2019年美国购买和出售房屋将变得困难

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根据Realtor.com分析预测,2019年购买和出售房屋将变得更加困难,而第一美国房地产价格指数(First American Real House Price Index)也得出类似的结论。

Realtor.com的专家解释说,尽管未来一年的房产库存将会增加,但是贷款利率和房价的上涨将使房地产交易蒙上阴影。事实上,消费者的负担能力将会恶化,使得2019年购买或出售房屋都将面临挑战。

该分析预测抵押贷款利率在2019年将达到平均5.3%,并在2019年底达到5.5%,从而使平均购房成本比2018年每月高出8%。

“明年库存将继续增加,但除非经济走向出现重大转变,否则我们预计未来五年内不会出现买家市场”Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示,“对买家而言,不幸的是,购买成本会更高,特别是需求最高的低端房地产。”

Realtor.com的分析预测与第一美国房地产价格指数(RHPI)的走向一致。RHPI综合考虑了房地产市场的三个主要驱动因素,即收入、抵押贷款利率和未经调整的房屋价格指数,反映消费者的购买力以及获取住房的真实成本。

依据第一美国房地产价格指数,房屋价格指数2018年9月同比2017年上涨了15.3%,消费者的负担能力出现危机。

“自2017年9月以来,抵押贷款利率的上升使房屋购买力下降了36,000美元,”第一美国首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)说,“在同一时期,家庭收入增长使消费者购买力增加了10,000美元”,即与2017年同比,2018年9月份整体消费者购买力下降了26,000美元。

对于买家,Realtor.com预测,2019年随着抵押贷款利率和房价的上涨,买家将从2018年的竞标转向预算,新库存增加但大部分都集中在中高端,对于大部分买家于事无补。

对于卖方,2019年的市场竞争加大,高于中等价位的卖家可能会发现需要更长时间才能卖出,价格具有竞争力的卖家仍然可以获得丰厚的利润,但不会像前几年。

另一值得注意的一点是,千禧一代正在进入购买房屋的行列。

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