欧洲

北欧国家具备良好的人口结构,健康的经济增长,以及高品质的生活水准,它们也成为国际资本竞相投资的目的地。但是如果英镑继续走低,英国市场,特别是伦敦房地产市场仍具备很大潜力。

伦敦人把自己城里的房租出去,自己去乡下租房住,这是什么操作?

近年来,英国地产市场上出现了一种现象:房主把自己市中心的房子出租出去,然后去乡下租房子住。这种现场被称为“双重租房Double Renting”。 Jackson-Stops数据表示,在伦敦西南部的Wimbledon,“双重租房”的人数增加了30%! 为什么会出现这种现象呢? 这是因为:这些都是一些之前住在伦敦市中心,但是因为家庭和生活方式等原因,想要能够在伦敦远一些的地方换一套大一点的房子的人。 他们需要把自己成立的房子卖了,然后去乡下买大房。 但是他们认为当前脱欧观望期房产形势不佳,自己的房子可能卖不出高价,于是想先不卖,等待时机。但是同时,他们换房的需求又很急切。 于是干脆决定把现在的房子租出去,然后自己再去乡下租房。  也可以看一下,自己是否能适应乡村的生活。

抓住机遇!买入英国“第二个伦敦”市中心!伯明翰之星!

  抓住机遇 买进英国“第二个伦敦”市中心 伯明翰中心B5 近一年内房价升值25% 年租金回报率高至5.5% 新增5万个就业

发展规划进行中, 英国伯明翰房租收益可观

2018年3月5日,胡润研究院发布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,对全球最具投资回报的国家和城市进行了研究,反映了高净值人群过去一年的全球置业选择。英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。 该指数是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,温哥华房价年涨幅15.9%,租金回报率3.9%,汇率涨幅1.4%,三项相加得投资回报率为21.2%。 早在未确定当选首相前,特雷莎·梅就在伯明翰发表讲话,以振兴伯明翰作为自己的执政要点之一。 特雷莎·梅在就任后的公开讲话中,多次称伯明翰为“中部动力中心”(Midlands motor),并且在全英范围内为伯明翰的振兴创造助力。 那么是什么让这座城市被众多海外置业者视为“宠儿”? 仅仅是首相的政策支持,显然不足以带动整个伯明翰的经济腾飞。根据英国顶级房产中介Knight Frank最新整合研究结果,伯明翰在金融业和地产业两方面的长期积累,都终于在2016年底开始全面爆发潜力。 1.大行总部纷纷迁入 德意志银行(Deutsche Bank)早在10年前就设立了伯明翰办公室,目前共有超过1200员工,为伯明翰金融业铺下了一块沉稳的基石。而现在,汇丰银行(HSBC)也即将加入重心迁移到伯明翰的金融机构行列。 汇丰银行在1992年并购了米德兰银行(Midland Bank),它当年的总部就设立在伯明翰,而汇丰全英总部将在明年回到这座拥有超过100万人口的城市,新添加超过1200个岗位。 除了大行之外,其他金融业机构也对伯明翰表现出了极大兴趣。英国税务海关总署(HMRC)总部也将迁移至伯明翰市区黄金地段,据悉将再创造3000工作岗位。 2.交通与人口增长 对于任何城市的发展而言,对外交通便利都是一项硬性指标。除了本身拥有机场,以及现有的铁路、公路交通网络外,伯明翰最大的机遇,其实来自即将于明年动工的HS2铁路,连接起它与伦敦之间的又一条快速通路。HS2高速公路预计为伯明翰新增1500个工作岗位,带来130万英镑的经济效益。 如果要说HS2铁路对伯明翰经济发展的促进还有几年才能初见成效,那么这座城市的经济潜力、生活质量和相比伦敦明显低廉的生活水平,则已经开始吸引大批人口迁入和留下。 根据英国BBC 统计2014-15年,伦敦人搬迁到的其他城市的排名,伯明翰是位居第1位! 根据Knight Frank统计,2016年至今已有6016人从伦敦搬到伯明翰;与此同时,伯明翰各大高校毕业生也有越来越多人选择留在这里工作,为伯明翰的未来发展做好了足够的人才储备。 3.城市规划助力 伯明翰市政府从2010年开始实施“伯明翰大城市计划Birmingham Big City Plan”, 目标通过一系列的城市建设在2031年前将伯明翰打造为一个创新发展的绿色城市及企业聚集地。 a.Eastside Locks, Digbeth Canal东区发展计划 Bullring Market旁的Digbeth区块,未来将改朝伯明翰的创意与文化中心发展,市中心的轻轨列车,也将延伸到这个区块。 b.一千万英镑全新打造Centenary Square 伯明翰图书馆门前的Centenary Square正在全面升级,连接市中心New Street以及Broad Street。 c.Paradise City市中心扩建计划 连接New Street 以及伯明翰珠宝街Jewellery Quarter的Paradise City总体建设在2027年完工,第一栋楼已经初具规模。在建设完成后这里将成为新写字楼及餐饮的聚集地。 整体来看,综合英国国策以及伯明翰未来城市发展规划我们不难看出,这里将会是未来海外市场的一块热门置业标的,跟随政府步伐进行置业不会错!

深度解读英国住宅投资2019年二季度报

2019年二季度,机构投资者总共在英国私人住宅领域投入了3.6亿英镑,这把2019年上半年机构投资者对私人住宅领域的总投资额定格在了14亿英镑,同比2018年上半年增长了20%。值得注意的是,伦敦仍旧占据了大部分的投资比例,占到了总投资额的2/3。 2019年上半年机构投资者直接购买住宅用地的投资金额出现增长,显示了目前私宅土地的价格可能已经到了一个比较理想的区间。Legal & General、Places for People、Long Harbour、M&G、Greystar、Grosvenor、GoldmanSachs和Grainger等著名机构均在二季度对包括伦敦、爱丁堡、伯明翰等城市进行了投资。 2019年3季度预计也是各大机构争相抢购的一个时间点,目前已经有超过5亿英镑的交易正在进行,其中伦敦和伦敦外各占一半。

截止2019年5月英国房价同比增长5.2%,今年英国房价增幅明显!触底反弹的号角是否已吹响?

最近相信不少投资者已经都隐约听说了英国房价的反弹增幅,正好有逢英国新一批留学生的开学季,因此最近超多的投资者前来询问英国房产的事宜。其中不乏许多关心数据的投资者问小编索要英国房价的最新统计数据。那说到数据,通常什么来路最可信?无非两个地方,一个是国家的官方统计机构,因为是非赢利组织所以数据都通常非常公允。另外一个来源就是房贷机构,借钱的总是需要了解最真实的房屋市场的。 好了,今天小编就拿出来自英国权威房贷机构哈利法克斯的数据来给大家分析下这波英国房产增幅。 根据英国权威房贷机构最新的数据指数显示,截至2019年5月的过去12个月中英国房价上涨了5.2%,而要知道其实一直到去年底英国房价基本都处在一个停滞不前的消极状态,也就是说从2019年1月至5月,英国房价基本是以平均每个月1%的速度再快速增长(这样的速度持续一年就是12%的增幅),那是否英国房价触底反弹的时刻已经来临了呢? 来自哈利法克斯的数据还显示,最近的5月英国房产价格上涨1.5%,2019年第一季度则上涨2.5%,按5月的趋势来看,2019年第二季度的英国房价增幅是妥妥的要超过第一季度了。哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利对此评论道,英国房价市场正在稳定,当然因为 2018年整体英国房价增长率都较低,因此这波反弹也算是积蓄了很多的买房力量。 “我们看到英国4月到5月房价上涨都比较明显,但整体目前还算是稳定的,没有显露出会暴涨的信号。在政治政策方面,尽管英国目前仍旧存在持续的政治和经济不确定性,但整体经济的基本条件已经锁定,现在的买房市场也说明足够继续支撑房地产市场往前走,特别是英国现在没有下滑的高就业和贷款的低利率这两个因素,仍旧给了市场稳定向前的动能。”拉塞尔补充说道。 而英格兰银行的数据也显示,4月份英国银行所批准的房屋抵押贷款数量增加了近6%,这也直接扭转了英国房屋去年持续一年的停滞不前状态。

财富洗牌下,英伦富人在哪扎堆?豪宅一族有何烦恼?

即使最谦逊低调的超跑车主,大概也愁如何才能让更多人知道自己车库里藏着法拉利和迈凯轮。但萨里郡Weybridge的St George's Hill富人区,售价895万镑豪宅Beaumont House的买家就完全没有这样的苦恼…. 因为Beaumont House的汽车电梯可以将主人的爱车直接妥善沉入玻璃展示库,而这样精致又科幻的车库就在豪宅巨大的派对大厅旁边,也就是说所有客人都一定会看到您的爱车了! “有房阶级”的苦恼 伦敦西南近郊的St George’s Hill像伦敦市中心的梅菲尔和南欧的摩纳哥一样,都是财力雄厚和高收入人群的聚集地。绿树成荫的静谧街道,全天候安保监控,而且伦敦西区近在咫尺,对俄罗斯财阀和伦敦对冲基金经理都有致命吸引力。

英国首次购房者节省4.26亿镑印花税

官方数据显示,印花税减免政策实行1年多以来,超过180,500名首次购房者受益,累计节省了4.26亿英镑。 首次购房者印花税减免(FTBR)政策于2017年11月22日提出,并于2018年的最新财政预算案中拓展到了购买共享产权房产的首次购房者。今年7-9月间,超过58,800笔交易申请了印花税见面,较前一季度增长12%。

随着卖家接受更大的折扣,英国主要城市的房产要价和销售价格之间的差距扩大!

根据最新数据显示,为了在这个日益成为买方市场的市场上卖出房屋,卖家正在减少要价。 Zoopla的数据显示,平均而言,英国各城市的要价和销售价格之间的差距从2018年的3.3%上升到3.9%。   然而,该房地产网站表示,整体数据掩盖了市场更为活跃的主要地区城市与房屋卖家难以满足挂牌价格的伦敦之间的差距。 它表示,几乎所有城市的要价与实际成交价格之间的差距都在扩大,这表明谨慎的买家正在努力谈判价格,但折扣来自较低的基础水平。 在伦敦,4月份的平均要价折扣为5.7%,高于一年前的4.8%。值得注意的是,这只是衡量已经售出的房产,而不是那些没有被接受的待售房产。

自己贷款买房和还款,到头来这套房子却有前任一半!这背后,另有隐情…

对于没有结婚的情侣来说,婚前财产一直都是守护自己利益的红线。 即便是同居,也有很多人在财务方面划清界限,你的就是你的,我的就是我的。 可即便如此,有些人分手后却依然被告知,房产需要分给前任一半! 今天故事的主人主人公Kim Springall就是这样一位心塞的女士。

英国利物浦,11万英镑起让您坐拥CBD高额租金回报地段!

作为英国的第五大城市,距离伦敦2小时14分钟车程。利物浦是英国著名的商业中心和第二大商业港口。它曾经是历史上世界上最大的海港,拥有广阔的腹地,外贸占该国的四分之一,产量在英国排名第一,是英国著名的制造中心。利物浦的发展在近几年是有目共睹的。经济的发展带来的是房产行业的振兴,英国利物浦房产在最近几年一直备受关注,哪些原因促成了如今英国利物浦房产市场的繁荣呢? 从工业革命以来,利物浦的经济就一直在飞速发展,也是新世纪以来发展最快的地区之一,飞速发展的经济和就业水平的不断提高,让人们对于房产的需求日益增加,直接促进了利物浦房产市场的发展。并且影响当地房地产市场价格的因素相对平衡,几乎不受国际政治环境的影响。利物浦公寓的购买价格也比附近的大都市区更具吸引力。凭借资金投资成本低,租金回报高的特点。 利物浦房地产政策相交平稳,市场广阔,房价也出现涨幅趋势。近年来,在英国房地产市场,利物浦房产价格出现较大涨幅,再加上高回报的租金收益率和当地丰富的教育资源,逐渐吸引了越来越多的投资者。 在过去的二三十年间,其道路,建筑和基础设施已经通过不断改造进行了翻新和修复。现在利物浦就已成为欧洲的文化之都,拥有众多博物馆,艺术画廊和画廊,充满艺术气息。此外,由于市政府基础设施的蓬勃发展,城市的竞争力得到了加强。 自2009...

在轰炸后浴火重生,伦敦顶级私校谷多芬女校有多牛?

建立于1861年,Latymer 基金会在Hammersmith投资起建Godolphin and Latymer school,距今已有100余年的悠久历史。 1939年,第二次世界大战爆发,德国纳粹对英国实施战略轰炸,范围遍及英国各大城市及工业中心。
南帕公寓

南帕公寓 伦敦西南二区克拉帕姆Clapham

南帕公寓 价格:£504,000起 地区:伦敦西南二区克拉帕姆Clapham 类型:1居室 用途:投资、自住 产权:125年 面积:50㎡ 建成时间:2018年一季度 南帕公寓位于时尚且提供多种选择的伦敦西南部心脏地带,交通便利,方便您前往伦敦市中心。它拥有伦敦最热闹的街道,拥有无数时尚的酒吧和美味的餐厅。 克拉帕姆(Clapham)可以提供您需要的一切,户外活动的公园、多重的购物选择和优质的餐饮体验; 每个人在这里都可以获得属于自己的东西。 克拉帕姆是英国最具吸引力和最时尚的地方之一,提供拥有令人惊叹的公共环境:200英亩的绿色开放空间,三座水池和一座维多利亚风格的音乐台。 穿梭在充满活力和社交热情的克拉帕姆人群中,您可以在公园里尽情享受家庭式的散步、体育活动或相关的庆祝活动。路面随处可见精品商店,在克拉帕姆高街,这里没有任何的缺点。你有可能因为它提供的太多选择而被生活宠坏。 付款流程: 定金:2000英镑;20日内交换合同付房款10%(减去订金2000英镑);完工后交完余款90%.

重磅预测:未来五年,英国房价是涨是跌?伦敦各区走势几何?

仲量联行近期发布了一份重量级的报告,对未来五年英国和伦敦各区房价做了一番预测。我刚刚拿到报告全文,挑了其中的一些重点,和大家分享解读。 过去两年半,因为脱欧和额外印花税的冲击,英国房价可以说基本没怎么涨,伦敦房价甚至还有微小下跌。 未来五年,如果要预测房价,脱欧风险不容忽视。因此事先重点标注一下本报告的前提假设: 报告假设 该报告对未来五年英国住宅市场的预测,以两点假设为前提: 1.脱欧协议最终能够达成且在英国国会通过

马云的支付宝正式打通英国市场!英国最大零售支付平台Barclaycard与支付宝展开战略合作!

相信所有习惯了使用支付宝和微信支付的投资者都有一种感受,就是欧美现在的支付系统太落后了,还是停留在银行卡签单和现金支付的程度让很多国内过去学习、生活、工作的投资者总感觉不是那么习惯。但是就在上周末,这个现象又将被马云打破,阿里巴巴旗下的支付宝公司宣布与英国最大的银行巴克莱银行旗下的支付平台Barclaycard展开战略合作。所以不久后投资者们就可以在英国成熟运用支付宝了! 在上周,中国投资者所再熟悉不过的支付宝公司宣布与Barclaycard建立战略合作关系,之后支付宝将能在英国商店使用,这消息一出还是让很多生活在英国的投资者所振奋的。 其实支付宝目前在少量的英国商店,餐馆和酒店已经在被使用,但英国银行巨头巴克莱银行表示他们旗下的Barclaycard和支付宝合作将直接接入他们的支付系统,使零售商能够更新其现有的销售系统以支持支付宝,而不需要额外的应用和工具来实现支付。 据悉,Barclaycard处理了近一半的英国信用卡和借记卡支付交易,他们称中国游客是英国零售商的主要市场,预计2019年中国游客累积在英国花费将会超过10亿英镑。 而支付宝公司的全球支付主管Rob Cameron说:“由于我们在我们的平台上进行了大量的投资,我们的客户可以使用越来越多的支付类型来购买商品,每种类型都可以通过满足客户的支付习惯来提高零售商的市场份额,而我们与巴克莱银行的支付平台所达成的合作也为英国零售商们提供了一个重要的工具,帮助他们抓住中国游客到英国消费所带来的收入增长机会。与此同时,支付宝用户也将使客户可以体验到更方便的店内支付流程。

挑选英国学区房的策略

英国是一个文化灿烂的古国。它吸引了世界各地的人们前来留学。我国很多家长都不惜重金为孩子打造一个良好的成长环境,加之英国房产以增值保值著称,因此能够确保优质教育的英国学区房就成了很多家长的必争之地。那么,在英国如何挑选学区房呢?让我们一起往下看吧。 好学区的房产泡沫 那么好的学区会为英国房地产带来多少溢价呢?根据调查,在全英排名前50公立周围的房子均价比普通房子高出35%——不过这只是平均而言。 在某房产代理公司的一个案例中,曼彻斯特南部的一所女子文法,其学区内房产比起周边房产的价格要高出三倍以上。而伦敦北部的一所女子文法则带来了2.5倍的溢价。 无论您是想还是单纯的想英国房产学区房,您都应该考虑到如下因素。 首先,好的学区并非固定不变。随着的受欢迎程度上升,学区也会相应缩小,特别是学区之间的界限变化的可能性更大。因此,虽然您的孩子能够就读于一所好,但您的房子可能会被挤出学区。为免卖房时愕然发现已不在学区之内的情况,您可以到的网站、或该校的章程中寻找所需信息未雨绸缪。 此外,您挑选房产的时候,学区因素固然重要,但是您也应综合考量其他因素,例如当地的犯罪率、洪水风险(如果当地常常被淹,使有好可能也不容易出售)和保险的价格,否则顾此失彼未必值得。 有限的供应 不过,学区的面积通常都很小,甚至有的学区半径仅有500多米。因此供应也十分有限。特别在金融危机之后,很多原来能够负担起把孩子送入私立的家长也不得不考虑把孩子送到公立的可能性;另一方面,家长也在担心,私立的学生可能会受到的歧视,因此倾向于把孩子送到的公立,特别是文法。 因此,优秀公立的学区房价格被进一步推高。在一些情况下,如果把学区房的开销计入孩子学习成本的话,选择当地私立可能比优秀公立更划算。  
法国

2017年法国房地产交易量价双升

据《费加罗报》2017年12月19日报道, 法国公证人指出,2017年是房地产业务异常走俏的一年,交易量达到最高水平,大城市房价持续上涨。 法国公证人在房地产现状及前景展望新闻发布会上声称,房地产2015年初开始的复苏形势持续走高。按公证人的数据,截至2017年9月底,近12个月的旧房交易量估计95.2万笔,同比上升15.5%。巴黎大区年增幅为15.1%(18.19万笔),外省增幅15.6%(77.01万笔)。 2017年12月,法国全国房地产联合会(Fnaim)的职业人士预测,2017年的交易量为98.6万笔,几近百万。这是从未见过的。 极低的房贷利率、皮奈尔(Pinel)举措和无息贷款(PTZ)的成功、经济形势的好转以及信心的恢复是人们对房地产趋之若鹜的主要原因。 交易量上升,房价不再降 2017年第三季度,旧公寓房价格同比上涨5.1%。法国公证人指出,2016年二季度开始的复苏每个季度在加速。巴黎大区的年涨幅(+5.8%),超过外省(+4.5%)。 地区涨势得到证实 具体说,外省逾15万人口的城市房地产呈升势,首推波尔多(+12.1%),平米均价达3590欧元,其次是里昂(3560欧元)和南特(2710欧元,+6%)。涨幅稍低一档:介于2%到5%之间的城市是马赛、尼斯(Nice)、蒙彼利埃(Montpellier)、雷恩(Rennes)、斯特拉斯堡(Strasbourg)、图卢兹(Toulouse)和昂热(Angers)。 只有第戎(Dijon)、勒阿弗尔(Le Havre)和圣艾蒂安(Saint-Etienne)的房价一年略有下降。 而巴黎的年涨幅超过7%。据公证人的预售合同显示,平米均价9200欧元的标杆2018年1月就可达到。 旧独立房屋市场在15万人以上城市也在走高。只有尼斯、格勒诺布尔(Grenoble)和斯特拉斯堡的房价相对稳定。南特和波尔多涨幅尤为突出,分别达到8%和10%。 销售价中位数,勒阿弗尔为17万欧元,尼斯高达46.56万欧元。售价中位数低于20万欧元的3个市区是勒阿弗尔、圣艾蒂安和里尔。
德国

全方位解读德国投资房产政策,移民购房必读!

近年来,国内越来越多的高净值人士已将投资德国房产,当做海外投资避险的首选;同时将德国,选做移民的首选地,其原因何在? 谈到现阶段房地产市场前景最好的国家,非德国莫属。据相关数据统计显示,近年来德国房产呈现缓慢而平稳的增长趋势,照此趋势发展,无论长线投资还是短期投资都可以保证增值盈利。根据经济学家预测,未来十年德国房产价格的增幅会达到40%。 那么关于在德国购房这件事,肯定有很多朋友一头雾水,这可是一件投入上万的事情,不仔细了解一下流程,怎敢大胆下手?那么在德国买房都会涉及什么文件呢? 德国购房相关法律规定 德国政府鼓励外国人在德购买或投资房产。德国法律规定,外国人在德国购买或投资房产不受任何限制,外国人可以在德购买住房、商铺,同样可以自己购地建房。 在德国购买房产后,即拥有永久房屋产权以及永久土地产权,也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。德国法律规定,买卖双方当事人的律师起草房地产购买协议,协议中规定买卖双方的权利和义务,以及如何办理产权转让手续,在公证人公正的审查下,签订购买协议,在德国的土地登记册上进行登记,使得买方真正获得房地产所有权。 购买德国房产需要注意的文件 这几份文件很重要。土地登记簿(Grundbuch),购买合同(Kaufvertrag),划分声明(Teilungserklärung),建筑说明书(Baubeschreibung)。 什么是土地登记簿? 德国的土地登记簿(Grundbuch)是记载房地产民法权利关系的重要官方文件,是房地产交易和调查当事人财产状况的主要依据。 不动产权属的变更必须通过公证律师(Notar)登记,登记之后才会具备法律效力。 德国的土地登记簿分为目录和三个部分。 - 目录记载房地产的位置、类型和面积等。 - 第一部分记载所有权人的信息和房地产的取得方式。 - 第二部分记载的是房地产的使用负担(Lasten und Beschränkungen)。 - 第三部分记载的是房地产的抵押权负担(Grundpfandrechte)。 在购房合同签署后,买家在土地登记簿中将被临时登记,这就是所谓的“不动产转让临时登记”(Auflassungsvormerkung)。 之后公证人会告知买家,什么时候是购买房产的支付到期日(Kaufpreisfälligkeit)。当卖家收到买家的首付金额以及买家银行的贷款金额之后, 公证人将在大多数情况下,根据已经公证的购房合同,申请在土地登记簿(Grundbuch)上进行授权的所有权转让。 只有在土地登记这个程序完成以后,房产官方易主过程的才算完成。 什么是购买合同? 简而言之就是详细的描述了您购买房子的细节。购房合同是约束了购房整个过程的合法性。在德国,只有在公证处签署的合同才有效。 什么是划分声明? 该文件明确了建筑物共同所有的部分和特别所有部分的划分界限,规定了各个所有权人对共同部分的份额。此外,划分声明还规定了具体住户对共有部分的特别使用权(Sondernutzungsrecht)、建筑物维护费的分担,使用规范,在业务委员会的投票表决权(通常是按照共有部分的份额,或一户一票),等等。 什么是建筑说明书? Baubeschreibung主要是建房公司列出的建房标准,就是在固定价格内包含的关于建房和装修的内容。建筑说明书描述房屋的建筑标准及房屋各部分的建筑技术。建筑标准包括节能、防火、隔音和通风。 购房者什么时候能收到这些文件? 通常是在公证签合同前至少两周,您就会收到购房合同草本以及相关资料。正式的公证购房合同会在公证签署完后给您。土地登记簿也是会在公证后,正式变更了所有权之后给您。

一步到位搞定葡萄牙房款支付流程

2012年10月8日,葡萄牙黄金居留项目正式实施,允许非欧盟成员国的第三国公民,通过购买房产、资本转移和创造就业岗位的任何一种投资形式,获得葡萄牙黄金居留许可。 葡萄牙房产的优良品质、居住的舒适性及其升值的巨大空间,再加上葡萄牙的旅游业发达,房产便于出租等众多诱人的因素,大量投资人选择购买房产的方式进行投资,可选房产有以下两种类型: 购买价值50万欧元及以上的房产 购买建筑年限超过30年,或购买位于城市重建区域的翻新房产,且总价值含翻新费用为35万欧元及以上。 Q:那么如何进行房款支付呢? 下面我们根据以往的成功案例和SEF的最新政策,以购买50万欧及以上房产为例,为大家详细介绍房款支付的流程。 一、确定房款支付方式 首先,在选中房产后,要根据自身资金情况及所在国家的外汇管制体系,和房产出售方在房款支付方式方面达成协议,确认好是分期支付还是全款支付,分期支付或全款支付的期限、金额等,并写在购房合同中。 需要注意的是: SEF要求至少50万欧元房款,需要通过投资人在葡萄牙开立的账户转款给房产出售方,且银行声明和地契上必须注明每笔房款的支付日期、金额及支付方式。 投资人葡萄牙账户的对账单要和银行声明及地契中的转款信息一致,否则SEF有权拒绝为其签发黄金居留许可。这就意味着,至少50万欧元房款,需要在开立并激活葡萄牙账户后,支付给出售方。 二、明确转款要求 葡萄牙知名的银行有BCP, CGD和NOVO BANCO。申请材料、办理期限、转款要求因银行而异。材料一般包括工作收入证明、地址证明、葡萄牙税号及银行表格。办理周期在材料齐全后,大约2周左右。 转款情况视银行规定而异,有的银行要求账户持有人必须亲自去银行办理,有的银行要求账户持有人在律师见证下,签署转款或支票授权,并把原件寄给银行,然后银行操作转款或出具支票。 (支票授权样本) 建议开户前,先问清楚账户办理周期和转款要求,根据自身情况,选择适合自己的银行开户。以免后期因银行原因,导致延期支付房款,造成损失。 (NOVO BANCO银行账户信息) 三、过户地契 为了保障投资人权益,建议房款尾款通过支票形式支付,确保一手交钱,一手过户地契。现房过户日期通常是尾款支付日期,购房合同中需要写明具体的过户日期。 过户地契的前提是除全部房款外,IMT房产过户税和Stamp Duty印花税已经支付给当地税务局。 (地契首页) 鉴于过户地契需要提前和葡萄牙的公证处预约,买卖双方或双方代表在预约好的日期到场进行地契过户的办理,建议投资人按时付款,遇到特殊情况,及时和卖方沟通,以便及时过户地契。 备注: 如果投资人不是长期在葡萄牙停留,开户或过户地契等事宜,都可以委托葡萄牙的律师办理。 葡萄牙黄金居留许可项目优势 【1】一人投资,全家三代移民:包括申请人及其合法配偶、18周岁以下子女、18周岁以上未婚在读、经济不独立的子女、双方父母。 【2】无资金来源审核、无背景调查。 【3】无移民监:第一年住满7天,之后每两年住满14天即可。 【4】5年永居,6年入籍。 【5】免签172个国家,畅游欧洲;自由通行26个申根国。 【6】成功率高,葡萄牙政府力推项目。 【7】一流教育、医疗、福利体系,全家同时享受欧洲高端生活环境。  

伦敦学区房干货中篇:¥500万学区房,到底是选伦敦还是上海?

在中国,居高不下的学区房价格已经不新鲜了。 ▲ 北京学区房价格示意 无论是北京动辄十几万甚至几十万一平的名校学区房,还是上海以浦东新区为首的学区房溢价状况,都在报章上屡见不鲜。 今年夏天,华夏时报曾报道过北京一套12.2㎡二手房挂牌价为400万元,单价高达32.7万元/㎡,据说,该套房源的最终成交价为360万元,也就是单价30万元/㎡。
英国

英国地标性摩天大楼有哪些?

据统计,截至2018年,伦敦高度达150米以上的摩天大楼已经有31栋,大都集中于大伦敦区的商业区。小编就来盘点一下伦敦有哪些很有特色的地标性摩天大楼。 The Shard碎片大厦 自2010年起,The Shard碎片大厦就占据了全伦敦及全欧洲最高楼的头把交椅,高达310米,是一栋聚集了餐饮、酒店、零售、时尚、办公区和观景区的多功能建筑。整个建筑底部较宽,逐步缩紧呈三角形高耸入云,楼顶露天。在碎片大厦的68、69和72层都设置有全景式的观景平台,在这里的高度是全伦敦其他观景台的两倍还要多。

当超级土豪霸占了肯辛顿/切尔西之后, 伦敦中产搬去了这里

经历了上一轮房价快速上涨后,伦敦市中心寸土寸金的富人区已经不再是普通中产阶级可以负担的了。于是,与这些传统街区相邻,且拥有同样出色的居住环境、生活配套、教育资源、交通连接的哈默史密斯-富勒姆区成为中产阶级的搬迁首选。 哈默史密斯位于伦敦西部,属于交通二区。如今,这里是伦敦重要的居住区兼主要雇员区。 望着历史悠久的哈默史密斯桥,美丽的泰晤士河畔,茂密的植被,仿佛置身于大自然之中。 今天涌正投资就为大家带来一个位于哈姆史密斯区核心位置的精品项目——Sovereign Court。

为什么投资英国?

中国投资英国有多火?先从几组数据来说起: 一、2017年中资对英共发起至少77笔交易,总投资额达到创纪录的168.55亿英镑(约1483亿人民币)。 二、再看一下2018年第一季度投资英国数据: (1)、2018年1月5日,据英国《泰晤士报》透露,中国驻英大使馆正准备买入前英国皇家铸币厂地块(Royal Mint Court),占地600,000平方英尺(约55741.82平方米),估值高达7.5亿英镑(65.9亿人民币)。 (2)、2018年1月21日,中资企业——华彬集团(Reignwood),斥资1.3亿英镑收购位于英国伦敦金融城的谷物交易所大楼 (The Corn Exchange)。 (3)2018年2月8日,保利地产取得英国伦敦市磨山公园(Millbrook Park)项目地块收购价格为7465万英镑(约6.53亿元人民币)。 (4)2018年3月29日,中国银行以7075万英镑(约合6.2亿人民币)的价格,从英国保险巨头——标准人寿(The Standard Life)手中买下与中行伦敦总部仅一街之隔的60 Gresham Street大楼。 本年度过去三个月类似投资交易还有10多起,数十亿英镑的投资额,2018年投资英国的势头依旧很猛。 从这些现象可以看出,在政策收紧的情况下,中国对欧洲的投资不仅没有大幅减少,反而还在重金加仓英国。 去年普华永道还做过一个统计,从2016年第四季度到2017年第三季度,在这段时间内,德国和英国房地产市场获得的投资金额分别是680亿欧元和640亿欧元,第三名是法国的250亿欧元。 钱的流向最能说明问题。目前来看,砸向欧洲房地产市场的钱,有大半都落在了英国。这说明了很重要的一点,英国依然是全球投资者看好的一块淘金地。 而英国众多城市中,伦敦无疑是投资首选,从2016年第四季度到2017年第三季度,伦敦一共吸引房地产投资310亿欧元,领先第二名柏林90亿。 在这么多投注英国的资金中,还有一个人的身影格外显眼,那就是李嘉诚。李嘉诚所在的长实集团已一跃成为英国最大的单一海外投资者,历史投资总额超过300亿英镑。 不仅仅是中国机构和投资者不断重金砸向了英国市场,还有更多的海外买家也早已蜂拥而至。包括美国最大的公寓投资管理商、全球著名的私募、基金、大型开发企业等机构投资者,在英国宣布脱欧之后,携带数亿、上十亿、总额近百亿英镑的资金,趁市场低迷之机“跑马圈地”。 还有来自中东的土豪也都竭力挤进这个已经火热的投资市场,2017年来,伦敦房地产交易中来自卡塔尔的购房需求上涨了20%,巴林上涨了15%,也门涨了5%。在今年3月初沙特王储访问英国时,签订了650亿英镑的长期投资计划。沙特国王的侄子Abdullah Bin Mosaad王子近期也宣布将于未来一年时间内在英国投资至少2亿英镑的商业地产项目。  

一天在伦敦买了7.5亿的楼!金融城,要变中国城?

英国媒体在10月3日,报道两笔伦敦地产的大型收购项目,涉资总和约为8320万英镑,约合人民币7.5亿! 一,两笔收购 1.新型金融城金丝雀码头写字楼 一笔是香港基汇资本(Gaw Capital),以3620万英镑(约合人民币3.3亿)的价格从Clearbell Capital 手中收购了伦敦新兴金融城—金丝雀码头的两栋写字楼Harbour Exchange4号和5号。 Clearbell于2014年2月收购 Harbour...

投资意大利房产,这个城市的回报率最高!

据最新调查数据显示,意大利房地产业的涨跌的变化周期在10-15年,如今意大利的房价正处于抄底期,许多外国投资人早已瞄准意大利这个投资机遇,大举去意大利投资购房,同时实现移民意大利。 但是同样投资意大利,投资哪里的房产回报最可观呢? 中国人选择的投资意大利比较多的地方、房产比较活跃的地方是罗马、米兰这种大型的国际都市。以罗马为例,目前的投资回报率约为4.8%,罗马的投资回报率能够达到4.8%,原因也是比较好理解的。这个可以理解成北京、上海的这种大城市,出租总是供不应求。数据显示,去年全意大利房屋市场成交量上涨了18.9%。 据意大利《晚邮报》经济专栏最新调研分析,意大利投资排行城市如下: 罗马 大环线(Grande Raccordo...
房产

股神巴菲特宣布进军伦敦房地产行业

继亚洲首富李嘉诚重金投资英伦房地产之后,全世界最富有投资智慧的、被尊称“股神”的沃伦·巴菲特,通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)宣布进军英国房地产行业。 据英国《泰晤士报》等媒体报道,伯克希尔·哈撒维宣布该公司房地产部,与总部位于伦敦的房地产中介Kay & Co签署战略合作协议。从今年11月起,Kay& Co将作为Berkshire Hathaway Home Services Kay & Co运营。这是伯克希尔·哈撒维公司继柏林的Rubina Real Estate之后,在欧洲的第二个国家开展房地产代理和顾问服务业务。

2018伦敦在售新楼盘清单:英国买房要多少钱?

因为经常有读者朋友联系我推荐项目,所以整理了这份清单,包含2018年伦敦大部分在售新楼盘,如需进一步资料,可扫描二维码联系我们。 伦敦一区核心地带 (代表伦敦传统势力) 1. 8号公馆

首届国际进口博览会,英国有何看点?!

自2015年,中英两国领导人共同开启持久、开放、共赢的中英关系“黄金时代”,英国一直是中国在欧盟内第二大投资目的国,中国也是英国在欧盟外第二大贸易伙伴。 此次,对于中国国际进口博览会(以下简称“进博会”),英国政府同样非常重视。英国约克公爵安德鲁王子携英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯博士 (Dr Liam Fox)带领30家英国公司组成的商务代表团,以主宾国之一的身份参加了11月5日至10日举办的进博会。 开幕首日,习近平主席与英国约克公爵殿下、国际贸易大臣利亚姆·福克斯(Dr. Liam Fox)一同参观了英国国家馆,观摩了革命性的英国LiFi技术等多项世界领先科技,同时邀请人们持续关注英国馆带来的更多尖端创新活动。
英国

旁边要修高铁导致自家房子卖不掉,他把自家豪宅680万英镑直接强卖给了政府!

英国的高速铁路HS2想必大家都已经很熟悉了,我们以前也有过很多次介绍。 这是一条要连同伦敦到英格兰中部和北部城市(伯明翰,曼彻斯特)的高铁。 这项耗资巨大的铁路工程曾在英国国内引发剧烈的争议。支持者们当然相信,建造连通英国各个大城市的高速铁路能够大幅提升通勤效率,是英国的百年大计;而反对者则主要不满项目建设给生活带来的不便。不仅噪音大到令人难以忍受,施工路段上占地面积较大的征地也受到了诸多影响。 威廉王子的密友爱丽丝•范•卡森就曾抱怨说HS2高速铁路穿过自家庄园,令她非常不爽。 【“就因为政府修高铁,我的房子砸手里了”】 最近,又有媒体报道了一起公众人物不满HS2高铁建设的新闻,原因还是跟房子有关。

在英买房增加贷款申请成功率有哪些小窍门?

对大多数人来说,办按揭是我们对拥有一个属于自己的家从心向往之到拿到钥匙的第一步也是最关键一步。但随着金融监管局新规的推行,对贷款人偿付能力的审核已变得越来越严格而复杂。 从好的方面看,这也是对贷款购房者负责,银行要确保你还得起才能借给你,否则贷款者自己也将陷入困境。但另一方面,每个家庭每个人的生活方式消费习惯都不一样,没有任何一个统一的模型可以仅仅根据收入和支出就准确地计算出每个人的储蓄或偿付能力,各个贷款机构使用的计算方法也是五花八门,这让普通顾客无所适从,频频碰壁备受打击不说,还花了很多冤枉钱,甚至错过了心爱的房子。 但不论标准如何变化,贷款机构需要考虑的核心利益还是一致的,那就是在保证利润的同时,减少风险。 那我们如何让自己看起来更像是可以信任的低风险优质客户呢? 笔者根据工作经验总结了一些可以帮助我们变得更受贷款机构欢迎从而增加成功拿到按揭贷款机会的小窍门。

伦敦房地产:投资人的平均五年资产增长率高达165%!

近期,英国顶尖房地产代理公司Chestertons与伯克利集团的一项合作研究表明,在伦敦购入地产并持有至少5年,能保证长期的经济收益。 为何是5年?因为投资者必须考虑周期性的上涨,下跌,再上涨,以获得更高的累积资本收益的可能性。 富时100公司、高端住宅生产商伯克利集团高级副总裁Ian Plumley先生在最近一次访谈中提到,伦敦地产从历史上来看是一项长期的弹性投资,这是由于在它可预见的未来中,发生重大变动的可能性极低。伦敦地产市场的吸引力超越了短期的经济表现与政治波动。 简单来说,伦敦总是一个安全保险的投资场所。一个典型的例子是London Flats。该房产的资产价值在2000年时就已经翻了一倍有余,并且此后投资人的平均五年资产增长率高达165%。 1995-2015 London Flat房价趋势图

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