欧洲

北欧国家具备良好的人口结构,健康的经济增长,以及高品质的生活水准,它们也成为国际资本竞相投资的目的地。但是如果英镑继续走低,英国市场,特别是伦敦房地产市场仍具备很大潜力。

疫情下伦敦这个楼盘因何逆势热销

新冠肺炎疫情下,伦敦的各行各业都按下“暂缓键”,房地产领域首当其冲,线下销售活动全部暂停,部分房企转战线上,但成交量明显受到影响。 据CBRE伦敦住宅中国业务部的数据显示,有一个楼盘成绩格外亮眼,它的成交量不但没有下滑,反而稳定上涨,逆势热销。 它就是璀璨伦敦房产界的Brunel Street Works,凭实力扛住疫情,楼盘中的“能打”选手。 奇观之下,必有重因。这个楼盘销量如此“反常”,背后原因,可以归结为以下几个方面:

购买英国房产你应该需要注意的费用

购买英国的房产之前,大家需要了解除了房款以外的以下费用支付。 印花税: 在英国购买房产,成交时必须在交房之日起14天内缴纳必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。 而英国和美国有些国家区别在于,英国没有每年需要交的房产税务,印花税是一次性的,分为全球首套印花税和非首套两种。应缴纳的印花税税额取决于购房价格。多次购房会有税务优惠,但如果购房人在全世界范围内拥有不止一套房产,则还需要缴纳3%的额外印花税。 而税费收取的标准在今年2020的3月份也根据英国财务年国议会的通过提案有了稍微不同的收取百分比。针对海外买家在2021年4月之前交房的房产是不用再额外支付2%的印花税的,但是如果购买了2021年4月后交房的房产那么就会面临比现在多支付2%的印花税。(详情请大家咨询自己的购房律师和中介)。 以下小编整理了包含了额外2%海外买家印花税的表格:

疫情后英国房产市场将急速升温,伦敦市中心房产总值预计上涨15%

在2019年末的英国大选之后,伦敦市中心的房价急速上涨,几乎每个月都以2%的涨幅,令世界再次惊异于伦敦房地产的稳定性以及高保值性。特别是在高端市场交易更加频繁,甚至针对海外买家而推出的2%附加印花税也没有阻止投资者的热情。 英国房价平均上涨2500英镑 英国卫报报道截图 实际上,仲量联行预计2020年第一季度完成的交易数量比2019年第四季度增加了21%。而正是因为这些积极现象,英国房产价格在2020年第一季度大幅上涨。仲量联行的数据显示,今年前三个月英国房产价格上涨了1.6%。 当然,由于Covid-19,三月份开始英国房产市场已经放缓。尽管如此,目前我们依旧相信新冠疫情对市场的最大影响是短期的,经济和房地产市场将经历V型复苏。

2020年伦敦房子该不该买?

回望英国房地产百年历史,是一段充满奋斗的历史,是一段令人癫狂的历史,也是一段饱含艰辛的历史。 伦敦金丝雀码头从一个贸易集散地到国际商业、金融中心的蜕变,房地产见证了伦敦工业化及城市化推动的经济腾飞,房地产也见证了无数英国人生活的酸甜苦辣。 房地产市场发展历史将周期属性表现的淋漓尽致。有人踏准周期扶摇直上建立无可匹敌的商业帝国,也有人误判周期黯然出局从此退出历史舞台。 其实看涨与看跌都没错,原因在于各位投资者看待房地产市场的周期不同而已。有些投资人,前一分钟买进,第二分钟卖出,一刻钟时间都不想等待。 对于这类人楼市没有牛市;另外一些投资人,买入时的投资逻辑不会随着时间的推移而改变,长期持有享受时间的红利,对于这类人任何时间和点位买入都是牛市。

英国房姐的启示:全球灌水,要不要在海外买房?

随着全球经济增长的下滑,各国政策利好加大释放量,降息频繁落地、资金成本逐渐下行,资产荒接踵而至。 就像2016年一样,我们现在站在了新一轮周期的起点。 中国的家庭财富总规模位居全球第二,但经历这次疫情,恐怕将会迎来一场大规模洗牌。 我们不能没有危机感。 01.“大水漫灌”海外房产成刚性需求 众所周知,资产荒并非指没有资产可以投资,而是收益高的投资资产越来越少。

捡漏!34万镑就能买到金丝雀码头附近房子?投资稳赢

虽然英国宣布继续再封城3周,整个城市还笼罩在疫情的阴影下,但是英国的房价已经悄咪咪上涨了。  英国分析家预测,现在是最容易“捡漏”的时候。为什么呢? 因为疫情来临,英国开发商疫情这段时间内接到的项目少,更有可能实现“让利”,买家更有可能谈到一个好的价格。     另外,近一个月,英镑也在一个相对平稳下跌的状态,截止今日5点,英镑兑人民币的汇率为8.76,是一个入手英国房地产的好时机。 言归正传,今天小蓝莎为大家带来了“捡漏”大福利——金淼水岸‍一起来看看这个项目的亮点之处吧 超优地理位置 首先,位于伦敦旧金融城(The City...

抓住机遇!买入英国“第二个伦敦”市中心!伯明翰之星!

  抓住机遇 买进英国“第二个伦敦”市中心 伯明翰中心B5 近一年内房价升值25% 年租金回报率高至5.5% 新增5万个就业

今年伦敦新建住宅数量狂跌50%,带来什么机会?

受到疫情影响,英国伦敦房产市场实际新建住房数量可能远远落后于政府所设目标。 根据专业人士分析,若疫情持续至今年7月,英国伦敦房产市场中私人住宅的建造量或下降50%。这就意味着截止今年年底,英国伦敦新建私人住宅数量将只有一万户左右,相比过去五年平均22000户下降50%。即使在下个月即刻恢复动工,今年也只能建造约15000户私人住宅。 根据最新的伦敦市政府住宅计划,一年规划新建42389户住宅,但是这个目标从未实现。这些年内最高的新建数量为2016年的39560户住宅,随后,脱欧的不确定性以及下降的住房建造申请影响了目标。 在还未确认的新建住房规划草稿中,伦敦市长更是把目标提高到了64935户每年。伦敦主管住宅的副市长Tom Copley表示,伦敦市政府将会研究出台市场恢复计划,促进住宅市场建造规划,相信在未来可以达到这一目标。 从以上内容分析,英国伦敦作为世界金融中心,在这艰难时刻下降的建造数量将会使得伦敦房产市场供求关系更加不平衡,反到在一定程度上稳固了伦敦房产的价格。

英国买房,流程就是这么简单

小编有了第一次购房的经历以后,才慢慢地对英国购房有了更多的了解。 也开始慢慢进入这个行业,参加各种不同的房产培训,参观不同的新房,寻找合适的二手房等。 总的来说,无论是自主还是投资,英国的置业主要有7大步:  1:知己-巧用Excel,做预算  2:知区-合理利用互联网  3:知房-线上线下,做调研
英国

小白在英国置业的实战经历

学金融的人都知道金钱的时间价值,也就是说,同样价格的钱,未来的钱比现在的钱更不值钱。比如我们小时候几毛钱就可以买一顿早餐, 现在呢要几块钱才可以。而抗贬值的一个好方法就是投资房产,把定额的现金转换为价值上涨的房产。 我自己在英国租房住了几年,后来逐渐厌倦了搬家生活,经过了几年的工作积蓄还是有些的。于是在2015年,我终于决定告别租房生活,准备在英国买一套自己的房子。 虽然自己从事诺丁汉的学生房屋租赁市场,对于自主我觉得打理house自己很不适合,自己没有造房维修房子的技能、打扫卫生太累同时草坪真得好难打理。所以我就没有考虑诺丁汉的house。同时,我买第一套房子的目的是为了自住,而整个英国,我最喜欢的还是伦敦,所以我就把目标锁定在了伦敦。 一开始,其实置业我也不怎么懂,youtube上看看一些教投资房产的课程,又找了几个已经购买过房子的朋友讨教经验,比如自主贷款啥的。2015年的时候,朋友圈里时不时有朋友发布伦敦的新房,于是我在2016年的1月去看了一个我朋友所工作的开发商造的楼—Discovery Tower。为啥选这个楼盘呢,因为我自己在canning town这个区域住了一年(2012年底到2014年初),是看着这个楼盘从无到有的,而且它对面就是地铁站,出行很方便。 去看这个房子的时候,我特别留意了销售的介绍:1)她说这里的租客大部分是金丝雀码头canary wharf上班人士  2)分三次付款,交房要两年后,从国内转资金来买问题不是很难。

在英国租房还是买房?用数字说话

大家都说吃住行是刚需。“住”作为一种刚需,房产就可以被视为耐久商品。在爸妈的那代人眼中,也许是因为中西文化不同,他们认为老外喜欢租房,中国人喜欢买房。 但我在英国工作了几年之后,发现其实这个观点并不是很正确。老外也是爱买房的,中国人也有喜欢租房过日子的。因为对于大部分人来讲,买一处属于自己的房产是安全感和幸福感的重要来源,搬家真得很麻烦,特别是对于我这种爱买东西,买了之后就存放在那不舍得扔的人而言,搬家太痛苦了。老外的父母和中国的爸妈都是一样的,也会给自己的孩子买房子,就算孩子长大了不需要,他们就当作是一种投资。 我个人经常在诺丁汉和伦敦两地跑,所以就这两个市场进行一个数字化详细分析比较。在做这个分析前,我们假设是住在英国的,有一笔积蓄。同时假设: a)存款部分为积蓄不影响平时的生活支出; b)不考虑个人税收 我们现在一起来算一下我是该租房呢还是买房。

生活常识|英国房子类型

英国房子类型home & lifestyle 在国内的租赁市场,我们统称为“房子Property“;可是在英国,这个房产物业的概念可就变得多元化。根据国内人的习惯,我们根据“公寓”和“别墅”就英国的房子类型分为以下几种       公寓类       公寓/楼房Flat/Apartment       复式公寓Duplex

疫情当前,英国房产市场还好吗?

  新型冠状病毒在世界各国蔓延,全球经济充满不确定。在此动荡时节,小编带来JLL、Knight Frank和Savills咨询机构对于英国楼市的调研洞见,为代理与买家全方位解析市场动向。   自三月初新冠疫情开始在英国蔓延,英国政府为稳定国内经济采取了积极的货币和财政政策,为受影响的企业与员工提供援助。同时,政府持续监控疫情变化局势,并逐渐开展严格管控,凭借科学认知和医疗技术,全力遏制疫情扩散。   政府逐渐有效的防控措施,不仅稳住了英镑走弱的趋势,也在尽全力减轻疫情对国民经济造成的负面影响。

疫情下, 英国房产业面临的困境和考量

全球新冠疫情的影响波及了各行各业,程度各异。然而,由于建筑施工受到停工压力、租金断付、流动性下降以及房产暂时无法获取估值,房产行业所面临的困境尤为突出。并且,伴随着灵活工作制的加速和新兴消费习惯,长期而言,行业变革也是无从避免的。 在本文中,我们会摘取几项需要急迫考量的内容,供房产业界同仁和投资者们参考。 业主和租户 为了确保业主和租户都能够预测疫情对于自身收入和开支的影响,推荐双方尽早开展沟通。 政府紧急颁布的《新冠病毒法案》当中设有特定条款,确保商业租户在“相关期间”(目前设置到2020年6月30日为止)未支付租金这一行为,不会引发丧失租赁权(forfeiture)的风险。这意味着什么呢?也就是说,许多未能在三月季度截止日(3月25日)支付租金的租户,不会因此而失去租赁权。不过,请注意,根据新的规定,应付租金数额不会降低,也并不是单纯的推迟交付。因此,对于未能按期上交的租金,将会产生利息。 同时,《新冠病毒法案》所提供的保护范畴有限,仅防止租户因未及时支付租金而引发租赁权丧失。这里所指的租金,是指租户按照商业租赁协议有义务支付的款项,因此也可以延伸至物业费和保险费,但是不包括其他的违约行为。所以,在2020年6月30日之前的期间,如果说租户发生了未支付租金之外的其他违约行为,业主依然有权预先通知,解除租约。

【伦敦1区】伦敦坞,步行8分钟到塔桥,与中国新使馆为邻

最佳户型推荐三居带露台+书房观景大公寓 楼层:8层 朝向:西南 室内面积:157平米 附送露台:75.8平米 报价:£2,730,000

伦敦房产市场3月综述

虽然受到疫情的影响伦敦房产3月销售量依然激增 2020年3月当月上涨1.5% 相比去年同期过去12个月伦敦房价上涨了5.1% 创2016年5月以来最高年增长率 强劲的买方需求和供应不足是目前推动房价上涨的最主要因素: 3月,成交量激增34.4%,达到2016年以来的最高水平 平均销售时间缩短18%(减少15天) 供需之间的差异进一步加剧新卖家数量仅增长7.9%供需严重不平衡

「金丝雀码头」黄金位置还有这么实惠的盘?!

这篇我们一起从投资的角度,让数据说话。 E14这个邮编有全英收入最高的人群。我们一起来看看这个区域的人员构成以及区域的一些基本信息。

伦敦东一区,举手投足都是文艺腔

东伦敦的腔调很好辨识,就是文艺。而且这种文艺是满满的朝气蓬勃,敢做敢为,不拘泥于形式,只怕不够创新。这种文艺,不是束之高阁、不可企及,而是渗透在每一天、每一个角落、每一个人身上。 东伦敦出艺术家。在欧洲,艺术家工作室往往是艺术家集群或者是自发形成的聚落,这些工作室群落具有很强的区域性,比如Hackney Wick地带,在90年代末,有一批艺术创作家在此地聚集,经过他们的开山辟领,这块倾颓的区域渐渐变成了一处艺术宝地,其南边的Fish Island曾经是欧洲艺术家密度最高的地方,至今也是伦敦乃至欧洲最大的艺术家聚居地带,可以说聚集了相当高密度的创意人才,算得上是世界上每平方米分布艺术家和艺术机构最为密集的艺术区之一。 这也离不开伦敦市政府对于文化创意产业的大力支持和投入,对创意产业的政策倾斜和扶持让很多年轻人能有机会在这个舞台上施展拳脚和展露才华。 这些艺术家们每年会举办开放日,与公众进行互动,敞开大门,展示他们的作品,比如雕塑、绘画、展览、讲座、音乐演出、即兴涂鸦等。

疫情下,中东土豪花66亿买下英国丽兹酒店,投资热情丝毫未减

英国作为西方老牌的资本主义国家,全球第五大经济体,世界金融中心,许多著名的大学学府坐落于此,人口红利持续不断,其投资地位无可取替。 纵观整个英国,下图是近5年的全英房价走势,近五年的房稳定增长,而且在2020年上半年因为脱欧的稳定性增加,而出现较快速的上扬。 尽管疫情肆虐,但是海外富豪抄底投资英国房产的热情不降反升,“低进高抛,价值投资”一直是富豪巨鳄们的投资准则。 前有中国香港富豪郑家纯先生,斥巨资投资伦敦黄金地段租房,后有中东土豪紧跟步伐花66亿买下伦敦丽兹酒店。 就英国而言,预计到2025年伦敦人口将增长到1000万,有接近37%的人口是外来人口。有人口红利就会有住房刚需,富豪投资租房绝对是一项高回报率的项目。 反倒是买下酒店让很多人摸不着头脑,疫情结束遥遥无期,酒店开业时间必定会受影响,那么中东土豪为何还要在此时接盘丽兹酒店呢?
英国

99岁老人为NHS筹款千万,欧洲多国解封,卡明斯回归唐宁街

继英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)治愈出院后(点击这里回顾),首相府发言人于4月14日表示: 此前因出现新冠病毒感染症状而隔离的鲍里斯首席顾问——多米尼克·卡明斯(Dominic Cummings),已回到唐宁街10号。 本周四,英国政府将审查全民封锁禁足令,讨论这一政策延续多久。 不过据Sky News报道,英国政府本周预计不会放松隔离措施,而会再延长禁令三周。 目前的数据显示,新增确诊在禁足令实施后开始趋于平缓。然而尽管目前英国的疫情数据展现出了积极迹象,但疫情拐点仍未到来。

英国今年最赞的翻修和扩建美房!这一间间的是设计不能更好看!

随着房价的节节攀升,很多人认为,搬家的成本较高,不如改建和扩建来得划算。 眼下,疫情蔓延,正是为日后改建扩建做功课的好时候。 在线设计平台Houzz的报告显示,最近“居家办公室”的搜索量增加了82%!同时,改建厨房,花园和浴室的搜索量也在猛增,比去年同期上涨量76%。 今天,我们就来给大家分享一些今年被报道的最棒的翻修和扩建! 1.厨房的扩建和设计 营销顾问Louise Halsey和她身为会计师的丈夫Adam的家位于伦敦东南部的布罗姆利。

【德文广场】稀缺!伦敦西一区核心地段,商住两用综合项目!

德文广场 今天给您带来的德文广场,位于伦敦Marylebone核心商区内,是一个多功能楼盘,目前包含4个住宅公寓和2层医疗/办公用途,同时包含一架载客电梯。现有的住宅单位均为独立单元。 该楼盘年租金估值总和为£375,200,项目组成部分年租金估值如下: 医疗/办公用途(一层和二层):£175,000 地下一层1居室公寓:£44,200  地下一层2居室公寓:£49,400 三层2居室公寓:£49,400  四层和五层的3居室复式公寓:£57,200  室内总面积:9447平方英尺(合880平方米) 改造潜力:由于顶层有大片露台空间未使用,业主可通过房屋内部改造重新配置单元数量。整套建筑也可以被完全改成住宅项目。

​走入经济大衰退?!见证历史的2020年英国第一季度

前美联储主席本·伯南克(Ben Bernanke)发表观点表明“只要疫情控制得当,经济就会深跌反弹”。 他表示当前情况不是大萧条,我们不会重蹈1929年,更不是2008年金融海啸,情况几乎完全相反。我们回顾2008年九月,158年老牌大型投资银行雷曼兄弟倒闭掀起惊人骨牌效应,信贷市场窒息。 欧美银行体系崩塌把问题传到实体经济,连同破坏全球市场,靠了中国等新兴国家市场等动力逐渐复苏。而这次是新冠疫情是冲击实体经济,实体经济影响了银行体系,全球供应链冻结,而本身经济的基本面是强劲没有问题的,在此之前,美国已经长达十年就业率年年攀升。 这次情况下,银行体系经过几次压力测试,是不会倒闭的。反而,银行体系成为这次乱世之中的一个支柱,银行不但没有倒,反而是救市的。 “一旦公共卫生方面的危机得以解决,那我们就知道如何使经济再次运转,货币和财政政策也可以发挥作用。这样我们就不会看到金融危机,更不用说30年代大萧条时的长期衰退发生,”伯南克说。 如今,全球的经济,不是由领导人和经济学家界定,是由各国防疫情况决定!
英国

Kingston upon Thames疫情肆虐如何布局英国房产? 如何贷款?

  一起来看看皇家学府的实景拍摄吧: 更有室内实景: 皇家学府

【伦敦新贵汇聚地】贺迩庭院,65万镑大两居!10分钟到国王十字车站

推荐楼盘:贺迩苑 1. 巨大的升值空间 贺迩苑位于伦敦三区托特纳姆,曾是早先发展的社区,目前房价远低于伦敦市区均价。英国最大的抵押贷款机构Halifax发现,1997-2017年间贺迩苑位于的该地区房价飙升了665%,增长速度极快。 如今该区域在伦敦市政府主导下进行城市再建设。2010年伦敦市政府为该地区量身打造为期15年的“High Road West”计划,在该地投入超过10亿英镑,到2025年,该地区将新增10000所住宅和5000个就业岗位,并将建成大型商圈。
英国

疫情期间,英国富豪以每周35万的价格,租着近3亿的乡村豪宅住!

随着疫情在英国的蔓延,越来越多的富豪们决定离开大城市,前往人烟稀少的乡村豪宅居住。 这个从城市向农村转移的热潮,也带动了英国高端乡村豪宅租赁市场的繁荣。 Hanover Private租赁中介的Alex Newall表示:病毒的蔓延让大量人口从城市迁向农村,这也导致乡村豪宅的租赁价格飙升。突然之间,乡村豪宅租赁淡季的价格竟然成了旺季的2倍! 据报道,不久前,一位英国富商以每周4万英镑(约合人民币35万)的价格,租下了位于伯克郡(Berkshire)的一栋乡村豪宅Harford Manor。而这个租金,是近年来英国乡村地产市场里最高的租金之一,仅次于伦敦One Hyde Park的一些豪宅。 这套豪宅在皇室所在的温莎附近,距离温莎城堡和伊顿公学都不远。
英国

疫情肆掠欧洲,投资者应何去何从?

                    新冠肺炎疫情的迅速扩散已经让英国政府和民众感受到了严峻的挑战,这也让投资者们充满了疑虑。目前,首相鲍里斯已经住进了ICU,外交大臣已暂时接管了首相职责,保证整个抗击疫情工作顺利开展。                 ...

如何跟随顶级富豪,抄底英国商业房地产?

                            如何投资英国商业房地产?这里有一份简单版指南。               ...

年收入171亿人民币的英国女王出售英式顶级奢华大庄园,只有您想不到!

英国皇室地产,也称为皇家财产局为英格兰,威尔士,北爱尔兰境内由英国君主持有的土地及物业的一个综合实体,以公司形态运作,而非政府或君主私人所有。 因此,英国君主(伊丽莎白女王)不参与管理或行政上的工作,财产的收入由英国女王分配给政府,英国财政部操作,以确保满足整个英国的利益。 英国女王的工资,主要来源为皇家财产局收益的15%。作为英国最有钱的地产商,它拥有伦敦最繁华的摄政街,富人后花园St James的一半地产,牛津,埃克塞特,诺丁汉,纽卡斯尔,哈罗,斯旺西的商业地产。 英国24700英亩的森林,66500英亩公共土地,285500英亩矿地,是属于英国女王的。6300英亩的温莎地产包括1600英亩温莎大公园,温莎城堡公园,250英亩高尔夫球场,1200英亩农场,3100英亩温莎绿地。

疫情下的英国房产黄金窗口期,“值”就一个字

根据汇通网新闻报道,“英镑上周连续上涨,已收复了3月份以来的部分失地。这段时间恰好是疫情在全球范围内蔓延,引发全球金融市场崩溃之际。 对于英镑的未来前景,很多分析认为,英镑的复苏可能会持续到4月份甚至更长时间。“ 路透社伦敦时间3月26日报道 - 英镑有望取得三年来最大单日涨幅,反弹幅度超过2%,因美国糟糕的失业数据令美元全线走软。而上周英镑取得2009年以来表现最好的一周,自上周一以来已经大涨4%。 这里英镑反弹的大部分原因来源于人们对英国政府采取有效措施反应的信心,Monex欧洲公司市场分析主管Ranko Berich说:“英国对已经到来的冠状病毒做出的反应措施,在货币和财政政策方面已尽可能采取了积极的行动…… 采用科学为主导的方法,加上为保护NHS所做的准备工作,以及我们从其他国家那里吸取的教训,将使使我们处于稳定状态,可以以更专业的知识应对疫情。”

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