色彩搭配小妙招 打造家居五彩心情

随着人们的审美不断的提高,对色彩的追求也达到最大化,装修屋子,再也不是单调的白色。五颜六色的涂料和墙纸等装饰物让我们可以把家里布置得春意盎然。但是,胡乱运用色彩也是装修的大忌哦,它不但没有美的效果,看起来反而很怪异。下面小编就来为大家介绍一下家居装修颜色搭配技巧吧! 按空间层次搭配 装修色彩搭配的好坏对房间的整体风格有很大的影响,在墙面、地面、天花板等面积较大的地方适合用浅色作为底调,特别是天花板,如果颜色太深会给人一种压抑、沉重感。可放一些于天花板、墙面对比颜色鲜明的小摆件,显得鲜艳充满生气。家居和窗帘、床单等颜色是一个屋子的基调,可与墙面形成对比。 (放一些和墙壁色彩冲突的小摆件,让居室看起来鲜亮一些) 按使用价值搭配 客厅的颜色大多以中性色为主,就是介于冷暖色之间的颜色,地板、天花板和墙面适宜用浅色,颜色明度较高,在配以深色的茶几。 餐厅以暖色或中性色为主,配上鲜艳的桌布能增强人的食欲。 卧室是人们最放松的地方,切忌用鲜亮的颜色为主,一般以中性色为主,给人一种温情、和谐的氛围。 厨房以高明度暖色和中性色为主,卫生间的颜色可按个人的喜好,明度较高的色彩看起来比较明朗洁净。 (厨房以高明度暖色和中性色为主,看起来洁净卫生) 居室色彩搭配四大经典 黑+白+灰=永恒经典 因为颜色搭配不好空间就显得很难看,所以一般人还是不敢尝试过于大胆的颜色,白色是最安全的,黑+白可以营造出强烈的视觉效果,灰色则缓和了黑与白之间的视觉冲突,长期居住在这种氛围里会产生理性、秩序和专业感。 (灰色可缓和黑与白之间的强烈视觉冲击) 银蓝+橙色=现代+传统 蓝色系和橘色系为主的色彩搭配,表现出了现代与传统的交融,既有超现实主义的风格,又能感受到复古风味。 (蓝色系和橘色系的色彩搭配表现出了现代与传统的交融) 蓝+白=浪漫温情 白色是万能搭配色彩,但是过多的使用白色也会给人一种单调感,产生视觉疲劳。搭配些蓝色就显得很开阔,更加突出了白色的自由,这中地中海式风格让居家的空间更贴近自然。 (蓝色和白色的搭配让人感觉好像置身于地中海的广阔天地) 黄+绿=新生的喜悦 鹅黄色是一种鲜嫩的色彩,代表了新生的喜悦,适合家里有小宝宝的装饰。绿色则让人感觉内心平静、安详,可中和鹅黄色的轻快感,让整个空间都稳重下来,即鲜明活泼又不失大气稳重,这种配色适合年轻的夫妻使用。 (这种色彩的搭配很适合有小宝宝的家庭,代表新生的喜悦) 家居装修颜色搭配是 一门学问也是一门艺术。这是溶于生活的艺术,每天生活在其中,自己看着舒服才是最重要的。一味追求独特也许并不是最理想的选择,给人感觉安全舒心的色彩搭配,让你在瞬间能够放松找到家的感觉的色彩搭配,才是你选择色彩的核心标准。  

在英买房能有什么移民捷径吗?

Q:大人跟小孩子一起在境外办配偶签,然后收到移民局的回复会给我们小孩子的IHS付款链接。请问一般几天才能收到付款链接呢?这种情况是说明签证已经批准了吗? A:IHS付款链接具体何时收到需要取决于移民局的工作进度,但一般不会太久,您也可以直接与移民局联系追踪进度。至于签证是否已经获批,建议您以移民局最终的通知为准。 Q:承上,由于我申请的邮箱跟发邮件去移民局咨询的邮箱地址不一样,这是否会有影响呢? A:这有可能会有影响的。在这种情况下,我们建议您最好是两个邮箱都注意些。 Q:我报难民被拒,有领福利。今天坐地铁逃票被抓当场罚款40镑,会影响以后申请身份吗? A:如果您当场支付罚款的话,应该不至于产生致命影响的。否则一般被他们起诉,就要变成刑事案件了,就可能对身份造成很大影响。

2026年,伦敦金融城高楼挤成曼哈顿!

一提起繁华的都市,很多人都会想到美国纽约,尤其曼哈顿区域或者是中国的香港。 其中,作为纽约最繁华的地区,曼哈顿以高楼耸立闻名于世… 而2026年的伦敦金融城,也将挤成曼哈顿! 如下图所示: 伦敦金融城公司( City of London Corporation)发布的2026年的伦敦金融城预览图

国内投资日本房产深度解析

为什么近年在日投资房产如此火热 中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。不过,有专家提示多项买楼风险,当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。 日元贬值,变相为中国投资者打了折扣,加上日本成功申办2020年东京奥运会,东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好,令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉说,过去5-10年,日本一直被投资者忽略。但在落实量化宽松政策后,日本的整个投资气氛转好,特别是由于奥运效应和赌场经济,北京奥运后当地房价大幅上涨。他还说,目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日,中国内地房地产的风险正在增加,要获得5-6厘的稳定回报并不容易,所以不少投资者把焦点重投日本、印度及印尼等地区。 对于日本楼价的走势,李翰斌认为,日本楼价这两年上升步伐平稳,东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%,“但升幅不会太快,日本经过楼市泡沫后,银行贷款政策收得很紧。预期东京的楼价每年可升约10%。”李翰斌说。 在日本投资房地产的益处 想在日本投资房地产的朋友们一定很关心,在日本投资买房究竟有什么好处。那么就让我们来替大家分析一下吧。

英国BTL房东注意啦!按揭贷款利息税减免即将取消~

今天,小编将着重给大家讲一下按揭贷款利息税减免政策及改革后对BTL房东收益的影响。 什么是按揭贷款利息税减免? 不同于国内,如果你在英国出租房屋,租金作为一项收入,也需要缴纳税费。 如果你是通过抵押贷款购买的房屋,并且在2017年4月之前成为一名私人房东,那么你的征税基数就是租金收入减去抵押贷款利息。 举个例子:假设你每年的租金收入为1万英镑,每年的抵押贷款利息为9,000英镑,你只需要为剩下的1,000英镑交税。如果你在20%的基本纳税等级内,那么你的纳税额应该是200英镑。

伦敦买房:流水账,以及和中介的撕逼史

版权归作者所有,任何形式转载请联系作者。作者:大不列颠小脆脆(来自豆瓣)来源:https://www.douban.com/note/682777263/ 在前房东和戴着和蔼面具,默默和我们撕逼的几个月里。我和修哥眼看着英国宣布脱欧后,渐渐疲软的房市,抱着半自住半投资的想法,在某一天做了买房的决定,开始了将近一年的心酸买房路。 你们就当作看故事吧,准备好瓜子小板凳,故事很长。 ◑买房概述 在英国买房和国内不一样,size...

英国买房疑难杂症:搞懂贷款经纪人

在英国买房时困扰大家的就是贷款,今天小编带大家一起来了解贷款经纪人是什么,以及找贷款经纪人的好处。 什么是贷款经纪人?他们的工作是什么? 合格的贷款经纪人是专门从事抵押贷款的财务顾问。贷款经纪人会依照您的预算与需求,帮您找到合适的抵押贷款。贷款经纪人对房地产市场也有著丰富的经验及专业知识,藉此帮您找到最合适的贷方和抵押贷款交易。 贷款经纪人会根据您的状况给出贷款建议,您需提供:您的存款证明、每月还款偏好方式、利率及个人信息,例如您的信用记录,这些信息都有助于他们了解及帮您寻找合适的抵押贷款方案。 不同的贷款经纪人有差别吗? 贷款经纪人一般分为两种类型。

深圳住房租金管制,一年涨租最多5%?相比之下,英国的租金回报率如何?

近日,“深圳有意试点住房租金管制,一年涨租最多5%”的话题登上了微博热搜。 8月29日,深圳房博会租赁论坛上透露,深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度,对房租进行管制。对租金进行管制,以国企开发的项目为先期试点,有意实行一房一价的严格租金管制,并且租金只能一年一调,原则上租金年增长率最高不超过5%,租房对象则是面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。 之所以有这种提议,是因为:国家统计局深圳调查队统计,深圳租赁价格指数同比上涨已持续11个月。 2018年1-7月份深圳租赁价格同比价格指数分别为104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0,略高于同期CPI同比指数。而7月深圳的CPI同比指数为102.5。 据第一财经报道,深圳有意将两家国企深圳地铁集团和深业集团合资开发的塘朗城作为试点项目。这个试点的意义在于,对城市住房租金进行管控、实现租赁合同网签、租金在线支付,并对运营进行监管。 深圳,一直都是中国改革的先锋地区之一。 而这个一年涨租最多5%的试点,也可以看出国家对租房市场改革的决心。

真实的英国房东买房故事告诉你投资英国房产有多划算!

不少中国的中产阶层,目前正面临着投资理财的新局面:手中的余钱,既买不了北上广深的房子,存钱又不太划算。欧洲房产是他们眼中的“香饽饽”。 你大约可以从北上广深等一线城市的写字楼里找到他们的模样——从事金融、高科技等行业,具备投资意识,且不会将目光局限于国内。欧洲房产是他们眼中的“香饽饽”。 另一类人群则是留学生家长。一些家中财力尚足的欧洲留学生家长可能会出于方便、安全或者投资的角度,为孩子购置学校附近的房产;等孩子毕业后,不管是将房子继续出租赚取租金“回本”、还是将房子在行情好的时候转手卖掉,都不失为一种投资手段。 他们的眼光大多数聚集在英国、德国、法国等留学生较多、投资环境较为安定、财产安全系数高的国家。 英国留学生做房东

海外房产投资对比之孰优孰劣

如今国内买房限制越来越多、房价也越来越高,多数人将目光瞄准了海外市场,尤其是新兴的东南亚市场。 相比较已经火热起来的欧洲国家或者美国、加拿大,为什么要选择东南亚,甚至是为什么要选择柬埔寨呢? 当然海外投资置业里最受华人欢迎的国家都有相当多的共同点:它们大多经济稳定,货币汇率稳定,房产政策稳健、房产市场成熟。这些国家近几年货币大多强势,相比国内人民币贬值压力的基础上,在这些国家进行置业投资,具有实现在避险的基础上获利的作用。但是每个国家也不是样样都好的!再有优势的同时,也有其不得不提的问题。 欧洲 近年来,中国人逐渐发现了欧洲居住环境优、房产投资回报稳定、服务设施完善等优势,相继转向投资欧洲房购房移民。但是欧洲投资房产也有着他的劣势。 具有一定海外投资风险性 经济情况多变,什么事都可能发生。一个国家的市场和景气,受多种因素影响,虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大,但是仅就投资这一行为而言,英国从脱欧开始,市场也开始存在着一定的高风险,如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。 欧洲购房陷阱 虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱,事实上,这些购房陷阱在欧洲很普遍,例如:吃房价的差价、签订虚假的租约等。 但要识破也很简单,购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助,或者要求中介出具房产专业报告,明确房产价值;对于租金回报偏高的物业,多加谨慎,采用对比周边租金水平,细看租约解约条款等方法即可,但是与美国相同,购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。 美国 说到强势货币,相信很多人的第一反应都是美元!美国的房产相比国内的房产来说的话有很多的优势,而且美元计价的方式在房产投资上又有了些保值空间,所以说吸引了不少的人前来美国买房投资。 中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率 中国人持签证到美国贷款买房,或者说以外国人的身份在美国贷款,贷款利率会比美国当地人要高,会在5.4%甚至更高。 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂 美国有50个州,各个州的税费都有所不同,不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房,除了房产税外,还要缴纳物业税,购买房屋保险等。 中国人对美国房产交易知识有限 这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题,其实不是很难解决,要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人,但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。 4、美国有高额的遗产税 遗产赠与税费用高昂,因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收,针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税,但在美国的遗产只有6万元免税额。 柬埔寨 欧美房产更像是土豪的游戏,他们的目的不是升值而是保值。对于小白来说,最好的选择还是以美元计价的柬埔寨房产,在选择了具有保值空间的美元资产之外,还同时兼备房产升值及租金受益!虽然柬埔寨才刚刚起步,其价值优势并没有得到所有人的认同,但是,真理毕竟是掌握在少数人手里的,财富机遇,也同样是在少数人抓住的时候才叫机遇,人人都有的,也就算不上什么机遇了。 以美元计价的柬埔寨,不仅可以享受美元升值带来的红利,更是可以抓住东南亚整体经济向上的红利,是想配置美元资产的朋友之首选。 永久产权 公寓、别墅带精装修 低总价、低首付、低单价 金边医疗、教育资源丰富,适宜居住 租金回报率高,房价进入黄金十年房价将持续上涨 政局稳定,经济稳定增长,税费低,与中国关系友好 美元计价,资产保值 投资柬埔寨金边房产不仅有升值空间,而且租金回报率高,相比其他投资,同样是美元资产为什么不选固定房产呢?最新的数据调查显示,2018年金边租金回报率高达6.92%,排名全球第四,比同样是新兴市场的越南胡志明(排名11位)高出不少。 而且在柬埔寨购买一定价值的房产,不受到国内的信息监控,CRS执行之后,柬埔寨并非在信息交换行列里。加上柬埔寨金边经济近几年来发展稳定,赴柬埔寨投资的热潮比周边国家更为火热,也刺激了柬埔寨各地的房地产市场的发展。 投资柬埔寨房产,多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作,以及房地产本身的投资属性甚好!柬埔寨租房市场具有非常旺盛的需求,同样它也有很大的租房体量,所以近年来除了看到金边是东南亚房产价值洼地之外,还有一个明显的优势就是其较高的租房回报率!

一个父亲的自述:为了孩子我卖掉了北京的学区房

2012年,冬 我的父亲因为肺癌去世了,还记得那一天北京的雾霾格外严重。临走前父亲拉住我和孩子的手,叮嘱我一定要给孩子最好的生活环境,叮嘱孙子一定要健康成长好好学习。 北京雾霾 这几年长辈的相继离世让这个家显得越发的空荡,三室一厅的房子除了空气净化器的嗡鸣声再没有往日的活力。想到父亲临终前的嘱托,想到北京日渐严重的雾霾,想到国内教育资源的紧缺,我萌生了送初二的孩子出国读高中的想法。 妻子知道后表示了自己的担忧,首先是孩子还小送过去了如何照顾他。在经过商议后,我们决定让妻子去美国读她一直想学的MBA,一边上学一边照顾孩子。而接下来面临的问题是,对于我们这样的中产阶级家庭,是选择私立学校还是公立学校给孩子。 美国的私立学校普遍比公立学校要好,但是收费同样非常昂贵。普通的私立学校每年的学费就要五万美金左右;而孩子进入学校后不免要参加很多活动和社团,这又是很大一部分开销;同时美国的公立学校富人家庭的孩子非常多,孩子很容易产生攀比的心理,并且一旦处理不好还容易让孩子自卑。所以给孩子选一所好的公立学校,就是我们的目标了。

卖房时浴室整修五技巧

大多数房地产经纪人会告诉你,您家中最贵的两个房间就是浴室和厨房-——一般来说,大多数潜在女性买家在看房子时,会更加关注浴室和厨房。因此浴室和厨房的打理程度最有可能为您的房屋增添额外价值。但是,这一切都归结于您的投资回报率。您需要确保您在装修中投入的金额低于您添加到房产中的价值以及您可能实现的销售价格。 以下五个简单技巧,可以帮您修整浴室为潜在买家留下深刻印象: 1)保持中性颜色背景避免用主题色调来装饰浴室。避免过度使用花卉装饰或幼稚的装饰。浴室装修应该是中性颜色背景,就是说没有性别偏好。一定要清除任何杂乱和不必要的个人物品,留下中性而温馨的氛围例如酒店式浴室。 2)扩充空间感清除浴室里任何额外的家具或橱柜。虽然这可能会占用存储空间,但它会使浴室显得更加宽敞。除此之外,您可以在浴室里的一侧墙壁安装大镜子。这将扩充空间,使它看起来大两倍。另一种方法是为浴室涂上浅色,记得用中性色的新漆料。 3)进行基本维修拆除旧地毯和卫生间地毯套件,并添加新的淋浴帘。如果淋浴有门,请确保它们非常干净。推来门轨道也需要清洁。修复漏水龙头,清洁通风窗户,修理抽屉和橱柜,除脱霉菌,肥皂浮渣,石灰垢和表面污渍。要做到这一点,您可能需要购买一些专门的浴室清洁产品,如灌浆清洁剂和霉菌清除剂。灌浆清洁剂可以松动深层污垢,有助于长时间保持灌浆清洁,同时脱模剂还有助于防止未来的霉菌生长。如果浴室中的密封剂变黄也需要更换,这样可以避免显示您房子陈旧的感觉。要特别注意镀金配件或镜子上的水渍,要它们都擦亮。 4)更新卫生间设施如果您的浴室超过10年,应更换卫生设施。如果浴室内瓷质水槽顶部或浴缸破裂,应该更换但如果您想省钱,也可以选择让它们换肤而不换身的重新铺设。如果您能添加节能及节水装置,您将可以为您的房产增加很多价值。
美国房产市场

2017年5月最新美国房产市场数据分析报告

自2008年金融危机以来,家庭数量增长状况逐渐好转,第一季度家庭数量同比增加120万个;住房自有率趋稳,同比回升0.1个百分点,至第一季度的63.6%。 自有住房率趋势改善的一个可能原因是,随着就业形势的好转,年轻人似乎终于释放了一些被压抑的房屋需求。在本次经济复苏的早期阶段,首次置业者(25-34岁)的失业率曾大大超过所有工人的失业率。然而,过去一年,25-34岁的失业率已经下降到总体水平,总体失业率与首次置业人口失业率都回落至了危机前水平。 值得注意的是,自本世纪初,25-34岁年龄段劳力的就业率大幅攀升,并在今年首次与总适龄劳力人口(25-54岁)的就业率持平,但就绝对数值而言,虽然这一比例在过去一年迅速上升,但仍低于衰退前的水平。
美国房地产市场

2017年末全美房市深度解析

1.住宅 1)租金 根据房地产信息平台Zillow 9月的数据,美国租金指数(所有住宅类型)自2015年7月达到6.6%的年增长高峰后,一度陷入长达18个月的瓶颈,增速下降至今年4月的0.6%。好在随后租赁市场逐步回暖,最终在9月时回升至2.1%、中位租金$1435水平。 全国范围内的公寓新建量增多是租赁市场疲软的主要原因。随着时间的推移,当新供应量被市场消化,租金增长才会重新回升。 2017年第二季度的中位租金相当于一个全美平均收入者(年薪$59,039)月薪的29.2%,稍低于2015年同期水平(29.6%),但对租客来讲仍是一笔不小的开销。像纽约、旧金山这样的国际大都市,一般三口之家的租金能够占其总收入的40%,实在高得在让人乍舌。 虽然2017年全美租金增速趋缓,但许多地区的租赁市场仍然炙手可热,分别是河滨市、西雅图(房价)(别墅)(公寓)(别墅)(公寓)(购房)(置业)、明尼阿波利斯、波特兰、和洛杉矶。 预计2018一年,以上地区的租赁市场将会持续向好,西雅图与河滨市有望达到6%和6.2%增速,均超过今年同期水平;而亚特兰大与丹佛则会稳坐租金前五宝座。 2)地产增值 2017年9月,全美中位房价上涨6.9%至$202,700,继2012年8月后已连续增长第62个月(见下图)。 在35个大型都会区中,西雅图与圣何塞的房屋升值最为明显,分别达到12.4% 和10.3%,拉斯维加斯(+10.2%)、夏洛特(+9%)和奥兰多(+8.9%)则紧随其后。 供应量紧张与需求增加是拉高住宅价格的两大重要因素。与去年相比,全美住宅库存缩水12%,圣何塞、圣地亚哥、西雅图这样的大型都会区,供应量下降更是明显。 除了人口上涨与移民数量的增加,贷款利率较低也是推动住宅需求的一大外因。目前,美国30年定期贷款利率仅为3.67%,对于一栋总价$50万、首付60%的房屋来讲,其月供远低于租金所占投资者收入的比例。 2.商业地产: 多单元住宅 注: 商业地产中的“多单元住宅”(Mutilfamily) 一般指四单元以上的出租公寓楼。 由于公寓竣工量增多,今年的多单元住宅租金增幅放缓,交易量不如去年火爆,特别是高层公寓项目。但对于大型都会区来讲,虽然增加的供应量使入住率稍有下滑,但市场需求依然强劲,吸收率稳中有升,整体投资环境良好。 1)租金 全美范围内的租金增速下降始于2016年下半年,延续到2017年年底。究其原因,主要有如下两点: 供需不匹配: 常见于旧金山、波士顿等高租金市场。这些都会区往往有着雄厚的经济实力、完善的基础建设、以及别具吸引力的生活方式,但由于租金超过了大部分住户所能承受的极限,最终导致了租金增速锐减。此外,大多数新建项目着眼于一、二级市场的高端租赁群体,而真正的需求大户又集中在中低端客群,这种供需错位导致了全国范围的租金增速下滑。 新建量增多: 即便是像达拉斯、休斯顿、西雅图这种就业市场十分红火的城市,短时间公寓供应量过多也会阻碍租金增速。只有当市场将新单元吸收过后,租金涨幅才会回复至原有水平。 从上表中我们可以看到,虽然全美租金增幅稍有下降,但西雅图、波特兰、奥斯汀、旧金山、圣何塞等城市,今年的租金增幅都有不同程度的上升。租金增长反应了人口的增加,预示着地产升值的潜力,是投资者需要关注的数据。 2) 现金流收益(Cap Rate) 今年多单元住宅的Cap Rate 趋于平稳,二级市场略有上升。 需要注意的是,投资者在购买地产时,切勿单一追求高Cap Rate 项目,忘记与其正相关的风险因素。一个成功的房地产投资,不仅要有稳定的现金流回报,更要依靠地产强大的升值潜力提升其整体的投资回报率(ROI)。 上图公式中,影响Cap Rate 数值的有NOI(净运营收入) 和地产市值(Market Value)两个相互作用的变量。在一个经济繁荣、人口增长、且风险较低的市场中,如果只是短期持有(一年以内)地产,净运营收入的变化百分比可能会大于地产价值变化的百分比,因为租金会迅速随需求上涨而增加,且库存无法及时跟进(房地产的建设滞后性)。然而,如果是长期持有,地产升值就会大于租金变化,因此不会出现很高的Cap Rate。 3) 投资前景 多单元住宅的需求将会持续近十年。作为主要的租房群体,美国的千禧一代(Millennials) 将会在2024年达到7000万。年轻员工群体的增加、失业率的持续走低(目前为4.1%,5%以下则为全民就业) 、以及高于去年同期2.8%的工资涨幅,都让租房群体越发庞大(见下图)。 另外,根据美国人口普查局的数据,2005-2015这十年中,租房家庭增加了930万,而购房家庭数量却下降210万,且新建量不能完全满足租房群体的需求。 总的来讲,2017年全美多单元住宅的租金增长将维持在3.9%左右,高于2.3%的长线平均值,对于大多数投资者来讲,仍是未来十分稳健的商业地产投资类型。

美国买房:美国的新房与二手房到底有什么区别?

在美国购买新房还是二手房,是很多投资购房者犹豫不决的地方。传统的中国人都喜欢投资购买新房,觉得新房比较有保障,且自己住起来也很舒服;但是二手房的地理位置和相对低廉的价格往往也非常的吸引人。 到底应该买新房还是二手房呢?让我们分别看看: 我要买新房 利 购买新房的有利之处很多,总结起来有结构新、材料好、品质高、设计紧跟时代潮流等

英国买房贷款的种种,你了解多少?

越来越多的人希望贷款在英国买房,今天咱们就具体聊聊英国买房贷款的种种,有点长,忍着点。 包租婆贷款 国内申请者在英国能拿到的贷款大部分是Buy To Let Mortgage,为了方便理解,我们给他起个外号,叫“包租婆贷款”。这种贷款只给那些买下来就用于出租的房子,还房贷的资金来源于房租。 比如,咱们100万英镑在伦敦买一个两居室,月租金2500磅。贷款50%,也就是50万,期限20年,每月月供1,300磅,这样就是用租金还贷款。 包租婆贷款性质上还是房屋抵押贷款,就是咱们把要买的房子做为抵押品来向银行借钱。跟自住房不同,包租婆贷款的月供需要由这个房子的房租支付,理论上将不需要我们自己掏钱养着它。

日本人口减少的现状,对房产投资有多大影响?

你知道想要从房产投资中获利,最重要的是什么吗? 简单粗暴的考虑,我希望获得租金回报。也就是说,一定要有稳定的租客。为了吸引租客,我就需要挑选更优的房产,最简单的方法是定位在人多的车站附近。 所以,我认为最重要的是“人”。 有人问,“日本人口逐渐减少,还能进行不动产投资吗?” 确实,从2008年起日本人口从峰值减少,预计持续很长一段时间。 2017年12月日本厚生劳动省发表「人口动态统计年度推算」。日本国内出生的婴儿有94万1000人,连续2年低于100万人。日本的死亡人数则逐年增加,2017年有134万4000人。像这样出生人数低于死亡人数的自然减少,日本已经持续了11年。
美国房地产市场

解析为何2018美国房市依旧强劲

标普/Case-Shiller房价指数亦反映出美国房地产价格已达新高——比房地产泡沫破碎前夕的最高点约高出5%。指数显示,十多年前开始的房地产熊市已经结束,一个新的长期牛市正在开始。今天涌正投资就为您揭示,在刚刚到来的2018年,为何美国房市依旧强劲。 | 法院拍卖房屋减少 | 2017年第三季度的美国法拍屋活动创下11年来新低。ATTOM编制的《美国房地产市场法拍报告》指出,经济的改善以及更严格的抵押贷款标准是房地产市场回到2008年以前水平的原因之一。2017年第三季度的法拍屋申请数量与去年同期相比下降了35%。这是自房价泡沫最严重的2006年第二季度以来的最低水平。法院拍卖房屋数量的减少展现的是屋主违约数量的减少,美国投资者对于房产投资的行为更为理性,对于房屋的负担能力也更强。 | 新建房屋数量不足 | 在2017年美国房产销售量增长的同时,房屋供给量,即新建房屋数量不足的问题并没有被解决。2017年11月的NAR的数据显示,美国住房上市后成交时间创出三十年最低记录,美国房地产市场的最主要特征是存量不足。尽管2018年美国新建住宅的数量预期有所回升,但长远来看这种数量的提升远远比不上需求的增加,美国房产供不应求的态势仍将持续。 | 贷款利率持续降低 | 2017年11月2日,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.94,房地美(Freddie Mac)的数据表示,这只是略高于2012年11月29日的利率低点3.32,后者是1971年以来的最低记录。就长期趋势而言,抵押贷款仍然下降。尽管特朗普税改在一定程度上推高了房屋贷款利率,但是从个人所得税和遗产税两个方面提振了房产投资的信心。从房屋交易的总体税率上来看,2018年美国房产的置业成本并未有显著的提升。 | 就业向好提升购买力 | 美国劳工部2017年9月12日发布的最新劳工流动调查报告显示,去年7月全美职位空缺数达617万,远高于预期的600万,并连续两个月人数超过600万,是自2000年以来劳动力市场表现最好的新水平。2017年,美国失业率基本维持在4.3%~4.5%的历史低位水平,显示美国经济增长态势良好,并意味着经济实现了充分就业。12月特朗普税改法案通过后,更是对于美国整体的就业产生了新的利好因素。2018年,美国薪资增长率预计将会再度显著升温,相信有机会推高美国家庭收入中位数,增加购房意愿与房产购买力。 | 千禧一代购房需求提升 | 2017年,Realty Shares的研究报告称,房地产超越了股票成为最受美国年轻人欢迎的投资方式。数据表明,55%的美国千禧一代想要投资(或者已经投资)于房地产。此外,美国最大的抵押贷款机构房利美报道称,85%的千禧一代认为“房地产是一个好的投资”。千禧一代投资方式和观念的转变,以及其对于住房需求的巨大提升,也将成为未来5至10年内美国房市温度不退的主要因素之一。 以上的数据及趋势也验证了Zillow首席经济学家Aaron Terrazas的观点,他认为,“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。”他还表示,日益增强的劳动力市场使很多租房者进入购房市场,房屋所有率开始升高。
美国房地产市场

东南亚PK美国,两大海外房产投资市场,谁更适合?

近年来,海外房产投资已经成为非常火热的一个话题,越来越多的“有钱人”都纷纷去国外置资。另外,中国的经济增长有所放缓,人民币贬值,这也是国人开始投资海外的一项重要条件。 根据权威数据统计,中国人是最爱在美国买房的外国人,去年来自中国买家的购买金额达到约317亿美元。在购买量上,中国买家也连续第三年领先,达到4.0572万套。此外,对于新兴的东南亚房地产市场,近年也是相当热门,泰国等似有追上美国的趋势。 那么,一边是成熟的老牌投资市场,一边的新兴且投资门槛相对较低的东南亚,差异存在哪些方面,怎么能更加合理的选择投资产业呢? 投资成本 首先,要了解海外购置房产,那就要先清楚投资成本。一般来说,房价是必须要考虑的,除此之外,国外还应考虑维护费。 那么,就从房价上来说,从房价上来比较,美国置业门槛是比较高的。根据数据显示,目前平均房价是RMB280万元左右,而物业管理费,则大概需要4000美元,折合人民币2.7万。

我是北大博士毕业,但在北京依然买不起一套学区房给孩子!

“房价”“限购”话题最近又成了朋友圈热门话题,“逃离北上广”再次成为许多人的呼声,昨天一篇自媒体文章“房子不是最重要的,爱才是!”在小编的朋友圈刷屏,分享、转发者大多是来自北上广等饱受房价、逃离困扰的年轻人。 近期北京房价暴涨,17日北京楼市实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%;石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房;广州楼市单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州深夜出台限购新政:18日起补缴社保、个税也不管用了…… 一天之内,北京、石家庄、广州、郑州四个城市楼市调控新政轮番刷屏。 知乎一篇热帖上几个清北毕业生吐槽了买房无望的生活。他们的吐槽其实可以浓缩成一句话:即使是人中龙凤,在北京买房依旧妥妥的无望。 阅读故事之前你需要带上这样一个思考:为娃拼力创造最好的教育环境,到底还有意义吗? 现在就给大家奉上故事三则:

你的房子买在哪,买对了吗?

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。本篇放眼全球近百年房价走势,考察驱动不同经济体和主要大都市圈房价走势的因素及规律。 一国内部哪个区域房价涨幅最大? 人口流入的大都市圈 特征:

【迪拜房产来袭】投资 Emaar 的优势分析!

世界最高建筑哈利法塔世界最大购物中心迪拜购物中心世界规模最大编舞喷泉系统迪拜音乐喷泉有望成为新的世界第一高楼迪拜云溪塔......位于波斯湾东南海岸的迪拜用一个个“最字”向全世界展示其神“壕”的一面▼ 如今很多人都选择了在海外购置房产,不但可以获得房屋的永久产权,还可以带来一笔不小的经济收益。而迪拜房产不管是购房政策还是制度,都非常符合国人胃口。然而迪拜“壕”的属性太过耀眼,以致让许多投资者望而却步。 01.世界顶级的商业环境,稳定的经济及免税政策

在英国买房,有多少人被卖家放了鸽子?

被卖家“放鸽子”是每个买家都不想看到的结果。但是,在供不应求的市场条件下,这种事情也不是想避免就能避免的。 一份最新的调查发现,伦敦的买家们在“被放鸽子”这件事上尤其缺乏安全感。 根据英国线上房屋中介Emoov的最新调查,在伦敦被“放鸽子”的买家比例较前一年上涨了35%,至66%。 Gazumping是指卖家在已经接受潜在买家报价的情况下,又将房产卖给了其他出价更高的潜在买家。这种情况普遍发生在需求大于供应的市场中,导致潜在买家间的竞争变得激烈。 就全英范围,过去一年中在买房时遭遇“反悔”(Gazumping)的买家数量下降了11%,至25%。

全美三月房价趋势:房产市场信心大增,多数地区预估涨幅上升

CoreLogic发布了2018年3月的美国房价数据报告,在房地产市场迎来旺季的时刻,华人热门投资地区的房价趋势究竟会如何变化,房产专家对于现今的房产市场又是如何看待? 数据分析专家将根据CoreLogic发布的HPI报告,为大家带来三月华人热点投资城市房价趋势分析报告。 全美房产市场房价概况 根据CoreLogic在3月初最新发布的HPI(房价指数报告)数据显示,2018年1月的美国房产市场房价指数环比上涨了0.5%,同比近一年的房价指数上涨了6.6%。与上月报告相比,目前的房价指数延续上月的涨幅正处于一个稳定上涨的阶段,既没有大幅度的上涨,也没有下跌的趋势。 随着冬季逐渐远去,春天到来,房地产行业受到季节性影响,逐渐从淡季走向旺季。由于长期房产供求关系失衡,美国经济的快速发展,以及居民收入的增长,根据房产专家预计,美国自2018年1月开始,未来一年的房价指数将上涨4.8%,而2018年2月的房价指数预计将与1月持平。 和上个月的房价上涨报告相比,2018年1月的房价指数涨幅,而未来一年的预期涨幅将有所提高。房价的短期上涨,主要是由于新一年,美国居民开始了新一轮的工作变动以及新学年里孩子升学需要寻找更好的学区,人员流动逐渐频繁,导致美国居民在各地区之间的流动性提高,从而增加需求引起房价上涨。而CroeLogic的经济专家们对于未来一年房地产市场信心充足的原因在于美国经济的复苏以及川普税改法案的正式施行。整体来看,美国2018年的房价趋势将呈现的是涨幅平缓,持续增长的曲线。

泰国楼市供应放缓,开发商降价,市场真凉?入手买哪里能抗跌

在持续随着市场对外的热度继续攀升,今年泰国楼市拐点似乎已来临。 泰国楼市在过去3-4年经历辉煌之后,目前供应已开始“溢出”。今年市场开始放缓,许多因素从项目位置和价格转变为“基础调整”模式。根据当地研究中心透露,2019年的房地产趋势被定为是经济放缓的一年,去供应成为首要目标,特别是许多位于市中心的高价盘。且今年在市中心的新项目将可能会减少。 01 楼市基本概述 在过去4年(2015-2018年),曼谷的土地价格飙涨导致许多项目以每年涨幅高达12.5%。对比过去10年里,曼谷平均土地涨幅稳定于6-8%。有的地方地价倍涨是因为一些购买地价的开发商受市场趋势推动,买地价格过高,开发成本压力被抬高。因此,开发项目时候,市场中有些地方价格上调至每平方米25-35万泰铢开盘价。

房产投资六部曲,我们如何才能享有稳稳的收益?

如果你住在北上广,有两套房产,一定会被很多人羡慕。但可能只有你自己心里明白,两套房仍然不能减轻你养老、孩子教育等问题的焦虑感。我将通过海外房产配置的案例,总结投资海外房产,实现以房养老的六步曲,希望能让你少走弯路的同时,获得更高收益。 王先生是北京人,家中两套房,一套自住,一套出租。但是现在北京一套1000万的房子,平均年租金是10万到15万,贷款年利率在5%-6%之间,就算全部出租,每年也要补贴大量的贷款。 对比后,王先生把目光瞄向了英国伦敦东南区的一套两居室的学区房,总价是55万英镑,差不多480万人民币。开发商承诺包租的回报率是5%,减去4%的贷款年利率,和不到1%的全部持有成本,还能有些盈余。估算了成本和风险后,王先生按照海外房产投资的六步曲开始操作。 第一步,他卖掉了国内一套空置房产;第二步,把卖房的一部分现金用合法合规的方式汇到境外;第三步,王先生把这部分资金作为他在伦敦买房的首付。办好所有手续以后,他只需每月还国外的月供。 上面的这三步,大家都能听得明白,通俗来说,就是利用前十年中国房地产积累出来的资本,去换一套海外的优质资产,同时也可以对冲一下国内即将实施的房产税和单一货币的汇率风险。这些都是为后边的三步打基础。

美国房产税的前世今生

对于每个国家而言,房地产行业都是它的支柱性产业,这是毋庸置疑的。暂且不谈在中国火爆到经受政府多次调控的房地产行业,近几年来美国的房地产市场也呈现着向上发展趋势。更值得一提的是,美国的租房市场已经持续上涨了数十年。 事实上,美国房地产市场的发展和房地产税是密不可分的。刚接触房地产税的人可能不理解它存在的意义,但详细了解过它的人却会觉得它的存在是理所当然的。 房产税的诞生 首先,我们需要了解房产税诞生的过程。房产税,最早出现于1796年的美国,那时候美国的房产税缴纳制度还不统一,有的州是按照价值支付、有的州是按照数量支付、有的州甚至不需要支付。 从1796年到美国内战期间,美国各州制定了统一的房产税缴税原则,逐渐演变成像现在这样由地方政府提供专业的房屋估值服务,在大多数地区是1年估值1次,再根据地方上的税率与所估计价格相乘获得所需要缴纳的房产税额。

鸡肋空间 化腐朽为神奇 楼梯间妙用10大招

房屋特别是别墅的装修中,楼梯间可谓是一大鸡肋空间,食之无趣,弃之可惜。若是寸土寸金的房价,楼梯间的闲置是非常可惜的。大多数家庭对于楼梯间的定位是杂物间,当然,这只是其中一种用途。今天,小编给大家推荐10种创意改造,这样不仅可以节省空间,还可以体现出主人别具心裁的小心思,相信聪明的你们一定可以得到启发。 创意1:书柜 楼梯间改书柜对于书虫来说是一大乐事。楼梯的台阶行成的梯度给书柜带来独一无二的设计感,好像在说,“读万卷书行万里路”。如果空间允许,加一个小沙发或是小飘窗,一个迷你小书房就改造完成了。 创意2:玄关 如果楼梯靠近大门,不妨加个小桌子或是小柜子,把它改造成一个玄关。加上简单的衣架或是几个钩子,简易清晰又实用的小玄关就可以准备迎接进出门的主人和客人了。 创意3:电视机 将楼梯间改造成电视墙也是一个非常好的点子。毕竟,电视墙所需要的也就是半面墙的位置,这样就巧妙地利用了空间,将上半部分留给楼梯,下半部分留给电视机,加上几个隔板还可以多出几个空格放 DVD 机和遥控器。 创意4:厨房 作为厨房的一部分,不但节省空间,而且下楼就可以拿到吃的,将实用性和便利性完美结合。此外将家里的各种瓶瓶罐罐,锅碗瓢盆都藏到楼梯间,这样的设计还在某种程度上避免了橱柜的凌乱。 创意5:小办公区 小桌子加上小凳子,一个半封闭的小办公区就完成了。这个比较适用于单人住的屋子,如果还有另外一个人在上面走来走去难免会有打扰。或者,在楼梯上铺上地毯避免噪音也是可以的。 创意6:展示架 楼梯的位置一般都处于屋子的中心或是靠近门口的地方,在这样的位置设计一个展示架再合适不过了。主人可以将过去旅途中收集到的各国风情纪念品摆在上面,既是主人对旅行中美好回忆的珍藏, 也可侧面彰显主人的生活格调。此外,在展示架的设计上,各种大小的隔断也给了设计师更大的发挥空间,通过富有变化的集几何条提升空间感。 创意7:洗衣机 由于洗衣机比较矮小,把它安排到楼梯间正好完美的利用了这块鸡肋空间。如果有需要还可以在边上再放一个烘干机,洗衣烘干一步到位。 创意8:厕所 如果对于卫生间的空间要求不太高,那么楼梯间改厕所也是一个不错的选择。这样的设计对于在一楼会客区没有卫生间的房型尤为适合,将临近客厅的位置的楼梯间设置为客用卫生间正好可以解决房子的先天缺陷。 创意9:小卧室 虽说将楼梯间改造成卧室听上去有被虐待的感觉,但是改造的好,还是可以做出高大上的设计感。因为睡觉的时候,头顶空间都是浪费的,所以借用部分楼梯 的空间是不错的选择。只是,要做好楼梯的减噪工作。 创意10:挂自行车 这种改造创意可谓既时尚大胆又方便实用。自行车不用的时候就变身为绝佳的的装饰品,非常适合运动风的帅哥美女。如果你也想把自己的小家打造的独具一格,令朋友眼前一亮,这款创意绝对是你的首选。 其实,楼梯间的改造完全区别于它在居室中的位置和主人的偏好。希望下面10中小创意可以带给你一些灵感和借鉴,马上动手打造属于自己的楼梯世界吧。  

休斯顿,华人中产在美置业的高性价比之选

休斯顿,德克萨斯州第一大城市,墨西哥沿岸最大的经济中心,全美第四大城市,美国工业、石油业、航天业、医疗业、以及新兴科技产业的发展重地。在全美房产投资热如火如荼的当下,休斯顿房产市场的吸引力在哪里? 越来越多的移民,放弃了在东部或者西部的大城市,消费水平高,生活质量差,经济压力大的生活,转而走向正在迅速发展的休斯顿,这里的工作机会,工资待遇,生活质量,医疗资源都有很好的保障,能够让初入美国的新移民获得更好的生活。 内容重点是以下六个部分组成:为什么要在美国置业投资、为什么要去德州休斯顿投资、购房费用与持有成本、购房流程、项目介绍、互动环节。 为什么要在美国置业投资 美国社会稳定,政治三权鼎立,法律严谨健全。美国的房产政策完善,房产产权受到保护,市场信息公开透明。投资美国房产可获得稳定的房产增值,有较高的投资回报率。美国的房产是永久性产权,同时没有加入CRS,是避税天堂。美国有很多种房产类型,可以根据投资目的来选择配置。美元是最可靠和保值的币种。所以投资美国房产是非常靠谱的选择。

英国房产投资:英国购房出租必须知道的基本常识

我国房产限购令的出台,让越来越多的人们奔赴英国房产市场进行房产投资。现在很多人们都对“以租养房(Buy-To-Let)的方式很感兴趣,其实英国的法律尤其保护租客的利益,虽然房东可以把复杂琐碎的租房事物委托给一个专业的租赁中介代为效劳,但是了解出租房的基本法律常识也是好的。都需要了解哪些知识呢?让我们一起往下看吧。 协议类型 自上世纪90年代后期,保障型短期持有Assured Shorthold Tenancy (AST) 一直租赁协议中常见的形式,并设置了租户和房东的义务。该协议里重要的一方面是,房东有权在期限结束后收回物业的权利。尽管的名字是短期持有 ,该并不要短,只要双方都愿意,可以一直持续下去。虽然租客有留在物业至少六个月的权利,但是并没有明文规定的时间。 如果期限是三年或三年以上,必须由律师起草。 AST的基本要求: 1. 租客必须是个人,不是公司 2. 出租房产必须是租客的主要住所 3. 出租房产必须作为单独住所 4. 年必须低于10万英镑 房东如果想要终止,通常有义务向租客两个月提前通知。 AST将包含以下信息: 1. 房东姓名,租客姓名,出租房产地址 2. 开始和结束的日期 3. 应缴数额、支付阶段、何时支付、如何支付以及何时可以合法地提高 4. 还应当说明是否还有其他费用,包括市政税、水电费、服务费等等。 5. 作为业主的义务,比如是否维修公用地方 6. 房东和租户提前通知对方欲终止的期限 假设租客不是个人,而是有限公司或有限责任合伙人,那么就必须使用Company Let Agreement公司租赁协议。 租客押金 出租房产时常见的做法要求租户在迁入前支付一笔押金,以防租客入住后恶性破坏房子造成损失,或是租客欠下而提前离开的情况。 押金数额通常是一个月或六周的,会要求租客连同/第二月的一并交上。 自2007年起,房东/租赁中介在收到押金的30天之内,必须把押金放在任何一家第三方押金保管机构, 当合同到期要交房的时候,租客和房东/中介需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息,比如房东可以提出从押金中扣除清洁费用、维修费等要求,一旦双方达成一致,押金将会通过第三方退给租客。 如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,yoa攸星海外为您专业解答。

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