欧洲

北欧国家具备良好的人口结构,健康的经济增长,以及高品质的生活水准,它们也成为国际资本竞相投资的目的地。但是如果英镑继续走低,英国市场,特别是伦敦房地产市场仍具备很大潜力。

比莱府邸

比莱府邸 伦敦金丝雀码头房产

比莱府邸 价格:¥400万-600万 地区:伦敦金丝雀码头 类型:1/2居室 用途:投资、自住 产权:250年 面积:61㎡-96㎡ 建成时间:2019年 比莱府邸位于伦敦二区的泰晤士河畔。优越的地理位置,高质量的室内装修和合理的价格非常受青睐。 楼盘提供一、二居室公寓,所在地有3亿英镑的复兴工程。同时楼盘提供豪华的设施,如地暖、优质木地板、时尚的厨房、冬季花园等,同时楼盘优越的位置也给您提供了最方便的生活方式。 复兴工程 楼盘是将19世纪60年代的城市房屋改造成为现代的公寓,住在高层可以拥有非常好的开阔视野,看到迷人的河景与城市景观。复兴工程的社区中还有开放的绿地Millennium Green和广场Station Square。 优越的地理位置,高质量的室内装修和合理的价格非常受青睐。 从国际酒吧到米其林星级餐厅,您会发现比莱府邸拥有卓越的位置优势,这里几乎能够很容的享受到伦敦所提供的一切:Blackwall DLR轻轨站距离楼盘仅几步之遥,商业繁荣的金丝雀码头和一流的商店距离楼盘仅有一英里远。 售后保修服务:10年NHBC保修,开发商提供内部公寓区的2年保修 其他费用 地租:一居室£300每年,两居室£400每年 物业费:一居室£135每月,两居室£220每月 付款方式: 预订时收取 £2,000订金 预订后28天内,交换合同并支付总房款的5%,减去定金部分 交换合同后12个月内再支付5%的总房款 交房时付清余下90%房款
英国

脱欧影响英国房地产市场

随着英国距离脱离欧盟的时间越来越近,英国一些地区的房地产市场已经停滞不前。现在,许多潜在的购房者们都在问自己两个问题:英国房地产市场的疲软应该归咎于英国脱欧吗?英国与欧盟的谈判在未来几个月将迎来最关键的阶段,这又会如何影响房价? 到目前为止,虽然英国脱欧公投会导致房价崩溃的问题尚未得到证实,但自2016年6月公投以来,房价增长放缓,英国各地区之间出现较大差异。 根据英国国家统计局的最新数据,截至2018年5月底,英国住宅的平均价格增幅从公投前8%下降至3%。 伦敦房价下降而苏格兰房价增长 现在,北爱尔兰和英格兰北部、中部地区和西南部的房价与公投前的价格大致相同或略有放缓,英格兰东部和东南部表现疲弱,销售量下滑。而苏格兰的房价增长加快。伦敦及其通勤带地区房价大幅下降,其中,伦敦全国平均房价在一年中下跌了0.4%。 在英国脱欧公投前,欧盟人比例最高的伦敦地区,房价以每年12%的速度增长。但最新的官方统计数据显示,截至今年5月,伦敦房价反而下降了0.4%,影响了全国平均房价。 虽然很多人将伦敦房价下降的原因归咎于脱欧,不过住宅分析师Neal Hudson却认为导致伦敦房价下降更重要的原因是买房出租(Buy-to-Let)投资者的需求下降。因为税收和监管政策的变化不断侵蚀著房东的利润,这降低了投资者对购买新房产而进行出租的热情。 全球投资者对英国房地产的需求减弱 前不久,毕马威(KPMG)在RE-Invest峰会上发布的调查显示,英国“脱欧”已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。 毕马威对来自22个国家、52家机构的75位全球房地产投资者进行了一项民意调查,接受调查的75位受访者们控制着超过6,500亿美元(合4,990亿英镑)的房产。调查结果显示,只有46%的投资者打算继续保持对英国房地产进行与此前投资相同水平的投资,51%的投资者希望减少投资,而计划增加在英国的投资的受访者只占3%。 “数据显示人们对投资表现谨慎,”毕马威的英国房地产主管安迪•派尔(Andy Pyle)对《Property Week》表示: “大多数投资者倾向于长远考虑,因此他们更关心的是(脱欧)对英国产生的长期影响。” 同时派尔也认同投资者确实应该长远考虑英国脱欧的不确定性。 接下来还会发生什么? 脱欧对经济的影响决定房地产走向 房地产中介第一太平戴维斯(Savills)的研究主管Lucian Cook表示:“英国脱欧对房地产市场的影响取决于其对经济的影响。” 住房市场在很大程度上受工资和利率的影响。多数经济学家预计英国脱欧将在一定程度上抑制工资上涨,并认为如果英国不退出欧盟,则工资增长应该更高。 但对工资的影响取决于英国脱欧的不确定性。许多经济学家认为,引入贸易壁垒越多,增长就越缓慢。简而言之,英国脱欧对房价的影响会更严重。 英格兰银行行长马克•卡尼(Mark Carney)也警告说,如果英国脱欧“无序”—— 例如英国在没有达成协议的情况下离开欧盟, 央行可能不得不因此而提高利率,这也可能对房地产市场产生负面影响。 未来五年房价增长放缓 当然,英国政府正在积极避免“脱欧无序”这种情况。最近几个月,英国首相对脱欧的立场已经有所放松,暂时签署了一份过渡期协议,至少在2021年之前将维持现状。 但即便如此,英国脱欧也会给房地产市场蒙上阴影。第一太平戴维斯的Cook先生表示,“有序”的英国脱欧仍可能导致利率上升:消除大量不确定性将意味着不再需要低利率来维持经济。 他对未来房价的预测是,无论英国脱欧发生什么样的变化,未来五年英国的房价增长似乎注定会放缓。 欧洲大陆智慧城市更吸引投资者 毕马威的研究表明,欧洲大陆仍然是三分之二以上的投资者关注的主要地区。继续吸引房地产投资者的另一方面是技术,尤其是“智慧城市”(Smart City)。 “大多数人都希望投资智慧城市,几乎每个人都要改变他们的投资策略,以应对技术进步的潜在影响。即使现在没有改变,也至少要计划这样做,” 派尔说。 “我希望在五到十年的时间里,人们不会在对‘proptech’(为房地产市场提供技术创新产品或新商业模式的创业公司)感到新奇,房地产将成为proptech的一部分。” 小知识: PropTech PropTech可以简单定义为“在不断变化的生活方式、数字技术和新的消费模式的刺激下,所有正在吸引房地产行业发展的公司”。PropTech目前仍然是一种新趋势,其所指范围也将随着时间的推移而发展。现在,PropTech内部出现了几个垂直行业:房地产市场本身(PropTech)、智慧房地产(Smart Real Estate)、共享经济(Collaborative Economy)、住宅建筑行业(ConTech)和金融行业(FinTech)。ConTech和FinTech都与房地产行业有着密切的联系。 智慧城市 智慧城市是指利用各种信息技术或创新意念,集成城市的组成系统和服务,以提升资源运用的效率,优化城市管理和服务,以及改善市民生活质素。  
罗伊公馆(Fitzrovia Place)

罗伊公馆(Fitzrovia Place) 伦敦威斯敏斯特公寓

罗伊公馆(Fitzrovia Place) 价格:¥1120万起 地区:威斯敏斯特 类型:1/2/3居室 用途:自住 产权:990年 面积:52㎡-182㎡ 现、期房:现房 建成时间:2015年 Fitzrovia长期以来一直是伦敦最为珍视的领域。罗伊公馆(Fitzrovia Place)位于威斯敏斯特市内,周围环绕着毗邻的梅费尔,索霍,马里波恩和摄政公园,它完美呈现了伦敦的多彩生活,无论是工作还是娱乐,在这里都将体验到最好的。 罗伊公馆由230多个单位组成,有配置完全的套房和公寓,也有时尚的复式住宅,包括一些很受欢迎的阁楼。每处房产都以超高标准设计,来满足用户对高品质和独特性的期望。可靠的自然材料和最完美的设计将这个菲茨罗伊新中心打造成为了当下的经典。 在这里,你要的一切都能在周边找到。从罗伊公馆出发,很多著名街区就在你家门附近,比如牛津街、摄政街、邦德街和马里波恩大街。 罗伊公馆附近有好几个地铁站,牛津广场只需步行五分钟即到,还有尤斯顿的干线铁路车站、国王的十字和圣潘克洛斯干线铁路车站。后者是伦敦的欧洲之星的终点站,从这出发你只需两个多小时便可抵达巴黎。 伦敦的轨道新线于2017年开始启用,将直达伦敦希思罗机场,全程只需三十分钟。在伦敦中心城区只有六站,离罗伊公馆最近的一站走路5分钟即到。 交通时间

重磅, 重庆李嘉诚投资伦敦115亿超大豪华项目,押注大选/脱欧后英伦更繁荣

在鲍里斯以绝对多数议席大选获胜之后整整一周时间的12月20日,素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下的中渝置地宣布,正式签约投资伦敦市中心亿万富豪一条街旁边的一个总货值逾12.5亿英镑(约为115亿元)的超大型豪宅、酒店、商用综合体扩建项目。 该投资成为中渝置地在伦敦西区高档豪华地产市场的首秀。 此举明确表明中渝置地对英国大选结果和后脱欧时代英伦房地产市场的巨大信心。 英国12月12日大选后,众多国际富豪和机构纷纷果断投资英伦豪宅和物业项目。比如黑石集团于12月18日宣布斥资5亿英镑购买英国商用物业集团Hansteen等。  12月20日,中渝置地控股有限公司发布公告宣布,已经于英国时间当天和私募地产资管公司Meyer...

在伦敦,我找到了上海房价艰难的答案

01 今年伦敦的夏天很热,比天气更热的,是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖,就说说发生在身边的事。 我住在伦敦,这一个月最明显的感受就是大街小巷上,来游学、来旅游的同胞比往年多了。 前几周,我发小带着孩子从上海来伦敦游学,顺便看看投资机会,我作为地头蛇,自然也跟着陪同。

稀缺优质别墅房!三个开盘即成爆款的精品项目,千万不要错过!

【英国的别墅】 我们先来说说英国的别墅(House)。别墅是一个统称,独栋(Detached),半独栋(Semi-Detached)以及联排(Terraced),它们都是别墅。 别墅自带家庭属性,后院花园可供孩子们嬉戏玩耍,部分别墅区周边也会有优质的教育资源。 业主对产权的掌控度高,可以在条件允许的情况下,增盖附属建筑物。 最最重要的是,英国的大部分别墅都是永久产权Freehold,买下别墅就意味着这块地包括这套房祖祖辈辈都是你家的资产。 从法律上来说,房产所在的土地就是完全属于业主的私人领域。不用交地租,没有物业费,这种归属感和给人的安心感,也许就是诸多买家青睐别墅的主要原因。

伦敦房价高,上班族住北方更省钱

众所周知,伦敦房价高昂,平均房价达到605684英镑。许多伦敦上班族为了讨生活,不得不搬到伦敦周边,因为那里房价相较市中心还是很低的,省钱。虽然还要早起做火车,但是一小时内还是可以接受的。 如果还想更省钱的,可以看过来了,你有没有考虑过搬到北方的城市,那里的房价更低,即使加上火车票,一年还是能省下几千英镑。 现在交通发达,火车,高铁,轻轨到处都是,到伦敦是越来越方便,越来越快了。一些列车的首班车早上4:45就出发了,所以只要你能起的了床,搭上这首班车,就有充足的时间去上班。 那住在北方加上火车票,一年下来与住在伦敦相比,哪个更贵呢?现在我们只谈钱... 《每日快报》调查了北方的六个城市纽卡斯尔、利兹、约克、利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德,如果住在这六个城市,一年坐火车上下班,一年下来与伦敦做了一份调查,如果你住在北方城市,每天到伦敦上班,是否可以省钱。 看完表格,只有一个感受,这绝对是大毅力的人才才可以hold住。对抗伦敦房价不是那么容易的事。首先,你要起的了早床,早上四五点就要起床,其次还要坐的了长途列车,每天来回要坐五至七个小时的火车,对小编来说,如果不是看在省那多钱的份上,简直是要命。 那我既想要钱,也想要命,更想舒服的活着和上班,白日做梦?不许笑,这是一篇严肃正经的文章。 早先,TotallyMoney.com按照房价,通勤费,通勤时间和生活幸福感,排列出2017年最适合伦敦上班族居住的25个通勤城镇。  

英国只有两个地方,伦敦和其他

有人说,英国只有两个地方,“伦敦”和“其它城市”。 伦敦包罗英伦万象,盛开着英国政治、生活、文化、经济各界最绚烂的花儿。 置身于伦敦这块占地不过一千六百平方公里的地盘,你会不由自主感觉到她的浩瀚、丰富与高深,油然觉得这是一个巨大的城市。 泰晤士河不息奔流,两岸的一切,横跨现在和未来,也概括世界各地。

车库/花园是关键, 研究揭示别墅买家有哪些偏好

最新研究表明,对于潜在的购房者来说,停车位是选择房产的优先条件。 英国房产网站Zoopla根据买家们的搜索关键词,发现“车库”位居各类词条的首位,紧随其后的是花园。也变相说明了英国是一个热爱户外绿色空间的国家。排在第三的依旧与停车相关,是“车位”。 曾经风靡一时的“平房”位列第四,这种生活方式吸引力的增长也侧面反映了年长买家的需求。 其他排进前10的要素还包括永久产权、海景、独栋等。 Zoopla对地区范围以及全国范围都的数据都进行了研究。它发现,在西南地区搜索房产的买家希望能能够在海景休闲区找到房产,其中“海景”和“田园小屋”成为该地区的10大关键词。 在英格兰东部,最受欢迎的关键词是“英亩”和“乡村”。
英国

4月英国房产报告:房价小幅上涨?英国房价涨幅开始回升?

19年第一季度刚刚尾声,小编现在就带您走进4月英国房产最值得关注的几大看点。  Nationwide的数据显示英国4月房价小幅上涨,房价整体水平略有回升。4月年均房价较去年同期上涨0.9%,较3月份数据上涨0.4%。 Nationwide首席经济分析师Robert Gardner表示, 4月英国房价增长有微幅上涨,但价格仅比去年同月高出0.9%。这也是已经是连续第五个月年均房产价格上升不超过1%,消费者信心仍有较大上升空间。市场的其他活动指标,如数量物业交易和抵押贷款数量批准购买房屋,近期持续保持稳定。 首次购房者买家数量恢复

看看目前英国房子卖得到底有多快!

自5月房市解封后,英国上下从地产中介到房产交易平台发布的数据都洋溢着喜人的气息,无论怎么看都呈现一种爆发式增长的情况。 从需求、到成交数量,再到房价,无一不是随着这股热浪翻腾再翻腾。 这不,又有研究显示,自禁售高峰以来,房产出售的时间缩短了! 根据Zoopla的数据,在截至8月中旬的90天内,一套三居室住宅通常在24天内就能售出,这比去年同期快了12天。 事实上,所有类型的房产销售速度都显然增快了。目前一居室公寓的销售时间最长,但也仅为34天,销售速度比历史正常值快得多了。 购房者对于自己“家”的标准从隔离开始后渐渐变了样,这也是为什么那么多人在解封后都基于换房的原因。
葡萄牙

投资海外房产成热潮,你知道多少人瞄准了葡萄牙吗?

近年来,越来越多的高净值投资人将目光投向海外市场,其中地产继续成为高净值人群最主要的投资方向,根据《中国千万富豪品牌倾向报告》中显示,24%的受访者选择地产作为投资首选。 放眼全球,欧洲房产表现十分亮眼。数据显示,去年中国投资者在海外房地产市场累计投资已超235亿美元,其中西班牙与葡萄牙荣膺全球十大投资热点国家。欧洲近两年的经济及地产走势向好,赢得了巴菲特、李嘉诚、王健林等金融地产巨鳄的青睐! 在欧洲众多房产投资目的地中,一直十分低调的葡萄牙一跃成为“黑马”脱颖而出!2017年10月份以来,葡萄牙多次成为外国房产投资者最喜爱的投资地点之一。在最近的“全球房产投资最佳目的地”的排名中,葡萄牙摘得第三名宝座。 葡萄牙备受投资人青睐原因是多方面的。不仅得益于其自身正在回暖的经济形势,还归功于葡萄牙与中国在“一带一路”框架下的紧密合作,如复星集团向葡萄牙BCP银行注资1.746亿欧元、华为公司在葡萄牙里斯本成立创新研究中心等。 2017年葡萄牙房价同期增长6.8%。房价涨幅最高的是里斯本地区,与去年同期相比增长了10.1%。随着葡萄牙旅游业的不断兴起,租赁市场租户需求也越来越多。现阶段葡萄牙房产市场交易异常活跃,价格飙升,正是投资的大好时机。 并且,葡萄牙35万欧起的购房移民政策,使得投资人不仅可以获得房价看涨的永久产权房产,还可以获得申根国身份,畅行欧洲20多个国家!根据葡萄牙移民局发布的1月黄金居留投资大数据显示,从2012年10月8日起,截止到2018年1月31日,总投资额突破35亿欧元大关,其中房产投资额达31.7亿欧元!

来伦敦不知道怎么逛?没关系,沿着这条路线走就对了……

很多人出去欧洲旅游,首选都会去英国,或许是因为那边的绅士和淑女,或许是因为那边古堡风景,或许是因为那边的……总之有太多太多的吸引了。而说起英国,大家首先想起的一定是首都——伦敦了,伦敦是一个包罗万象的城市,从各式各样的建筑,到各形各色的人,所以伦敦的生活是有滋有味丰富多彩的。 伦敦的地铁线路是出了名的复杂! 作为历史上最古老的地下铁系统,目前已有150年历史。如今全线分为9个zone,17条地铁线路遍布整个城市,线路图长这样↓↓↓ △伦敦地铁高清线路图

投资更安全的地方 英国房地产被不断加码

近年来不断从国内撤资的李嘉诚,最后资金的归宿大多落在了英国。除此之外,在这些年政治局势紧张的中东,富人为了把钱放到更安全的地方,不断加码英国房地产。 英国房产增值与伦敦房产限购并行,红利信号如此明显! 伦敦市长萨迪克·汗近期推出购房新政,名为“买房优先权计划”。在声明中,市长宣称,伦敦不超过35万英镑的新建房,将优先面向伦敦当地和英国的购买者,前三个月只向英国买家开放,三个月后才能允许海外购房者入手。限购,一方面说明了伦敦房产的供不应求,另一方面其实也是房价暴增的信号,所以现在是投资者入市的好时机!同时,英国的房产租金回报率相对较高,在4%左右,远高于国内平均水平,让投资者在享受房产升值的红利同时,获得不菲的租金收益。 英国目前税收政策不对海外买家征收房产税,相对一些大国高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。英国贷款利率大约在3%-4%的区间。作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。而且从投资数据来看,伦敦依然是2017年最受投资者欢迎的欧洲城市。从2016年第四季度到2017年第三季度,伦敦一共吸引房地产投资310亿欧元,领先第二名柏林90亿。 大家一直知道英国的教育好,但是有多好呢,看看排名就知道! 最近,US News发布了一个Best Countries 2018“最佳国家”排名,对全球80多个国家进行评选。评选标准包括政治稳定性、教育体系、就业市场稳定性、公共医疗体系等等。英国不仅拿下了宜居国家的第四名,还斩获了2018年的最佳教育国家。在教育霸主英国面前,其他国家也不得不服。 提到英国教育,普通人熟知的还是牛津、剑桥等国际高校,但是其实,英国的中小学教育,以及学前教育才是更让英国人引以为傲的。这里培养的,才是真正的“贵族”。对于中国家长而言, 准备为了孩子的教育考虑,移居英国,最最重要的一点是如何为孩子挑选一所合适的学校。 公立医院制,新药准入时间短,英国医疗有难以企及的优势! 英国是全球公认的医疗保健领域领先者,创建的全民免费医疗服务体系——英国国家医疗服务体系(NHS)因“卫生成本低、健康绩效好”为世界各国所称道。虽然会给政府带去很大的财政压力,但NHS确实让英国居民受益匪浅。从1981年到2008年期间,英国男性的人均预期寿命增加了6.9年,女性增加了5.1年。 英国认为医疗更像一个社会问题,而不再是一个学科,不应该有边界。英国的医学研究除了资助病理学、诊断、手术、药物等之外,还资助如物理研究跟媒体公共教育。英国每年在医学研究上的资助规模达几十亿英镑,折算成人民币是百亿级,新药的准入时间也较短,约3-6个月。而国外新药进入中国,往往需要滞后3-5年,甚至更长时间。英国专科医生的培训过程更加漫长和严苛,包括5-6年临床医学本科教育、1年初步培训成为注册前住院医师、2-3年专科培训、4-6年通过注册专科医师培训,方可成为正式的专科医师。英国的医生教育是一种精英式教育。  

25英镑买百万豪宅? 伦敦兴起抽奖卖房

在绿树成荫的西伦敦地区Maida Vale,房产平均售价为915,000英镑。 一些特别精致的改建公寓,比如该地区的红砖大楼里带屋顶露台的房子,其价格可能更让人望而生畏。最近,在当地居住的Ross一家因为急于卖房,选择了以抽奖竞赛的方式售房, 幸运的买家以£25的价格就有机会获得价值百万的豪宅。 因照顾儿子而急需搬家 据Homes&Property报导,在伦敦工作的Cliodhna Ross和她的丈夫Stuart已经在公寓住了16年了,但因为现年6岁,患有唐氏综合症的儿子Ollie下楼梯不方便,他们决定尽快卖掉目前的房子。 然而,与伦敦黄金地段的许多房主一样,他们降低了要价(原价值约为 180万英镑),依然鲜有收到买家的咨询。Cliodhna表示:“伦敦房地产市场已经严重停滞。 目前很少有新房进入市场,很多卖家都不想降价。但要想尽快卖房就要以低于房地产中介建议的价格挂牌,但便宜卖出房产后,贱卖来的钱也买不起其他房子 。” “很多人都选择观望几年,直到市场好转再出售,但我们真的没有这么多时间可以等。想像一下,当Ollie 10岁的时候,我就完全抱不动他了,不可能像现在这样把他抱下楼梯。” 幸运参赛者的大奖 五年前,这对夫妇把公寓扩建,并翻新了一遍,增加了一个装有空调的阁楼,并建造了屋顶阳台。使这座公寓成为了这个街区唯一有阳台的民宅。 房子有开放式的厨房、餐厅,起居室直接通向后面的阳台。房子的楼梯通向阁楼办公室 。房子的楼上有两间单人卧室和宽敞的浴室。房子底楼设有两间双人卧室,一间浴室和一间客厅。这个面积达1,500平方英尺的公寓还有一个公共花园,社区为花园提供看护和园艺服务。 据Homes&Property报导,Cliodhna认为,这种面积较大、设计优秀的房屋价格远远超出大多数伦敦人的预算。这也是为什么她产生了房产抽奖比赛想法的原因,参赛者需要完成伦敦地铁主题的填字游戏。 Cliodhna 说:“当谈到买房时,伦敦人肯定都觉得不易并感到委屈,对我而言,这是一场以伦敦为主题的竞赛,任何英国人都可以来参加,但只有真正的伦敦人了解伦敦地铁。” “我们还设置了10万英镑的二等奖,因为这笔钱可以让获奖者离买房更进一步。我在Homes&Property中读到,目前伦敦的平均存款大约为10万英镑,这对一些人来说是一大笔钱。” 此外还有5名获奖者将得到每人10,000英镑的奖金,5%的报名费将捐赠给 Evening Standard Dispossessed Fund和KIDS慈善基金。KIDS是一个为残疾儿童及其家庭提供支持的慈善机构。 “当Ollie出生时,KIDS真的帮了我们很多忙,而Evening Standard 的编辑David Cohen真的为失去房产的人们提供了很多帮助。我认为作为个人而言,我很高兴能够多做一点贡献。” 比赛截至日期为2018年12月31日,Cliodhna一家希望能出售至少85,000张门票。如果没有卖掉这么多票,也要按程序选出赢家,并提供现金奖励。 在英国还有其它房产抽奖比赛的活动吗? 据Homes&Property报导,在过去一年中,由于许多房主无法以想要的销售价格出售房屋,或因为急需卖掉现房来买新房,房产抽奖比赛越来越受欢迎。 来自Warrington 的一名金融人士在2017年第一次参加房产抽奖活动中购买了一张40英镑的门票,并最终成功获奖,赢得了Preston附近的一座格鲁吉亚庄园。 布莱克希思(Blackheath)的一幢Dalston家庭公寓和Huf Haus的河滨公寓等一些房产都在以这种抽奖竞赛形式销售。 然而,泰晤士河畔的一幢豪宅的所有者因没能卖出足够的抽奖券来补偿其房产价值,而不得不提供现金奖励。这也是抽奖竞赛卖房的风险。 博彩委员会的规定是什么? 监管非法抽奖活动的博彩委员会(The Gambling Commission)今年曾介入了几起运作不当的房产抽奖比赛活动。Cliodhna表示,她花了六个月的时间和相当大的前期投入以确保比赛符合英国税务海关总署、地方政府及博彩法律的相关规定。 博彩委员会规定,任何想要以房产抽奖比赛的方式出售房产的人都必须确保活动是竞赛性质,而不是彩票性质。经营未授权的博彩活动可能导致一年监禁和5,000英镑的罚款。 彩票获奖只需要买票,并且足够幸运。而房产抽奖比赛必须要求参赛者有一定的竞赛技能。这就是为什么房产抽奖比赛要求参赛者完成如填字游戏等竞赛活动,并且还需购买入场券。 Crouch End Streathers的房产律师Sam...

一文了解英国脱欧的来龙去脉

一、英欧基本概况 1. 英国基本情况 英国的全称叫做大不列颠及北爱尔兰联合王国,国土面积是24.41 万平方公里(包括内陆水域),总人口超过6500万。行政区划分为英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰四部分,政治体制为议会制君主立宪制。 2. 欧盟基本概况

曼城门户,Middlewood Locks规划区核心位置Middlewood Plaza公寓!

开发商简介:The High Street Group The High Street Group是一个领先的金融和房地产集团,英国东北地区最受人们认可的品牌之一。其下多个公司经营房产的开发和建造、酒店管理及休闲配套,从多个领域为客户提供卓越的服务。 自10年前成立以来, The High Street Group以前所未有的速度迅速扩张,目前在泰恩河畔纽卡斯尔的总部雇用了100多名员工,开发的项目贯穿整个英国。The High Street Group目前管理超过4亿英镑的开发项目,还有超过10亿英镑正在准备开发的新项目。2017年,集团制定了一项酒店业务战略,将在英格兰北部建立一个连锁经济酒店品牌。在未来5年,集团将陆续提供15 -...
法国

法国学区房:通往成功的捷径?

据法国“最佳房地产经纪人”网站(MeilleursAgents.com)在法国9个城市做的一项房市行情调查,位于名牌初中附近的住房价格比同一城市的平均房价贵7%至27%。 这项调查的结论是:要想让子女在一所公立初中获得优质教育的代价昂贵,不是因为学费贵,而是在优良初中附近的住房价格贵。 该网站对巴黎和外省8个城市初中附近的房价进行了仔细的分析,主要想了解法国最佳的初中附近不到300米的地段内的住房价格。调查显示:位于名牌初中附近的住房价格比同一城市的平均房价高出7%至27%。 该网站根据《学生》杂志(L’ETUDIANT)列出的最佳初中排行榜,对25%升学率最佳(应届毕业生获得毕业证书和良好评语比率最高)的初中附近的住房进行了分析。虽然马赛与斯特拉斯堡的初中很多,但未被列入分析范围,因为这两个城市中没有任何公立初中被列入该杂志的这个排行榜。 机会平等? 波尔多、里尔、里昂的房价“贵幅”较适度,在这3个城市的优良初中附近的房价比同一城市平均房价分别贵7%、8%与9%。在图卢兹和蒙彼利埃,“好学校地段”与“坏学校地段”之间的价格差异最大,超过了巴黎,这3个城市的房价“贵幅”分别为27%、22%与17%。 最佳房地产经纪人网站公司董事长塞巴斯蒂安·德拉丰(SEBASTIEN DE LAFOND)问道:“是因为街区里有好学校,刺激了需求,而导致房价上涨?还是因为成绩好的学生集中在富人区,因为富人子弟享有较有利的环境?大概两者都有。”他认为:“无论如何,这个现状令人担忧。在当前人们大谈机会均等之际,这个用金钱来筛选的门槛只能令人遗憾。” 更令人担忧的是,在某些特殊的学校附近,房价“贵幅”更大。调查显示:在巴黎第七区VICTOR DURUY高中附近,每平米房价高达13156欧元,比巴黎平均房价贵51%。 与此相反,在某些街区,甚至在巴黎,仍然可找到比同一城市平均房价低的房子,同时子女也享有进名校的机会。譬如在里尔郊区洛姆镇(LOMME)GUY MOLLET初中旁边,房价比平均价格便宜20%。在巴黎JEAN DE LA FONTAINE初中附近,每平米房价8358欧元。GEORGE COURTELINE初中附近,每平米房价7991欧元。在这些街区,既可买到较便宜的房子,子女也可以进入好学校和获得好的学业成绩。
学区房

牛津扩招30年来首次设立新学院! 各学院优缺点分析

今天再给大家更新8所牛津大学学院优缺点分析,感兴趣就读下去吧! 英媒报道,在未来五年,牛津大学打算开设一个全新的college。 这将是时隔近30年来Oxford首次开设新学院,新学院预计会使牛津每年增加约1000名学生,不过一切还在讨论中,也不影响今年申请。 Jesus College 优点 •...

英国房产:完全被大树掩埋的房子,像宫崎骏童话里的王国

宫崎骏的动漫,大家有没有看过呢,尤其宫崎骏笔下那些藏在绿叶藤蔓下的房子,又可爱又温馨,与大自然相融的意境,小编真是喜欢到心坎里了。 动漫里的总是美的,现实中...大概也是美的吧。 这不,伦敦近日也出现一栋身披绿叶,与大自然融为一体的英国房产别墅,只是似乎披的太多,融过头了。 这货真的不是一棵树?欺负小编读书少,但树还是知道的。 在伦敦南部,布莱克希思(Blackheath)的里辛街道(Ruthin Road)上,就站着这么一个奇葩,里面可是货真价实藏着一栋三室别墅呢。 近点看一下,这还有门呢不是? 还好还有一条入口,要是连着也被缝上了,还真不知道该从哪进去。 如果没有人说明,走在街上,会不会以为旁边的那栋才是连排别墅的第一栋?而这就是一棵树? 不过这树长得还真是茂盛啊,这些藤蔓还真是生机勃勃啊,到底是腐国空气好,土壤好,才能长得,嗯,这般妖孽,和路边那些货色就是不一样。 据说这套别墅上世纪90年代被一对老夫妇购买,但是随着年纪增长,打理房子周边的这些树枝藤蔓,两位老人力不从心了。 现在这栋别墅又荒废数年,无人管理,这些树枝藤蔓更是撒了脚丫子乱窜,整栋别墅都被它给包了进去,走在路上都没人认得出了。 从被抛弃,到被掩埋,再到被无视,求房子的心理阴影面积! 荒废数年,院子里积满了枯黄的落叶,墙上爬满了藤蔓,树枝随意伸展,可小编还是看到了一种凌乱的美感。(瞎说) 现在,这栋英国房产别墅因为被树木包裹的关系取名“Tree House”,小编简译过来是“树屋”,你叫它“树墅”也可以。 别看,这栋别墅荒废许久,被层层树枝包裹,卖的时候还有人抢呢。 昨天,Savills Auctions在伦敦梅菲尔区格罗夫纳广场的万豪酒店举行拍卖会,这栋别墅标价45万英镑,有三个人竞价,最终被一位绅士以55.4万的价格夺胜,据说还是买给儿子住的,国民好粑粑。 该别墅有三间卧室,一间厨房,一间客厅,一间浴室,还与50英尺长的后花园以及一间车库。 Savills Auctions称这栋别墅“需要全面的现代化改造”。 Savills Auctions的主任Robin Howeson表示,虽然这栋英国房产已经荒废多年,又是被层层树枝包围,需要全面的翻新和现代化改造,但是它位置好,位于当地比较受欢迎的位置。房子不错,够大,还有花园和车库,稍加改造会是一栋非常好的家庭住宅。 而且根据zoopla的数据,里辛街道周边的平均房价要80万英镑。 那位成功购买的绅士除了要支付55.4万英镑,在翻新前可能还要交17500英镑的印花税。    

荷兰房价继续上涨 创历史新高

荷兰房地产经纪人协会NVM公布数据,2018年第二季度荷兰房屋平均售价达28万8千欧元,创历史新高。今年房屋的成交房产售价打破纪录,比一年前高出10%。据预测,今年房价还将上涨8%至10%,到2019年初,平均房价将高达30万欧元。 据荷兰国家统计局CBS最新数据显示,荷兰房价在2018年第一季度上涨了9.3%,几乎是欧洲其它地区的两倍,荷兰也是欧洲房价涨幅最大的国家之一。海牙、阿姆斯特丹、阿尔梅勒、格罗宁根及其绿树成荫的郊区房产市场被描述为过热,而人口较为稀少的地区房产情况仍比较放松。 在过去的几个季度里,阿姆斯特丹的房价连连上涨,今年第二季度又上涨了19%。NVM表示,与2017年同期相比,海牙和蒂尔堡的房价高出18%。 2018年第一季度,新建民宅房屋的价格与现有房屋价格相比,涨幅比较大。新建住宅房屋的价格比一年前高出11.2%,而现有住宅房屋的价格同期比上涨了9%。其中,三分之一的房屋售价高于要价。 一般新建住宅在3年内会升值涨价。 2018年第一季度新建住宅房的平均价格超过35万欧元;2015年同一季度的平均销售价格为26万欧元。同期,现有住宅房的平均销售价格上涨了约6万欧元。由于很多人需要从小房型换大户型,70%的买房者在新房屋投放进市场之前就预购新房。 据NVM分析,房屋涨价的部分原因是房屋短缺。目前房市仍然过热。因此很难找到一所房子。交易房屋数量连续12个月呈下降趋势。 2018年第一季度共成交58,256所住房,比2017年同期减少了7.1%。今年第二季度的总销售量也下降了7%至10%。待售房屋的数量比一年前减少了11%。市场上的房屋也很快售出,平均在45天内,比一年前快了16天。  

英国这些城堡,居然这么便宜!真的值得入手吗?

要说英国有哪些让人印象深刻的建筑,那些精致而优雅的城堡绝对榜上有名! 它们静静的矗立在英国的土地上,散发着浓厚的历史气息, 仿佛在诉说着日不落帝国的昔日光辉。 在曾经的战乱年代,城堡因为具有很强的防御能力,成为了贵族及有钱人争相修建并居住的建筑。随着时间的推移,城堡虽然不再用来抵御外敌,但也逐渐成为了英国的一种象征。 英国有名的城堡很多,比如爱定堡、温莎堡等等,时至今日,他们大多都成为了著名的旅游胜地,但也有一些城堡,虽然没那么有名气,但到现在仍发挥着居住的功能。 今天,房产君(微信ID:BuyHomeUKSerena)就带大家一起来看看这些有趣的城堡吧~ 1、Dalmoak...

英国大学附近年租金回报率最高十大地区,最高的区域居然超过11%!

近日,路透社的报道显示,在截至今年5月的一年中,外国买家在伦敦学校周围购买2162处房产,总价接近20亿英镑,比前一年,又增长了近3.5亿英镑! 在伦敦购买“学区房”的海外投资者主要来自中国、新加坡、印度和俄罗斯等国家和地区。 这些房产均价92.5万英镑,有利于购房者在子女入读伊顿公学等名校和伦敦附近大学期间使用。 海外买家对伦敦学区房的热爱带动了“以房养学”的投资热潮。 的确,与其花费那么多钱在伦敦租房,还不如用租房的钱支付首付,再贷款买下一套大学学区房,把空余的卧室租出去,还能赚点生活费,毕业后如果把房子卖了,相当于免费住了几年房,还赚了一笔,毕业后就算不卖房,就当是分散风险的海外资产配置。 而现在,正处于英国各大高校相继开学的日子。

英国温莎伊顿公馆,300万人民币起,可国内人民币支付!

2017年4月1日,中国成立雄安新区,四海八荒瞬间风潮云涌,不仅意味着一个新区的诞生,也预示着雄安特区的房价将节节高升。很多人反应不及时,就这样错过了投资的好时期... 其实全球金融中心的伦敦也有这样一个区域,叫做斯洛(Slough)。 随着伦敦房价水涨船高,资金回报率逐步走低,越来越多英伦本土的投资人将目光投向了伦敦以西的斯洛。事实证明,英国政府近年在此区域大动作频出,布局斯洛的决心与行动力不断被验证。

全球楼市涨幅榜新鲜出炉:德国城市罕见暴涨

近日,全球著名地产咨询机构莱坊发布了《2017年第四季度全球城市住宅价格指数》,该报告反应出莱坊追踪的全球150个主流城市,在一定时期内的房价涨跌情况。 2017年的全球大中城市房价涨幅榜中,之前动辄年涨幅30%以上、“肆虐”房价涨幅榜的中国城市不见了踪影;而第一次被纳入追踪体系的德国城市,一举打破人们脑中“房价万年不涨”的陈旧印象,在涨幅前十的城市中,独占四席。 另外,温哥华、香港这类全球资本追逐的城市,房价涨幅也表现很抢眼;美国城市虽然单个涨幅不那么耀眼,但全国2017年涨幅达到6.3%,房地产市场似乎没有放缓的意思;地产热门城市温哥华冲破限购政策,房价继续大涨;而笼罩在房产泡沫疑云之下的澳洲,墨尔本依然逆势大涨。 整体来看,2017年全球150个大中城市房价增幅放缓至4.5%,低于2016年的7%。

伦敦的崛起:商人、冒险家与资本打造的大都会

从世界的边缘一跃成为新的贸易中心,16世纪的伦敦如何在商人、冒险家和资本家的努力下崛起。 书中详细地描述了16世纪英格兰商人、探险家和资本家,致力于探索世界、开展贸易的故事,他们为此甘愿承担巨大风险甚至不惜牺牲生命,他们的故事可谓跌宕起伏。 阅读本书,读者可以了解伦敦如何从阴郁封闭、处于欧洲边缘的中世纪城市,一跃成为新的贸易中心,以及为何伦敦如今在世界上处于这样的地位。

英国房屋使用许可(Use Classes)9月新规上路

英国房屋使用许可(Use Classes)规定有新变化?对持有英国物业的人会带来什么影响呢?过去在英国开店营业,依据不同的房屋使用类别,申请建筑许可(Planning Permission),英国政府会核发不同种类的使用许可证。像是经营餐厅、商店或是金融机构,依规定须申请不同的房屋使用许可。举例来说,若持有餐厅许可想转成一般商店,不能任意更换使用目的,必须先行向政府申请商店许可。而近日英国政府宣布修改法规,将部分行业房屋使用许可归为同一类别,让法规更清楚简洁,不用再因许可证受限商业发展。 根据英国政府公告,自今年9月1日起,将针对【2020年城乡规划用途类别修订条例(The Town and Country Planning Use Classes Amendment)】进行法规更动。 那么新法规究竟调整了哪些方面呢?在这次修法中,英国政府主要在规定中增加了3种新的许可种类,分别是: 1.使用许可Class E 

首付4万RMB起,锁定英国一套房!紧跟李嘉诚投资脚步!

NO. 1|壹 2016年起,全国各省市地区的限购、限贷、限售,严苛政策管控国内楼市,但是市场上的资金必定要寻找新出口。在国内市场骑虎难下的时刻,战场开始转战海外,从国内房地产开发企业到普通的投资者,从公众人物到各大明星,中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮。 而李嘉诚刚刚在英国有了新动作。2018年6月14日,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元),收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。 NO. 2|贰 纵观英国过去10年间的房价走势,房地产市场长期处于稳步上升中,而这主要取决于英国房地产市场的供求关系。英国有着号称世界上最严格的土地规划政策,开发商申请开发住宅用地,除了要向政府申请,提交事无巨细的方案,缴纳土地补偿金,还需要兼顾不同社会团体的利益诉求。 在这些极为严格的土地规划政策下,英国的房地产市场没有出现资金的集中涌入和项目的集中建设,房地产供应长期稳定,非但没有出现供应过剩,反而因人口增长而出现一定数量的缺口。 目前英国央行维持基准利率0.25%不变,通过金融机构办理房贷的利率约在3.5%-4.5%。贷款比例方面,作为海外投资者在英国购房预计可贷5-6成左右,与国内首套房贷款相当。 在供求关系紧张的前提条件下,英国的住房空置率很低,空租期非常短,总体租金回报率可以达到5%-6%,基本可以覆盖房贷和后续税费。 NO. 3|叁 而随着伦敦的房产价格一直攀高,相较于英格兰中北部的城市优势减弱,在这样的情况下,利物浦一下就脱颖而出。 当前,利物浦是英国经济发展最快的城市之一,目前有众多重建发展项目正在开展,不仅创造就业拉动经济发展,更吸引外来人口疯狂涌入(利物浦过去10年人口增长达到5.5%)。为此,利物浦房屋供应只能满足三分之二的需求。 2016年英国地区房价增长情况 目前利物浦的平均租金回报收益是英国城市中最高之一,根据Zoopla的数据,在过去的五年里,利物浦的房地产价值飙升了23.20%,其中公寓增长了22.57%。 租金回报率 利物浦租金参考 NO. 4|肆 面对快速发展的城市,出现供不应求的情况,越来越多的人把目光投向了在利物浦,在它的市中心和海滨附近区域寻找新的契机。而铸匠之座项目正位于利物浦,坐落临近于欧洲最令人期待和充满活力的城市中心。 项目位于集学区、景区、商区与一体的绝佳地段,周边高校云集,包括知名的利物浦大学、利物浦约翰摩尔斯大学,知名港口Albert Dock与著名商区Liverpool ONE也在项目附近。利物浦莱姆街车站,圣乔治大厅,世界博物馆和中央图书馆以及圣约翰零售店等在内的许多设施均位于项目周边。 铸匠之座区位图 铸匠之座设计融入现代化的城市生活元素,精美设计了一室以及两室、复式公寓。项目目前在售约建筑面积32㎡一居室和建筑面积64㎡两居室户型,而总价为90-150万人民币。 户型建筑面积约为32㎡的精装公寓,为一室两厅设计,户型方正,配有厨房和独立卫生间。该户型的客厅和卧室均配有全功能落地玻璃窗,在保证采光的基础上,还能让主人尽情观赏了引人入胜的利物浦城市景观,享受一流的视觉体验。 样板房效果图 建筑面积约64㎡的精装公寓为两室两厅设计,入门即为客厅,两卧室分别置于客厅两侧,各为套房设计,带有步入式衣帽间和独立卫生间,保障主人居住私密性,尽享尊贵生活。三开间朝南,180度无遮挡观景落地窗,鸟瞰城市,尽享景观。 NO. 5|伍 2018年1-5月份全国各地的调控通知,一共160个,同比增长了60%。仅5月份就超过了50次,在如此高频的调控政策之下,从限购、限贷到限价、限售,国内的房地产正在由过去的不动产变为如今的“冻产”。 对于当下国内楼市的情况,海外房产置业项目——铸匠之座,无疑是购房者的最佳选择。 楼盘档案 项目:铸匠之座 地址:利物浦Vauxhall路60号 价格:103,200-198,800英镑(90-157万人民币) 在售户型:32-66㎡ 车位价格:15000英镑(选择购买) 产权年限:250年 服务费:每年计算1.5英镑(每平方尺)(前两年包租免除) 交付时间:2019年第二季度 一期仅剩33套
晶格华庭(Jigsaw)

晶格华庭(Jigsaw) 伦敦伊林Ealing区公寓

晶格华庭(Jigsaw) 价格:¥360万起 地区:伊林Ealing 类型:1/2/3居室 用途:自住 产权:250年 面积:50.2㎡-120㎡ 现、期房:期房 建成时间: 2019年秋、冬 现在伦敦哪个地块的未来增长潜力最大?毫不犹豫地讲,Crossrail沿线的房产必将成为不容忽视的潜力股。 Crossrail铁路线西起雷丁(Reading),途径希思罗 (Heathrow),东达申菲尔德(Shenfield)和埃比伍德(Abbey Wood),东西贯穿整个伦敦,是英国首都近二十年中最大的基础建设,预计将于2018年年底开放,预计该高铁线路的开通将会把伦敦东西二三区到市中心的平均行程缩短到20分钟;这无非使得目前伦敦二三区已成为了市内高铁建设最大的受益者。 那么,Crossrail铁路线的开通,除了提高了二三区交通的便捷性,对于房产的影响有哪些呢?据数据统计自从2008年Crossrail铁路建设确立后,所产生的Crossrail效应疯狂席卷伦敦及海外各地,致使周边的房价在这7年间平均增涨了52%,涨幅最高的区域是在西伦敦的 Ealing和东伦敦的 Forest Gate , 7年内上涨了60%以上。 预计2018年,Crossrail促使伦敦沿线地产价值增长350亿英镑,到2020年年底之前的房价增长将高于大伦敦平均水平16%,由此可见Crossrail所带来的资本增值非同一般,而位于伦敦西三区的Ealing必将成为大批投资客和开发商的新宠儿! 区域介绍 去年伊林被伦敦人评为“伦敦十大居住最快乐的地区之一”,由当地社区精神、邻居的友善程度、当地体育设施的质量、安全、交通、绿地质量等综合指标评出。 伊林有着伦敦最好的一些绿地,Ealing Coomon, EalingGreen, Walpole, Pitshanger Parks, Haven Green等公园,临近的"Walpole Park" 保存了摄政时期的光辉,这里有着Pitzhanger...

布莱顿写字楼被收购,租金创下10年新高!

Orchard Street投资管理公司以3900万英镑的价格从麦卡利尔和拉什手中购买了布莱顿的布氏大厦(The Brinell Building)。代表圣詹姆斯地方财产单位信托公司的收购反映了4.75 %的收益率。 Orchard Street是位于轮的领先的商业地产投资公司,专注于英国市场,代表全球机构客户就英国商业地产资产的投资和积极管理提供咨询。 Orchard Street成立于2004年,其每只基金的投资业绩都保持一致,目前其可自由支配的资产超过40亿英镑。

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