46亿,香港财团加价豪购伦敦地标,脱欧最敏感期投最强信心票

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由中国香港永泰地产(Wing Tai Properties)与万泰制衣(Manhattan Garment Holdings)以50:50组成的合资公司,以4.6亿英镑(约合46亿港币)的价格买下伦敦金融城核心带地标建筑30 Gresham Street。

伦敦房产

两个合资方将分别出资2.3亿英镑,永泰地产的投资份额将由“内部资源或借款”提供。

就在上周末(11月25日),英国脱欧协议草案获得欧盟领导人的支持,但仍需获得英国议会的投票通过。尽管近期英国政坛就脱欧产生的一系列动荡造成了英镑汇率的较大波动,但不明朗的脱欧前景并未阻碍香港投资者对伦敦房产市场的坚定信心。

该物业的前业主三星集团旗下的人寿保险于今年夏天时委托莱坊和世邦魏理仕以4.25亿镑的价格寻找合适的买家,该价格反映的初始收益率约为4.25%。

香港财团购买价比卖家要价4.25亿高出3500万镑(高出要价7.6%),三星保险持有该大楼5年时间,成交价上涨了1.6亿镑。

该保险公司于2013年时买入30 Gresham Street大厦,当时的价格约为3亿英镑。

位于伦敦伦敦金融城核心地段的30 Gresham Street大厦总计可提供403,639平方英尺办公空间及零售空间,以及48个停车位。

30 Gresham Street大厦建于2003年,临近伦敦市中心多个交通枢纽,包括St Paul’s站,Bank站以及Mansion House站。目前该大厦是德国商业银行的伦敦总部。写字楼的另一主要租客为Investec Plc。

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永泰表示:“该交易将为集团提供了扩大和多元化其房产投资组合的机会并创造稳定的租金收入”。

今年6月,长江实业集团出资10亿镑(约105亿港币),从英国地产巨头BritishLand和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate,收益率约3.95%。该交易是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资,也是长江实业集团在英国众多投资中,第一次在伦敦购买大型写字楼。

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图说:长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。

今年10月,香港南丰集团(Nan Fung Group)已经购得Endurance Land的多数股权,借此扩大英国市场布局。

2017年,中渝置地以11.5亿英镑收购金融城最高楼Leadenhall(俗称Cheesegrater,奶酪刨大厦),李锦记集团以12.825亿英镑买下了老金融城地标建筑20 Fenchurch Street (俗称Walkie Talkie,对讲机大厦)的所有权,先后两次刷新英国单栋房地产的交易记录、以及中资海外房地产投资的记录。

根据英国权威的商业地产数据机构CoStar发布的《2017年英国商业地产分析报告》显示,2017年全年,英国商业地产共获得621亿英镑的投资,比2016年大幅增长27%。其中包括香港在内的中国资本在2017年跃居第一大对英商业地产的海外投资,总额达到82.46亿英镑(约720亿人民币),同比增长了174%。

事实上,2017年内中国买家占到了伦敦市中心写字楼交易的39%。

如此大的吸引力主要来自于伦敦写字楼的高收益率。莱坊的数据显示,伦敦写字楼仍保持良好的收益率,今年平均为4.25%与之相对,香港A级写字楼的收益率在9月仅为2.3%。

永泰地产伦敦资产组合:

  • No.1 Savile Row, West End, London

位于伦敦西区Savile Row 1号及Vigo Street 7 号交界的商业物业,拥有室内净面积约为14,000平方英尺的甲级写字楼及优质零售铺位。

  • 10 Brook Street, West End, London

10 Brook Street位于伦敦西部之甲级商业楼宇,毗邻Oxford Circus地铁站和邦德街地铁站。该大厦设有地库,地面及6个楼层,提供零售和办公室空间之净面积约19,000平方英尺。

  • 35 Berkeley Square, West End, London

该物业楼高六层,拥有室内净面积约为7,900平方英尺写字楼。

  • 10 Fleet Place, London

永泰地产拥有该物业25%权益,该物业包括约186,000平方英呎的办公、零售及附属空间,分布于两层地库、服务式住宅物业投资及地上九层,永泰地产还拥有该物业公用停车场内18个车位的使用权。

  • 3 Cavendish Square, West End, London

该物业(永泰地产拥有33%权益)室内面积约为14,000平方呎之写字楼空间。

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