温哥华年收千万空屋税 租赁房源未明显增多

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温哥华房屋空置税(Empty Home Tax)已实施近一年,温哥华市府也从中获得了上千万元的额外税收。但最新的租房数据显示,这一新税的目标-增加温市租房房源量尚未成为现实。

周四,温哥华市府公布房屋空置税从今年1月实施以来的年度报告。报告显示,在温市186,043套住房中,178,120套住房有人居住,5,385套空置但可豁免于缴税,2,538套住房空置且需要缴纳房屋空置税。市府预计,空屋税今年将为市府带来3800万元的额外税收,其中2100万元已经缴上。

市府承诺将空屋税税收全部用于可负担性住房项目,以及维护房屋空置税项目自身的运作。市府目前已花费750万元用于实施该新税,另花费250万元用于行政开支。此外,市府已拨出房屋空置税税收内的800万元用于各类住房项目。

温哥华空屋税政策规定,除屋主自住房和出租超过半年的居住用房都被视为空置房产,房主需每年上缴空置房产官方估价的1%作为空屋税,但因翻修、出售或受公寓限制无法出租等特殊情况而空置的住房可豁免于纳税。

周四公布的空屋税数据显示,温西Shaughnessy社区的空置房产比例达到8%,在所有市内社区中最高;温市中心西端社区(West End)以7%的住房空置率紧随其后。市中心整体住房空置率为6%,Oakridge社区的住房空置率也为6%。温东缅街(Main St.)附近的Sunset社区空置率在全市最低,为2%。

在温哥华所有空置住房中,60%为公寓,34%为独立屋。公寓高楼林立的温哥华市中心共有2,097套空置房产,数量在所有社区中最高。

温哥华租房量未显著增加
虽然温哥华空屋税意在鼓励屋主出租空房、增加市内房源量从而减轻租客压力,但在这一政策实施的近一年中,温哥华租赁房源的增长微乎其微。根据加拿大按揭住房局(CMHC)本周公布的最新数据,温哥华当前租赁房空置率仍低达0.9%,比2017年仅上升0.1%。而在未实行空屋税的大温其他城市,租赁房空置率平均上升了0.2%。

温哥华市府财政服务主管梅兰妮.可儿(Melanie Kerr)对CBC表示,市府在密切关注房屋空置税的实施效果。她认为,房屋空置税改变屋主行为、促进住房出租的效应可能需一段时间才能显现。

可儿还认为,温哥华租赁房源增长缓慢不能完全怪罪于房屋空置税:“温哥华的租房市场是复杂的,很难把如(空屋税)这样单个因素的影响分离出来。”

温哥华有关明年的空置物业申报目前已经开始,房主最后申报期限为明年2月4日,业主可根据物业税通知单,通过网站输入账号编码,上网点击空置物业的相关信息。

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