墨尔本房租增长和下降最多的区

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数据显示,由于房地产市场放缓,墨尔本大部分租房市场仍然保持稳定,对租房者和投资者双方都很有利。

据都门(Domain)新闻报导,最新的都门租房报告揭晓了墨尔本房租增长和下降幅度最大的城区。其中独立住宅(house)租金同比涨幅最大的是东墨尔本(East Melbourne),与去年同期相比,9月份季度租金同比上涨26.7%,每周平均房租为950澳元。

同样在增长的是蒙特阿尔伯特(Mont Albert),上涨了20.2%,平均房租为每周685澳元,而墨尔本中央商务区则上涨了19.5%,平均每周房租为520澳元。

然而达克兰(Docklands)的独立住宅租金下降了9.4%,平均为每周625澳元。北蒙特阿尔伯特(Mont Albert North)下跌6.3%至520澳元,黑岩(Black Rock)下跌5.7%至750澳元,东汉普敦(Hampton East)下跌4.2%至570澳元。

海德菲尔德(Hadfield)的单元房(unit)租金涨幅最大,比去年同期上涨16.7%(每周350澳元)。布雷布鲁克(Braybrook)和纽波特(Newport)的单元房平均租金分别上涨11.4%和11.1%。

跌幅最大的城区是阿尔丰通(Alphington),下跌6.7%至350澳元,北阳光区(Sunshine North)下跌6.5%至290澳元。

地产中介公司RT Edgar主管福克斯(Jeremy Fox)表示,待租独立住宅短缺导致租房竞争,因此东墨尔本地区的房租上涨幅度更大。而地产中介公司Ray White的卡纳瓦莱(Vince Carnavale)则表示,包括阳光区在内的西区平均房租下滑,反映了整体房地产市场的疲软。

卡纳瓦莱表示,如果房东认为在当前条件下出租房产会更加困难,他们可能会感到紧张并降房租。他预计在市场再次发生变化之前,这种情况会在接下来的6到12个月内持续下去。

“我想我们正处于这个循环中,我希望它能持续到明年,”卡纳瓦莱说。

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