亚洲

亚洲房产最近几年强势崛起,以其投资回报率高、处于国家海外倡议规划中等优势吸引了越来越多的海外投资者!经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后,东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、泰国、柬埔寨三国,发展势头很猛。

日本

投资日本房产,以什么身份持有更划算?

眼下,投资日本房产是热点中的热点。很多投资者不但购买了房产,更是考虑在日本定居或是经营公司。我们以个人名义去日本买房合适,还是以公司的名义持有房产靠谱呢?具体问题需具体分析,让我们来简单了解一下。 首先,我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同。 个人: 1、转让增值税:房产持有期不满五年的为39.63%,超过五年的为20.2315%。 2、所得税:全部的房租净收入都会被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起,49~195万日元/年为5%,196~330万日元/年为10%,以此类推。 公司:

在日本投资房产时都涉及哪些费用?

很多人都对自己的购买能力估价过低。 我曾经为刚开始打算投资的客户进行了资金计划推算,最后得到了“竟然能买那么贵房子”的反应。 所以,如果你想在日本投资房产,首先要做什么? 答案是:“明确投资目的,设定资金计划”。 对于房产投资初学者来说,了解清楚除房产价格以外,还包括涉及哪些费用,是很有必要的。 购买日本房产时的费用

待租房屋短缺进一步支撑伦敦租赁市场

最新研究显示,受待租房屋数量稀缺的影响,伦敦高端房产租赁的租金出现增长,同时大量的续租也将导致2019年第二季度可租房屋数量再次减少。 根据LonRes的数据,与2018年第二季度相比,伦敦中心区房屋的平均租金上涨2.3%,高端边缘区房屋上涨1.4%,高端房屋租金下跌0.9%。 此外,34%的房产租金在找到租户之前出现下降,低于2018年第二季度的39%和2017年第二季度的47%。 2019年第二季度,伦敦中心区高端市场的平均租金为每平方英尺50英镑。 根据LonRes发布的租赁调查结果,50%的受访者预计未来12个月租金将上涨,5%认为租金将保持不变,15%预计租金将下跌。 此外,自2017年第四季度以来,伦敦三个高端地区的总租金收益率逐年上升。过去的五年里,伦敦中心区高端房产的租金上涨6%,而房价则下跌了13.4%。
泰国房产

2019年上半年泰国金融科技发展速度排名东盟第一!

摘要:近日,世界银行发布2019年的一组最新数据。数据显示, 泰国金融科技的发展速度在2019年上半年名列东盟第一。 据世界银行报告指出,和以往不同,金融科技的发展能很大程度催动一个国家整体经济的上升,因此金融科技发展速度是一个很值得考量的指标。泰国在过去1年多的时间金融科技的飞速上升让整体的经济走势呈现一个快速上扬状态,包括泰铢的汇率也在中美贸易站等外界诸多不利因素影响下逆势走强。世界银行同时建议泰政府可以继续减少国内获取资本的不平等,以使金融科技发展更上一层楼。 世界银行驻泰国高级国家经济学家Kiatipong Ariyapruchya透露,近期世界银行对金融科技产业的分析,泰国金融科技发展迅速,仅2019年上半年,泰国就有140家金融科技公司注册,其中约一半是新的公司。 同时泰国还约有43%的金融科技公司专注于数字交易服务的开发,但大多数这些公司都在泰国国有大型银行的监督下进行,这些银行也开发自己的数字交易系统或从另一家公司购买,这在一定程度上还阻碍了金融科技公司的独立开发,并抑制其发展出全部潜力。因此世界银行建议可以再放开监管,可能泰国还可以有一个飞速的发展。 对于这点,泰国政府已经建立了法律框架并建立了新的机构组织,以支持数字金融服务提供商的扩展和多样性,并制定明确的发展指南。
泰国

泰国短租将合法化?知名短租平台Airbnb将与泰旅游局合作!

泰国新任旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakan承诺发展旅游业,并支持泰国的短期住宿。Airbnb对此承诺表示欢迎。 Ratchakitprakan在上任第一天接受媒体采访时指出,短期住宿改革和二线城市不断增长的旅游业是旅游和体育部的优先领域。Airbnb东南亚公共政策主管Mich Goh表示:“我们期待与新政府和泰国旅游部长Ratchakitprakan密切合作,促进泰国旅游业的增长和多元化。我们特别欢迎部长承诺优先考虑泰国的短期住宿改革。” 人们认识到,越来越多的泰国和海外游客选择入住Airbnb等短期住宿,这些规定需要与时俱进。“虽然泰国的Airbnb网站已经为旅游业和经济做出了重大贡献,但我们相信,它们的贡献可能会更大。明确和创新的短期住宿规则将为泰国酒店业企业家创造更多的机会,并有助于为当地社区创造更多的收入,尤其是二级府。Airbnb准备在未来几个月与政府合作,为泰国的短期住宿制定清晰、创新的规则。” Airbnb已经与内政部(Ministry of Interior)的地方行政部门合作,对地方省级官员进行接待、托管和合规标准方面的培训。Airbnb还与泰国国有的政府储蓄银行(Government Savings Bank)合作,通过灵活的利率贷款和培训项目,帮助促进泰国酒店业企业家的发展,并赋予他们权力。
日本

在日本买房有限制吗?能贷款吗?每年多少持有成本?

在最近几期节目中,我分享了一些有关日本买房的优势、热门城市和区域、购房流程以及经营民宿的内容,收到了很多有购房意向的朋友和粉丝的留言,那么今天我就选一些来回答。 Q1:在日本海外人士购房和本地人购房有什么区别吗?是否有限制? 目前日本并没有禁止海外人士购买日本房地产的法令及法规,而且日本的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置"购房指标"。对海外人士来说,不仅不限制购房数量,而且买到的房屋和土地都是永久产权,可以进行继承和买卖。也就是说,只要海外人士有足够的资金和合法的身份,能按照规定提供证明材料,并且和日本人缴纳一样的税费,在日本买房基本上是没有限制的。 Q2:中国人在日本购房能贷款吗?如果能的话,贷款比例最高多少?利率最低多少? 这个问题很多朋友都比较关心。据我了解,中国人现在在日本买房,理论上是可以进行贷款的,但实际操作难度比较大,尤其是对大陆身份的投资者来说,贷款要求的门槛非常高。如果你持有的是旅游签证,即使是3年或5年多次往返,也是无法获得贷款的。如果你持有在日本合法居留的长期签证,比如工作签证,或者是获得永居、拥有日本国籍的话,是可以去申请贷款的。 在日本,中国人可以贷款的银行是交通银行和中国银行。申请贷款手续比较麻烦,需要提交个人的国内征信报告和资产证明等资料,因为银行需要核实你的还款能力。而且贷款金额最多为房价的50%,利率最低为2.8%,另外你还必须拥有一个海外账户。比如,在满足贷款的条件下,如果你购买一套2000万日元的房产,最多可以贷款1000万日元,而且海外账户必须存有1000万日元以上或者等额的外币。
日本

不是所有的日本房子都可以做民宿的!投资什么样的日本房产才可以稳赚民宿的回报?!

近年来,随着日本旅游热度上升和日本未来几个重大国际赛事诸如奥运会等的即将举办,日本民宿这两年的发展也以迅雷不及掩耳之势再蔓延,日本政府也随即颁布了最新的民宿法!可以肯定的是,在法律体系非常完善的日本,不是什么房子都可以做为民宿经营使用的,因此很多投资者也来咨询小编什么样的房子才可以做为民宿?日本民宿的投资回报是不是如传说的那么好呢?今天小编就给大家普及下这方面的知识! 近年来,随着日本旅游热度上升,日本民宿以其较为便宜的价格和个性化的住宿体验,关注度直线上涨。 根据日本当地某华人民宿托管公司提供的一组参考数据,在日本购买一间住房大约需要一千万到三千万日元,如果改作民宿经营,年化率最高能达到15%。超高的回报率吸引着越来越多的当地日本人、在日工作的华人、留学生以及国内投资人在日购置或租赁房产并以民宿形式出租。 2016-2017年间,日本的民宿经营已呈泛滥之势,民宿质量和从业者经营水平参差不齐,由私自经营的“黑民宿”引发的法律纠纷乃至刑事案件也诸见报端。 但在2018年6月,这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌,「住宅宿泊事业法」(民宿新法)正式施行。实施后,日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质,不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施,还要获得邻居的同意。 此外,新法规定民宿一年内营业天数不得超过180天,京都的民宿只能在1月至3月中旬经营,新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。
日本

日本人工资那么高,为什么不爱买房…看完扎心了

在中国,如果你想结婚,如果你想生孩子,如果你想过稳定的生活......什么?没有房子?!哦,那你就想想就好..... 而离我们一海之隔的日本,租房的人却远多于买房的人。日本社会为什么会出现买房的人越来越少,租房的人越来越多呢? 首先,我们要理解日本人的日式住宅观念:新建住宅入住后的第二天,房子就算是旧房,房价下跌20%。而木造的一户建,20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修,资产价值也是归零。 日本的年轻人之所以轻易不买房,这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性,即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。 一是考虑到未来换工作的可能性,二是不想被贷款束缚生活,三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度,买房这件事都意味着失去自由,都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家,而是牢狱。 一旦买了房子,除了自身会贬值外,将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”,父母亲要把自己的房子转让给孩子,或者过世后,父母亲的房子需要孩子来继承,都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。
美国房产

迪拜商业活力保持强健增长,五月份颁发仅2600份执照,同比增长50%

迪拜仅在2019年5月份就新发放了2599份商业执照,相比去年同期(2018年5月)的1736份,数量增长了50%。 经济发展部商业登记和执照部门周日表示,新执照在劳动力市场上创造了8348个就业岗位。 在新发放的执照中,54.7%是专业执照,42.7%是商业执照,1.8%是旅游业执照,0.8%是工业执照。 经济部的“商业地图”数字平台在2019年5月期间完成了24992笔商业登记和执照交易,其中,土地局的外包服务中心统计了17983笔交易,占交易总数的72%。 报告显示,在2019年5月,执照续签登记为11133笔。通过短信方式进行的5315起交易中,车辆执照更新项目占比48%。

在迪拜和贝克汉姆做邻居!做土豪国的房东,迪拜房产永久产权无税无公摊每平米仅3万!

近年来,随着国内房地产市场需求放缓,越来越多的中国富豪们,纷纷将眼光投向了海外。 海外身份、稳定的回报率、高品质生活……诸多原因让越来越多的中国房产商和投资者走上了海外投资之路。而随着中国投资者的不断趋于成熟,许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点。相比那些传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼),这些新的投资热点有望能为投资者带来更高的投资回报。 而迪拜,就是新的投资热点之一。 说起迪拜,很多人的第一反应就是这是一个富到流油的国家。这个在沙漠中拔地而起的城市,正在吸引着世界上各国的投资者们前来创造商机,就连“股神”巴菲特也开始染指这里,并在迪拜开设了房产公司。当然,来自中国的投资者也越来越关注到迪拜房地产市场的魅力。 相对于泰国、菲律宾等其他海外投资目的,迪拜所在的阿联酋政治更为稳定,对于外籍投资者政策更为友好,迪拜也在积极发展区域经济,成为众多新兴海外投资目的地的的新宠,并从中脱颖而出。 那么,它的独特之处又在哪里呢?

5月迪拜房地产价格环比下跌1.5%

据迪拜房产业研究中心数据显示,截止2019年5月份,迪拜房地产平均价格同比下跌14.5%。其中5月份价格环比下跌1.5%。 数据来源:迪拜房产业研究中心数据库 数据显示,今年前5个月,迪拜住宅类房产交易量同比下降4%,公寓类房产交易量同比下降14%。5月份迪拜房产均价为467万元(约250万迪拉姆)。 其中,公寓类房产均价相比前期较为稳定,价格为317万元(约170万迪拉姆),但相比2015年9月高点下降了20%左右;而别墅类房产均价较前期有所下降,价格为822万元(约440万迪拉姆),相比2015年9月高点下降了21.5%。

今年前5个月,迪拜房地产交易增长33%

迪拜土地局的统计数据显示,今年前五个月,迪拜房地产交易总额增长了33%,达到340亿迪拉姆(合92.6亿美元)。 数据指出,公寓的交易价值达到170亿迪拉姆(合46.3亿美元),而土地购买交易为140亿迪拉姆(合38.1亿美元)。别墅交易达到30亿迪拉姆(合8.1677亿美元)。 迪拜土地局的数据增长很大程度上源于政府鼓励投资和提升迪拜房地产行业吸引力所作出的政策调整的结果。 这些政策包括为外籍人士制定的永久居留制度,为外国退休人员提供居留权,为投资者提供10年居留签证,以及为阿联酋的公司提供100%的所有权。
日本

日本房产投资移民条件和住房介绍

日本房产投资移民有些什么条件你知道吗?根据日本《国籍法》的规定,申请取得日本国籍有六个基本条件。下面丛氏就给大家介绍下日本房产投资移民条件和住房,欢迎阅读! 日本房产投资 1.住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件,也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上,不符合这个条件没有申请资格。当然,申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本,或者有住所变动,都不影响申请。 2.能力条件申请者20岁以上,具有本国法律规定的成人能力。但是,这里所说的20岁的条件,不包括和成年人父母一同申请的孩子,因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的,按照日本人的子女来看待,可以免除20岁以上的能力条件。 3.品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象,一般来说受理申请后,会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是,是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等,都是调查的对象。如果触犯过日本法律,被判过刑,出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。 4.生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条,主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。
泰国

2018年泰国交出的成绩单很亮眼!

在泛亚铁路的背景下,东南亚国家越发受到关注,打造欧亚大陆铁路运输网络的同时,也打响了房产市场。作为东南亚物流中心,泰国近几年的房市尤其火爆,吸引了许多海外投资置业人士的目光。 根据胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业.胡润2018上半年全球房价指数》显示,泰国曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出,分别位列全球第27位和第32位。 ▲数据来源于胡润研究院 泰国房地产的火爆与泰国各方面的飞速发展密切相关,下面就跟大家一起总结一下2018年泰国表现的成绩单。 01.泰铢升值势头强劲,GDP创下五年来最大增幅 2018年,泰国货币泰铢的升值势头依然强劲,泰铢兑美元汇率持续走高,创下自2014年10月以来的最高值。

日本房地产泡沫往事:卖掉皇宫下的那块地,可以买下整个加拿大

(壹) 咱们先做一个思想实验。 比如你是一个手里有点闲钱的年轻人,有天突然来了一场思想上的文艺复兴,有人告诉你,“通货膨胀会吞噬你的财富”、“法币被发明出来就是为了无限增发”,等等,你觉得人生观受到了洗礼,世界观变得有了新高度,认识到“持有现金不理智”、“要通过资产和债务来对抗通胀”。 这样第二个问题就出现了,怎么操作? 不难解决,我们前文讲到西班牙的时候提到了,贵金属货币有天生的通缩趋势,怎么理解呢?黄金产量有限对吧,持有成本低对吧,流动性好对吧,只要符合这三个元素,这类东西都是越持有,越值钱,除非外界天量注入才能打破这个循环。 上世纪七八十年代,日本人的思维革命了,发现日元越来越不值钱,都开始寻找有升值趋势的“硬通货”。我们假设一个小伙伴,小林桑,发现人口聚集区的房子就有这个气质。拿着手里的一百万去买房。

日本房价太贵,最低一平3万,有人买不起房,成日本网吧“贵客”

想要睡个安稳的觉有多难?世界上有很多贫苦地区的人,饱受摧残而苟延残喘着,他们有的因为流弹终日生活在恐惧中,有的因为饥饿时刻刺激着头脑,有的因为烦恼占据了脑袋,他们都无法安稳的睡着,但是也并不是贫苦的地区的人,睡觉难,在一些发达的国家,也是有这么一些“睡不着”的人,就比如这个国家。 很难想象这个国家是日本。在印象中,日本是一个干净、干净、富裕、有文化的地方,为什么日本也会有“不睡觉”的人呢?事实上,这与日本的房价有关。日本的房价也非常复杂。在不同的地方有不同的价格。不过,有数据专门分析了日本东京最低和最高的房价,最低价格为2万元人民币。需求最高的是35万元。 换句话说,它需要30万到550万日元,而且价格昂贵。并不是所有的日本人都很有钱。许多人因为中年的挫折而无法再站起来。别说买房子。即使租了房子也付不起。但生活必须继续。多亏了日本,有一件事可以解决这些人的困难。 那是日本的网吧。这是正确的。这些人买不起房子。无法负担的人住在这里。与中国的网吧不同,日本的网吧明显不同。他们有自己独特的文化。最重要的区别是举办单人房。确实,日本的网吧是单人间。虽然它们不仅仅是几平方米,但它们足以让一个人居住并提供长期住宿服务,而日本网吧不仅具有这种功能。 一是它能满足你在这里的所有生活条件。在日本网吧、餐饮区和附近的许多餐厅都有特别的小吃店。虽然不太舒服,但疲劳时可以直接躺下。如果档次较高,甚至与酒店房间一样,还有一个公共娱乐区,这里有少量的健身器材、连环画区、餐饮区、咖啡厅和公共浴室,可以完成餐饮、睡觉、洗澡、娱乐等,可以作为酒店的替代。
日本

为什么日本房子小但干净整洁?这下摸透原因了,国内很多人做不到

我们都知道日本主妇的收纳很有一套,即使房子再小,她们也能做到极致收纳,另外也有很多清洁小妙招值得我们来学习,使得室内空间不拥挤,干净又整洁!这次我终于搞懂了日本主妇收纳的那一套了,空间再小也收拾的井井有条,我服了! ◎清洁方面◎ ※夏季温度高,垃圾需要随时及时的清理才行,不然家里整日都会弥漫着腐臭的味道,超难闻,还滋生细菌影响家人健康。 这时候可以参考日本主妇清洁妙招: 1、...

泰国房产获得EIA后房价会上涨10%?

泰国房产中,人们经常提到的EIA究竟是什么? EIA 是 “Environmental ImpactAssessment Report“ 的简称,意为环境影响评估报告。评估将要建设的地产项目的开发对环境所带来的正、负面影响,以保护环境为最终目的而对项目开发商列出各项约束措施,这些措施将决定未来项目建设的发展方向。 EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染,特别针对一些不可再生自然资源的使用方面,最大程度提高它们的利用率。 此外,环评结果也为地产开发商的管理层提供了项目是否值得开发下去的重要信息,报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题,从源头上分析问题并提出解决方案,进而避免建设过程中资金的浪费,同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

深度好文!泰国房产值得投资吗?

最近,爽哥给大家推荐了很多公寓项目,作为资金投入少、收益回报快的投资项目,对于初来海外进行投资的人还是比较有诱惑力的。相对于动辄几百上千万的别墅来说,售价几十万,上百万的公寓很适合手边资金不是很充裕,对于海外投资尚存一丝犹豫的朋友来投资。 对于海外置业,大多数朋友仍然存在一丝疑虑,不是很熟悉的市场,与国内不同的政策法规等,需要考虑的事情很多,对于投入的资产也是有些顾虑,这个时候爽哥不能力劝大家来购买,只会给大家以建议,把爽哥知道的关于房产方面的资讯和信息告诉给大家,也会把推荐的房产的给大家作以详细的解说。 投资是一件有风险的事情,对于投入资金的多少每个人都有自己的预算,因此对于初期不准备投入过多资金的朋友,泰国的公寓是一项很适合的投资项目。 对于大家经常问的一些问题,爽哥今天就总结一下,统一给大家说一说,让大家对于泰国房产投资有个大致的了解。今天先简要的和大家说一说公寓方面的问题。 外国人可以买公寓吗? 泰国法律规定:外国公民以个人或者公司名义都可以合法购买泰国的公寓。

泰国房产投资,增值潜力和租金收益到底哪个好?

前言:中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选。 其中近几年来炒得很火的以临近国泰国为主,能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因,其中有三个比较重要的。 那就是泰国房屋的:永久产权/未来的升值空间/获得较高的租金收益率 首先,我们来弄清楚两个概念: 什么是租金收入? 租金收入(租金收益)就是ROI ( ...
泰国房产

过来人告诉你,投资泰国房产靠谱吗?

中国炒房热已经有很多年头了,但是3年前开始,中国投资者开始看好泰国房产市场。一些人果断购买,也有一些人犹豫不决,投资泰国房产靠谱吗?看看“过来人”的买房经历,相信大家就不会再问投资泰国房产靠谱吗这样的问题了。 数据显示,2017年2月,中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%,2018年该数据比2017年1月增长91%,达到历史第二高峰,相比2016年1月,整整增长313%。 当年在北上广买房的人已经赚得盆满钵满,那么,最早去泰国买了房的人,现在如何了呢? 一、自住型 2015年在曼谷购入公寓的W女士,嫁到泰国已有3年。他们选择的是曼谷隆区的一间公寓,50平方米,买的时候大约160万人民币左右,夫妻两人的主要经济来源是在夜市做点小生意,其余大部分时间都在惬意地享受生活。例如健身、逛街、野餐等。他们每个月的生意足够花销,买房的贷款也已经还完了。 最初选择在曼谷隆区买房,一是因为老公从小就在曼谷长大,离公婆住的地方不远;二是因为该地区周边资源丰富,生活配套设施很完善,生活出行都不用发愁。
泰国

投资泰国房产最怕的是什么?时间!

东南亚崛起是一个不争的事实,从开始的旅游走红到现在兴起的房产投资热潮,都很好的说明这一点。在形势一片大好的背景下,东南亚最佳投资机会在哪里?无疑是目前发展势头相当给力的国家——泰国。 房地产投资市场是有周期性,讲究的是快准狠。如果你总想着看看情况,等房价在降点在入场,势必会失去海外掘金机会。现如今,泰国房产正处于上升期,房价上涨稳健,并且远低于国内价格,而其中早入场和晚入场又存在的巨大的区别。 入场早2年,租金多2年 去往泰国投资房产,先将回报率放置一边,首先要看的是这个地区整体租赁市场的需求。在泰国,租房群体主要有这么两种:外籍人士和本地居民。 先来讲讲外籍人士。外籍人士在泰国存在感很高。走在曼谷、芭提雅、清迈等地街道、海滩、景点,每5位人中几乎能看到一个外国人身影。这些外国人有的来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家,他们一般是外企公司派遣人员、退休人士、留学生等。如曼谷外来人口就达到近400万,对于租住需求极高,要求高品质居住体验的公寓。 再者为当地泰国居民。泰国总人口数量是6900多万,30岁以下的年轻人占据总人口的70%,他们不同于老一辈,更偏爱于租房生活。而且随着城市化的推进,越多越多乡村人口迁往城市,对于住房需求日益增长,租赁市场十分强劲。

投资泰国房产热门最新版图,房价最高已突破30万+!

熟悉泰国的朋友应该都了解曼谷富人区,大多人说都分布在sukhumvit的Phrom Phong或者沙吞,还有一个区域就是Ari(阿里)-Saphan Khwai,在这简要说下这个区的情况: 泰国公务员和资产富豪政界大佬们的住宅区;2018年Ari公寓项目平均市场售价为750万泰铢,平均价格为每平方米14-151,000泰铢;区域里的可售项目少,2018年仅有9个公寓项目可售,最高售价为2410万泰铢。其中2016-2018年新项目销售价格(平均每平方米)为174,000泰铢,最低总价为510万泰铢,最高为2960万泰铢。 如果说曼谷的繁华在沙吞,在Sukhumvit,那么对于Ari,它就是属于曼谷具有时尚和艺术文化气息的区域,现代设计感倍感十足遍布整个地区的商店,从小餐馆和咖啡馆和再到服装各种装饰品店,使得被公认为现代时尚的社区。静谧的生活氛围,深受大到皇室成员再到政府官员和银行员工居住区。成为曼谷众多区域里繁华但却又受海外客户“冷门不知”的地区。 作为一个拥有潜力的区域,也更多的吸引投资客户进入该区选择购置房产。从别墅和办公楼再到公寓酒店,此外,除商业开发外Ari的区域有许多政府大楼,如:财政部、公共关系部和税务局等,仅挨着Saphan Khwai地区800米以内的距离,该区目前是一个庞大的住宅区域。
泰国

泰国房产一周热点摘要解读

0 1 阿里巴巴进军泰国拿地新进展 阿里巴巴正在就泰国工业用地的第二次重大投资进行谈判,中国电子商务巨头阿里巴巴正在悄悄策划其在泰国的扩张,目前正与泰国最大的仓库开发商WHA公司就Chachoengsao的工业地产土地投资协议进行谈判,泰国新闻媒体“曼谷邮报”报道显示,目前该报道已被删除,最后的进展还需等待,该笔投资将是阿里巴巴在过去两年中在泰国投资的第二笔重大交易。(本次热点仅供参考,不用做商用宣传) 点评:去年,阿里巴巴在泰国的东部经济走廊(EEC)计划投资110亿泰铢(约合3.642亿美元),其中包括建设一个智能数字中心,提供技术促进泰国与其邻国之间的贸易,同时也推动中国企业在泰国驻军投资的信心标志,将迎来更多的商业巨头入驻泰国。其中包括金融公司在接下来开拓东南亚市场的JD Finance(京东金融)、New Union Online、CreditEase(宜信),以提供移动支付服务开始。 0 2 房产受市场影响,需求和新供应将下降

外国游客的激增直接影响了日本地价!就连富士山周边也不例外

山梨县作为能够近距离欣赏富士山美景的县,每年都会迎来众多的游客。 据富士河口湖观光科发布的观光统计数据显示,从2011年起,不管是山梨县还是富士河口湖町,游客数都呈逐年增长的趋势。 特别随着2017年日本政府确立了“观光立国推进基本计划”之后,山梨县的外国游客激增更是成为了引人注意的新闻。

想投资日本房产,你一定要看懂的户型图

在 中国、我们在谈论房子户型的时候,常用的话语是「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。在日本房产市场则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示。 投资日本时,不仅要了解日本房产投资,更要看懂日本房屋的户型图! 日本住宅由于面积狭小,而被外国人揶揄为“兔子窝”。 事实真的是这样吗? 大方君特意找了住宅户型,日本74㎡和四线城市79㎡做了对比!
日本

日本房产投资,什么房子不易贬值?

关于房产投资,多数人都不希望买来的房子出现贬值。去日本买房,一定要关注房屋的投资价值,那么,怎样的房子才不容易贬值,买房前又要注意哪些问题? 1. 注意“净税前收益率” 在日本各地都可以找到税前净税率从6%到12%的房产,具体取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%,外郊区的房产最多为6.5%。请记住,在东京超过6%的税前净值的任何物业都可能具有吸引力较小的特征,例如没有电梯的四到五层楼,或者距离最近的火车站或巴士站有长达15分钟的步行路程。川崎、横滨或千叶地区(成田机场所在地)等卫星城市,可能会发现收益率接近8%至9%的税前净额。 请注意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购买成本(房地产经纪人费,购置税,法律和注册费,买方代理费或保险费),这些费用可能达到购房价格的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。 2. 经检查后房屋状况良好的房子

在日本买卖房子,外国人和本地人待遇有什么不同?

    自 2014年掀起日本房产热以来,国人对日本房产的热情持续升温,据日本不动产数据统计,2015年中国市场对于日本挂牌房产的询盘合计总价值高达5.32亿美元。有日本地产中介甚至将近两年日本主要城市:东京房价上涨30%,平均每年约上涨15%,其中之一的原因要归功于大量中国买家的大量涌入。 为什么要选择日本     当然是因为日本是离家最近的发达国家,而且日本的生活环境干净舒适,食品安全。社会治安良好,环境宜人。     日本是中国的近邻,不仅文化相近,而且无时差无语言障,更适合中国人居住。

在日本买房投资最好能避开这8种情况

我们对买房似乎有种与生俱来的执念。 可不能小看这传统与安全感的力量带来的推动。即使只是一个冰冷的不动产,也会被我们与家、归属、根,这类温暖的词汇联系在一起。 如今,买房这个话题,已经跟随我们到世界各地。 在日本买房,就拥有了永久的居住权和土地使用权。虽然可以这么说,但是在日本买房之前还是需要仔细挑选的。 下面就来说说那些不太受欢迎的日本房子,可能拥有以下这8个特点。 1. 需要维修的房子
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为什么日本房子都不铺瓷砖?内行人说出实情,懊悔没早听说

为什么日本房子都不铺瓷砖?内行人说出实情,懊悔没早听说 中国的室内地面装修,材料一般是用瓷砖还有自流平,因为气候更适合用这种材料,不过在日本就不一样了,日本室内地面是不会铺瓷砖的,而是用木地板来作为装修材料,日本的建筑都很有特色,这也是很多国人喜欢去旅行的原因,日本人在房子大多是三角的房顶,进屋子里的时候都是脱鞋坐地坐垫上的,之所以这样装修布置,主要还是由它们的生活环境所导致的。为什么日本房子都不铺瓷砖?内行人说出实情,懊悔现在才听说。 国内大多数人选择用瓷砖,主要还是因为它容易清理,而且也很耐用,木地板的话,它装修起来会比较困难,而且它也很容易受潮发霉,特别是在南方,雨季是很多的,如果没有定期保养的话,用不了多久就会坏掉,日本铺木地 板的成本要比瓷砖便宜很多,因为他们国家气候是温带海洋性季风气候,温度都是很温和的,日本人也因此喜欢直接睡在木地板上,而且日本的森林覆盖率是非常高的,国人的环保意识也很强,木头质量有保障,因此都用木地板来装修。 而且日本的地震是非常多的,人们习惯性坐地上睡地上也有个好处,那就是一旦发生地震,他们可以第一时间感应,这样就能及时逃生了,再加上木地板也不怕会着凉,冬天的时候气温了不会太低,在房子里加一层床垫,这样就可以用来睡觉了,而且它们也懂得保养木地板,这样木地板的使用寿命也会长很多。 日本在装修地面的时候,是不会直接铺木地板的,而是用防腐木这种材料,这样就算是卫生间也可以铺木地板,因为防腐木是不怕会受潮发霉腐烂的,房子的不同部位用不同的木头,只需要特别注意卫生间跟厨房就行了,日本铺木地板不用像国内一样要注意防水防潮,所以自然也能省下很多的麻烦。 好的装修都是从生活中实验出来的,装修的时候多了解一些知识,也能避免一些错误,日本人在这一点就做得很好,大家在装修的时候,不妨也学习一下,这样入住后生活会更加舒服。

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