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北美房地产市场还蛮不错,国内投资者每年都盯着这块市场,当然,经过几年的发展,美国的房地产市场现在已经发展得很好。

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你知道吗,美国房地产的未来属于这部分人

你知道吗?现在美国的房地产市场上最大的两股力量分别是baby boomers,婴儿潮这一代人,另外一代人就是千禧一代。今天我们来谈一谈千禧一代他们的特点、他们的需求,因为对于投资者来讲,这一代人是未来的主力。 /  以实战经验传授北美房地产投资的策略  / 首先我们来看一下美国不同年代的人。 现在,baby boomers婴儿潮这一代人正处在退休的年龄,之前我也提到过他们对于住宅市场有怎么样的影响。 这一代人我们确切地讲是出生于1946年到1964年之间的这部分。
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超实用!美国房产转让手续与细节!

说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房契转名。 房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。 01.有偿转让 所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。 但是有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售。 比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题,但里面涉及很多内容。
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为什么中国人都爱买美国的房子?

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资目的地,自2012年美国房地产市场开始触底反弹后,房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。 根据美国财经新闻频道CNBC报道,全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示,2016年4月至2017年3月间,外国人在美购房总额达到1530亿美元,较此前一年飙升49%; 交易总量达到284455套,较前一年增长32%。中国买家已经连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家,2017年里在美购房总额达到317亿美元。 那么,到底为何美国房产如此受中国客户的喜爱?在美购房又有哪些好处? 为什么那么多中国人在美买房? 美国房屋产权为私有制,永久产权
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在美国买房为何没有房产证?如何证明房子是你的?

很多华人喜欢在国外买房,其中美国、澳大利亚等是其中的热选国家。不过你知道吗?并不是每个国家买房都有房产证的,澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。那么,如果在美国买了房,如何证明房子是你的?         众所周知,在国内,如果认定房子归属你名下,会有房产证、不动产权证、购房合同来证明。但在美国,你买了房子,却不会看到国内那种房产证那样的本子,但你会看到一张地契。通常,客户在过户前是看不到此张地契的,只有在过户后,才能看到。         另外,美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题,包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。 下面以加州为例,具体讲讲在美国“房产证”的事儿。
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在美国买房, 忽视这些小细节或许会让你损失惨重!

在美国看房这一步骤绝对是整个买房过程中最重要的一步。看房的机会难得,由于可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不能忽略。 为了避免看错房,城市君今天就来和大家说说,在美看房,哪些方面需要提前考虑好。 一.预算 看房之前或者开始看房的时候,要做一个银行贷款预批(Pre-approval),这样可以大概知道你可以贷款的最大额度。 另外需要考量的开销还有首付(Down payment),过户之前的成交费用(Closing cost)、贷款手续费、装修家具及生活用品选购费用、房贷及每月需要支付的其他固定费用等。

在美国,只有房主真正理解的7种特殊情绪

美国买房子就像坠入爱河一样,一旦你搬进来并正式进入这个新家的生活,你一定会感受到各种各样的情绪,有兴奋、恐惧、骄傲、痛苦等,这些只有当成为一名房主才能真正体会到。 因此,无论你是一个坐着过山车来到山顶的迷茫房主,或者你是一个对目前的状态感觉满意的房主,从下面的7种特殊情绪路线图可以知道,所有房主在某些时候遇到的高点和低点。意味着不是你一个人! 1、自由进行任何家居改造 租户通常必须获得房东的批准才能进行外观改变,例如重新粉刷卧室,但房主可以随时做出他们想要的任何改变。想拆了一面墙来制定改造开放式厨房吗?你现在是房东,开始一次diy之旅吧! 2、很多的房屋维护工作
美国房产市场

分裂的十年:金融危机如何重塑美国房地产市场

2006年美国的自有住房拥有者比例达到阶段高峰,但随着2007年次贷危机及随后的金融危机爆发,美国房地产市场被打回原形,大量房主失去了房屋,美国也变成了“租房客的国家”。 从次贷危机酝酿前夕的2006年至2014年之间,美国有近1000万的房主因房屋被法院拍卖售出而失去房屋。 次级抵押贷款危机的影响不仅今天仍能感受到,而且不可磨灭地改变了美国人看待房屋的方式和我们生活方式的方式。 在很大程度上,美国成了一个“租房”的国家。房地产泡沫破裂后的十年,美国人对房屋的负担能力反而更弱。 在经历了住房平权法案后,不同族裔之间的居住条件并没有明显改善。而次贷危机后,贫困家庭的居住条件依然处于崩溃边缘。 “租房客”的国度
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投资美国房产:如何选择回报高的房子?

众所周知,美国房子产权是永久性的,而且美国房价比中国合理,建筑质量高,环境好,最重要的是,美元资产不仅可以对冲汇率风险还可以有效抵抗通货膨胀,因此有很多高净值人群选择到美国购置房产。 美国经济良好,房价基本稳定,除非遇到经济衰退,此外都是波浪式上升状态。在1891-2018这127年间,美国房地产市场有28年呈下跌,99年呈上涨(占比约78%),超过5年的房价下跌仅有两次(2006次贷危机和1929大萧条),这两次经济衰退前所呈现出来的前兆,并未在目前的美国经济中有表现。 那么想要投资美国高回报房产,怎么选择才不会有错误呢? 在美国投资房产,我们应该清楚,投资收益主要包括两点,A-房产自身增值,B-租金收益 A>B:属增值型投资 A<B:属出租型投资
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美国购房如何在房屋正式上市之前捷足先登?

加入美国火热的房地产市场就像参加比赛一样,一旦房屋上市即开始与其他买家开始竞标,买家必须在起跑线上冲刺,可能很多美国购房者被卖家拒绝的经历,对每一个普通买家来说压力都很大。那么,如果在房屋正式上市之前有办法提前获得消息捷足先登买到房子吗? 答案是有的,并且它可以帮助你在没有开始竞争之前将有机会拥有你的梦想之家。 如果你想获得完美的房子,那么当你是买家时,采取主动行动以超越普通购买者是明智的。区别在于多一点点聪明才智和一些调查,以便在准房屋进入市场之前你准备好突袭。 想要领先一步?这里有一些打败其它买家的秘密。 优先联系房地产经纪人 不要只询问您的房地产经纪人当前在售的房源,询问他是否有卖家尚未登记准备上市的房子。
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用贷款买房是否会降低买到房的成功机率?有什么方法可以增加贷款买房的优势?

通常房屋卖家仍是较偏好现金买家,除了少了贷款估价等步骤交易流程更快速,更无须担心因贷款失败而交易被迫取消的风险,过户天数也较短,因此基本上现金买家拿到房子的机率较大,比贷款买家更具优势。但是这不代表贷款买房者全然无机会。 欲贷款买房者,在美国开始看房子前,一定要先拿到一份贷款预先批准信 (Pre-Approval)。获得贷款预批意味贷款人已审核过买家信用和财务状况,且买家借此也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额,经纪人也会依此上限搭配买家想要的地产条件去做地毯式搜房。 提醒! 当看到中意的房子并想出价时,则需将这份 Pre-Approval 连同出价合同一并提出给卖家,以证明买家正规性,以及买家是已准备好且能立即行动,有助提高出价被接受的机率。(简单说,若无这份贷款预先批准信,卖家是不太愿意理你的) 现金买家呢?

在美国把房子重贷 Refinance 会产生哪些必要费用?如何降低成本?

受到美国 FED 政策影响,美国利息连几期都调涨,虽然有慢下来的趋势,但专家分析美国房市应该还是会继续升息;许多屋主看准这点,打算把握住机会想把房子重贷 Refinance。不过在确定要把房子重贷之前还是要三思,因为每一点房贷利率点数 (points) 后面都可能藏着隐藏的费用。就像第一次房屋贷款一样,重贷还是需要再负担一次这些花费: • 申请费 ($75 to$300):不管你的重贷申请有没有通过,都需要付这笔申请费。 • 借款人服务费 Loan origination fee (0-1.5%的本金部分):在美国贷款时会遇到的一种服务费,用来完成放款前的工作,比如审核借款人的身份,信用状况,文档审核等,通常信用越高的借款人收取的服务费越低,反之越高。
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省心!你可能不知道的美国房产置业小细节

美国人的房子大多是独立式建筑,个性非常鲜明。并且在美国买房子,很少发生纠纷,是最省心的。  真实的市场 规矩的操作 美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。 在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
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这几点影响美国房子价格走势的因素,你一定要知道!

近日,受日益激烈的中美贸易战的影响,人民币汇率波动较大。在美元走强的背景下,人民币汇率连续下行,跌破6.9关口,创下自去年底以来的新低。 一时间,市场对于人民币汇率的悲观情绪上升,“破7”讨论再起。此时如何更好地使自己资产规避风险?国内不少投资人士都已将美国不动产视为当前相对可靠的投资去向。但在投资美国不动产前一定要对影响美国房产升值的几个关键因素有所了解。 地段决定房价 与国内房地产市场一样,“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国,好地段的房价涨幅普遍较高,房屋周边的生活服务设施也很齐全,当然,房产税也会比较高。实际上,这会形成一个良性循环:好地段——房价高——房产税高——配套设施好——房价继续走高。当然,各州的不同的地段的房产价值都不相同,投资回报率也不尽相同。 房屋周边景观如果房屋地处都市要地,能欣赏城市美景,或是依山傍水,亲近大自然,一般来说,这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱,尤其是在热门城市,基本不用担心其投资回报率。 房屋所处社区的配套设施
美国房地产市场

低利率使美国房地产强劲回升,房价同比上涨7.2%

根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据,美国30年期固定房贷利率为4.20%;15年期贷款利率为3.64%,5年期贷款利率为3.77%。数据来源:房地美 (Freddie Mac) 美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示,“(美)联邦基金利率现在是在中性的预测大范围内,这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的,我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。我们也相信在衡量是否需要改变某些政策的事情上我们要更耐心点。这种耐心表示我们认为现在没有急于做决定的必要。” 尽管年度房价增长缓慢,美国全国房源的挂牌价格到3月为止,比一年前增长了7.2%。房价的中位数在3月第一次超过了30万美元的价格线。 30年期固定利率贷款 4月的30年期贷款固定利率为4.20%,点数平均为0.5。环比3月的30年期贷款固定利率...

美国华人如何看待和投资学区房?

中国每年大约有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的三分之一。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的以中国家长为代表的亚裔,通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。 跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。  1. 学区房拯救美国房产  中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比,其他国际买家的比例基本不超过5%。绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此,通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房,进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格,则是当今去美国低龄留学的一个途径。跟中国很类似的是,学区房是刚需,受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房热销。在一定程度上来说,学区房拯救了美国房产。  2. 留学购房成为新热点 

为什么说投资美国房地产=股神+银行?

最近,以富豪及豪宅为定位的2019年莱坊《财富报告》新鲜出炉,通过对全球各地约600名私人银行家和财富顾问的调查访问,以独特视野对全球超级富豪的私人财富和优质豪宅资产进行了深入探讨。 2018全球新增7091位超级富豪 报告显示,2018年全球新增7091位超级富豪(主要居所以外净资产超过3000万美元),几乎每小时增加一位,总人数增至198342人。 同时,亚洲成为了全球超级富豪人数第三高的地区,其中日本拥有18534名超级富豪,成为亚洲之冠,其次是中国内地,新加坡和香港,分別拥有9953名、3598名和3010名超级富豪。 该机构预计,未来5年全球超级富豪规模将再扩大22%,达到近25万人。未来5年亚洲地区超级富豪增长最快,印度将增加39%,其次是菲律宾(38%)和中国内地(35%)。同时,未来5年超级富豪增长最快的10个国家中,有8个将在亚洲。 投资意向:房地产仍是首选
美国房产市场

想成为美国房地产经纪人,怎么做?

房地产经纪工时弹性、收入有潜力、且取得资格过程相对快速 对许多人来说,房地产经纪人员是份理想工作,工作时间有弹性、收入有潜力、而且取得资格的过程相对快速;但是,想要做得成功,也要下功夫。 根据全国房地产商协会报告,旗下120万会员中约65%是有牌照的地产经纪人,这还只是全国房地产经纪人的一部分。如果您也想成为其中一员,请参考以下重点: 首先,符合最低年龄和教育要求。通常您需要高中文凭或高中同等学历(GED),而全美五十州都要求年满18岁或19岁才能成为持牌地产经纪人。 其次,修习房地产课程。许多州有最低学习时间的要求,各州不同,从40小时到300小时不等;地产教育机构如Brightwood Real Estate Education、Real Estate Express和Fit...

温哥华房地产市场正在转型 购房必读

对于那些想在大温地区买房的人来说,形势正在发生转变。大温房地产现在正进入买方市场,房地产经纪人正准备迎接繁忙的春季。 在出门寻找新家之前,您需要做好准备。温哥华房地产协会主席菲尔·摩尔(Phil Moore)做客CTV新闻,给大家提出了一些有价值的建议。 以下是一些需要考虑的事情: 一、确保融资你需要关注一下你的信用评分。通常情况下,那些得分较低的人会转向二级抵押贷款市场进行融资,他们可能会支付更高的利率。 获得预先批准的贷款,以便您确切知道可以花多少钱,但不要想借你可借的最大金额。 “你所能负担的抵押贷款月供是多少?并要考虑到你必须支付的税款,如果它是一个公寓,那么公寓的维修费用是多少:如果你买的是一个独立屋,那么你将来必须支付的维修费用是哪种类型的?”摩尔指出。

特鲁多访温哥华 对房地产市场说了啥?

加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)在周一(3月25日)访问了温哥华——一个面临住房紧张的地区——时,称自由党政府努力帮助首次购房者减少抵押贷款。 在上周发布的财政预算中,加拿大政府出台了一些措施,允许渥太华挑选一部分新购房者的抵押贷款成本,并增加了他们可以从退休储蓄中借入的首付款。 对于许多加拿大人来说,住房已经成为一个主要问题,尤其是那些在一些主要城市价格飙升时试图进入房地产市场的年轻人。 在访问枫树岭(Maple Ridge)期间,特鲁多表示,预算中包含的措施可以帮助首次购房者从他们的RRSP中提取35,000加元,最少不低于25,000加元,以帮助降低他们的借贷成本。 它还带来了一种经过经济情况调查的激励措施,即政府可以挑选部分有资格获得该计划者的抵押贷款成本,以降低每月的房屋供款额度。

刊登房屋出租广告有门道

出租物业要做的第一件事自然是打广告招租,可以通过朋友介绍(Word of Mouth)、网站(Website)、手机App等作为媒介来传递房屋信息。然而,屋主在写广告内容的时候需特别注意几点,任何虚假信息都有可能带来不必要的麻烦,尤其在加拿大这样一个法制完善的国家,任何错误的代价都是昂贵的。 接下来给大家介绍一些刊登广告的注意事项: 1、尺寸与户型要真实准确首先是广告里对物业的尺寸及户型的描述一定要真实准确,这些信息不该隐瞒或者虚构,而且千万不要夸大其词。比如一间一房一书房的单位在广告中被说成是2房,或者一个800尺的两房单位在广告中被说成是900尺甚至更大,又或是一间没有窗户但尺寸较大的储藏室被说成是卧室等等。这种广告是虚假的,存在欺骗性的,如果被有心人看见或者因为虚假信息引起纠纷其后果不言而喻。 虽然这种极端的情况肯定很少出现,但租客着实是会根据广告信息来筛选适合他们的物业,而当他们发现实物与广告不符时难免会觉得失望甚至被骗,也是变相浪费屋主和租客双方的时间。最好的方法就是实事求是,一切交由潜在租客自己来审视,定义物业的尺寸和房间的用途,才是最稳妥的方式。 2、照片要全面整洁物业的照片最好以近期拍摄的为准。房屋拍照时的状况务必整洁,室内杂乱的照片会适得其反。潜在租客都是看了广告里的照片后符合他们的喜好才会预约看房,所以尽量不要“盗图”或过于“美化”物业,以免租客满怀“乘兴而来,败兴而归”。

房屋快速买卖方式iBuyer落户卡城

据CBC报导,新创公司Properly将震撼美国房地产的房屋买卖新方式带到加拿大的卡尔加里。Properly首席执行官鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)表示,为房主提供透明、便利和多选择的房屋买卖新方式。 Properly是一种什么公司呢?它被称为“iBuyer”或法团买主(institutional buyer)。iBuyers是一种新兴的快速现金报价买房方式,是房地产投资商,也称为直接买家,使用算法先确定房屋的市场价值,然后可以在48小时内直接从房主那里购买房产;整个过程可以在1周内完成。 把房子卖给iBuyer,是一种新兴的卖房方式。美国最大的iBuyer是Zillow,都是直接从卖家手里现金报价,快速买房,也为卖方提供方便、快捷服务。 Properly总部位于多伦多,但目前仅在卡尔加里开展业务。专门购买卡城1960年以后建成的、房价在$25万至$55万的独立屋或半独立屋。 去年夏天正式创立的Properly,用投资者和通过信贷获得的$850万在卡城购买了很多住宅。该公司声称,他们是加国第一家以这种模式卖房的机构,并且在2019年还会展开更大的行动。

多伦多通过地税涨2.55% 大多区仍最低

多伦多市议会周四以21比4的大比数投票通过今个年度地税提高2.55%,即一个普通家庭每年要交多104元,令政府全年地税税收达43亿元。 不过,一份研究报告显示,多伦多市的地税在大多伦多地区(GTA)的城、镇中是最低的;在大多伦多及汉密尔顿地区(GTHA)29个城、镇中是第6低,有效地税率则是第2低。 瑞尔森大学(Ryerson University)城市研究与土地开发中心上周发表的一份研究报告显示,2016年的平均地税,多伦多是4,027元,密西沙加是4,322元,阿贾克斯(Ajax)4,569元,万锦市4,633元,皮克林(Pickering)4,981元,列治文山5,104元,旺市5,164元。也就是说,在大多伦多地区,多伦多市的地税最低。 在大多伦多及汉密尔顿地区(GTHA)的29个城市中,多伦多市的地税也不算高,只低于伯林顿(Burington)(4,108元)、汉密尔顿(4,002元)、乔治娜(Georgina)(3,843元)、纽特肯瑟夫(New Tecumseth)(3,479元)及米尔顿(Milton)(3,402元)。 King的地税最高,达6,978元,新市(Newmarket)的地税4,484元是29个城、镇中的中间值。

UBC女生惊呆:温哥华千元租金住“城堡”

温哥华数百套百万豪宅原本一直是空的,突然以最低价出租。观察人士称,这是温哥华市空置税和卑诗省的投机税的结合,正在推动这些百万豪宅进入租赁市场。 这是些年轻的租房者和学生,他们不介意群居在一起生活,从而获益。 “我们入住的第一天,我和我的家人都惊呆了,什么?这是真的吗?”来自多伦多的UBC学生库雷希(Sehrish Qureshi)说,她几周前刚搬进了温哥华西区一座6,000平方英尺的 “城堡”。 这个价值540万加元的房子从外面展示了石墙,炮塔和游泳池;内部的豪华设施包括桑拿浴室、台球桌和富丽堂皇餐厅及加热地板。 她说,她通过一家在线代理商找到了这套房源,每月支付大约1,000加元,与其他13人在这座“行宫”居住。

2018年美国人口迁移指南:气候更温暖,生活更舒适,就业更方便

影响房产市场长期发展的因素有很多,最重要的一个因素是人口。比起人口自然增长的缓慢,迁移才是一个城市人口增长的主要动力。往往通过人口迁移城市的倾向性,我们能够发现那些真正吸引人口前来定居的城市。新人口带来的住房需求,为城市未来的房产市场发展奠定了夯实的基础,这是许多投资者需要重点关注的方向。 根据CoreLogic的数据,2018年美国大约4/5的买家选择在同一个都市圈中置换房屋,而由1/5的买家则选择迁移到其他都市圈,其中对于迁移到其他都市圈的买家,最主要的选择因素是生活成本、气候以及就业机会。 2013年以来,受到经济复苏和房产泡沫破灭的红利影响,美国房价飙升。由于经济环境改善和就业增长,在过去的一年里,美国的失业率达到了近年以来的最低点。在经济发达的城市中,美国的房产市场迎来了非同凡响的火爆场面。2018年的上半年,在西雅图、旧金山、圣何塞这些人们耳熟能详的科技城市中,上市房源出现了明显的断层,一个房价合适的新房源上市立刻就有复数offer竞争的现象十分常见,房价也是蹭蹭蹭的往上涨。 供需失衡,房价攀升,购房门槛不断提高,导致许多潜在买家难以负担当地的房价,只有选择持币观望或者退而求其次,选择位置相邻,价格合适的城市圈。在上图中,2018年美国人口净流出最大的10个都市圈几乎都是东西海岸的经济中心,包括旧金山、圣何塞、纽约、迈阿密这些房价中位数非常高的大型城市。 洛杉矶去年的人口净流出数量最高,相邻的内陆帝国(河滨)则成为了人口净流入数量最高的城市。由于内陆帝国(河滨)的房价中位数仅是洛杉矶的一半,居民的生活成本低,因此是许多洛杉矶移民的首选地之一。 纽约的人口净流出排在第二,紧随其后的是旧金山,圣何塞和华盛顿。与之相比,达拉斯、凤凰城,来克兰以及拉斯维加斯等美国中西部以及南部的城市人口流入均排在前列。

十年翻新九处,让你的房屋焕然一新

你的房子已经住了快 10 年了?恭喜你!是时候要做一些维护了。 不管你多么珍惜和爱护你的房子,有些物件终究会有所磨损,需要进行维护,尤其是在已经使用了 10 年的情况下。 01.更换地毯 一般中档地毯的使用寿命为 10 年左右。当然,这也受很多因素的影响,包括家中人口及宠物数量等。

纽约曼哈顿房市的实力和未来潜力

纽约,是全世界金融、文化、艺术、时尚等领域的中心。每一天,都有很多怀揣着梦想的人从世界的各个角落汇聚到这里。纽约曼哈顿是全球500强企业总部汇聚的地方,汇聚了大量的高净值人群。 曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。作为纽约的精华地区,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场 、哥伦比亚大学和纽约大学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。   内容重点是以下五个部分组成:纽约房产介绍、曼哈顿房产介绍、未来曼哈顿市场展望、项目介绍、互动环节。

休斯顿,华人中产在美置业的高性价比之选

休斯顿,德克萨斯州第一大城市,墨西哥沿岸最大的经济中心,全美第四大城市,美国工业、石油业、航天业、医疗业、以及新兴科技产业的发展重地。在全美房产投资热如火如荼的当下,休斯顿房产市场的吸引力在哪里? 越来越多的移民,放弃了在东部或者西部的大城市,消费水平高,生活质量差,经济压力大的生活,转而走向正在迅速发展的休斯顿,这里的工作机会,工资待遇,生活质量,医疗资源都有很好的保障,能够让初入美国的新移民获得更好的生活。 内容重点是以下六个部分组成:为什么要在美国置业投资、为什么要去德州休斯顿投资、购房费用与持有成本、购房流程、项目介绍、互动环节。 为什么要在美国置业投资 美国社会稳定,政治三权鼎立,法律严谨健全。美国的房产政策完善,房产产权受到保护,市场信息公开透明。投资美国房产可获得稳定的房产增值,有较高的投资回报率。美国的房产是永久性产权,同时没有加入CRS,是避税天堂。美国有很多种房产类型,可以根据投资目的来选择配置。美元是最可靠和保值的币种。所以投资美国房产是非常靠谱的选择。

信号频现,美国房地产市场将反弹?

美国房地产市场可能已触底 “我们看到了反弹的迹象.”Renaissance Macro Research(RenMac)经济主管Neil Dutta表示,并指出近期抵押贷款利率下降是反弹的关键因素。 据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)公布 ,截至2019年1月11日当周,美国申请贷款买房的人数增加了13.5%。 这是自2018年2月以来的最高水平。 这归因于自11月中旬以来抵押贷款利率下降。 房地美表示,目前基准30年期固定利率抵押贷款的平均利率保持稳定在4.45%。 “较低的利率刺激了买家,现在为4.5%,而上个月为5%。”Lawrence...

达拉斯地区房价2018年12月份上升3.9%

根据最新的标准普尔Case-Shiller美国全国房价指数,达拉斯地区的房价在2018年12月份上升了不到4%,比同期全美范围房价升幅4.7%还要低。 达拉斯12月份的房价同比升幅与六年多来其在该指数的最差表现持平。 随着房屋销售放缓,达拉斯地区地房价升幅在过去一年大幅缩小。全美范围的房价上涨也有所缓和。 标准普尔的大卫·布利策(David M. Blitzer)在报告中表示:“年度价格升幅继续缩小,但即使以每年4.7%的速度增长,房价增幅仍然继续超过3.5%至4%的工资增幅,以及约为2%通货膨胀率。而第四季度的利率下降不足以抵消价格上涨对房屋销售的影响。” 虽然达拉斯的房屋价格上升减弱,但全美有些地区的房价仍上升强劲。其中拉斯维加斯的房价较去年同期上升了11.4%,而凤凰城12月的房价也上涨了8%。
美国房市

在美国,老龄化是否会影响城市房价?

在考察某地房价的时候,你是否关注过当地人口年龄结构?数据显示,人口年龄结构的变化对房地产市场的未来发展有着深远的影响。 随着社会经济的发展,人口的迁移和流动在美国是非常普遍的现象,工作机会分配不平均,导致全美年轻劳动力纷纷涌向就业市场火爆的大型城市,不断推高当地房价,形成“一房难求”的局面——旧金山就是最好的例子。 考察人口年龄结构的作用就在于此。调查表明,20 岁到 64 岁人口密集的地区,房价通常会比较高;反之,20 岁以下及 65 岁以上人口集中的地区,房价则更加合理。 随着美国婴儿潮一代(指 1946-1964 年间出生的人口)逐渐步入晚年,美国人口年龄结构正在发生巨大的变化,老龄化趋势显著。然而,人口年龄结构在地区间的分布并不平衡。为了进一步了解人口年龄结构与房价之间的关联,我们考察了全美各地的人口年龄数据,结合各地房价中值,绘制了下面这张地图。

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