daniel Gradwell)和马斯特斯(Jo Masters)修正了对悉尼和墨尔本房价的预测,将跌幅调整为15%至20%。

由于房价的下跌速度快于预期,其他部门的经济师对未来房价的走势也越来越悲观。

之前,汇丰银行(HSBC)预测,悉尼和墨尔本的房价从顶峰到谷底的跌幅,将在12%至16%之间。

汇丰银行的预测与咨询公司SQM Research的预测基本一致,该公司预测悉尼和墨尔本房价,从顶峰至谷底的跌幅,将在12%至17%之间。

而在上个月,AMP Capital公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)预测,悉尼和墨尔本的房价跌幅会高达20%;摩根士丹利(Morgan Stanley)公司也将其预期跌幅从10%调整至15%。

澳新银行的经济师们认为,悉尼和墨尔本的房价下跌,已不再局限于高端房产市场中的前四分之一部分,即使低端市场的房价也在下跌,尽管首置业者获得了印花税减免优惠的支持。

独立住宅(house)的情况最不乐观,但公寓的房价也在下跌。此外,房地产市场的这种疲软态势,最近已蔓延至州府城市以外的地区。

专家们指出,目前悉尼和墨尔本房产拍卖成交率为10年来的最低水平,住房贷款审批数量比一年前降低了近15%,最近自住型买家和投资者的住房贷款申请都开始减少。

与此同时,两个城市的房屋销售周期也在延长,与一年前相比,普通房产的销售周期延长了近40%。

澳新银行的经济师们认为,房地产衰退的一个主要原因在于信贷收缩政策,而不是利率上涨。

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