墨尔本房地产:优质郊区房价下降 或为买房好时机

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受疲软的房地产市场影响,在一些优质郊区,如South Yarra、Brighton和Fitzory North区,买家有更多机会以“折扣价”买到住房。

据domain.com.au房地产网站报导,根据初始统计的634栋住宅的拍卖结果计算,上周六(11月24日)整体的拍卖成交率仅达到43%。

当日惨淡的成交率很可能会被下调。 在320个区中共有918栋住宅计划拍卖,其中约29栋住宅撤销拍卖,另有255栋住宅的拍卖结果有待报告。

目前,市场需求量走低导致一些原打算购买“次等”郊区住宅的买家,将目标转向优质地段房屋。

房地产经纪人们表示,买家可以通过选择关键郊区来实现更好的长期价值,如选择Brighton而不是 Brighton East和Hampton,选择Glen Iris而不是Ashwood,选择Kew而不是Balwyn North区。

买方经纪人雅各布斯(Nicole Jacobs)说,Hampton区的住宅需求量已经减少,因为一些买家发现,在Hampton区住宅要价的基础上,再添20至30万澳元就够买一栋Brighton区的住宅了。

她说,在房产增值方面,Brighton被视为一个“安全郊区”,但目前该区的住宅流拍率很高, 这为买家提供了很好的购买机会。

Marshall White房地产经纪公司的销售经理邦吉欧诺(John Bongiorno)也认为,优质郊区正在提供更多的购买机会。

他说:“我不认为现在的房市中有哪个子市场买家应该认为他们无法进入。 ”

“即使买家认为一栋住宅的价格超过他们的预算,他们还是应该参与购买,因为目前的房价急转突变。 住宅售价往往低于广告参考价或在参考价区间以内, 售价超出区间上限的不多。 ”

邦吉欧诺认为,近几周房市进入一种“情绪驱动的低迷状态”。鉴于澳洲经济表现强劲,这一现象没有合理的缘由。

Domain网站数据显示,今年三月,墨尔本房价中位数是91.4万澳元,六月份的中位数是88.2万澳元,九月降至85.2万澳元。 这意味着,今年房价中位数将至少下降6万澳元。

很多地区的房价都有所下降。 尽管如此,专家建议买家仔细留意如何计算出他们所中意住宅的真实价值。

雅各布斯说,计算房产价值需要查看近期出售的、具有可比性的房屋的销售数据,而不仅仅是房产经纪人提供的信息陈述(statement of information)文件中的可比性销售数据。 买家还要考虑到住宅街道的差别和不同的房屋朝向。

她表示,买家只有勤快些,才能避免支付不必要的高价,“因为目前(市场上)没有真正的竞争。”

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