投资技巧

每个国家的户型偏好、买房过程中省钱的方法等

国内房产税来势汹汹,但你可能不知道,英国买房有免税额度!

这些年来国内房价涨得飞起,于是这两年,关于要开始征收房产税的消息也是从来没有断过。 这个月有《新京报》报道表示,相关草案已经初步形成!只不过实际审议时间还有待消息确认,可能是今年底,也可能要等到2019年。 而根据南方网转载中国网的报道,今年6月16日,不动产登记平台已经实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也被认为是国内房产税政策已经开始“铺路”的一大征兆。 目前房产税具体什么时候开始征收,还是一个没有明确答案的问题,甚至有预测认为,至少要等到2020年房价稳定、加息周期基本完成。但另一方面,既然房产税起征只是一个时间问题,那么“如何征收”就是人们所关心的了。 其实大家所说的房产税,属于房地产类别税收的其中之一。在2011年起已经试点的上海和重庆可以看到,房产税征收是有起征点、或者说免税住房面积的。 这样看来,未来房产税征收多半也会设置一定的免税面积,目的也就很明显了:一定程度上限制“炒房”的现象。除开具体税率多少、免税面积标准等问题,目前普遍认为国内房产税的计算法则也就很简单的:年度税款 =...
美国护照

纽约买房门道多 (六) 房屋保险的种类和保费

在美国买房,贷款购房者过户前必须购买房屋保险;全额支付的买家,也会购买房屋保险,降低意外事故带来的经济损失,毕竟对多数人而言,买房是最大的投资。  什么是房屋保险?  • 住宅房屋保险的种类 房屋保险有四类:自住屋保险、出租屋保险、空屋保险、房屋施工保险。 此外,常见的还有租客保险。房子租给房客,万一房屋发生漏水等事故,屋主的房屋保险会帮助房屋修复,但是房客的家具、衣物等财产并不包含在房屋险内,租客保险可以保赔租客的个人财产损失。 • 房主必保的基本保险 火险是最基本的房屋保险,是屋主必须保的种类。此外,闪电电击、冰雹、第三者故意破坏,都是最基本房屋保险。 • 什么是保单的加保者 加保者就是保单的受保人除了投保人自己,还有另外的受保人。加保人会增加保险费用,增加一个加保人每年保费会增加100美元左右。 决定保险价格的因素 买保险时,经纪人首先就要了解房子的正确地址和建筑时间,这两点决定了房屋保费的高低。 如果一个地区犯罪率很高的话,房屋被破坏的可能性大,保费相对就会高;如果房屋靠近海边,可能需要买洪水险;房屋位于易发生龙卷风或森林火灾的地区,房屋保费也会高。 建筑年代较远的老旧房屋,供暖系统、供电线路、各种管道以及屋顶等设施更容易裂缝或发生泄漏,所以老房子的保费通常更高。 此外,房屋整修的价格也是影响保险价格的因素。 在保险生效一个月内,保险公司会检查房子状况是否与保单上的信息相符,若投保时没提供真实信息,保险公司将不会理赔。 为何Condo保费低于House? 1000多呎的独立屋(house)保险费大约1000美元,而Condo的保险费用只200美元左右。这是因为condo的屋主只对房屋墙壁以内的部分负责,房屋的外墙、屋顶、过道、电梯、大堂以及下水管道等通常都涵盖在大楼的建筑保险(master policy)内。因此Condo的房屋保费比House便宜很多。 一般情况,Condo的保险购买当天就可生效。 一般保险包含宠物保险吗? 房屋保险中有几项不会自动保,譬如,宠物、游泳池,所以投保前一定要了解保险的涵盖范围。 即使是宠物保险,也不是所有类型宠物都会被接受。如果宠物体重超过一定的标准,或具有攻击性的动物一般保险都不会被接受,如比特犬、杜宾犬。这类猛犬需要另买一份单独的保险,价格都比较高,一只狗一年800美元左右。
美国资产

美国房产投资分析,具有哪些优势?

美国经济复苏呈现良好态势,美元资产持续走强,美国一线城市房价处于合理价位,中国中产阶级开始紧随富豪阶级的脚步,进军美国各城市,如洛杉矶以学区优质闻名的城市尔湾,其新房80%都被中国人买去,当地人成为中国人的租客。 投资美国房产具备哪些优势? 1 .强势美元 美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势 GDP持续增长:GDP从09年的负增长回归到2%以上,并且有望在未来数年维持增长。 失业率降低:由2010年1月的10%高位降至2015年10月份的5%。 消费者信心指数持续上升:重回2008年1月高位。 美股仍处于高位:年中时期纳斯达克指数和标准普尔500指数走势持续攀升并远超07年最高点,现仍处于高位。

美国房贷利率已攀升至4.5%,房贷利率的上升对房产市场有何影响?

房贷利率目前处于四年来的最高水平,并可能会进一步提升。 美国最新房贷利率分析 30年固定利率贷款和15年固定利率贷款都在以较快速度上涨, 5/1浮动利率贷款(ARM,adjustable-rate mortgage)有小幅度上升。 30年固定利率贷款

租赁产权地租重大改革, 公寓业主们为了10镑上限动起来!

英国住房、社区和地方政府大臣James Brokenshire刚刚宣布,计划将英国新购买租赁产权房产的地租(Ground rent)封顶在每年10英镑。政府刚刚启动了为期6周,关于改善租赁产权所有者权益法案的公众咨询,以终结由房产租赁权引发的一系列不当收费行为。 根据法案草案,未来大多数新建别墅将以永久产权形式出售,同时建议将新租赁产权的地租上限设定为10英镑。 James Brokenshire表示,平均每位租赁权产权人每年支付的地租超过300英镑,其中一些人的支出甚至高达700镑。 这些新措施建立在政府采取全面行动的基础上,让房产市场更为公平。一系列新措施还包括: 打击不负责任的房东,让租户享受应有品质的居住待遇; 帮助现有租赁权业主可以更简单的组建租户委员会来维权(比如减少组建租户协会所需的最低人数要求),包括抗议不合理的物业管理费及管理; 在Law Commission的协助下帮助那些希望购买自己房产永久产权的业主,使购买流程更为快捷、公平、便宜; 确保租客免受不公平租金的打击。

日本房产投资 | 单间VS一栋?哪个更划算?

日本房子为什么值得投资? 近年来,随着国内楼市“房住不炒”的各项调控措施出台,海外置业人数更是呈现持续上升趋势。有报告显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。但随着国内居民收入的增长和理财观念的革新,海外置业细分人群发生了较大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前沿的白领,也加入了海外置业的大军。 而其中,日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽,从旅游热地到置业热地,日本的魅力不言而喻。今天,RE/MAX小编就来细说日本房产的大事小事,让有计划在日本买房的国内同胞买得放心又舒心。 日本房产的总体走势 按照日本国货币计算,日本GDP近年来持续增长,经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济是否良好的重要指标之一是看失业率,2018年Q1日本失业率仅为2.4%,远低于法国、意大利等其它海外欧盟国家。追溯日本房产市场的辉煌历史可以追溯到上世纪90年代,彼时日本房产领跑世界,据说卖掉一个东京就能够买下整个美国。当然后来发生的事大家都知道了,在国际贸易施压及调整粗放增长方式等多重因素下,政府主动刺破房产泡沫。但如果你以为日本房产从此一蹶不振,那就大错特错了。 横向对比日本房价与世界其它主要国家,惊喜地发现如下几个重大结果:

伦敦金融城和亚马逊杠上了,你支持哪方?

近日,伦敦金融城公司和美国科技巨头亚马逊杠上了,同时竞购东伦敦占地42英亩的Barking电站地块,为该地块制定了非常不同的开发计划。 据悉,伦敦金融城公司目前处在有利位置,计划将该地块用于包括Billingsgate Market、New Spitalfields Market和Smithfield Market在内的三大市场整体搬迁事宜。然而,有消息称电商巨头亚马逊也对该地块感兴趣,计划将这里打造成一个4层的配送中心,也将是亚马逊在英国首个此类配送中心。 Barking燃气发电站于1995年投入使用,是当时伦敦重要的发电站之一。Barking电站由加拿大能源巨头ATCO所有,2014年正式关闭,并于2017年开始拆除。

投资房地产:房客不付房租以后怎么办?关于房客破产的程序详解

在美国,投资房地产常见的方式是租房给房客。当房客开始付不起房租的时候,有一些房东为了降低损失,很快就开始驱逐房客的法律手续。而一些专业破产律师会每天检查法庭文件,由于驱逐房客的法庭文件是公开的,房客很快就会收到破产律师的广告邮件,劝说他们以破产方式解决目前的财务危机。而一旦房客宣布破产,房东的处境则会变得更加困难。 全美个人破产率最高的三个州分别是田纳西州,阿拉巴马州和佐治亚州;个人破产率最高的城市是亚特兰大,芝加哥和孟菲斯。根据美国法庭数据,2015年到2016年度的平均每十万人的破产数是224人,而破产率高的地区是这个数字的三到四倍甚至更高。下图是美国破产率最高的县。 作为房东的投资人,都应该注意哪些问题呢? 个人破产一般有两种,Chapter 7 和Chapter 13。Chapter 7一般是把很多债务一笔勾销,但是申请Chapter 7的程序很复杂,得到批准的要求也很高,所以申请Chapter 13的人更多。Chapter 13又叫做Wage Earner Plan,主要是通过重组债务,让当事人能够可以付清重组后的债务。一般债主都能从Chapter...

购置此生最贵商品前,先看这篇文章也许能省一大笔钱

当你购买它,一不小心就需要为自己的错误付出昂贵代价。 聪明如你肯定猜到了,说的正是绝大多数人此生会入手的最贵商品——房子。 买房过程里,必不可少的一件事便是看房,新房如此,二手房更是如此。聪明的买家在这一步就能为自己省下一大笔钱,他们会做这么几件事:

3000人民币在德国能租到多少平米的房子?老破小还是舒舒服服?

导语:日前“租房难”已成了德国被疯狂吐槽的一大社会问题。号称“十多年稳如泰山”的德国房价近来吹破了牛皮,包括柏林、汉堡在内的多个德国城市在最新公布的2017年全球房价涨幅排行前十名中“光荣”上榜,引来一片倒彩声。那现在在德国租房,到底有多贵? 近年来德国房价像是坐了“冲天炮”,上涨的趋势一发不可收拾。据相关研究机构统计,2012年到2018年这短短六年期间,德国WG的单间租金就飙升了30%。那德国租金到底有多高?根据德国官方数据,2018年WG单间均价是372欧元 ,约为两千七百多人民币。今天和各位留学生们一块就来看看,如果有三千块人民币(按今日汇率约395欧),我们在德国不同城市到底能租到什么样的房子呢? 柏林 先说说刚被爆一年房价涨幅超过20%的首都柏林。以下是一间位于Charlottenburg区某WG中的单间。 (房间的格调是真的高!)

投资便宜房产应避免的三大错误

尽管风险颇高,房地产投资者依然在犯著三个代价高昂的错误,影响了他们做出正确的决策,妨碍了他们建立投资房产,导致现金流的折损。 据澳洲房地产投资者杂志网消息,但实际上这些错误很容易避免。通过避免对房产形成的感情、盲目追逐房产热区和对负扣税的依赖,你可以改变你的策略,改善你的现金流,建立起良好的投资房组合。 人们在投资房地产的做法上做出改变并不容易,很多是在饱尝了一次次的失败苦果之后,才知道不得不找寻更好的方式。那么,让我们来看三个最大的房地产投资错误以及导致投资者屡犯错误的原因。 1、对投资房产的情感 当大多数人考虑购买投资房时,他们会根据自己是否喜欢以及是否愿意居住来做出感性决定。这正是每个房产代理所希望的,理想的情况下,他们寻找两个或三个喜爱同一套房子的买家,并推动价格上升。对房子的情感依赖使拍卖很有效,人们相互竞价甚至不惜让出价超过预算。情感上的依赖意味着你几乎肯定会失去理智,放弃详细调查并付出高昂的代价,到时候,你会很难放手。所有这些都可能导致高昂代价的错误。 2、随人潮追逐房产热区 当听到人们谈论房产热区并看到营销人员鲜亮的广告册时,这可能意味着你的购房地点不对,已经下手太迟。尽管看起来交易很不错,崭新的房子!热点区域!租赁有保障!这让你很难完全意识到将要面对的巨大风险。开发商可能已经为第一年的租金提供了补贴,这意味着一旦这段时期结束,你需要自己寻找租客,通常会发现租金明显偏低。然后出现现金流问题,当你决定把房子卖掉时,又发现买家已经不再对这里的市场感兴趣了。 3、负扣税帮助节省税费 很多人被教导说,负扣税是房产投资的重要组成部分。但成本是多少?当你的投资房租金不能抵消贷款还款、房产管理费和其它经营成本时,不足部分需要动用个人储蓄来填补,你会因为现金流损失而获得所得税减免。如果你能够维持一直有额外的现金来弥补,直到租金上涨时为止,那么这很好,但是当你在热区购房并且10年来房租没有上涨时该怎么办呢?因此,忘记你可能节省的税费吧,如果房产花费你的储蓄并吞掉你的收入,那么它会使你变忙碌而不是使你变轻松。 很多人将目标转向了便宜的房地产。这不失为一种更好的投资方法。 投资的目的都是为了积累财富,如果你的投资策略给你造成持续压力时,那代价就太高了。根据久经考验的长期表现做出决策比较安全,其目的是通过中性或不断带来的现金流的房产产生长期资本增长。便宜住房可采用多种策略来增加价值,在某些情况下至少能增值三倍以上。例如,重新调整平面布局,以容纳更多的人居住在里面。这通常是在标准的四居室独立房的基础上,增加现代化的寄宿房格局,或者从一开始就建造更小型的住房。这样,你所采取的是一种很有益处的投资策略,为占我们人口60%至80%的单身人士和夫妇提供住房。 便宜住房不依赖于负扣税、购买热区或对房子产生的感情。买房衹是一个商业决策,投资便宜住房,不仅我们自己获益,同时又可以为他人提供清洁、安全和租金低廉的住房。

日本人说:“投资房产不是赌博,而是应对将来的储蓄”

“为什么日本人不投资本国房产?” 在你问出“为什么”前,请先考虑“是不是”。 事实上,近期开始投资房产的日本人正在增加,他们大部分是为了退休后做打算。 虽然投资房产对于初学者来说确实存在不安,也不是可以轻易下决定的事情,但是作为普通白领想通过投资房产,而获得较大收益并非不可能! 或许从日本人的看法中,你能得到一些启发。 A女士是一位日本地方公务员,同时也是已经投资了一些房产。比如,她在东京都内拥有一间公寓,每年的房屋租金收入大概是143万日元(约8万人民币)。

在美国买房,找一个好房产经纪人究竟有多重要?

在美国买房是一件非常麻烦和耗费精力的事,不论是事前的申请贷款、寻找房子,还是交易中的竞价、签约,都需要房产经纪人在一旁协助。 而如果买房的过程产生了一些波折,一位专业的房产经纪人也能在这个时候给你更为有效合理的指导。 有人认为房产经纪人就只是在竞价以及签约的时候有用,其他如房产信息之类的都可以自己搜索,但实际上,一位好的房产经纪人能给予的帮助远远不止这些! 提供指导 一个好的房产经纪人,在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况,然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式,然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。

美国买房知识:让你全面了解什么是贷款预受函!

当您锁定购买目标,向卖家递出购买意向合同时,卖家会要求您出示贷款预受函(pre-aprroval letter)或者已通过的贷款资格初审(pre-qualified for a loan)。 这两者有什么具体区别呢? ◆贷款资格初审是申请贷款的最初步骤,贷款者/银行根据您的信用记录来初步判断您的贷款要求能否得到满足。 ◆贷款预受函则是进一步的审批,贷款者/银行会要求您出具工资明细,收入记录和纳税申报表,贷款预受函上会写明贷款者/银行愿意放贷的数量。 那么您到底需要哪一个呢?

Rightmove 十月英国房价走势

全英概况 秋季房价下跌,首次购房者的大好时机 本月新入市场的房产的平均要价上涨1.0%(+ 3,184英镑),是自2010年以来的最低月度涨幅; 两居室和一居室成为房价上涨最慢的户型,月价格下降0.1%。Buy to Let(购买用于出租行业)的低迷是造成下跌的原因,这给首次购房者带来了买房的最佳时机: 这两类房产的平均销售天数从55天增加到58天; 与去年相比,用于Buy to Let的抵押贷款的批准率下降14%,与三年前相比更是下降53%。这是近年更具惩罚性的税收制度造成的低颓。 预计首次购房者将挽回一些以上造成的购买量低迷,根据数据首次购房者的抵押贷款批准率上涨了1%。

第一次在英国买房,需要了解哪些问题?

英国房产可谓是享誉全球的,按照统计,世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产,而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上! 英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体,其拥有着完善的法制系统,是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心,全球各大金融机构总部尽皆集中于此,地位可以说是无可取替的。 初次在英国买房,需要了解哪些问题呢? 01/在英国买房的流程? 答:在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段:定房源,谈价钱,交割房产。前两个阶段需要买房者亲自出马,而最后一个阶段房产交割是由律师(solicitor)主导完成的,您只需要按要求提供材料就可以。
法国

投资法国房产:城市还是乡郊?

当在海外购房时—无论用作投资、度假屋或退休屋—地段都是最关键通常也是最艰难的选择。 很多人让情感支配理智—他们只是喜欢一处房产,却并未妥善衡量所有的因素。当购买房产用作纯投资时,确保您的购房能够使您获得最大的资本增值及可靠的租金回报是很重要的。 法国城市房产 通常,位于城镇或城市的房产是海外房产投资的最佳选择—城镇全年都有就业人口,因此整年都有售房及租房机会。如果大量人口涌入城镇,即会出现供不应求的局面,由此推动房价上涨。许多法国人也在城镇租房,他们在更远的地方拥有一套住房,只在假期及周末时居住。设有大学的城镇同样具有投资市场,大学住宿的需求将使租赁市场保持繁荣。 大型国际企业所在城镇(如蒙彼利埃、马赛、里昂、图卢兹、尼斯和波尔多)的住房需求可能较大,再次推动房价上涨。政府也更倾向于对这些城镇的基础设施投入更多,从而吸引更多的企业,住房需求也因此增加。在这些城镇,售后重租的房产很受欢迎,并有机会成为保障租金计划的一部分。这些城镇大多拥有较之巴黎相对廉价的在售房产,因此回报潜力较大。 当在城镇选房时,选择一处尽量迎合不同类型人群的房产至关重要—从游客、学生到专业人士,以使您最大限度保证可靠租金收益。如果存有疑问,可咨询当地租赁机构,也许能就该地区最受欢迎的出租物业类型给您提供一些建议。 法国乡郊房产 在法国的乡郊购买房产也不意味着全盘皆输。如果您选择在乡郊购房,找寻一个房屋能获得长期租赁的地段—可能由于附近有一所国际学校因而吸引家庭住户,抑或周围有良好的交通系统从而吸引通勤者。离国际机场车程较短的农村房产可能吸引度假租户或那些每周往返于英国的人群。 乡郊房产差别很大,其他需要考虑的因素包括与最近的便利设施的距离,或离您周围邻居的距离。如果您仅为租金收益购房,最好是购买一处离当地商店不太远而又不远离邻居的房产。找寻一处附近有旅游景点的房产可赚取额外的收益,因为该房产将对游客有极大的吸引力。 房产的有利因素越多越好—如果您在气候温暖的地区购房,那么游泳池即是一个好配套设施。一套带游泳池的房产可能在初期购买时略贵,但未来额外的租金收益将是购买价的数倍。此外,房产靠近海滩或湖泊也是一个很好的卖点。周围的设施,如高尔夫、垂钓、徒步路线、附近配备餐馆的美丽村庄都将在吸引度假租户方面为您带来积极的影响。如果您的主要市场是面向度假者,记住房产很可能存在数周的空置期。您可在旅游旺季或该地区发生任何热门事件时增加租金,在淡季时降低租金。请记住,即使处于淡季您的房产也可能有充足的市场,因为不是人人为了度假而来,淡季月份也可能会举办不少乡郊活动。 法国的城镇、城市和乡郊地区都适宜房产投资。地段很关键,但您的个人喜欢也很重要。全国各地的大量选择足以确保您能找到一处您喜爱同时兼具租赁市场的房产。

美国房屋翻新转售量迅速增长,平均每栋赚 6 万美刀!

房屋翻新转售——将原本老旧的房屋装修翻新之后,再进行出售,通过重新装修提高房屋价值,提升房屋性价比,最终,提高房屋的出售价格。 通常美国二手房的房主都会在出售前进行这样的一次翻新,从而获得更好的收益。房屋翻新转售的全美平均利润水平为 67,516 美元,全美平均毛利回报率为 48.4%。 巨大的利润吸引越来越多的人将房屋翻新之后再出手,在美国市场上,翻新房屋的数量正在不断增长,甚至滋生了专门将房屋翻新作为事业的职业翻新者。 根据美国数据公司 Attom 的一项新研究,全美超过 50 多个房产市场的房屋翻新数量正在上涨,17年第二季度在全美范围内有 53,638 家别墅和公寓进行了翻修转售。

The Foundry | 伯明翰安利贴,最全指南,推荐!

今天小编来说一下伯明翰周边指南~安利贴,购物吃饭真的非常棒! 1.商场篇 -Bullring Shopping centre- 斗牛场购物中心(Bullring Shopping Centre),可以说是伯明翰最为人熟知的商场了。记得当年刚来英国的时候住在shrewsbury那个中部的小城市,几乎每个月都会有的活动之一就是坐火车来伯明翰,而就在火车站对面的bullring 则成为了大家那个时候的心头好。

英国最健康和最不健康城市排名,对投资者有何参考价值?

英国皇家公共卫生协会(Royal Society for Public Health,RSPH)最近就英国70座主要城市,做了一份关于“健康生活”的调查。 关于健康生活的评价方式多种多样,即便是再大的机构,也不可能对每个人的健康状况了如指掌。 所以RSPH这次的调查,有关乎大趋势。 据有关数据显示,在一座城市或者一条街道上,开设以下几类商铺越多,则说明当地人的生活越不健康: 快餐店,就是像这样的街上一溜好几家,走进去就可以买到炸鸡。

英国房产投资新宠儿—威士忌之城格拉斯哥

格拉斯哥是苏格兰最大的城市,是英国最受欢迎的旅游城市之一。其威士忌产业及金融服务行业为世界所熟知。格拉斯哥不光凭借其世界领导的威士忌产业链,更拥有像格拉斯哥大学等高等教育机构而享誉全球。 值得一提的是,自从2011年开始,格拉斯哥在基础建设上每年可吸引超过80亿英镑的资本投资,包括房地产,零售,健康,酒店,教育等行业。资本投入的加大使得格拉斯哥进一步接近国内及国外市场,吸收更多投资的现象为海外资金的投资提供了跳板。吸引英国乃至世界各地投资者的眼球,良好置业机遇不容小觑。 格拉斯哥特色经济 1. 在本地区内至少有六个以特色资产为基础的产业有潜在国际贸易发展的空间。(低碳产业,金融商业服务,高等教育,生命科学,工程学以及旅游业) 2. 领先的威士忌产业。世界上80%的瓶装威士忌是在格拉斯哥生产完成并出口前往世界各地。

英国购房投资需要注意的三件事

随着物质水平的不断提高,越来越多的投资者选择在海外投资,投资者们都把目光集中在了历史悠久、文化灿烂的英国。在英国置业房产,可谓是高投资、高收益。但是,今天小编还是要给投资者在英国投资房产的提三大建议,我们一起往下看看吧。 第一,要合理选择开发的机构,毕竟商业地产项目的高收益率是建立在良好运营的基础上,如果将来运营不好,位置不好地区的资产不像普通住宅一样容易转卖脱手。 第二,很多这类项目带有非常高的回报承诺比如说 10%以上(或是远高于地区平均回报水平),还带有回购条款。越是看上去完美的项目,我们越是提醒投资者必须注意,毕竟资产 10%以上回报的项目都已被机构垄断,而机构通常可以完全介入到项目的运营。 第三,购买英国房产建议客户购买地理位置比较市中心的项目,或者是自己对区域比较了解的地块,这样避免了购买价格虚高项目,因为像市中心这样高流通地区的项目价格还是比较透明的。 这些问题投资者们一定要注意了,关于英国房产投资,如果您还有不解的地方可以随时咨询我们!

房地产投资的九条简单准则

房地产投资专家Michael Yardney 把他的房地产投资经验提炼成了几条简单的准则。他认为,如此提炼是相当难的,但应一些人之邀,他列出了以下九条。 1 变得经济上富裕 能拥有经济方面的自由的秘诀是花的比挣的少,把剩余的存起来,精明地将之再投资到能够增值的资产上。 要学习金融、房地产是如何运作的,要尽早开始投资,以便你能用利息生利息。 在这个过程中,向一些成功的榜样人物学学,并且在身边建立起一个良好的团队。但不论如何,你必须要有一个透彻的基本知识,因为即使你可以委托别人去做事或者把工作承包出去,你也要时刻明白别人给你的建议是不是片面的,是不是为了他们的利益而在打你的钱的主意。 2 采用一种被证明行之有效的投资战略 财富是通过建立起一个坚实的资产基础而积累起来的。你在一个相当长的时间里进行良好的投资,而且把投资挣来的收入重新投资,让你的资本一步步地增值。 住宅房地产是一个资本增长高、租金收益相对低的投资,因此最好采取追逐资本增长的投资战略。 尽管现金流对让你能维持住你的投资房来说很重要,但资本增长才是真正能使你积累财富的部分。那么,首先集中精力在你的名下建立起一定量的投资房资产,然后,慢慢地降低你的贷款与房产价值之比,最终你可以仅靠投资房带来的现金收入就可以生活了。 而首先追逐租金收入的方式是很难奏效的。 3 并不是每一处房产都是值得投资的 尽管基本上来说任何一处房产都可以作为投资房,就是找一个租客住进去即可,但是衹有为数不多的一些房产是真正够得上“投资级”的,这样的房子从长期来说其表现将远远超过平均水平。 请记住,虽然你的房产的位置将决定业绩表现的80%,买到正确、对路、受当地大多数人欢迎的房子本身也很重要。 4 人口在推动着市场 长期来看,人口特点,即有多少人?这些人怎么生活?想住在哪里?在哪里可以买起房?这些问题对于我们如何去买投资房来说,非常重要,比利率的短期升降、消费者信心的波动、政府的干预还要重要。 5 房地产投资是一场金融游戏 房地产投资是一种长期的投资,要明白这一点,所以要给自己留出经济上的余地,保证自己能度过房地产市场的低谷期。 6 经济与房地产市场是周期性运动的 有一种说法是,澳洲的房地产周期持续七至十年,这种说法是错误的。房地产周期有长有短,受到一系列的社会与经济因素的影响。有时,政府改变了经济政策,或者调整了利率,从而使房地产市场的周期得以延长或缩短。 市场情绪是推动房地产周期的一个关键动力,部分地也是由于这个原因,我们的市场会反应过度,在繁荣期会走得太远,在萧条期会冷落得太厉害。 请记住,每一次房地产繁荣都为下一次的下走做好了安排,而每一次的萧条又都安排好了下一次的上行。 7 只买符合下面条件的房子 *自住房购买者感兴趣的房子。这会保证你的房子行情会上涨。 *房价低于固有价值的房子。不要买新房、楼花,因为它们的价钱很高。 *土地所占比例大的房子。这并不是说一定是大地块的房子,而是土地的价值占整个房地产价值比重很大的那种。 *位于有良好强劲增长历史的、而且将继续好于平均水平的地区的房子。 *具备独特性、稀缺性的房子。 *可以通过装修、改造、重建而增值的房子。 8 不要把注意力放在便宜房子上,这样的房子鲜有美好的未来 在今天这种信息发达、人们都耳聪目明的时代,市场上很少有真正便宜的房子。今天没有人要的房子,大概也是五年后仍然没有人要的房子。 房价是你所要付的,房子的价值是你所要获得的。所以应该买你所能买起的最好的房子,即那种在10年后、15年后你仍然想拥有的房子。 9 为不可预见因素做好准备 每一年都有一些额外的因素,即事先不可预见的事件发生,导致你事先精心准备好的前景化为泡影。这些不可预见因素可能是负面的,也可能是负面的,可能是局部的,也可能是大范围的。 Yardney 表示,投资房地产,当然还有很多其它的准则。但以上这些是给大家提供的简单准则。
新加坡

新加坡房产投资有三大优势

1、国际大环境推动新加坡房产投资 从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。 另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。 2、新加坡自身竞争优势 新加坡是一个成熟的经济体,去年吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。 中国买家认为,目前在新加坡购房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。 3、供需不平衡买房需求依旧不减 新加坡政府日前公布人口白皮书,预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时,需要每年引进1.5万至2.5万个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。 新加坡政府调控在打压需求,如果不增加供应,结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但眼下,市场供需极度不平衡。 未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。 对于感受了政策调整风波的买家而言,在额外印花税成既定事实之后,买房成本骤升!近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧,买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言,销售压力进一步提升。受此影响,潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家,降低此次“降温”措施对买家的影响。 虽然现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早,也不排除新加坡政府的再一次政策干预,或将从购房贷款比例入手,届时入场门槛更高更难。潜在买家对房产市场充满信心的同时持谨慎的态度。眼下市场的恐慌气氛稍微平息,是新加坡购房投资的绝佳机会,或将是最后良机。
德国

在德国哪个城市投资房地产?

根据德意志银行对2009-2017年德国几个主要城市的房地产市场调研结果,小编总结了在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、慕尼黑和斯图加特几个德国大城市中,最值得投资房产的城市。下面这一部分引至德意志银行的调研报告。 在慕尼黑,房价在2009至2017年间增长超过两倍。与此同时,人口从136万增加至153万,增长了12.5%(小编提供)。住宅短缺达几万套,房屋空置率几乎为0,目前及将来的建造项目仍无法满足需求。供给的短缺会在未来几年继续推动房价和房租的上扬。 在柏林,房价2017年的年增长率高达10%。失业率创历史新低,新增住宅速度缓慢。在2018年房价和房租将保持10%的增速。 法兰克福每年人口增加8000人,房屋短缺率达5万套左右,因此2017年房价和租金的增长,不仅仅由于英国脱欧。在未来几年房地产市场供给仍有很大不足。 在汉堡,房价从2009年其增长了70%。和其他大城市相比,租赁的增长低于平均值。主要原因是新建住在较多并且人口总量保持稳定。所以目前的低利率是房价上涨的主要因素。因此汉堡房价将对贷款利率更加敏感。2018年贷款利率不会有明显增加,因此汉堡房价在2018年将保持增速。 杜塞尔多夫的房价也和汉堡一样,对利率比较敏感。而且从2009年以来,人口仅增长了5%。房价和租金的增长均低于平均值。 斯图加特的人口增长比较缓慢。从2009年以来,增加了6%。城市处于盆地,导致可用于住宅建设的面积有限,加上经济和劳动力市场的繁荣,推动了房价的走高。自2009年以来房价增长了一倍,仅2017年就增长14%。租金自2009年增长了63%,仅2017年增长12%。房价可能仍然会持续增长。 虽然德意志银行的调研报告中说,这几个城市的房价都会上涨,但是投资者永远追求高回报率。根据上述的简短报告,小编马上划掉了汉堡、杜塞尔多夫和斯图加特三个城市。小编看来房地产市场的走势由供需关系决定,依靠贷款利率低推高房价,太不靠谱。因此我们进行预测时要考虑供给和需求两个因素。供给侧,包括现有住房短缺情况和通过审批在建住房两部分;需求侧,主要体现在人口增长及就业情况。 下面我们就详细分析一下值得关注的三个城市。 慕尼黑 根据官方统计数据2011到2015年,慕尼黑完成新建住宅36000套。2016年完成新建住宅7400套。2017到2021年预计每年新建8500套。慕尼黑人口从2011年的136万人增加至2016年的155万人,到2017年回落至153万人。德意志银行调查估计,2017年慕尼黑房屋短缺约为40000套。预计到2030年人口将增长至170万。考虑现有住房短缺40000套,到2030年每年需新建10000套才能满足需求。按政府规划到2021年,每年新建8500套,明显无法满足需求。2017年慕尼黑就业率增长了3%,失业率4.3%。2009至2017年就业率增长高达22%。此外,慕尼黑就业人口本科毕业比例达32%,在德国大城市中排名第一。房屋空置率约为0,办公用房的空置率也由2013年的7.2%降低至2%。根据Numbeo的统计,2017年慕尼黑非市中心房价为每平米6370欧元,在欧洲排名第7(前6名为日内瓦、苏黎世、巴塞尔、伦敦、巴黎、洛桑),2016年慕尼黑以每平米5340欧元排名第14。2017年独栋楼房和公寓价格涨幅分别为8%和12%。伦敦及瑞士的几个城市非市中心房价每平米已超过7000欧元,慕尼黑仍有上涨的空间。与此同时,政府没有把精力集中在增加建设上,而是加强了监管。例如房屋空置三个月以上可能受到罚款。

泰国买房,我还来得及么?

你以为大妈们人傻钱多? 大妈们聪明的狠,她们看着国内一个个城市限购、限贷、利率上浮、越来越多的调控条款、松动的房价、疲软的市场…… 最喜欢买房做投资的中国人,想像过去的十年一样在中国投资房产获取暴利,已经几乎没有机会。 手里的钱又不能一直存在银行里。物价飞涨,人民币汇率似乎也不那么坚挺,分散的理财配置似乎更加科学。 再加上身边有几个先吃螃蟹的人在耳边吹风,想要赚钱的心早已按耐不住,分分钟感觉自己就是华尔街投资大亨。 不是所有大陆人都合适海外置业。 首先,如上文所说,要有闲钱! 在国内该有的房子都有了,股票、理财样样不少,稳定的收入下,还有一笔闲钱没有好去处,那么海外置业才是个不错的选择。 闲钱的多少决定你可以去哪里置业。土豪去买伦敦、纽约、旧金山,小地主去买悉尼、欧洲、墨尔本,中产看看泰国、新加坡、印度尼西亚(唱起来有没有?其实现在最火爆的东南亚楼市市场是泰国、越南和柬埔寨。) 针对泰国这个level置业,最适合中产和年薪500K以上有房有车的小年轻们。 看完自己属不属于人群受众后,再来看看泰国的整体情况。 老祖宗有句俗话说的好,盛世买地皮,乱世买黄金。So, how about Thailand? 我拉取了近十年来泰国比较直接影响房地产走势的几个指标来看: 泰国是开放的自由经济体,所以98年和08年受经济危机影响,前后两年出现了负增长。但是泰国神奇的地方在于,受到危机和政局影响后,可以快速恢复。不管红衫军闹成什么样子,谁执政,他们都会清醒的知道经济和旅游对泰国的影响。图示可见,14年开始,GDP稳步提升,通胀率和存款利率稳定,这些证明了网上关于泰国进入经济黄金期论调的真实性。 经济好了,房地产市场不一定也好?Yes,但是,我可以用观察到的一个现象来解答。几年前带爸妈去曼谷过春节,当时街上的广告牌以农副产品,旅游消费为主,这次在曼谷,房产广告几乎刷屏,地铁广告,户外大牌,道旗,样样不少,占比不下40%。 还有中国的高铁出口,是真的要把中南半岛建成一个蜘蛛网。 实地考察了曼谷的高铁站,建的就差个盖子了。 抛开这些大方向的考察外,泰国买房还有什么优势和吸引力呢?网上软文里写了如下这些: ✦ 五星级度假享受的曼谷家园; ✦ 豪华的物业配套以及低廉的收费标准; ✦ 规避国内风险的海外资产; ✦ 永久产权的高投资回报工具; ✦ 躲避雾霾和工业污染的第二家园; ✦ 不限购、不限贷、享高收益的物业; ✦ 无公摊、精装修、优质低价; ✦ 给孩子上国际学校的配套; ✦ 享受质优价廉泰国医疗的养老圣地。 本王实地考察后结果如下: ✦ 五星级度假享受的曼谷家园; ✅属实。每个楼盘远远超过国内的高档酒店式公寓水平。每家一个停车位、泳池、花园、健身房、联合办公空间、亲子游乐区域,全部是标配。 ✦ 豪华的物业配套以及低廉的收费标准; ✅❌一半一半。物业配套的确豪华,服务可以想象你在泰国游玩时所收到的服务。但是收费并不低廉,每年物业管理费+水电煤等费用=一个月的租金。 ✦ 规避国内风险的海外资产; ✅❌一半一半。不是超级富豪没有什么规避的必要。国家都是睁一只眼闭一只眼,我们这些体量不足以引起重视。反而,如果十年后房子变现,这笔钱你带不回国内,带回比带出的难多了。 ✦ 永久产权的高投资回报工具; ✅属实。的确,你买的房子是永久产权,可以无条件留给子孙后代。但是每个楼盘最多只有49%的外国人配额,而且外国人不能拥有土地。当房子日久翻修or拆迁or推到,需要所有业主投票,而不是我们想象中的可以为所欲为。 ✦ 躲避雾霾和工业污染的第二家园; ✅属实。美好的空气环境,蓝蓝的天,白白的云,我就什么都愿意了。 ✦ 不限购、不限贷、享高收益的物业; ❌一半一半。不限购?你买块地给我看看。外国人在泰国只能买一楼以上的公寓,不能拥有土地。不限贷?呸!现在国内管制这么严,找谁贷款?谁贷给你?现在大陆人泰国买房,必须全款! ✦ 无公摊、精装修、优质低价; ✅属实。这一点太美好了。房子精美质量好,只算套内面积,一个40平的房子可以抵上国内一个60多平的两房了。低价倒是看情况,本王这次看了从60万到1000万人民币不等的房子,低价吗?看你的情况吧,呵呵哒。 ✦ 给孩子上国际学校的配套; ✅属实。曼谷的国际学校质量非常好,关键是价格低。和上海动辄几十万一学年的学费比,曼谷简直太亲民了。让自家孩子从小和日本人、韩国人、欧美人的宝宝做盆友,开拓眼界,国际视野从小开始。 ✦ 享受质优价廉泰国医疗的养老圣地。 ✅属实。曼谷的医疗水平非常高,这都得益于泰国深受爱戴的老国王。他大学学医,把泰国的医疗水平建设成和欧美发达地区持平。这就是为什么有很多人做曼谷医药代购。如果你买好了额外的重疾保险,生病去曼谷享受私人五星医疗救治吧。 泰国的公寓到底有多好?以曼谷某项目的某小户型实拍为例,35平米的套内面积,一室一厅一卫,图示除装饰品外,全包。 好心动,手里有钱就是想买,怎么买? 外国人以个人名义在泰国购置房产只能购置公寓,也就是一楼以上没有土地的房子。公寓一样永世拥有,可以传承给自己的孩子,没有遗产税。每一个楼盘项目,外国人和泰国人配比是49%比51%,如果该楼盘年久失修或遇到拆迁,需要所有业主投票决定。需要如果想购置土地,可以注册公司(必须有泰国人参股)并以公司名义购置土地。这不属于本文讨论范围,忽略。 公寓购买分期房和现房。 期房 1,看地段,看开发商,看房子和配套本身; 2,看中了,预付5%的定金(可刷信用卡) 3,签合同,付款25% 4,交房,付掉剩余尾款,收房。 现房 1,看地段,看开发商,看房子和配套本身; 2,看中了,预付5%的定金(可刷信用卡) 3,签合同,付款100%,收房。 在泰国买房付款,除了5%的定金可以刷信用卡,泰国政府要求其余的购房款需要以外币的形式,从境外汇款至开发商账户或泰国银行,以保证资金来源的合法性和可追溯性。 所以,不论购买期房还是现房,都需要拥有海外账户。而对于外汇管制严格的我们来讲,这一点不是很容易实现。如何实现?也不是什么难事,但是你懂的,这里不太好讲。 《50万人民币置业曼谷长安街!》,《年租金收益8-12%!》,《房价稳步10-16%增长!》 很多软文和广告中都把泰国置业这三点优势作为最大亮点疯狂宣传,真实性几何?本王用切身考察告诉你答案。 泰国置业真的低吗?以曼谷为例,不通地铁和BTS的郊区的确可以拿到1万人民币一平的精装公寓,而NANA商圈也有10万人民币一平的电梯入户公寓。而本王这次看中的Thonglor外国人聚集区,新盘平均单价已在6万人民币左右。不管哪个区域,经过日韩和香港人十年的耕种和炒热,泰国房产已经不是我们臆想中的房价低谷区。 泰国经济趋势良好,随着中国资本的涌入以及泰国本地人生活质量的提高,泰国房价升值稳定,近3年二手房增幅均在7%左右每年(数据来源多家二手房租售中介平均值),所以,稳健型投资的亲,泰国房产投资仍旧有升值和投资的良好空间。 除此之外,最受关注的就是泰国吸引人的租售比。泰国和欧美发达国家一样,拥有健康的房屋租售比,举个例子: 张先生花200万人民币在曼谷购置了一套50平的精装公寓作为投资,该公寓地理位置优越,配套成熟,每年可获得8万人民币的净收益(数据来源多家房屋中介平均值),不算房屋增值收益,仅仅靠房租,张先生仅需25年即可收回成本。国内的租售比,大家可以自己算一下。 泰国房价低廉,租金收益可观,房价涨幅稳健,但都没有广告宣传的那么夸张。以曼谷为例,新房年租金收益在5-6%,二手房收益为3-4%。 该二手房项目位于曼谷较偏一点的生活区,仅供参考。 除了以上这些干货外, 本王提醒大家再思考思考的几个问题是: 1,新的高级公寓这么多,租给谁?通过本王的多家走访,很多中介表示,曼谷白领较多承受的是月租金在2000人民币左右的公寓。高端公寓的出租受众仅限在泰国工作的外国人。虽然有官方数据表明,有非常多的外籍人士在曼谷工作生活,但我个人觉得,房子供应量也不少。供需这个问题还需要再研究。 2,就目前来看,这些高档公寓二手市场并不十分火热。尽管泰国当地人正在提升自己的生活质量,开始从棚户区向公寓搬迁。但这种商业区的高档公寓,买的起占比并不多。如果转手,更多的还是面向外国投资客。未来趋好,投资,赌的不就是未来嘛。 3,卖房变现的资金非常难带回国内。就目前的形式来看,国内的外汇管制非常严格,带出不易,带回更难。如果将来家里有境外生活,求学,就医等等跨国需求,这个点可以忽略。 任何事都有好有坏,任何投资也一样需要根据自身情况平衡利益点。不管是在泰国,还是在美国置业,多想想,多看看,不要人云亦云,把丢掉的脑子捡回来。 那么,泰国置业,现在上车晚不晚?和日韩人比,是晚了。但是未来,谁知道呢?投资,赌的就是未来,玩的就是心跳。

新税改太难懂?政策分析专家为你答疑解惑!

伴随新税法的出台,很多实行多年的联邦住房税收优惠政策都发生了变化,比如原先的税法允许在特定的某一年内减免所有地方房产税,以及原先房主报税时可享受的100 万美元按揭利息抵扣上限。 尽管我们尚未完全了解和认识到此次税法改革将带来的全部影响及地域差别,我们依然可以就税改对住房市场、房主和住房所有权产生的影响及相关问题做解答和分析,希望可以为对此有困惑的朋友们提供一些参考和帮助。 在本文中,我们将会对之前搜集的一些税法改革相关的问题给出回答。请注意,由于美国各地法律和个人情况均有不同,人们受新法案影响的程度也有所不同。随着更多问题的出现,我们也会不断更新这个问答列表,尽可能提供客观且有数据支持的解答。 问题列表 1.总体而言,此次税改后激励购房的措施增加了还是减少了?2.标准抵扣加倍将对按揭利息抵扣政策产生何种影响?3.资本利得税豁免政策的存续对房产业主意味着什么?4.新增针对州和地方的收入和房产税费(SALT)的 1 万美元抵扣限制对房产业主有哪些影响?5.新的按揭利息抵扣上限对目前的房产业主有哪些影响?6.取消房屋净值贷款抵扣利息是否会影响住房自有率?7.新立法对第二套/度假房产业主有何影响?8.为什么这项新法案使昂贵的高税收地区的房产业主/纳税人感受到更多压力?9.其他更以企业为重点的税收政策,如低收入住房税抵免政策 (LIHTC) 情况如何?法规修订会影响这些政策吗?

美国买房:美国的学区房保值性能好,升值潜力高!

作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物,学区房可不只是中国特色,美国也有学区房。 美国也有学区房! 学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物,在美国,学校有公立和私立之分,私立学校跟学区房关系不大,但学费很高。为了保障公平,免费公立学校一般都规定学生就近入学。 市政府将辖区划分成不同区块,每一条街、每一个门牌号,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。 由于公立学校因师资、设施、升学情况等因素被分了三六九等,对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言,生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件,美国学区房也因此“诞生”。

为什么日本房子冬天没地暖也不冷?听老行家分析,我总算知道原因

对于日本这个国家,相信国人是世代都是不会忘的,不过日本也有值得我们学习的地方,就拿房子的装修来说,所用的建筑材料都不一样,冬天是个非常寒冷的季节,特别是下雪融雪的时候,中国人都会选择装地暖,这样一来,就不怕天气太冷冻坏了,而日本在建造房子的时候,就不会装地暖,而是用保温材料来盖房子。 为什么日本房子冬天没地暖也不冷?听老行家分析,我总算知道原因 日本人在盖房子的时候,用的材料跟中国人是不一样的,他们盖房子的时候,都是用保温材料来做的,这样就算没有地暖,家里也会非常的暖和,冬天一点也不会感觉到一丝寒冷,一般保温材料会装在房子的内外层,这样室内不会有冷空气进来,就会感觉到暖和了,这种材料可以起到很好的保温效果,比地暖还有效。 当然,除了在房子的内外装保温层以外,他们还会在墙上喷发泡剂,这样不但可以起到保护墙面的作用,还能使室内冬天暖和,夏天凉快,一点炎热的感觉都没有,日本的建筑是非常有特点的,如果对装修不是很了解的话,是很难发现它的房子为什么会有这样的效果。 这种装修方法是非常好的,不过也有些人会觉得,日本人这样建造房子,他们的装修成本是不是很高,实际上,日本人在建造房子的成本是很低的,家进而装保温层的话,也不是所有墙面都会装,只不过是在墙的四周装而已,冬天来的时候,就不怕会觉得冷了,在室内穿短裙短袖都没问题。 若家里有要盖房子的话,不妨装个保温层进去,这样就能省下装地暖的钱,还有后期地暖的费用,是非常实用 又省钱的方法,可以说是从根源处省钱。

升级换房 先买还是先卖?

升级换房,搬到一所更大、更好的房子里去住,这是一件多么激动人心的事!但是,把旧房子卖出去,把新房子买到手,这一过程可能会非常棘手。是应该先把旧房卖掉然后再去买另一所房子,还是先把新房买到手之后再去卖旧房?这个问题通常很难回答。 首先需要考虑的是,是否必须先把现住房卖掉后才有钱买房?是否必须要先解决好住处才可以把现住的房卖出去。 如果把市场走势也考虑在内,那么问题可能进一步复杂。“多年前,先卖再买是正常的,”新州房地产协会会长Leanne Pilkington说,“甚至没有人想过要先买。” 但近年来火热的房市让很多人转向先买后卖。过去五年的房地产市场繁荣降低了先买的风险,因为房产可能很好卖。 “在真正强劲的繁荣市场中,更多人先买再卖。”买家代理公司Mayfield Property Buyers的经理John Carew说,“过去的12到18个月里,我们看到更多人又转回先卖再买。”

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