欧洲

北欧国家具备良好的人口结构,健康的经济增长,以及高品质的生活水准,它们也成为国际资本竞相投资的目的地。但是如果英镑继续走低,英国市场,特别是伦敦房地产市场仍具备很大潜力。

曾让人引以为豪的英国房产前花园,正以可怕的速度消亡

中国的房子,一般是前院后花园,花园的位置要么位于房子后面,要么在中庭,几乎没有把前院改成花园的。 前花园,是英国房产的一种特色,盛产于维多利亚时代,一个人口快速增长的年代。当时每个人都获得了一块珍贵的土地,在上面种种花,种种树,或者种点蔬菜,前花园因此得到快速增长。 过去一百年里,英国的前花园却遭到灭顶之灾!罪魁祸首居然是汽车! 没想到,汽车这么伟大的发明,在解放人类双脚的同时却给前花园带来了巨大灾难。这是有证据的,证据就是下面的四组照片,上面的照片来自Francis Frith Archive——一个收集英国许多历史照片的档案馆,下面的则是来自谷歌地图街景。 沧海变桑田,花园变砖石,百年来英国的前花园经历了巨大的变化,这种变化可以说是非常令人心碎的~~ 伦敦黑弗灵,罗姆福德,科姆街 上面的照片拍摄于1908年,联排别墅前面的花园清晰可见,铁栏杆后面种植着树木灌丛。 现在,花园不见了,树木,围墙都被拆除了,取而代之的是硬邦邦的砖块,一溜平整的土地都成为了停车位。 伦敦恩菲尔德,Elmscott Gardens 1955年整洁的前花园,每家每户前面都有自己的木门,小道,砖墙和绿色植物,现在都铺上了砖石砂砾,也成为了停车位。 恩菲尔德,绍斯盖特,Burleigh Gardens 1955年街道两旁还种植着树木,前花园里也是一派欣欣向荣,充满绿色生机。现在汽车普及,家家户户的花园被铺平用来停放车辆,街道上树木稀少,植被荒芜。 埃塞克斯,布伦特里,南街 1909年,每家每户前面的花园,现在都被汽车,面包车占据了。 纵观伦敦郊区,前花园正在以一种可怕的速度消亡着,英国皇家园艺学会称,自2005年以来,伦敦填平的前花园超过300万。 全国大约有1910万个前花园,500万里面没有植物,至少700万被填平,真正意义上的前花园就剩下710万,只占37%。 从图片中可以看出,“杀死”前花园最大的凶手是汽车,无数美丽可爱的花园变成了枯燥乏味的停车位。这是一个汽车横行的时代,据英国皇家汽车俱乐部基金协会(RAC Foundation)数据显示,1995年至2015年,汽车数量从2100万增长到3100万。 当然,还有很多其他因素也在加剧前花园的消亡,比如委员会对停车限制,买房出租业的繁荣,租户们经常对花园不感兴趣,因为带花园的英国房产租金肯定相对更贵一点。 英国郊区的特色正在被抹除,一排排生机盎然的花园变成了贫瘠荒芜的街道,这不仅仅是美学上的灾难,更是环境上的灾难。 大量证据表明前花园被铺平后更容易遭受洪水灾害,因为草坪和花圃是可以渗透水的,而替换后的水泥和柏油不具有透水性。 2015年的一份报告警示,伦敦在过去40年里减少了17%可渗透地表,主要是由于业主们铺平了花园,如果这种行为持续下去,那么稍小一点的降雨,或许都有可能造成积水。 野生动物也受到了影响。蜜蜂等授粉昆虫本来可以采蜜的花不见了,鸟类本来可以筑巢的树也不见了。 由常青树形成的树篱,比如水蜡树,紫衫,月桂树,可以有效地隔音,保护隐私,并且还能够吸收街道污染物,多刺的植物可以阻挡窃贼进入。 今天,84%的人生活在郊区,从19世纪末期开始就有数百万的人开始向郊区迁移,因为想要远离城市的烟尘和压抑的生活氛围,想要一个空气清新,生机勃勃的生活环境,到郊区建立属于自己的小小伊甸园——主要表现在寻找有前花园或后花园的房子。 前花园正在飞速的消失,被业主们填平变成车位,小编还想说的是,你填平的不仅仅是你美丽的生活环境,你还把钱给埋进去了! Foxtons的一项调查发现,花园是可以为房子带来巨幅增值的。 花园不仅可以种花,还可以种蔬菜,这在大城市里已经成为一种流行的健康生活方式,那些没有花园的,甚至把魔抓伸向了阳台或是窗台。72%的人表示:我愿意花更多的钱买一套英国房产带花园的房子! 有需求就有商机,需求越多,花园为房子带来的利润越多。Foxtons称伦敦各地的“花园溢价”大小不同,一室两室公寓,花园可以增带来3万至5万英镑的增值空间,给别墅带来的增值空间变化较大,最高可达到9万英镑。。 最近哈克尼市中心Sylvester Road的一套两室别墅,标价89.5万英镑,如果有花园,Foxtons表示标110万英镑也不成问题。  

今年伦敦新建住宅数量狂跌50%,带来什么机会?

受到疫情影响,英国伦敦房产市场实际新建住房数量可能远远落后于政府所设目标。 根据专业人士分析,若疫情持续至今年7月,英国伦敦房产市场中私人住宅的建造量或下降50%。这就意味着截止今年年底,英国伦敦新建私人住宅数量将只有一万户左右,相比过去五年平均22000户下降50%。即使在下个月即刻恢复动工,今年也只能建造约15000户私人住宅。 根据最新的伦敦市政府住宅计划,一年规划新建42389户住宅,但是这个目标从未实现。这些年内最高的新建数量为2016年的39560户住宅,随后,脱欧的不确定性以及下降的住房建造申请影响了目标。 在还未确认的新建住房规划草稿中,伦敦市长更是把目标提高到了64935户每年。伦敦主管住宅的副市长Tom Copley表示,伦敦市政府将会研究出台市场恢复计划,促进住宅市场建造规划,相信在未来可以达到这一目标。 从以上内容分析,英国伦敦作为世界金融中心,在这艰难时刻下降的建造数量将会使得伦敦房产市场供求关系更加不平衡,反到在一定程度上稳固了伦敦房产的价格。

PSW签证即将“复活”???别急,看仔细点……

今天上午,当小编正沉浸在寻找各种圣诞折扣中无法自拔的时候,突然被各家公众号和新闻app的同一个新闻刷了屏。 各家都在说最新的移民白皮书出来了,移民政策即将迎来一些大变动! 从BBC报道, 到telegragh,

Trilogy | 55万英镑起伦敦南一区,三条地铁线中心!现剩余5套准现房!手慢无!

今天小编给大家推荐一个小众的伦敦南一区的准现房项目——Trilogy,因为当地居民买的比较多,目前还剩下最后5套房源,最低是55万英镑的studio,以及一居室、二居室、三居室都有。 位置小编觉得非常不错,在黑线Borough和Elephant & Castle两个地铁站之间,步行距离在5-7分钟,而且Elephant & Castle也是棕线的起点,无论是牛津街还是bank金融城都非常方便,15分钟通勤时间即可到达。

Rightmove卖家踌躇之际伦敦仍逆流而上,房屋出售时间进一步缩短

全英概况 大选将近“劝退”卖家,但房价降低吸引更多买家 本月新上市房产的价格下跌1.3%(约3,904英镑),虽然每年这时房价都有些许下跌,但这仍是买家冬季购房的好时机 受低迷的价格增长和政治不确定性的影响,本月新卖家数量比去年同期减少了14.9%,是2009年8月以来的最大年跌幅 相比之下,已达成的交易数量仅比去年同期下降了2.9%:       较大户型房产(四间或四间以上)的市场活动相对最积极,交易量与2018年同期相比仅减少了1.4%。最大原因是该类型房产的价格比去年降低了1.2%

厦门天价迷你学区房刷屏!英国家长望高兴叹..

今天厦门一套学区房在盆友圈刷屏了 面积15平就敢报价258万! 凭什么?就凭它是学区房! ▼最近的北京,也被一套学区房刷屏过 一套12.2㎡的“储物间”,卖价高达360万!

中国亿万富豪在伦敦的金银细软都放在哪?

“世界最牛金库”最近在伦敦开业,它的“口号是”:我们只接待亿万富翁,百万级别的别来。 英国《卫报》更是将这里形容成一个全世界的亿万富翁们在伦敦新的存“钱”罐。 这家金库到底有多牛,里面都存了什么?看看《卫报》的揭秘。 它位于斯坦霍普大厦(Stanope House)——一座120年历史的二级保护建筑中。 这是一座1899年为肥皂大亨罗伯特·威廉·哈德森(Robert William Hudson)建造的哥特式豪宅,而隔壁就是伦敦著名的五星级酒店Dorchester Hotel。

Old Oak Common计划为伦敦最大的再生项目提供2.5亿英镑的现金注入

有着上百年历史积淀的伦敦西区,向来是尊贵上层的显赫标志。这里是当之无愧的英国戏剧界的代名词,在世界上只有纽约的百老汇可与之相比,而从历史传统来讲,西区要比百老汇悠久得多。 如果说伦敦的区域改建计划南有巴特西(Battersea)和象堡(Elephant & Castle),那么西北部另一个引人关注的计划您不得不进行了解,那就是Old Oak Common区域的改建计划,相比于前两者,该计划耗资更为巨大,被称为目前已公布的英国最大规模区域改建计划。 该计划覆盖了伦敦西部和北部的三个行政区:汉默史密斯弗富勒姆区(Hammersmith & Fulham),伊岭区(Ealing),和布伦特区(Brent)。具体内容包括周边轨道交通建设(包括地铁,城铁,城际铁路,和高铁),大运河的建造及修复,运河北部兴建大型二手机动车交易市场,以及周边2.55万户新家用住宅项目,届时该区域每年客流量将突破25万人次,新增就业机会6.5万个,新区域总体规模将与东区金丝雀码头不相上下。该计划由Eddie Lister爵士主要负责,在上任市长鲍瑞斯(Boris)任职期间,曾获得鼎力支持。

英国女王2018圣诞演讲罕见谈政治:多尊重持相反意见的人

如果说英国人圣诞节有什么特色保留节目,那一定是听25日圣诞节当日下午3点女王的圣诞致辞。这是由女王亲自撰稿、英国政府不提供意见的情况下,公开发表个人看法的演讲。这种机会每年也就只有一次。自1952年开始,伊丽莎白二世女王每年都会在12月25日这天发表致辞,今年已是第66次。 女王的圣诞演讲跨越大半个世纪 致辞本身值得关注,背景照片也很有看点。2018年,英女王放了颇具深意的照片。

2019年英国房价将怎么走?

01.据多方报道称,英国房价主要受持续住房数量供应不足以及印花税变化的影响。大部分中国投资者都选择留下并购买更多房产,而在英国,住房需求仍然超过供应,预计新建筑的建设速度不会在未来两年内弥补之前的不足。因此,尽管英镑价格下跌,但通货膨胀也将继续使首次购房者难以登机,并且英国房价将由于持续供不应求而在未来持续上涨。 02.Rightmove的新房价报告显示要价,支持这些预测,伦敦的价格与去年同期相比上涨了1.6%。伦敦市中心1区和2区两房公寓的平均价格估计为795,000英镑。外围地区对同类房产的平均要价为518,000英镑。英格兰和威尔士的平均要价在一年内上涨3.1%至312,000英镑。 03.房地产服务公司Savills表示,虽然英国的租金在2017年,2018年持平,但预计2019年将增长2.5%,然后在2020年增长3%,在2021年和2022年增长3.5%,累计增长15.5%,预计未来五年伦敦房租会看到超过17%的上涨率。 04.Savills预测到2022年利率将达到2.25%,平均抵押贷款利率将在未来五年达到4%多,并表明业主将越来越关注他们的收益率,因此越来越多地考虑在伦敦市中心以外的地区购买房产。 05.房地产公司JLL也预测未来五年租赁市场将更加强劲,预测从2020年到2022年,租金将稳步上涨约2.5%。根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新调查,预计未来12个月英国各地的租金将增长近2%。 06.RICS首席经济学家西蒙•鲁宾索恩(Simon Rubinsohn)表示:“正在进行的税收变化对房产市场的影响显然正如预期的那样对买入租赁行业产生重大影响。正如我们之前强调的那样,风险是在没有大规模提高建设租金计划或政府资助的社会住房的情况下,减少的供应渠道将逐渐提高到更高的租金。”

荷兰房价继续上涨 创历史新高

荷兰房地产经纪人协会NVM公布数据,2018年第二季度荷兰房屋平均售价达28万8千欧元,创历史新高。今年房屋的成交房产售价打破纪录,比一年前高出10%。据预测,今年房价还将上涨8%至10%,到2019年初,平均房价将高达30万欧元。 据荷兰国家统计局CBS最新数据显示,荷兰房价在2018年第一季度上涨了9.3%,几乎是欧洲其它地区的两倍,荷兰也是欧洲房价涨幅最大的国家之一。海牙、阿姆斯特丹、阿尔梅勒、格罗宁根及其绿树成荫的郊区房产市场被描述为过热,而人口较为稀少的地区房产情况仍比较放松。 在过去的几个季度里,阿姆斯特丹的房价连连上涨,今年第二季度又上涨了19%。NVM表示,与2017年同期相比,海牙和蒂尔堡的房价高出18%。 2018年第一季度,新建民宅房屋的价格与现有房屋价格相比,涨幅比较大。新建住宅房屋的价格比一年前高出11.2%,而现有住宅房屋的价格同期比上涨了9%。其中,三分之一的房屋售价高于要价。 一般新建住宅在3年内会升值涨价。 2018年第一季度新建住宅房的平均价格超过35万欧元;2015年同一季度的平均销售价格为26万欧元。同期,现有住宅房的平均销售价格上涨了约6万欧元。由于很多人需要从小房型换大户型,70%的买房者在新房屋投放进市场之前就预购新房。 据NVM分析,房屋涨价的部分原因是房屋短缺。目前房市仍然过热。因此很难找到一所房子。交易房屋数量连续12个月呈下降趋势。 2018年第一季度共成交58,256所住房,比2017年同期减少了7.1%。今年第二季度的总销售量也下降了7%至10%。待售房屋的数量比一年前减少了11%。市场上的房屋也很快售出,平均在45天内,比一年前快了16天。  

英国温莎伊顿公馆,300万人民币起,可国内人民币支付!

2017年4月1日,中国成立雄安新区,四海八荒瞬间风潮云涌,不仅意味着一个新区的诞生,也预示着雄安特区的房价将节节高升。很多人反应不及时,就这样错过了投资的好时期... 其实全球金融中心的伦敦也有这样一个区域,叫做斯洛(Slough)。 随着伦敦房价水涨船高,资金回报率逐步走低,越来越多英伦本土的投资人将目光投向了伦敦以西的斯洛。事实证明,英国政府近年在此区域大动作频出,布局斯洛的决心与行动力不断被验证。

伦敦成为最受全球房地产投资者追捧的投资热点

根据全球房地产顾问莱坊的最新研究显示,伦敦重新成为全球最活跃商业地产投资的市场,比任何一个全球城市都吸引更多的海外资本。 伦敦房地产市场的交易额较去年上升33%,达至170亿英镑,其中海外资本占83%(142亿英镑)。伦敦吸引了来自15个不同国家的资金,大中华区的买家占主要份额(40%)。 伦敦比任何一个全球城市更能吸引海外资本,几乎是第二位纽约(其交投量下跌30%)的三倍,比起巴黎,法兰克福,柏林和阿姆斯特丹吸收的的海外资本总和更大。伦敦对投资者的吸引力来自其市场的流动性、透明度、大量的优质物业和业主提供友善的租赁条件。 伦敦的商业物业市场吸引了72亿英镑的中国资金投资,此金额已超过其汽车,医药和机械出口的总和。事实上,如果投资伦敦商业物业是一项出口商品的话,那么商业物业将成为英国对大中华区最大的出口商品,相等于英国对该地区出口总额的50%。然而,伦敦没有投资需求放缓的迹象。虽然英国脱欧将带来不确定性的因素,全球买家将继续活跃在伦敦的房地产市场。 根据莱坊全球资本追踪系统监测,今年投资伦敦的活跃资本达461亿英镑,比去年同期的415亿英镑增加了11%。大中华区的资金占大部份,尤其是来自香港的资金。去年,由于来自不同行业的投资者的积极参与或者部署进入伦敦商业地产市场,来自大中华区的投资按年上升75%。同时,来自日本,南韩和新加坡的投资兴趣亦大大提升。 伦敦写字楼受全球投资者追捧主要是因为其较吸引的楼价。伦敦的资产在全球保持良好的价值,伦敦金融城写字楼的回报率为4.25%,西区写字楼的回报率为3.5%。以上伦敦地区的投资回报率不仅领先亚洲主要市场,例如香港写字楼回报率只有不到2%,东京有3.2%,更加超越了欧洲大部分市场,巴黎的写字楼回报率为3%,柏林为3.1%。 根据莱坊最新研究,2017年中国海外地产投资已高达433亿美元,其中包括一些破纪录的土地交易投资及对物流地产的大量投资。伦敦吸引了来自15个不同国家的资金,大中华区的买家占主要份额(40%)。而伦敦作为英国的政治经济中心,也是全球最重要的金融中心之一,伦敦的物业拥有高质量的产品、长期稳定的增长和回报,以及市场深度、流动性和透明度等吸引了众多的投资者。

就是因为这个,我们才选择了投资英国房产!

伦敦:不仅是英国首都,还是全球最大的金融中心之一。受到国际投资者的青睐。 今年4月发布的全球金融中心指数(GFCI)显示,伦敦再次蝉联榜首。知名房地产咨询公司Cluttons发布的报告也表明,伦敦仅次于迪拜,成为全球排名第二的不动产投资地。 伦敦住宅市场回报率历史数据 综合房价涨幅和租金收益,美国指数编制公司MSCI对伦敦住宅市场的历史回报进行了统计:除去零八年全球性金融危机带来的“黑天鹅”效应,伦敦住宅房产十余年间维持着10%左右甚至更高的回报率。 而现在距离明年3月底英国正式脱欧只有半年时间,为什么说伦敦已经成为房产投资的“价值洼地”,伦敦房产还值不值得投?

车库/花园是关键, 研究揭示别墅买家有哪些偏好

最新研究表明,对于潜在的购房者来说,停车位是选择房产的优先条件。 英国房产网站Zoopla根据买家们的搜索关键词,发现“车库”位居各类词条的首位,紧随其后的是花园。也变相说明了英国是一个热爱户外绿色空间的国家。排在第三的依旧与停车相关,是“车位”。 曾经风靡一时的“平房”位列第四,这种生活方式吸引力的增长也侧面反映了年长买家的需求。 其他排进前10的要素还包括永久产权、海景、独栋等。 Zoopla对地区范围以及全国范围都的数据都进行了研究。它发现,在西南地区搜索房产的买家希望能能够在海景休闲区找到房产,其中“海景”和“田园小屋”成为该地区的10大关键词。 在英格兰东部,最受欢迎的关键词是“英亩”和“乡村”。

曼彻斯特VS伯明翰,这两座城市相比较谁更胜一筹?

最近《金融时报》发布了一组数据图表,对曼彻斯特和伯明翰这两座城市的各类数据进行了横向对比。 首先是房价: 目前曼城和伯明翰的房价还远低于全英平均值。 对比两个城市的不同区域,曼城的均价更低,但是核心区域价格突出,换句话说,相比之下曼城更有“地段”的概念。
英国

未来5年,伦敦房价上涨幅度最大的10个区在哪?看看机构的预测~

近期,CBRE的一项研究报告《Hot 100》表明,在今年12月英国保守党获得大选胜利后,伦敦房地产市场的前景是非常乐观的。 报告显示,在未来5年,伦敦的房产价格将继续保持稳定的增长,不过,各区之间也存在一定的差异,而伦敦外城区将主导着房价的增长。 其中,房价预计涨幅最大的是Redbridge (17%),依次是Bexley (14%),Barking and Dagenham (14%), Lewisham (13%), 和 Barnet (12%)等。
德国

在德国买二手房 需要注意哪些事情

德国房价连年攀升,新建房的房价已让不少人望尘莫及,买个价格便宜些的二手房就成了合理的替代方案。可是二手房的购买,需考虑的因素也有一大堆,不懂行的人很容易买房买回一堆麻烦,本期我们就来谈谈在德国购买二手房的事。 打开德国比较知名的几家房地产门户网站,就会知道现在的房价有多高了。比如在慕尼黑Haidhausen城区,一套三室的顶层公寓要价每平米1.3万欧元;法兰克福欧罗巴城区的三室公寓要8800欧元/平米;即使在柏林并不吸引人的动物园城区,一套三室的公寓也要卖到5750欧元/平米。 如此高的房价当道,让很多想买房的人转而投向二手房市场。实际上,在走俏地段,即使是老房子也不再便宜,不过总还是比新房子价格要低些。根据房地产咨询公司Empirica对2017年第四季度房地产广告的统计评估,在德国房价最高的慕尼黑,新建住宅的均价是每平米7484欧元,而所有建筑年份的均价为每平米6575欧元。在美茵河畔法兰克福,相应的价格分别是新房5110欧元,所有年份平均4362欧元。 那么,是否因为更便宜,买二手房就是更好的选择呢?能省很多钱,这当然很好,不过,事情往往并非总是那么顺畅。在陈旧的不动产中,往往潜伏着大量的陷阱,让有意购房者一不小心就摔个大跟头。 仔细检查“共同财产” 房屋布局图跟实际房产相符吗?房间数目满足自己的需求吗?住宅带阳台吗?采光充足吗?这些是每个有意购房者都会提出的问题。除了这些,购买二手房时,还得问得更仔细。 据报导,购房者必须得意识到,他们并不仅仅是购买自家四堵墙围起来的那块地方,还包括共同财产的分摊部分;很多有意购房者对这一点不是很清楚,所以只是仔细地察看住宅本身,而不去察看整栋房子。 其实,提出这一点是有其法律依据做背景的。在德国的“公寓住宅所有权法”中,有特别财产(Sondereigentum)与共同财产(Gemeinschaftseigentum)之分。 原则上,特别财产指的就是自家的住宅,这要由自己来负责。与之相对,共同财产指的是建筑物的一些公共部分,而这些部分对于整栋建筑的存在和安全是必不可少的,此外还包括所有住户共同使用的设备和机构,比如楼梯间、入口区域、外立面、屋顶及水管。 如果业主想翻新浴室、厨房或地板,费用还是比较容易计算出来的;但是,如果公共财产部分发生损坏需要修复,所需费用可就完全是另外一回事儿了。房地产公司Condex总经理、拥有多年二手房销售经验的Uwe Kalz提醒说,这可能会非常昂贵。 二手房尤其常见的问题包括:地窖返潮、屋顶破损、问题百出的供排水管道、以及陈旧的供暖设施。此外,老房子里有时还存在木头害虫,比如腐蚀房屋木头的干朽菌(Echter Hausschwamm)。 请专业人士陪同看房 问题是:对于一个门外汉来说,如何才能识别出,所看的房产有没有实质性的问题、是否隐藏着破损呢?买主应该找一个专业人士陪同他一起看房;请鉴定师的费用大约为2500欧元,按房价的比例来算,投资这笔钱还是很值得的。 当然,仅仅为了在考察建筑物状况方面寻求专业援助,并非鉴定师唯一值得推荐之处。专家咨询在审查地产划分声明(Teilungserklärung)及买卖合同方面也是非常必要的。 一个常犯的错误是,许多买主指望,公证人(Notar)会在公证买卖合同时做这种审查。事实上,提请买方注意一些不利条款和潜在冲突并非公证人的责任。对于公证人来说,只要合同条款符合相关法律规定就可以了。 买方尤其需要仔细查看的是“地产划分声明”,可以说,这份声明在业主共同体(Eigentümergemeinschaft)中扮演着一个类似于基本法的角色。根据经验,在极其不利于买主的案例中,地产中比例很高的部分被划进了共同财产(Gemeinschaftseigentum),而共同财产往往是费用和麻烦的源头。 不可忽略的“业主共同体” 谁要买一套“自有产权公寓住宅”的话,不管他是否愿意,他就成为了一个共同体的一部分,这就是所谓的公寓住宅业主共同体(Wohnungseigentümergemeinschaft,缩写为WEG)。 买房时不要被住宅本身所迷惑,而是要清醒地意识到,这是在付费加入一个共同体。即使最漂亮的住宅,如果为之而加入一个让人闹心的住宅业主共同体,最终住着也不会开心的。 但是,如何才能发现,住宅业主共同体的气氛是否和谐呢?只要看一看业主大会的会议纪要、以及决议汇编,就可以很容易看出,一个业主共同体是否充满了冲突,许多事务是否正常运行。 如果业主共同体中有一位大股东(Mehrheitseigentümer),这种情况会尤其让买主闹心。比如,一家房地产公司将租用住宅变更成具有独立产权的私有住房(Eigentumswohnung),然后再将其出售。这样一来,这些住宅单元的新东家可能一下子就拥有了多数住宅单元。 就这个问题进一步说明:在这种情况下,其他业主对该处房地产的未来发展就施加不了什么影响了。因为,拥有多数住宅单元的大股东具有优势票数,可以就建筑物的维修、甚至大型的现代化改造措施独家作出决断,而其他的共同所有人无论是否愿意,都只能跟进参与。 有意购房者需要审查的另一个方面是,这个业主共同体是如何构成的。自住业主和资本投资商一般来说有不同的兴趣优先级。资本投资商敏感的成本意识往往导致与自住业主的冲突。比如,自住业主往往愿意投入很多资金来翻新庭院,而资本投资商则宁可避免这方面的开销。 房屋管理质量也很重要 还有一个重要的问题是,哪家房屋管理机构在照管业主共同体的利益。就此问题,应该对房屋管理机构的声望和品质究根问底。 房屋管理机构扮演着一个至关重要的角色。衡量房屋管理机构专业化程度的标准,包括扎实的培训,还要持有职业责任保险(Berufshaftpflichtversicherung)和财产损坏责任保险(Vermögensschadenhaftpflichtversicherung)。 对于二手房,还要设法整理出一份总投资成本概算。即使是一栋维护良好的房子,到了某个时候也总得更换暖气设备,或者需要翻新屋顶。二手房的购买价,要等到15年后才能进行真正的评估。

Grapnel Apartments 位于曼彻斯特媒体城的河景公寓

提起英国最大的新闻广播机构BBC,尤其是其世界闻名的题材广泛、制作精良的纪录片,可谓是无人不知了。早在2011年,BBC就将总部从伦敦搬到英国第二大城市曼彻斯特,并且致力于带动全球首屈一指的数字媒体中心——媒体城(Media City)的建设。 英国曼彻斯特媒体城,占地81万平米,是欧洲第一个专门以媒体为核心的聚集区,作为英国最大的建设项目之一,媒体城使以前的工业码头焕发了新生,其地位堪比伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)。 今天涌正为大家介绍的一套房源——Grapnel Apartments豪华公寓,就位于曼彻斯特媒体城。 Grapnel Apartments
英国

热门专业大赏,英国房地产专业学什么

买房子从来都是个令人头疼的大事,国内水涨船高的房价总是令人瞠目结舌。而就是这么生活化的一件事,背后却深藏着无数专业知识。 英国作为房地产专业的发源地,很多大学都开设了房地产专业课程。大多数房地产专业硕士课程的入门要求都极为严格。除一般最低录取标准外,还需要有一定的房地产专业背景或相关工作经验。房地产专业着重于房地产与市场方面的管理研究,一般包括以下几方面:经济、金融、商业和定量技能;法律制度因素与房地产政策环境;物业管理、市场分析、投资开发;在战略业务环境中分析和解决问题。今天小U就带大家深入了解英国的房地产专业。 热门院校 01.LSE ●...

英国东北部投资价值潜力几何?

拥有最实惠的房价的英国地区在这里,现在是不是已经到了入手英国东北部房产的契机? 从2007年英国经济危机即将开始的这一年到2017年经济逐渐复苏,在这10年间,东北地区的房价是英国最实惠的价格之一。虽然英格兰的整体平均房产价格在这10年间期间增长了25.3%,但东北地区同期下降了7.1%。所以到2017年止,它是唯一尚未超过经济衰退前的高峰时期的英国地区。 这样看来似乎东北部的市场前景似乎很不被看好,但是是否有投资的价值,还要看一下大环境给东北部产生的影响有哪些。 大环境的积极因素和消极因素分析  1. 北方经济引擎计划 Northern Powerhouse已然式微?

全英通勤城大热,伦敦曼城伯明翰周边热门城有哪些?成本如何?

最近Zoopla的调研部分发布了一篇关于英格兰各大城市通勤城市的市场报告。 我们都知道,英国人选择住在通勤城,是因为通勤城的房价低,所以从首付到月供花的钱都比较少。 但是通勤城因为通常都要坐火车上下班,却又多出来的火车票年票的开销。  那么,省下来的房价和贷款月供,跟多出来的火车票年票比哪些更划算?  这份调查报告,从金钱成本和时间成本两方面给这些大城市的卫星城们列了一个排名,涵盖了大多数通勤人士会考虑到的地方。 虽然英国除伦敦以外的大城市房价都比较低,我们可以看一下本地人青睐的通勤区都有些什么样的特点。 一,伦敦

英国房产出租市场报告指南

距离明年英国的正式脱欧日期——3月29日已经只有100天左右,而英国内部依旧分歧严重,无协议脱欧概率增大。 由于英国议会对脱欧协议的投票局势不明朗,导致脱欧的情况跌宕起伏在最近几周仿佛已经成为常态,众多媒体更是在各大版面争相猜测经济市场受此“不确定性” 因素的影响程度。 随着英国退欧的临近,存在一种危险,即我们让不确定性大幅影响了我们对房地产投资表现良好的判断,除此之外,更糟糕的做法是允许“灾症预言者”掩盖英国市场的积极因素。 证明这句话最好的证据,就是下面这些数据正呈现出正向积极地增长。

以小换大和以大换小,有本质上的区别:人口去留,能看清楚多少问题?

以小换大和以大换小是有本质上的区别的,这个区别只要指人口的去留。 近日, 伦敦人口“小房换大房”的调查报告新鲜出炉,这里也跟大家分享一下。讲讲关于伦敦人(尤其是中年人)以小房换大房的情况。 小房换大房是非常普遍的一种情况,搬家和购买首房是英国房地产市场上主要的交易行为,相比之下房产投资所占份额仅为总交易数量的10%不到(包括国内投资和国外投资)。 “大房换小房”我们也以前专门说过,大多都是想卖掉大房子住小房子的老年人,对于房产周边的医疗,交通而后生活便利度要求高。基本上都是从北往南迁,既有老人,也有谋求个人发展的年轻人。如果现金流短缺,对于以小换大的庞大老年人群体来说可以申请“资产释出”equity release,解决问题。 小房换大房的主要家庭是那些年轻的时候在伦敦奋斗着,有了家庭和孩子之后,伦敦市区的小房子满足不了一大家子的人的生活需要,而去伦敦的学区房,或者通勤小镇或者周边便宜的地区换大房的买家。 是的,以小换大和以大换小是有本质上的区别的,这个区别只要指人口的去留。
英国

美国人大举买进伦敦豪宅/日本开发商强势进军,抄底还是救市?

过去2年,美元汇率的优势让伦敦的豪宅市场成为美国投资者眼中的新热点。 2014年7月,英镑兑美元为1.71,但受脱欧影响,过去2年英镑兑美元已经跌至了1.27-1.43之间。 买方中介Black Brick表示,美国买家对伦敦市中心最贵地段的房产兴趣大增。过去一年,该公司美国客户量占比接近三分之一。 Black Brick公司的Camilla Dell表示,“我们的美国客户不会因为英国脱欧或科尔宾政府而推迟投资决定,相反他们认为现在正是买入伦敦的的一个良机。“

英国开发商的新建案开发方向纷纷转向伦敦外围城镇

在寸土寸金的英国伦敦地价渐渐得升高时,许多房地产的开发商已无法负担伦敦市中心的土地价钱,因此开发商都纷纷往伦敦外围去发展。 虽然开发商往外发展,但是仍然还有许多问题,由于缓慢的销售状况数据呈现缓慢的成长以及购买帮助政策的延伸,以及加上严格的政府用房政策,即使开发商往伦敦外围发展也仍然有许多限制,不过相对下还是有很大的发展性。 因此在Slough,Staines,Milton Keynes,Rochester和Luton,这几个热门的伦敦外的小城镇吸引了更很多相当大的开发计划。 在近期,伦敦知名开发商Berkeley Homes收购了位于Slough的Horlicks工厂,除了这个地点,Berkeley Homes还收购了其他地点,其中包括了Watford,Maidenhead,Ascot,High Wycombe和Staines。 由于英国经济变动的状况,因此在伦敦的交易上有很多的限制,成本也渐渐升高;所以Berkeley Homes不是唯一向伦敦外发展的开发商。...

谁将入住首相府?是金毛鲍里斯吗?答案今日揭晓

英国脱欧这个泥潭,已吞噬了两位首相。大卫•卡梅伦这个始作俑者自不消说,小编还是更同情另一位兢兢业业的特蕾莎•梅。 现在,就在今天,英国将迎来脱欧以来的第3位首相。 首相候选人:鲍里斯·约翰逊 和 中国女婿Jeremy Hunt这两人当中,有一个人将成为入住首相府的幸运选手… 就目前的形式来看,最有可能成为英国下一任首相的,就是桀骜不驯的金毛鲍里斯·约翰逊了。 
威顿绿庭Prince of Wales Drive

【新开盘好户型】伦敦二区巴特西优质房产—威顿绿庭

由英国最大开发商伯克利Berkeley联手英国国家电网实力打造的巴特西视觉新地标—威顿绿庭(Prince of Wales Drive)全新一期今日盛大开盘! 因在同区域内性价比优势明显,前期一经推出就已售罄!现在机会来临,小编特意为您带来该楼盘的朝西单位推荐!(英国朝西是阳光最好的朝向,因为纬度高日照短) 项目简介 威顿绿庭(Prince of Wales Drive)项目共占地五英亩,其中一半的面积用作花园和其他公共设施。 是由英国知名设计公司Squire and Partners担纲设计,打造以中央景观公园为核心视觉地标。 室内空间宽敞、装修豪华,小区配套设施完善。 可为业主提供游泳池、桑拿房和蒸气室以及位于八层的业主屋顶露台和地下车库等设施。提供24小时礼宾服务和安保服务。 整个小区中心会有一座南北走向的长方形中央花园,小区西边靠近巴特西公园处还将修建一条居民专用的步行通道。 另外,相较于其他楼盘公寓走廊设计,威顿绿庭(Prince of Wales Drive)公寓的走廊是一大亮点。 走廊自然分为三段:前段在门口留出足够空间,起到缓冲作用;中段与客厅自然衔接,走廊边界淡化,客厅空间放大。 走廊的尽头是个角落,可从容放下一张小桌和一把椅子,成为一个舒适安静的工作学习区,这对于没有书房的公寓来说非常有用。 走廊发挥的三个不同的功能给公寓加分不少,让整条过道亦显得富有变化。 优渥的教育资源 对于想要送孩子去英国留学的家庭来说,威顿绿庭(Prince of Wales Drive)绝对是首选。 因为威顿绿庭(Prince of Wales Drive) 周边不仅仅有Thomas’s Battersea这一所名校(乔治小王子所在学校), 而且在步行20分钟的半径范围内聚集了20所知名中小学,包括: 以“选择有天赋的孩子”为口号的牛顿预备校 拥有众多“富二代学霸”的花园别墅预备校 全英最大的预备男校达利奇预备校 伊顿庄园预备校 ...

两家中资各买一栋8亿左右伦敦楼宇

React News透露,近日中资买家再次出手伦敦商业地产,收购了2栋位于伦敦市中心的写字楼物业,总金额达到1.7亿英镑。 其中光大中国资产(EBGCA)以约8,200万镑买下272 High Holborn, WC1,收益率4.4%,每平方英尺价格为1,062镑。 272 High Holborn大厦的泰国业主去年9月委托BNP Paribas Real Estate以8400万英镑的价格出手该物业的永久产权,初始收益率为4.28%。目前该物业与伦敦艺术大学(University of the Arts)有11年的租约。

在伦敦,我找到了上海房价艰难的答案

01 今年伦敦的夏天很热,比天气更热的,是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖,就说说发生在身边的事。 我住在伦敦,这一个月最明显的感受就是大街小巷上,来游学、来旅游的同胞比往年多了。 前几周,我发小带着孩子从上海来伦敦游学,顺便看看投资机会,我作为地头蛇,自然也跟着陪同。

扫描二维码,随时了解海外资讯

-微信二维码-

最近更新