欧洲

北欧国家具备良好的人口结构,健康的经济增长,以及高品质的生活水准,它们也成为国际资本竞相投资的目的地。但是如果英镑继续走低,英国市场,特别是伦敦房地产市场仍具备很大潜力。

深度解析西班牙房产交易税收和费用

根据西班牙最大房产交易平台IDEALISTA以及西班牙各大银行、政府房产管理相关机构等最新出台的报告中纷纷称,2018年西班牙房地产形势继续顺着2017年的大好形势、房价继续上升的同时,且交易量大增。无论是期房新房的出产量、还是二手房的交易量都大幅增加,而且房价也开始以较大涨幅持续增长。以已经成交的房产交易来看,2017年至2018年西班牙房价的涨幅达到17%到25%左右。尤其以马德里、巴塞罗那等大城市为先。 不止房价大涨,租房的房租价格更是以火箭速度上涨。以三房一厅一卫的套房为例,普通区分三房一厅一卫的套房目前的市场平均租金是800欧到1000欧之间不等。而好的区分,或者是新房或者半新房的三房一厅一卫的套房的租金,更是以1200欧的起步价,到高达每个月租金1500欧到2500欧之间。所以,无论是考虑到西班牙的经济现状、未来经济发展形势,以及目前的房价状况; 还是考虑到低房贷利率和比房价更飞速上涨的租房租金价格,在经济条件允许的情况下,买房都是比租房更好的选择。而买房,也成了一个很好的投资。其投资性价比之高、收益之稳,可以媲美曾经的中国房产发展飞速期。 今天的这篇文章,我们就来给大家详细解析一下: 在西班牙买房,您究竟需要交多少税?具体的费用和开支都有哪些?以及买房之后的日常费用都有什么? 01

在俄罗斯如何租到满意的房子!租房全攻略快快mark~

今天小编想要带大家了解的是成功到俄罗斯留学之后,怎样在俄罗斯租到满意的房子。 和大部分国家一样,在俄罗斯租房一般也分为三个步骤:找房子,看房子,签合同。下面小编就结合自己的亲身经历,一步步给大家介绍在俄罗斯租房的小教程哦~ 1通过房产中介或者自己寻找房源 找房子的方式可以简单地分为通过中介与越过中介两种,这两种方式各有利弊,下面给各位小伙伴简单介绍一下这两种方式具体怎么操作: 越过中介,自己寻找房源的四种比较可靠的途径:

荷兰房价欧洲第三贵!买房投资哪儿最合适?

导语 随着经济的复苏以及资本市场融资利息的空前低下,使得房地产市场变得欣欣向荣。 整个西欧地区各国的房价纷纷上扬。在2017年荷兰房屋价格上涨了8.2%,房屋均价达至282,000欧元。荷兰的房价涨幅在西欧排名第三。 房地产研究机构Calcasa根据调查数据作出报告,在西欧,只有葡萄牙和爱尔兰去年的房屋价格上涨得更快。这两个国家的增幅分别为12.5%和11.8%。 Calcasa强调道,葡萄牙、爱尔兰与意大利、希腊和西班牙一样,在刚过去的信贷危机中受到的打击更为严重。这当然也对当地的房价产生了影响。到目前为止,只有葡萄牙和爱尔兰的房价再次恢复到了高于信贷危机之前的水平。 在西班牙,去年房屋价格平均上涨了7.4%。然而在希腊(-0.3%)和意大利(-0.6%),住房恰恰变得更便宜了。

手把手教你在德国如何租房

德国大学18/19冬季申请在7月15日已经结束,7.8两月是Zu集中下发的时间,不知道小伙伴们心仪大学的Zu到手了没?等出签的日子,要开始忙活买机票、找房子、寻找同城的小伙伴、准备打包行李等等等等。但事情总要一件一件的做,今天就和大家聊聊关于德国租房内点事儿。 本期话题 德国租房那点事儿 小伙伴们常见的求租信息 通常是这样的 本人男,TUM WS17/18新生。现求可an的nach/zwischen也可以,Einzel/WG皆可。冷租300左右。人在德国可随时看房。希望到HBF或Uni二十分钟车程以内。爱干净,无不良嗜好。
英国

英国买房故事:中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了!

英国脱欧的动荡仍在继续,英镑和房价存在很多不确定性因素,但伦敦的平均租金达到历史纪录---月租金2034英镑。伦敦租金环比上涨2.1%,是近四年来的最快涨幅,预计2019年将进一步增长4%。这让买房出租的情况越来越多,下面涌正投资就分享一个有关中国房东英国买房出租的故事吧。 作为房东,阿飞就要收到第四个月的房租了:2600英镑。这份房租来自伦敦,按照他自己计算,就算租金不涨,五年的租金就抵得上买这套房子的首付了。 年初,阿飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室(使用面积约合70平米),总价46万英镑,首付30%(定房预付10%,收房时再付20%)。剩下的部分,中国银行伦敦分行为阿飞提供了贷款,按照25年还清计算,阿飞每个月需要还款1673英镑。也就是说,租金可以完全覆盖按揭,还富余不少。 这笔投资很划算。中介向阿飞透露,他买的这套房子如今已经涨到52万英镑,而且租金未来的涨幅也不会令他失望。年底,当他决定买这套房子时,租金的报价是2000英镑,而在4月装修完之后,租金已经涨到了2600英镑。阿飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。 出手购房
德国柏林

投资趁早!德国房地产价格还在涨

德国公寓和房屋的价格在过去一年里再次大幅上涨。特别是在大城市。根据德国商业银行协会的数据,2017年底相比一年前,德国独栋住宅价格上涨6.4%,公寓价格上涨7.0%。 一线城市的繁荣会更繁荣 近年来,德国房价涨势不停。无论出手阔绰的中国大基金,还是“想把鸡蛋放在不同篮子里”的投资人,都对德国房地产市场兴趣浓厚。柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫,这些城市的房地产价格一直都处于上涨状态。自09年底以来,这7大城市的房价涨幅远高于全德平均水平。其中涨幅最高的城市是柏林,柏林的公寓价格在这几年间翻了超过一番。柏林作为德国的首都,发展水平不如其他几个大城市,但是不可否认这个城市的房产拥有巨大的升值空间和发展潜力。 大城市周边涨幅可观成为一线城市购房替补 一般来说,德国东部地区的房产比西部地区涨价慢,但是柏林周边地区除外。根据另一个postbank的房产报告,波茨坦 - Mittelmark区的房价,去年一年就上涨了19.2%。尽管如此,该地区房地产价格仍低于其他地区或大城市,这里每平方米单价只要2286欧元。 专家认为,房价上涨取决于许多因素。其中一个重要因素就是房地产与最接近的大城市之间的距离。当然,该地区有多少工作机会以及该地区的经济实力也起着重要作用。慕尼黑已经是德国最贵的城市,其周边地区同样不便宜。如慕尼黑郊县,Starnberg, Miesbach 和 Dachau 的买家,每平方平均要支付的单价从4563欧元到5240欧元不等,比德国第二贵的城市法兰克福(每平方米4501欧元)还要贵。 很显然大城市的辐射作用让一线城市周边房产都十分走俏。而在法兰克福周围地区买房就比慕尼黑实惠多了。例如 Main-Taunus-Kreis每平方米平均只要2931欧元,比法兰克福市区购房要便宜不少。特别法兰附近Spessart的房价,在过去一年中下跌了19.3%。 房产价格因房产价值而变动 德国北部石勒苏益格-荷尔斯泰因的Nordfriesland ,作为德国最北部的一个县城同样有13.6%的价格涨幅。但是这个城市周边并没有大城市,而公寓房均价已经达到5647欧一平方。原因就是靠近叙尔特岛以及Sankt Peter-Ording等北海度假胜地。 总的来说,农村并不总是比城市便宜。如纽伦堡附近的Weißenburg-Gunzenhausen,去年房地产价格上涨25.3%。靠近Erfurt 的Sömmerda,去年房地产价格上涨20.3%。17.3%上升,勃兰登堡州北部地区的Uckermark 同样在一年中房价上涨17.3%。当然,一方面可能因为原来的房价基础低,有上涨空间, 另一方面往往和附近的休闲设施有关。 人口下降导致的房价下跌 房价下跌的地区主要是因为人口的减少,如Nordhausen(-16.6%),Saale-Orla-Kreis(-13.6%),图林根州Altenburger Land(-9.8%)都是这种情况。德国房地产价格尤其低的地区是萨克森州的Vogtland地区和德国最北端的Görlitz地区,买家平均每平方米只要支付606欧和675欧元。专家认为,在价格下降的地区,快速出售可以防止经济损失。 事实上,中国主权财富基金中国投资有限责任公司(简称"中投)正在德国房地产市场进行大手笔投资。据路透社报道,中投通过收购德国房地产集团BGP,在德国购置了16000套公寓。这些公寓分别位于柏林、科隆、基尔和雷根斯堡,价值近12亿欧元。 证券交易银行Solventis的分析师伦格里希(Ulf van Lengerich)在就此事接受采访时表示,他估计,未来还将有更多中国投资者参与德国房地产市场,因为"市场供给越来越紧缺了"。"根据德国官方的统计数据,2015年德国房地产市场上来自中国的投资已经超过100亿欧元。考虑到本月中投集团出资11亿欧元收购德国房地产集团 BGP,我们可以预期,2016年中资在这一领域投资额有望突破150亿元。" 中投集团来德国买房,显然不是要自用,也不需要操心普通人买房时的那些琐事。然而对于一些有投资移民意愿的人,在德国买房,还有其他一些值得关注的地方。 首先,在德国买房,并不需要拥有德国当地的居留身份,也就是说,普通的中国居民也可以在德国买房。不过购房与签证不挂钩,也就是说,买了房产,不一定自己能住。其次是房贷问题,如果不在德国居住和工作,目前很难获得德国银行的房贷。
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好消息!德国房贷利率再次跌落谷底

对于最近在德国购房或建房者有一个好消息,德国房贷利率在今年春季略有上升之后,最近又有了再次下降到历史最低的迹象。 最近的利率已经和历史最低利率相差无几,据财务门户网站 “ Biallo ”的数据,对于15年期固定利率的房贷,目前的平均年利率为1.77%。 但德国联邦银行协会表示,目前1%到2%的房贷利率并不罕见。而仅仅在十年前,平均房贷年利率仍然是5%到6%。 以下是德媒推荐的几个房贷利率特别低的银行:  贷款金额20万欧元,期限15年,每年还本金的2.5%,贷款比例60%:

英国房产投资:以公司的名义投资买房需要注意什么?

在英国买房出租Buy to Let(BtL)投资租赁房产的房东们,一般持有房产方式主要通过两种方式:一种是以个人名义买房持有,通过自有资金及个人名义申请房贷,这主要适用于只买几套房的小房东;另外一种是以有限公司的名义进行贷款和购买房产,在英国的大多数的职业租赁房东,都是用这种方式。 然而,去年英国政府宣布的2020年房屋税率改革,个人持有的房产,贷款利息还款不再能用来冲抵房租的盈利,租金部分都要当成盈利计算所得税。一时间,通过有限公司的名义来购买运作租赁房产的投资者,一下增多了起来。 举个例子来说,假设不考虑其他费用,如果一套房子一年租金为$15,000英镑,贷款利息还款要还$6,000英镑的话,本来只有剩下的$9,000英镑这部分要作为盈利算税。可2020年以后,整个$15,000英镑租金部分都要当成盈利算税!这样一来,个人投资者要交的税,一下就多了起来。 然而,这个规定只针对个人持有的房产,不针对公司持有的房产。那么为什么不用个人名义买房,而要用公司的名义投资买房,用公司的名义投资购买房产的优势与劣势有哪些呢? 优势 1. 盈利税Tax treatment of profits 用公司盈利的盈利税,即去掉所有的成本之后(包括利息,中介,物业等),公司税的收税比例是20%;如果是个人的话,就要按阶梯算税,$60,000英镑一下平均要30%多的税率。如果年收入超过$60,000万英镑,超出的部分交40%的税,这就是15%跟40%的差别! 所以如果未来打算买很多套房,不如把这些房产以公司的名义买,税费按照公司税来交,会减免很多。 只要钱一直在公司里不提取出来的话,所有的盈利只需要交15%的盈利税!你可以把这些盈利继续放在公司里买更多的房子投资。如果把钱用基本工资+分红提取出来的话,每年3-4万英镑以下的部分税率很低,只有超过了4万镑以上的部分,税率才会跟个人所得税类似。 所以如果一直在运作投资购房的话,就把利润放到公司里面,不要提到个人或者如果提取出来也不要超过缴税的限额。这样是处理买房出租投资BtL最划算的方法,毕竟只需要交15%的税。 2. 贷款冲抵税Tax treatment of mortgage interest 还是之前提到的例子,2020年之后,贷款的利息就不能用来抵税了。也就是说,假如房租年收入是$15,000英镑,你的贷款利息要还$6,000英镑的话,现在是按照$9,000英镑算成利润来上税;但是2020年之后,要按照你所有的收入$15,000英镑来计税,这样很大程度就相当于把你的利润冲抵掉了,没得赚了。 但是公司持有的话,仍然可以把利息还贷的这部分当成公司的支出,而去冲抵掉税的部分。 所以2020年之后,公司持有房产会比个人持有房产要少交很多税费,利润可以高很多,这样就是为什么财政大臣提出这个改革之后,大家都跑去用公司来持有房产的原因了。 3. 遗产税Opportunities to mitigateinheritance tax 如果想把财产给孩子的话,只需要把公司title转给孩子,而不需要交遗产税,因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。相比起来想把遗产正常传递到孩子手里,要交巨额的遗产税,这种方式要省得多! 4. 印花税 Stamp Duty Tax 2016年4月1日的印花税政策。个人购买投资房或者第二套以上的房子,印花税要多交3%。如果用公司来一次性买6套或者更多的房话,可以走商业印花税,比常规个人印花税低很多! 用公司买房的好处大概就是上面这些,如果说后两个还算是次要的话,前两个:盈利税和贷款税冲抵则是用公司买房的最大的优势。 劣势 最大的问题是贷款!因为用有限公司的名义去贷款(就成商业贷款了),需要考虑以下这几个因素: 1. 贷款方数量更少,这些可以贷款给投资房产的公司的数量,要远远少于可以贷款给个人的诸多银行和放贷机构。所以,贷款方的要求更高了。 用有限公司来贷款,你需要有英国永居身份,或者是英国国籍; 2. 用来持有房产公司,必须注册成SPV – Special...

能「玩」,又能「赚」的投资-法国巴黎房产投资指南

今天想聊聊法国地产的一些事,以及一个法国地产的项目。 1、 最近跟一些朋友聊天, 大家对国内的经济都相对悲观,而且这个情绪蔓延得越来越厉害。 作为最大的发展中国家,我们的抗风险能力比我们以为的要低。

英国买房贷款的种种,你了解多少?

越来越多的人希望贷款在英国买房,今天咱们就具体聊聊英国买房贷款的种种,有点长,忍着点。 包租婆贷款 国内申请者在英国能拿到的贷款大部分是Buy To Let Mortgage,为了方便理解,我们给他起个外号,叫“包租婆贷款”。这种贷款只给那些买下来就用于出租的房子,还房贷的资金来源于房租。 比如,咱们100万英镑在伦敦买一个两居室,月租金2500磅。贷款50%,也就是50万,期限20年,每月月供1,300磅,这样就是用租金还贷款。 包租婆贷款性质上还是房屋抵押贷款,就是咱们把要买的房子做为抵押品来向银行借钱。跟自住房不同,包租婆贷款的月供需要由这个房子的房租支付,理论上将不需要我们自己掏钱养着它。

2019-20纳税年度,英国BUY TO LET房东必须知道的事!

 本月,新的英国税务年度已经开始了,对于“购房出租”(buy-to-let,以下简称BTL)领域的房东来说,这绝对是一个值得关注的时期,因为过去几年政府出台了一系列税收改革措施,包括新的税收规定和更加严格的监管制度,再加上英国退欧带来的不确定性,极有可能影响到您的投资收益。那么,英国BTL领域到底有哪些新的变化呢?让我们一起来看看吧! 01. 禁止中介费用的收取 从6月1日起,房地产经纪公司和房东将被禁止向租户收取中介费。 该禁令中不包括:承租人自行要求变更或终止合同;公用事业、通讯服务及市政税收费;因租户过错导致的费用,例如更换丢失的钥匙。 尽管这一规定是为了打击中介机构,但是对于房东的收益也会产生一定的影响。因为新的中介费将针对房东收取,这意味着您签署新租户的账单可能会增加,有部分房东表示将会通过提高租金来变相转嫁这个成本。

荷兰房子有70年产权限制吗?

收到一个读者的问题,我觉得还是蛮有代表性的,这篇就展开回答。 中国的房子很多都有70年产权期限,那么在荷兰买房,是不是也有产权限制呢? 产权和房价、交税之间又有什么微妙关系呢? #荷兰买房装修经验# 从大家最关心的50个问题开始,小编用每日问答的形式分享 荷兰的地产权和使用权有什么讲究吗?

英国房东们注意啦,你可能已经上了HMRC的黑名单了!

 “天空的雾来的漫不经心,河水像油画一样安静,和平鸽慵懒步伐压着韵,心偷偷的放晴···我要送你日不落的想念,寄出代表HMRC的税单;我要送你日不落的爱恋,再不交税就接着罚款~~~”   --来自日不落帝国税务海关总署的思念 千万不要觉得这只是个博您一笑的段子,这件事很有可能发生在您身上。 据不完全统计,截止2018年底,中国在英置业的人数已经突破十万,也就是说中国境内的英国房东群体数量在近几年里实现了跨越式的增长,而这其中多数人并不在英国居住,那么将房子出租显然是最好的选择。 ▲ 图为HMRC官网每季度都会公布的拖欠税款者名单的公告 然而,因为中介机构的良莠不齐以及中西方文化的巨大差异,很大一部分的中国人在将房子出租的过程中只顾享受租金的高回报率,却忽视了需要纳税的义务(在英国,房东的房租收入被列为个人所得,是必须要交税的,而且如果逾期不交还会产生罚款),还有一部分人虽然知道房租收入要交税,却因为人在国内不知道去哪儿找专业的报税平台,结果要么拖着报税无门,要么找不专业的人代理报税,无奈地忍受着高昂的代理费用。
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投资 | 我在法国买房的N条理由

要不要在国外买房? 为什么选在巴黎买房? 找谁买房比较靠谱? 今天我们就一一为大家解答: 为什么越来越多中产阶级热衷投资海外房产? 规避风险、财产保值 对很多中国人来说,在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险,实现财富保值。 中国股市风险太高,与其为炒股而绞尽脑汁,还不如到海外买房,更安全稳定!这也是高净值家庭降低财产投资风险的明智之举。
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法国房产投资攻略:巴黎租房、里尔买房最划算

谁有购房计划,都会盘算买房还是租房划算?在线房地产经纪公司Meilleurtaux.com首次做了一项调查,《巴黎人报-今日法国》披露了内容。 这家公司按照不同城市比较了若干关键因素,如平米价、面积、房租金额以及地产税,列出法国39座最大城市排行榜。 虽说房价和房租是第一要素,但并非唯一因素。诚然,房价高的城市有利于租房,可其它一些城市,虽说房价和房租都很低,却并不一定更有利于租房。例如圣艾蒂安市(Saint-Etienne),房租很便宜(7.6欧元/平米),平米房价也很低(1410欧元/平米),但若购买一套30平米的房子,要满30年才 能盈利。 买房先购小面积、再买大面积趋势逆转 房租低,而房价高,就会推迟房地产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市,最好别租小面积房,其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低,不到3000欧元,地产税也适中。 就一般规则而言,要是有能力,宁可买大面积房,提高投资盈利率。行家指出,正是在这一点上发生了重要变化。10年前,人们一般先买小面积,然后再买大面积。 如今可不一样了。即便在房价很贵的城市,如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。应当利用今天处于历史低水平的房贷利率,购置大面积房。某些城市,只要是一室一厅 房,就不容再怀疑:买房胜过租房。例如,波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利,而一套100平米房,持有6年就开始盈利了。 这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡,只要你打算做两年房主,购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲,外省是特别有意义的投资目标,因为外省房价多年来一直保持稳定。
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最全法国租房找房攻略

可以跳过的倒苦水部分: 这几天每天都焦虑地在法国各大租房网站上搜罗租房信息,与房屋中介/房东联系,寻找抵达斯堡后几天的短暂下榻地,比较究竟是用中国电信法国通那个卡还是去当地买一张预存话费的手机卡做过渡…等等事情,还有收拾行李和查询之后的专业申请要求该怎么实现等等…所以一直拖更(绝对不是借口QAQ) 默默地感觉自己写在前面的叨嗑部分唯一高频词大概就是“焦虑”了吧,尽管我的本意是成为一个昂扬向上的服务类博主:) 所以今天除了倒苦水以外,主要是分享这几天我的找房方法和租房需要留意的地方。 预警:可能通篇读完,感觉并没有什么实际帮助orz 本文的服务对象主要是:

105 Broad Street | 伯明翰高性价比现房 做国际房东 立享租金回报

伯明翰的住宅项目一直受投资者关注,在过去5年的租金增幅已经达到27.2%,超越了伦敦、曼彻斯特及利兹。由于伯明翰强大的经济体系及多元化的就业市场支撑,加上工作人口持续增长、房屋供应紧缺,预计租赁市场将持续火爆,小编预计目前到2021年租金增幅将达到17%。这样的租金表现,潜力无限,很难不让投资目光对准它。 从其他方面来讲,伯明翰作为英国的第二大城市,正在经历一段持续增长和投资的时期。同时年轻人比例较多,活力无限,加上悠久的历史底蕴,伯明翰拥有现代城市的一切特征,伯明翰在英国及国际上的投资地位日益高涨。 No.1中部动力计划 梅相就任后就多次公开提到过,伯明翰作为”中部动力中心“在全英范围内给其提供振兴创造的助动力。重视程度也体现出了伯明翰作为中坚力量的重要性。

法国买房的葵花宝典,教你如何合理避税

成为一个包租婆过着每天收房租的生活也许是很多人的人生终极理想。可是,这个理想在法国似乎实现起来有点难。不仅因为法国法律极大程度保护租客利益,导致越来越多的租客底气十足的拖欠房租并赖着不走;还因为法国法律严格规制“炒房”现象,规制手段就是沉重的赋税! 如果你想在法国通过购买房产进行投资获取回报,那么就需要好好规划一下了,否则,有可能你正开心地收着房租,突然九月的某一天收到税单,法国税务局分分钟能让你回到解放前! 所以,我们今天就来聊一聊买房避税那些事儿! 时寒冰说过一句话:房地产归根结底只是一种生活必需品,除此以外,它不应该再承载更多。这个观点和法国政府严厉规制“炒房”的初衷是一致的。所以,法国通过税务调节手段达到目的。这里的税指什么呢?主要指的就是当房子需要转手时(严格说,是房子所有权发生变更时)所面临的税。这就使得你“通过卖房子(或赠与)实现可观的收入”这样的想法,在面对需要缴纳的税款时变得不那么容易。 那么,房子所有权发生变更时(买卖或继承、赠与)主要面临哪些税呢? 01   首先,如果买完房子后的某一天你想把它卖掉,来实现一个盈利,那你可得好好算算你要交多少不动产增值税(Plus-value immobilière)。不提前好好算算,有可能盈利实现不了还要倒贴钱(当然,实际情况中存在很多例外,比如变卖主要居住场所)。那么我们简单来说一下这个不动产增值税怎么计算。原则是三句话: - 房子持有越久税越低 - 买完房子后五年内卖不能减税 - 买完房子持有22年后再卖完全免税 具体说,五年内卖,那无法享受任何减税政策:不动产增值税=(卖价-买价)x 34.5%(当然这里为了方便理解简化了一下,实际情况下,买价和卖价的确定都要考虑一些支出和费用)   看到这个血腥的比率34.5%,会不会有一种白玩的感觉呢?这里的34.5%其实是由两部分组成:一个是下文提到的按持有年份可以逐年按比例减税的增值税税率19%,一个是我们没有提到的按持有年份长短可以逐年按比例减税的prélèvements sociaux费用的减免。 第6年开始到第21年,每多持有一年就可以减税6%,第22年开始可以再减税4%,满22年就全部减免。 不动产增值税的计算比较复杂,给大家推荐一个公证人网站,你只要按要求填写相关信息,系统就自动帮你计算了。 http://plus-values.notaires.fr/simulateur/ 这里解释一下,购买费用是按默认的7.5%计算,装修费用按照默认的15%计算,但是实际情况中,如果你的费用高过这个结果,你可以选择按照实际费用进行计算,但是要提供对应的发票。 02   其次,如果你买完一个房子并没有卖而是将它赠与给别人(或者由于你的去世,房子被继承给你的法定继承人),这时候就面临要交继承税了。主要分三步:第一,卖了房子(简单却不是唯一的方法);第二按照卖价缴纳继承税(价格越高继承税越高,这项税收按档缴纳,父母子女间最高档税率可达45%,没有血缘关系的人之间的赠予最高档税率可达60%!);第三步,交完税剩余的钱才可以拿走。 看到45%、60%是不是觉得有点颤抖?但是更让人颤抖的是,只要你这个房子在法国,即使你人不在法国,你想赠与的人也不在法国,还是要按照法国的法律交税!   既然,法国税收这么变态,那我们必须要想办法解决,关键词就是SCI (Société civile immobilière)! 简单来说就是:买房子,不要以个人名义去买,而是先成立一个公司,再以这个公司的名义去买。不能是随便什么公司,必须是SCI不动产民事公司。     说白了,这个公司就是用来买房和持有房子的。但是,好歹它也是一个公司,它也要满足一般公司需要完成的义务,比如账目核算方面的。所以,它会涉及一些支出(比如会计费用),而这些支出通常情况下以个人名义买房是不会涉及的。因此,在我看来并不是说购买所有的房子都有必要通过SCI的形式进行。如果你只买了一间价值不算高的studio,那就以个人名义买了吧,没必要折腾。 ■ 那么SCI如何帮我们避税呢? 注意啦注意啦!前面我们一直在聊的都是房子所有权变动时会产生的税种,所以,这里要聊的避税也是针对同样的税种。而关于土地税、居住税这些,SCI作为具有法律人格的主体,也是同自然人一样需要缴纳。 01 SCI如何帮我们避不动产增值税? 既然SCI是一个公司,那么它的盈利有两种缴税方式(二选一):一个是个税(IR),其实就是股东缴纳个人所得税;一个是公司税(IS),也就是按照公司盈利缴纳。如果是选择IR,那么避税效果不是很好,如果选择IS,那么意味着增值部分是公司的一项盈利,这时候如果这个公司正好有一项亏损,那么两者可以互抵,自然缴纳的税款就降低了(但是选择IS的SCI有一个问题是,它要考虑房子一年复一年的磨损,使得增值部分提高了)。 总的来说通过SCI来规避不动产增值税,效果还是有限的。SCI的优势其实主要体现在下面我们要说的对固定资产的管理上面。 02 SCI如何帮我们规避继承税的? 首先,从很直观的一点来说,如果存在多个继承人或受赠人,那继承或赠予股份可比继承或赠予房子来得容易。你总不能把厨房赠予儿子把卧室赠予女儿吧?但是,有了SCI的存在,房子这个实物已经变成等价的一个一个股份了,你完全可以赠予女儿和儿子相同的股份。   其次,如果你要把房子赠予给自己的孩子,必须要公证人的参与,7%的公证费又打水飘了。可是如果你只是转让所持有的SCI的股份,那么只需要拟订一份转让协议就好啦! 第三,想象一下你要赠予给孩子的房子价值很大,那你孩子得交多少继承税啊,简直太惨了!可是如果有SCI存在就不一样,你可以一点一点地把股份慢慢转让(法国法律规定父母每15年可以向孩子赠予100000欧不用交税!)   同时,因为法国人觉得股份比房子难转让,所以一般来说股份的估值会比房子低一些,相对应继承税就低一些。而且,股份的价值还可以减去一些支出(比如贷款利息),继承税就又少了一些。最最最实用的一点是,谁知道你孩子会不会拿了你的房子又不孝敬你,那你的晚年可就惨了,人财两空啊!但是有了SCI你就不怕养了白眼狼,你大可以放心把股份转让给孩子,但保留公司法人的身份管理着公司。 很多人借SCI来进行投资,因为它在资产管理方面的确有很多优势。 比如你想和朋友合伙投资不动产,那SCI就是很好的选择,大家彼此之间是平等的股东身份,即使中途有人退股也不需要卖掉房子,只要找到新的股东就可以了。比如你想买房子贷款实力不够, 你可以和别人一起成立一个SCI,这样人人拿出一点首付,剩下的贷款。银行喜欢贷给SCI,因为可以用房子进行抵押贷款。   但是有一点值得注意,夫妻间不要一起成立SCI持有房产,因为毕竟SCI转让股份还是有税款要交的,它相比于夫妻之间继承关系中,法律对于活着的一方的大力保护措施(各种减免政策),还是不合算的。 当然, 就如同前面所说,SCI毕竟是一个公司,它有很多义务必须要满足,自然也会产生相应的费用。所以,我们应该根据自己的情况来具体分析是否需要SCI的介入。就比如前面提到的选择IS的SCI就比较适合房屋价值比较高的情况。 总结来说,购买方式不要随波逐流,买前规划必须要有哦!    

法国买房,有哪些实用工具?

来法国后总感觉这里的理财产品不如中国方便、多样、利息高,可能也是中国人的习惯使然,不管有钱没钱,对房市一直密切关注。 前一阵有在看在国内大力推广的包租式旅游地产,还参观了下主推的巴黎迪士尼附近的自然村项目(Villages Nature Paris),售价在20-40万欧元,作为度假、投资用途不错,并不适合自住。回家又进行了下计算和调研,发现如果有40万欧左右的预算,能在巴黎不远还算不错的区域买个带花园的独栋别墅了呢!于是放弃买投资房的想法,开始了欢乐的看自住房之旅~有一些经验心得,和大家分享~ 首先,如何选目标区域: 1. Seloger的房价查询 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm

3000人民币在德国能租到多少平米的房子?老破小还是舒舒服服?

导语:日前“租房难”已成了德国被疯狂吐槽的一大社会问题。号称“十多年稳如泰山”的德国房价近来吹破了牛皮,包括柏林、汉堡在内的多个德国城市在最新公布的2017年全球房价涨幅排行前十名中“光荣”上榜,引来一片倒彩声。那现在在德国租房,到底有多贵? 近年来德国房价像是坐了“冲天炮”,上涨的趋势一发不可收拾。据相关研究机构统计,2012年到2018年这短短六年期间,德国WG的单间租金就飙升了30%。那德国租金到底有多高?根据德国官方数据,2018年WG单间均价是372欧元 ,约为两千七百多人民币。今天和各位留学生们一块就来看看,如果有三千块人民币(按今日汇率约395欧),我们在德国不同城市到底能租到什么样的房子呢? 柏林 先说说刚被爆一年房价涨幅超过20%的首都柏林。以下是一间位于Charlottenburg区某WG中的单间。 (房间的格调是真的高!)

汇丰银行上调房贷利率 英国“史上最低”利率时期或终结

据Zoopla网站7日报道,英国史上最低固定利率房贷时期或终结,此前汇丰银行提供0.99%的特别优惠利率现已被撤销,新发的房贷利率将提高0.5%,其他贷款机构闻讯也纷纷上调利率。此举或与川普上台有关,被业界认为是抵押贷款经纪商对美国大选将推升英国房贷固定利率的警告。 今年6月份汇丰发布的0.99%房贷固定利率被称为“史上最低”,时值借贷商之间的竞争白热化,而彼时银行和房屋贷款协会的借贷成本也跌至历史新低。汇丰如今宣布将所有固定利率产品的利率提升0.1%-0.5%,并撤销0.99%的特别优惠利率。其两年期固定利率目前最低为1.29%。但浮动利率未变。 据了解,固定利率所依据的银行间借款利率(掉期利率)自11月以来一直呈上升趋势,这意味着贷款机构要面临更高的贷款成本,加上脱欧公投导致的经济不确定性,使得贷款机构对风险偏好进行重新评估,进一步提高贷款利率,比如五年或十年期的贷款利率。另外,川普当选美国总统或进一步提升美国的贷款利率,从而加速英国的贷款利率增长。 金融数据提供商Moneyfacts的RachelSpringall表示,在经济不确定时期,贷款机构通常会重新评估长期固定利率贷款成本,并相应提高贷款利率,现在汇丰银行提高了贷款利率,其他贷款机构自然也会跟着提高利率至相接近的水平,但仍然部分贷款机构提供低于1.5%的特别优惠利率,HSBC旗下第一直通银行(FirstDirect)提供的固定利率抵押贷款利率仅为1.09%。 虽然目前贷款利率有所增长,但依然处于较低水平。如果未来利率持续升高,那么准备贷款买房的人应该注意了。 英国抵押贷款协会表示,今年7月二次房贷记录创八年来新高,三季度英国二次房贷成功申请比例也达到67%,这也反映出潜在借贷购房者的购买心理和购买意向。 IMLA的执行董事PeterWilliams表示,当房贷固定利率处在历史低位对任何人来说都是好事,不论是首次购房者,还是住房换购者,亦或是贷款机构。 以首次购房者平均月供房贷占家庭总收入比为例,9月份购房者平均月供房贷占家庭总收入的17.8%,若按照汇丰银行最新的房贷利率计算,这一比例将上升到18.69%,对购房者而言虽有一定影响,但压力不会太大。

英国买房经历:在英国看房买房的人生就是不断的奋斗与折腾

初出英国,很多人会觉得英国买房这么麻烦,下面分享一些非专业的英国看房和买房的经历吧。 PART 1/看房 我们是提前了1年时间准备看房的。主要是在Right move和Zoopla上找信息。 等到真正看房的时候才发现,实践出真理!光看图片可不行啊!因为英国地少人多,基本上House在伦敦、南部都是很受家庭欢迎,比较大家喜欢有花园的,但是有个特点就是英国人工比较贵,许多英国人一住就住几十年,所以我们看House的时候发现都是上个世纪的风格居多!这是因为大家要么DIY,要不然干脆不装修,更省事!我有幸看到了好几处“鬼屋”,有机会回忆回忆写出来。

欧洲购房移民五大注意事项

说起移民,可能很多人并不陌生。但提到居留权、永居、申根国、欧盟国、绿卡、入籍、移民监,这些基本的移民术语了解吗?欧洲纷纷推出购房移民政策,对海外特别是中国投资者大开绿灯。 那么,在欧洲买房真的比在国内更划算吗?其中欧洲西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊等国家由于其购房移民的优惠政策,倍受“中国房东”的青睐。然而,由于中国房东对于欧洲的购房政策并不十分了解,别急,下面就随我一起来了解下欧洲买房的相关知识介绍吧! 欧洲买房的优势: 1.可获永居 去年,葡萄牙启动了一个投资移民项目:只要在葡萄牙买50万欧元以上的房产并拥有5年,就可获居留许可。主人一年只需在葡萄牙呆7天,持居留许可无需办签证,就可在申根国家旅行或工作。 由此可见,与北京买房相比,在欧洲买房的优势是移民。如今只有在塞浦路斯购房可申请永居,葡萄牙、希腊等给的都是临时居留,如果移民政策稳定,5年后也能申请永居。 在欧洲买房,至少能拿个临时欧洲户口,在北京买房拿不到户口。 2.可获免费子女教育 获移民身份可享受公立免费义务教育,或大学教育资源,为英美留学当跳板。例如:葡萄牙、塞浦路斯和希腊移民政策规定:只要获居留许可,子女可免费中小学教育。 3.房产升值空间大 除移民身份外,在欧洲买房人抱着“抄底”心态。葡萄牙11年5月获780亿欧元拯救金,并采取一系列措施。 自危机以来,葡萄牙国内生产总值萎缩4%,房价滑坡30%,但高档区和度假区房产降了2%-3%。去年年底,葡萄牙房产有回暖迹象,葡萄牙房价出现回升趋势。 选择欧洲买房,“赌”的是房市的恢复,除移民身份,他们期望从买房中获一定的回报。 4.房屋为永久产权 欧洲房产与北京房产最明显的是产权方面。中国规定:民用住宅产权70年,而欧洲国家没这规定。外国认为房产是私人财产,因此购房是永久产权。 欧洲买房的缺陷: 在欧洲国家购房,除了葡萄牙允许工作和经商,其大部分国家属非工作居留,不允许雇佣。因此,买房者大多移民不移居,仍在国内工作,保证收入来源。不然,一旦欧洲房产未租出去,就会出现“用中国的生意养欧洲旅游套房”的现象。 在这样的风险下,选择北京买房,房屋的空置率低,在管理上方便些。 欧洲买房移民谨记五要点 第一:并不是所有欧洲国家都是“申根国” 对移民而言,最大优势是“申根居留签证”,获任意一个申根成员国的签证或居留权,相当于有了“欧洲通行证”,可自由出入。但需注意:并非所有欧洲国家都为“申根国家”,欧盟成员国和申根国是有区别的。 第二:居留权也是有界定的 根据多数欧洲移民政策,投资者开始获的是临时居留权,这与“绿卡”,有一定区别。新移民若想获永久居留权,则需依据欧洲条件再次申请。 第三:怎样保留自己的“居留权” 移民欧洲后,欧洲移民国家对如何保留“居留权”有一定要求,移民者需注意相关政策。 第四:保留“居留权”与房产所有权的关系 移民在投资前,需知道居留身份与产权的关系。比如:希腊、塞浦路斯等,虽没有“移民监”,但一旦房产出售,会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需持有房产前提下,才可续签“黄金签证”。 第五:移民后不是所有国家都能工作 受欧债危机,欧洲不少国家饱受失业困扰,因此,欧洲国家对移民者的工作有严格的限制,像希腊和塞浦路斯这些国家,移民者在取得国籍之前,不许在当地工作,只能办企业。但葡萄牙投资者,除了办企业,也可接受企业的雇用,这点对移民人士是巨大的吸引。

刚刚,英国央行加息, 对房价有何影响?

英国央行在英国当地时间12点刚刚宣布,将基准利率从0.5%上调至0.75%。这是继2017年11月英国央行上调基准利率0.25%以来的首次加息,也是2007年12月之后近11年来的第二次加息。 考虑到高昂的燃料和能源成本,通胀率预计将升至2.6%。然而英国国家统计局的数据显示,6月份生活成本上涨保持不变,服装、游戏、玩具等价格下降。此前,市场就普遍判断英国央行将在8月份加息。 此前,大量经济学家预测英国央行8月份加息。Hargreaves Lansdown的资深经济学家Ben Brettell表示:“8月肯定会迎来更高的利率。但我认为这个决定会比市场认为的更加平衡。” “央行将关注与脱欧相关的不确定性,并在提高借贷成本前,决定等待确认第一季度削弱的增长数据只是一个小问题。” 加息对房价有哪些影响? 随着英国在脱欧后降息,英国基准利率在2016年8月一度达到历史最低的0.25%,不过此后随着英国经济好转,英格兰央行也在去年11月和今年8月两次加息,使得基准利率来到最新0.75%。 受加息影响,许多家庭的房贷月供将有所上涨: 目前有超过350万户英国家庭使用浮动利率的贷款产品,加息将使这些家庭每月还款利息有所上升。 加息使得浮动利率房屋贷款产品平均利息来到4.72%。 以贷款15万英镑为例,加息将使每年贷款还款额增加224英镑。 房价方面,加息将造成基准利率上升到0.75%,增加购房成本,短期对房地产市场会有一些冲击,不过需要注意的是,决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低,英国经济前景,政治是否稳定等因素。 对于次轮加息对英国未来房价的影响,我这边引用Nationwide银行的最新分析: “加息对于未来房价的影响,更很大程度上将取决于英国的经济情况,特别是在就业市场,尽管加息短时间对房价造成负面影响,但央行也透露英国经济预期乐观,总体而言,我们预计2018年英国房价将上涨1%左右。” 加息将怎样影响借款人? 如果你是一位固定利率(Fixed Rate)的借款人,加息将对你的还款没有影响,因为你的贷款方案已经提前锁定了一个固定的利率。在固定的周期结束后才会产生变化。 但如果你是浮动利率(Variable rate)借款人,这意味着你的贷款利率是根据基准利率的变化而改变的。因此这些借款人需要时刻保持警惕。 针对一份15万镑25年期的贷款,利率上涨0.25%意味着每年增加的账单可达数百镑。 以Yorkshire Building Society为例,贷款人每年将多付£264。如果是Virgin Money和Coventry Building Society的客户,每年的账单也会增加£261。 加息将怎样影响储户? 对于储户来说,加息可是件好事。以1万镑银行存款为例,基准利率的上调意味着储户的利息收入可以多加£25.35。 储蓄专家表示:“英国央行似乎要将基准利率提升到10年来的最高值,但任何增长都具有很大的象征性。” 但是这种程度的加息不会给储户们带来多大的收益,以£5,000存款为例,增加的利息也只有£12.66。 如果你的账户存款只有区区£1,000,那么每年的利息收入只会增加£2.50。 何时再加息? 英国央行将银行利率上调至0.75%,同时表示由于强劲的经济和通货膨胀,利率可能会比预期上升的更快。其季度通胀报告显示或在今年秋季或冬季将再次加息。 在报告中,央行表示:“自11月以来,预测期内更大程度的需求过剩的前景以及通胀仍将高于目标的预期进一步削弱了MPC需要平衡的权衡。”它补充说:“因此适合制定货币政策以使通货膨胀可以持续地回到常规的目标。” 未来利率会有多高? 多年来,英国央行行长马克·卡尼(Mark Carney)多次提出加息的可能,但也同时保证加息速度缓慢且信号良好。而明显地这条道路上的任何偏向都可能让借款人、企业和市场受到惊吓。央行最新的通胀报告认为,到2020年的基准利率可能为1%。 在接下来的3-5年周期中,“正常”的利率会维持是2%左右。但真正的利率调整,还有待观察。
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外国人和本地人买卖法国房子有何异同

法国作为欧盟里面主要的发达国家,凭借完善的福利系统,以及良好教育优势吸引和著名的旅游目的地,置业法国房产也是海外置业中一个不错的选择。那么,买卖法国房子,外国人和本地人有什么区别吗? 法国对外国人购房资格没有限制 海外置业者可以在法国购置新房、期房还有二手房,购房没有限制,也不限数量。 可办理贷款!本地人利率稍低一点,海外人士贷款的条款会比本地居民高: 本地居民贷款额度可以达到100%,贷款利率约为1-2%,几乎可以无首付购房。海外人士一般能够获得约60%的贷款,如果选择20年贷款期,利率约2.9%。(建议在交房前3-4个月提前申请房屋贷款,预留足够的时间准备相关文件及审批) 所有购房手续办必须由为法国公证人办理 公证人在法国的任何一种类型的房产交易中都是必不可少的。法国公证人是向国家宣誓过的公务员,按自由职业者的方式独立执业。公证人制度在法国盛行已久,距今已经有近两千年的历史。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规,并且受到国家的管理,以便给予法国本地置业者,特别是外国置业者最安全的保障。 购置及持有阶段的税务体系成本较低且相对简单 对非法国居民,每位购买或者拥有法国房产的业主都有义务缴纳两种税费:经常性税务(持有阶段)和非经常性税务(购房一次性费用购置阶段) 经常性税务(购房持有阶段): 对比其他的海外国家,法国购房持有阶段比较简单,没有物业税,仅有少量的土地税。 土地税:15欧元/㎡/年(年度交纳,按照室内面积计算) 租金收入的个人所得税:25%(特定房产类型几乎可以免除租金收入税费) 非经常性税务(一次性购置或转售房产费用): 1. 购房增值税费:20%(特定的房产项目可以享受税费减免优惠) 2. 法国公证处公证人办理购房交易手续费: 公证费用为2.5%-3%的房产含增值税售价 二手房交易:公证费用为7%-8% 的房产含增值税售价 未来资产增值税,基本持有23-30年后,不用交纳资产增值税费。 在法国买房不等于自动获得法国居身份 个人购买房产不能够直接获得身份,但拥有一个房产,且房产具有稳定的租金收入,可以对获得居留身份有利。
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投资法国房产最有效的获利方式

自大革命以来就受到宪法保护的法国,是一个极具魅力的国度。而法国的艺术时尚美食之都巴黎在近期更是吸引了不少海外投资者,虽然目前还是以美国、中东等国为主,但中国投资者正逐渐取代他们的地位。 法国最有效的投资获利方式 在法国投资房产并获利的最好方式是:非职业性带家具住房出租(La location en meublé non professionnelle 法语简称LMNP)。 什么是“非职业性带家具住房出租?就是要求是在出租时,房屋中必须有满足房客基本生活需求的家具。比如床,衣柜,灶台,冰箱和暖气等(不包括床单,桌布,厨具等)。不过,通过业主都会在出租前配备碗筷被子被单等更为丰富的生活用品,以便租给短租游客。在法国,法律称此租赁合同为“带家具出租房屋”租赁合同。 事实上,被法国法律所认可的房屋出租方式有两种,其中的一种就是以上所提到的“带家具出租房屋”;另一种则是“不带家具出租房屋”。 带家具出租房屋 这样的带家具的租房合同就没有时间的限制,可以是一天,最长不超过一年(当然合同可以续约)。同时房屋的出租价格也不受限制,由双方自由约定。 比如在巴黎,一套豪华套房可以以每天2500欧元的价格出租,如果按30天算,房租就是7.5万欧元。法律在出租时间上并不限制。 在税收方面,这种投资方式最为理想。因为,房屋本身的价格可以算作折旧的费用去抵消房租的收入。另外,贷款的利息可以作为支出抵消房租的收入,从而达到免税的目的。 法国对房产的折旧以20年来计算,也就是100万欧元的房产每年可以折旧5万欧元。例如,一套价值100万欧元的房产,年租金收入在5万欧元,在20年中,这套房的房租税为0。 另外,法国房产都需要缴纳土地税和居住税。比如巴黎地丽日区一套3居室的套房,所有税收大概在2000到3000欧每年。同时20年后巴黎的房价很可能是目前的5倍(目前巴黎房价在15年间已翻了3倍)。而在投资回报上,每年的净收益很容易就可以10%。 所以涌正投资建议想要通过出租法国房产来获取回报的投资者选择带家具的形式出租,从而得最好的回报,又能完成增值保值的功能。 不带家具出租房屋 对于第二种出租方式,法律对它有专门的定义。这样的出租合同法律规定必须是三年一期,合同结束后除非是收回自己居住或者出租给另外的房客,否则是不能回收房屋的(如果是出售房屋,新任房东必须履行前任的租房合同)。 另外在某些大城市,如巴黎,房屋的租金是受到政府限制的,不能高于政府的规定。另外在税务方面,以房租的收入减去租房的费用(不包括物业费和贷款的利息)作为计算税务的基数,最后统一到个人总收入里面,按照比例交付税金。 所以这并不是一种让人感兴趣的出租回报方式,同时回收房屋也会很麻烦,而税收过后回报率也相对不高。因此,我不建议中国投资者选择这样的出租方式来投资法国特别是巴黎的房产。 在巴黎,带家具的房子可以出租给来自世界各地的游客,从沙特到加拿大,从巴西到日本,俄罗斯。另外巴黎有很多高端的商务旅客,他们最钟爱可短期出租的房屋,如3~6个月。虽然巴黎的酒店入住率平均达到90%,但是,带家具的房子价格比酒店便宜1/3,面积更大,选择自由度更广,非常受到客人的欢迎。 当然,为了实现这样有吸引力的投资计划,应该从找到一套好地段的房屋开始:如一个富有历史性的地区,那里有商店,有便利的生活设施,餐馆,公交系统,附近有名胜古迹等。
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全方位解读德国投资房产政策,移民购房必读!

近年来,国内越来越多的高净值人士已将投资德国房产,当做海外投资避险的首选;同时将德国,选做移民的首选地,其原因何在? 谈到现阶段房地产市场前景最好的国家,非德国莫属。据相关数据统计显示,近年来德国房产呈现缓慢而平稳的增长趋势,照此趋势发展,无论长线投资还是短期投资都可以保证增值盈利。根据经济学家预测,未来十年德国房产价格的增幅会达到40%。 那么关于在德国购房这件事,肯定有很多朋友一头雾水,这可是一件投入上万的事情,不仔细了解一下流程,怎敢大胆下手?那么在德国买房都会涉及什么文件呢? 德国购房相关法律规定 德国政府鼓励外国人在德购买或投资房产。德国法律规定,外国人在德国购买或投资房产不受任何限制,外国人可以在德购买住房、商铺,同样可以自己购地建房。 在德国购买房产后,即拥有永久房屋产权以及永久土地产权,也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。德国法律规定,买卖双方当事人的律师起草房地产购买协议,协议中规定买卖双方的权利和义务,以及如何办理产权转让手续,在公证人公正的审查下,签订购买协议,在德国的土地登记册上进行登记,使得买方真正获得房地产所有权。 购买德国房产需要注意的文件 这几份文件很重要。土地登记簿(Grundbuch),购买合同(Kaufvertrag),划分声明(Teilungserklärung),建筑说明书(Baubeschreibung)。 什么是土地登记簿? 德国的土地登记簿(Grundbuch)是记载房地产民法权利关系的重要官方文件,是房地产交易和调查当事人财产状况的主要依据。 不动产权属的变更必须通过公证律师(Notar)登记,登记之后才会具备法律效力。 德国的土地登记簿分为目录和三个部分。 - 目录记载房地产的位置、类型和面积等。 - 第一部分记载所有权人的信息和房地产的取得方式。 - 第二部分记载的是房地产的使用负担(Lasten und Beschränkungen)。 - 第三部分记载的是房地产的抵押权负担(Grundpfandrechte)。 在购房合同签署后,买家在土地登记簿中将被临时登记,这就是所谓的“不动产转让临时登记”(Auflassungsvormerkung)。 之后公证人会告知买家,什么时候是购买房产的支付到期日(Kaufpreisfälligkeit)。当卖家收到买家的首付金额以及买家银行的贷款金额之后, 公证人将在大多数情况下,根据已经公证的购房合同,申请在土地登记簿(Grundbuch)上进行授权的所有权转让。 只有在土地登记这个程序完成以后,房产官方易主过程的才算完成。 什么是购买合同? 简而言之就是详细的描述了您购买房子的细节。购房合同是约束了购房整个过程的合法性。在德国,只有在公证处签署的合同才有效。 什么是划分声明? 该文件明确了建筑物共同所有的部分和特别所有部分的划分界限,规定了各个所有权人对共同部分的份额。此外,划分声明还规定了具体住户对共有部分的特别使用权(Sondernutzungsrecht)、建筑物维护费的分担,使用规范,在业务委员会的投票表决权(通常是按照共有部分的份额,或一户一票),等等。 什么是建筑说明书? Baubeschreibung主要是建房公司列出的建房标准,就是在固定价格内包含的关于建房和装修的内容。建筑说明书描述房屋的建筑标准及房屋各部分的建筑技术。建筑标准包括节能、防火、隔音和通风。 购房者什么时候能收到这些文件? 通常是在公证签合同前至少两周,您就会收到购房合同草本以及相关资料。正式的公证购房合同会在公证签署完后给您。土地登记簿也是会在公证后,正式变更了所有权之后给您。
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关于德国房地产税你必须知道的

德国是一个传统联邦制与土地私有制国家。财政收入可分为四项:两级共享收入、联邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。房地产税收是德国政府财政收入的一部分;在税收设计模式上,实行对房屋和土地一体化征税的模式。德国政府不仅对房地产的保有环节进行征税,也对房地产的流转环节予以课税,基本上保障了公民的基本住房需求。 德国房地产保有环节的税收主要包括土地税和房产土地税。而房地产流转环节的税收主要包括土地交易税、遗产税、赠与税、差价盈利税与资本利得税。 一、土地税施行一年一缴 基于土地溢价归公的基本原理,并维护税收正义的理念,德国对其境内占有土地的人设置了土地税,法律依据为1973年《联邦土地税法》及其修定。 目前,德国土地税实行一年一缴制,纳税人为土地所有者,征税对象为各企业、农业、林业等土地占有者,具体划分为农林生产用地和非农林用地(指可建不动产或有建筑物的不动产)。对农林生产用地征收土地税A,对非农林用地征收土地税B。 根据《德国资产评估法》,在计税依据上,不同土地的课税价值的计算方法不同。农林生产用地的计税价值为产出价值,非农林用地的计税价值为市场价值。 在土地税税率上,按照地产的种类各有不同,如联邦统一税率对农业生产用地为6‰,对建筑用地为2.6‰至3.5‰,但是德国各市镇仍有较大的土地税调控空间,可以制定适合的税率。在税收豁免上,公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等,享受土地税豁免政策。 二、房产土地税区别对待 长期以来,德国政府高度重视居民对房地产的基本需求,对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待,对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税,只是对房基地征收土地税。德国普通居民在购置住宅时,也未将房基税列为重要的考虑因素。 对于房产土地税的具体设计,德国制定了专门的《房产税法》,房产税由德国地方市政府负责对不动产征收,采用比例税率,税率范围为0.98%至2.84%,平均税率为1.9%。在计税依据上,采用从价计税方式,即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。 在税收优惠上,除了对购买和建筑住宅的居民予以所得税特别扣除外,自1990年起德国对居民购建的自有自用住宅,推行新的土地税优惠政策。对于标准的四口之家,税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。 1、土地交易税 土地交易税作为一种特别流转税,属于财政交易税范畴。纳税主体为土地转让方与受让方,征税对象为德国境内地产的转让交易。计税依据一般为交易价格,若交易价格不存在或无法确定,则应按照德国资产评估法的相关规定以地产评估值为基准,一般为市场价值的60%至80%。 为鼓励居民拥有自己的住宅所有权,并打击炒房者的投机行为,德国政府多次调整土地交易税税率,2017年土地交易税的普通税率为5.5%至6%,土地所在州政府可以具体确定适用税率,如柏林和汉堡的税率为6%。 2、遗产税与赠与税 遗产税和赠产税的纳税人为继承人和受赠人,课税对象为所继承或受赠的财产价额,除了扣除法律规定的项目外,例如债务、丧葬费用以及其他基础扣除额,将按照遗产继承人与被继承人的亲属关系的不同,实行不同的全额累计税率,当前税率最多为50%。 3、差价盈利税等 德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段。如果房地产的投机商在不动产买卖交易中获得盈利,则需要缴纳15%的差价盈利税。 另外自2009年1月1日起,德国政府对非自住业主的房租收入征收25%的资本利得税。通过设立这些税种,大大增加了房地产投机商的成本,压缩了炒房者进行“低买高卖”的盈利空间,也抑制了德国居民可能存在的非理性买房需求。

在伦敦,我找到了上海房价艰难的答案

01 今年伦敦的夏天很热,比天气更热的,是从中国过来的投资。不说那些看似遥远的大咖,就说说发生在身边的事。 我住在伦敦,这一个月最明显的感受就是大街小巷上,来游学、来旅游的同胞比往年多了。 前几周,我发小带着孩子从上海来伦敦游学,顺便看看投资机会,我作为地头蛇,自然也跟着陪同。

我的买房记!一个英国留学买房人的亲身买房经验分享!

英国买房这个话题是从上大学到工作都在英国的本人的亲身经历之谈。今天想在这里和大家分享之前买房的经验,希望能对在英国买房有兴趣的你有所帮助。 为什么选择在英国买房? 1.在英国房租很高。 (在市中心的公寓房租年收益率大概4%-5%),而且在持续上涨(每年大概3%-4%);原来我工资的一大部分都拿去交了房租,好多房东的房子也是贷款买的,房租高到我帮他还完贷后,他每个月还有盈余。 2.贷款利息相较于国内低很多。

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