投资技巧

每个国家的户型偏好、买房过程中省钱的方法等

什么时候出售房屋时机最佳?希望这篇文章可以给您灵感

近期,Privilege Insurance发起一项有趣的研究:卖房的最佳时机在?市场数据经整合显示,房屋售卖的最佳时间是在一个阳光明媚的周三,下午1点51分。 —— At 1.51 pm on a sunny Wednesday ——

如何知道英国房东是否有把押金放到第三方?

Q:请问如何知道房东是否有把押金放到第三方,而不是自己拿着呢? A:您好,一般来说如果租房的押金是放到了第三方,那么第三方应该是要出具一个证明给您的,您可以向房东去要这个证明文件。 Q:承上,如果当时没有这个证明文件,只有一个Invoice,是否代表房东没有把押金放到第三方? A:您好,根据您目前提供的信息,我们是很难进行准确的判断的,建议您可以直接与房东核实的,谢谢。 Q:请问买房子签合同的前一天,要打房子价格的百分之十的钱给律师吗?签合同之后多久要把剩余的钱转给律师呢? A:房产买卖的款项一般都是直接打给律师的。押金后的所有款项一般是完成前打给律师的。这一般是28天。

英国房子在先生名下,但租金打入太太账户, 谁该交税?

Q:有关购房时资金来源证明的文章,文中提到如果父母赠予部分资金,需要父母说明从事什么工作、多少年、年收入是多少、年开销是多少、年结余是多少和存款是累积了多少年。还特别提到在律师的见证下做说明会更有效。如果做此说明,我的父母需要提供什么证据证明吗? A:如果欠款是他们赠与的话,这自然同样是需要提供证据来证明这些钱的来路的。这些证据需要根据他们的具体情况来准备,不是所有的人都一样的。 Q:请问能不能分享一下关于Freehold与Leasehold的区别?Freehold的房子大家都知道怎么回事了,但Leasehold的公寓有什么需要注意的吗?比如以后如何延期?房价会不会贬值呢? A:年期的房屋来说,年期越短自然是越不值钱,因此年期的房屋基本是升值很慢的。 Q:政府拥有的产权与个人或公司拥有的产权,哪个更值得信赖一点呢? A:至于这是属于政府的房屋还是私人的房东,倒没有本质的差别。

在英出租房子要有房屋执照吗?

Q:我朋友的房子想出租,如果交给中介,是不是不需要考房东执照呢? A:一般的房屋出租并不是必须有房屋执照的,当然了房屋中的煤气,电等是需要每年检查的。从法律上来说,中介就是房东。这是没有本质差别的。 Q:我想请教一下,我家里在扩建需要搭架上去,架子搭在超过邻居的车房上空一些,没有碰到他们的屋顶或墙。但是邻居就是不让,我该怎么做呢?邻居老太太已经很老了,说两个女儿(不住在这里)会出面干涉。如果她不让搭架上去,我的房子就没有办法完成扩建了。请问可以帮忙看看有什么解决的办法吗? A:按照法律规定来说,邻居之间是不可以无理拒绝隔壁来扩建的。如果你们扩建必须要把架子搭在他们房屋的上空的话,他们这样做就是没有道理,是间接让你们无法扩建。你们可以跟他们达成协议,可以提出说如果对对方的物业造成破坏的话,你们将全部负责赔偿。如果对方还不同意的话,你们只能是到法庭申请法令了,要求法庭命令对方让步。 Q:买房子的时候Legal Adviser 和 Conveying Solicitor有什么不一样吗?我目前正在买房,Home Buyer...

为什么海外投资者全款买房需三思?

英伦房产长期稳定的收益和对私有产权保护的完善法制吸引着全球高净值人士的目光。许多资金充足的投资者更是毫不犹豫地全款买下英伦房产。 然而,全款买房真的适合海外房东吗? 虽然对许多买家来说,申请贷款并不是出于预算考虑,从某种角度来说,更是通过金融机构为房产产权增加了一重保障。 今天小编就通过一个真实案例,为大家分析一下为什么全款买房需要三思而行。 “我2002年以£345,000的买下一栋房产,如今已经偿清了所有贷款,现在房产价值£850,000。然而,怎么也没想到骗子如此胆大包天,竟企图在眼皮底下把整套房子骗走!我甚至曾经天真地以为,除了我本人,没有人能变更房产所有权——但荒谬的事情真的发生了。而且,不法分子把自己的名字加到我房产下,简直有如探囊取物一般。作为业主,历经四个月的拉锯才最终把我的房子拿回来!”  Angela是这起诈骗案的当事人。
美国

美国买房前、中、后需要注意哪些细节?

本文将为您详细介绍买房前后注意事项及一些美国购房经验,帮助您度过手忙脚乱的购房期。 01 在美国买房前需要思考哪些问题? 房屋位置 在美国购房,位置条件是一个很重要的问题。位置问题,在很大程度上影响着房价。 ✔是否需要学区房
美国房地产市场

7项美国房地产税减免计划,你知道几个?

现如今,很多人都选择去美国买房,大家都知道,美国是一个税收大国,房地产税就是其中的一种,对于美国业主而言,每年要上缴的房产税也是一笔不小的数目,所以,如果能够想办法省下部分房产税那是再好不过的了,事实上,美国的确有减地税计划,那么,你知道在美国什么样的业主才有资格减免房地产税么? 1)减免基本型学校税 BASIC STAR(School Tax Relief) 只要65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅,所有物主调整后的年总收入不超过50万,大约每年减的金额是$281。
日本

投资日本房产,以什么身份持有更划算?

眼下,投资日本房产是热点中的热点。很多投资者不但购买了房产,更是考虑在日本定居或是经营公司。我们以个人名义去日本买房合适,还是以公司的名义持有房产靠谱呢?具体问题需具体分析,让我们来简单了解一下。 首先,我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同。 个人: 1、转让增值税:房产持有期不满五年的为39.63%,超过五年的为20.2315%。 2、所得税:全部的房租净收入都会被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起,49~195万日元/年为5%,196~330万日元/年为10%,以此类推。 公司:

英七旬老夫妇输官司竟赔上一套房! 上法庭辩护真有想象中容易?

如果有一天被控犯罪要上法庭,你会选择自己做辩护,还是找律师帮助呢? 根据一个法律慈善机构的调查,截至2014年,英国有大约15-40%的当事人在地方和初审法院都选择自己为自己做辩护。 这些大部份都是针对较为轻微的案件,例如是被控攻击、盗窃和公共行为不检等等。 当事人很多时候选择为自己做辩护是为了节省掉聘请律师的费用,只不过这其中自然会潜藏着一定的风险,毕竟牵涉到法律问题,在没有专业帮助之下处理起来就必须更加谨慎。 最近就有一对英国老夫妇勇敢地选择“亲上火线”,自己上庭为自己辩护,对阵另一方的律师;然而这个“结果”恐怕还是超出了他们原先的预期……
日本

在日本买房有限制吗?能贷款吗?每年多少持有成本?

在最近几期节目中,我分享了一些有关日本买房的优势、热门城市和区域、购房流程以及经营民宿的内容,收到了很多有购房意向的朋友和粉丝的留言,那么今天我就选一些来回答。 Q1:在日本海外人士购房和本地人购房有什么区别吗?是否有限制? 目前日本并没有禁止海外人士购买日本房地产的法令及法规,而且日本的房地产市场相对自由开放,各州政府几乎都没有设置"购房指标"。对海外人士来说,不仅不限制购房数量,而且买到的房屋和土地都是永久产权,可以进行继承和买卖。也就是说,只要海外人士有足够的资金和合法的身份,能按照规定提供证明材料,并且和日本人缴纳一样的税费,在日本买房基本上是没有限制的。 Q2:中国人在日本购房能贷款吗?如果能的话,贷款比例最高多少?利率最低多少? 这个问题很多朋友都比较关心。据我了解,中国人现在在日本买房,理论上是可以进行贷款的,但实际操作难度比较大,尤其是对大陆身份的投资者来说,贷款要求的门槛非常高。如果你持有的是旅游签证,即使是3年或5年多次往返,也是无法获得贷款的。如果你持有在日本合法居留的长期签证,比如工作签证,或者是获得永居、拥有日本国籍的话,是可以去申请贷款的。 在日本,中国人可以贷款的银行是交通银行和中国银行。申请贷款手续比较麻烦,需要提交个人的国内征信报告和资产证明等资料,因为银行需要核实你的还款能力。而且贷款金额最多为房价的50%,利率最低为2.8%,另外你还必须拥有一个海外账户。比如,在满足贷款的条件下,如果你购买一套2000万日元的房产,最多可以贷款1000万日元,而且海外账户必须存有1000万日元以上或者等额的外币。
英国

自己把物业出租利润比较高,但有可能再也不合法?

 如今关于私人物业出租法律的出台,意味着如果业主要自己把名下的 物业出租 的话,会在法律操作上颇有困难。在2014年(威尔士)房屋法颁布后,英国成立了Rent Smart Wales,专门负责处理所有业主注册和牌照申请。 从2016年11月开始,只有接受过认可机构关于「如何合法地处理 物业出租」训练的物业中介和业主,才可以把物业出租。 苏格兰和北爱尔兰的业主都需要注册出租牌照,而英格兰和威尔士的业主则必须拿到拥有不同居住目的大房子(HMO)的牌照。该类大房子的定义是 物业出租 给五个人以上,而他们所组成的家庭有一个以上,物业至少有三层高,租户要共用一个厕所或厨房等设施。在某些英格兰地区,甚至会有更多业主牌照颁发的条件。这表示只有少量业主可以亲自完成整个物业出租的程序,而时下的业主就要选择到底要自己全盘负责消化那400 条以上的房屋法条例,包括高达£30,000的违规罚款,从而做到物业顺利出租,还是把以上的责任都交给合资格的物业出租代理商。 其实这个决定实际上取决于时间和法律知识。业主要是人在外地、没有相应的法律知识或时间持续地了解 物业出租...

如何取消英国卖房时收取的VAT?

Q:我在买一个Freehold的房子,卖家律师让我填一个1614D的表格,请问这是什么表格呢? A:1614D表格的主要用途是用来取消卖家在卖房给您的时候收取您的VAT的。您填完这个表格交给卖家的律师后,卖家就可以不用收取您的VAT,或者说只收取房屋部分的VAT。 Q:我要买的这个房产原来是个Pub,有两层楼。楼上是办公的,楼下是商用的。如果我填这个1614D表格的话,他可以全部不收我的VAT吗? A:这个要看您怎么和卖家商量。如果您准备买过来之后楼上楼下全部改成住宅用途的话,那么填完1614D表格,您是可以不用给VAT的。如果您只更改一部分的用途,比如说只更改楼上的话,那么就是楼上的不收VAT,楼下部分收取VAT。 Q:我只想把楼上改成住宅用的,下面还是商用。这个情况要收VAT吗? A:那这样的话,您只针对楼上的部分填写1614D表格就可以。填完之后,卖家就不会对楼上那部分收取您的VAT了。

新加坡银行贷款利息上涨

新加坡银行的贷款利率是出了名的低,新加坡金融管理局(MAS)从2013年起就提醒民众利率会“正常化”(normalisation)。这说明了之前偏低的利率不是常规化的,按照金管局的说法,终究会回归正常利率。 星展集团日前发布报告指出,过去几周新元拆息率(SIBOR)不断升高,从年初至今,三个月新元拆息率(SIBOR)和新元掉期利率(SOR)分别上扬12个基点和6个基点。相比之下,同时期的伦敦银行同业拆息率(LIBOR)却跌18个基点。 截至上月28日,三个月新元拆息率(SIBOR)为1.9528%,是自2007年12月全球金融危机前期以来的最高水平。 敲黑板,划重点。涨知识的时候到了:新元拆息率(SIBOR)和新元掉期利率(SOR)是什么? SIBOR是银行之间借贷新元的利率,SOR则由美元兑新元汇率决定,计算方式和最新利率都可在新加坡银行公会网站上找到(abs.org.sg/rates-sibor)。

买房如何选楼层?

买房应该买在什么地段、买哪个小区,小伙伴们会根据自己的需求和资金状况作出明确的选择。 可是买房子应该选哪个楼层,你想过吗? 许多购房者和投资者都面临着是要较高楼层还是较低价格的两难选择——当然,这是指同一幢楼的高楼层或低楼层单位的选择而言。 在本文中,我们重点介绍住在高层或低层公寓的利弊,以帮助您在两者之间做出明智的决定。 首先我们先来明确高楼层和低楼层的定义。

搬入新公寓时要注意的7件事

乔迁新居是件值得庆贺的大喜事,当您装饰好了新家并将其变成您梦想的家园时,激动人心的时刻即将来临。那么您知道在搬入新家之前需要注意些什么吗? 以下7项提示,可以帮助您顺利轻松地入住新家。 01.购买家具和电器时要注意交易 装修你的新房子可能花费相当多的钱,所以在购买单元之前要注意交易是值得的。一些零售商店提供批量购买的特别优惠。如果你和一大群其他新居民一起搬入新建的房产,这是让大家一起批量购买的绝佳机会。为新居民建立一个Facebook群组是协调购买的一种方式,这样每个人都可以省钱。另一个选择是参加家具,电器和电子产品展览会,在那里您可以享受很大的折扣。 02.提前预订家庭搬家服务

划重点!首次购房需要考虑的几大因素

你现在可能和父母住在一起,感觉很舒服。然而,你终归是要有自己的房子。 所以,当你第一次想买房时,你应该考虑什么?哪些房子具有吸引力? 购买大房子的好处 即使这是你第一次购房,也会有几个原因可让你想要投入更多资金获取更大的空间。无论是单身还是已婚没有孩子,大房子是对未来的投资。当孩子出生后,你需要很多空间,如果你和父母一起住在一个小型组屋中,生活会非常的不方便。 大房子会给孩子们提供更多的成长空间,让他们茁壮成长。也可以给他们带来自己的房间和游乐区,同时确保每个人都有充足的隐私空间。

英国房产小科普丨三分钟搞懂Council Tax “英国房屋税”!

前言:英国租房必备知识点Council Tax,什么是Council Tax?今天来理一理我们需不需要交Council Tax?要交多少Tax? 如果不交会怎样? 什么是Council Tax Council Tax的中文解释有很多种:市政税、房屋税、家庭税、地方税和物业税等等。因为英国的房子除了部分高楼公寓外,基本都是独栋的House或者Flat,理所当然这些房屋的周边环境和维护保障费用都是从Council Tax中收取。比如清扫马路、收垃圾、修地方公路、公园和公共设施的保养都由当地市政支付。 英国的每一个郡(County)都会有一个单独的市政府。市政府的收入来源主要为地方税收和政府财政拨款,其中用于支付社会服务的部分就来自Council Tax。

新政策下的泰国房产,必要了解2019年泰国银行贷款利率!

今年2019年被认为泰国房地产市场充满挑战且新的转折点一年。前几天写到的白皮书与政策篇或许对于不知情的人来说,只是一个片面之词,或许会与小编一样,由于许多因素的考虑,如今的泰国房产对于很多人来说需要观察,无论是国内外市场的助推,还是即将到来的大选、货币政策放宽, 稳定市场,快速提高销售率和控制供应量成为今年各大开发商的首要任务,根据泰国当地几大房地产信息中心协会提示到,2019年的房地产市场仍然还会显示上升,市场属于风口上的“肥猪”。 根据房产信息中心预测,今年曼谷的郊区将是一个重点发展的热门投资地。特别是在轨道交通沿线的路段,如BTS绿色线Bearing-Samutprakarn,蓝色线,橙色线和粉色线将是今年在各项因素刺激住房需求的版块。 在过去几年,购买公寓中逐渐发生变化。购买力与如今的市场高昂价格不成正比,曼谷土地价格上涨推动新开发的公寓价格已超过每平方米1-2万泰铢。此外影响2019年泰国房地产的因素第一个就是经济走势增长速度较慢。影响“购买力”是今年即将执行更严格的抵押贷款政策,当地购买人的分期付款负担日益增加,平均每1.25%的利率进行调整。将影响购买力约上升2%。 开发商在市场上将加快销售和转让,根据泰国银行(BOT)的抵押贷款控制措施将于2019年4月1日生效,销售速度和项目启动今年将放缓。根据贷款的要求,有迹象表明本地多家金融机构审核更加严格,几乎没有项目贷款,但如果在政策启动之前进行贷款,或许银行的审批通过率和利率会放松。对于泰国银行贷款的利率,今年年初已更新最新的贷款利率,当然,也有人会问到,当地银行贷款与我们海外有什么关系?如果对于长期工作生活在泰国的中国人来说,或许是一个不错的参考,也让海外的投资客了解下泰国银行贷款利率是怎么样子的,今日提供的数据准确是以银行对外市场放出的标准利率。

纽约曼哈顿房市的实力和未来潜力

纽约,是全世界金融、文化、艺术、时尚等领域的中心。每一天,都有很多怀揣着梦想的人从世界的各个角落汇聚到这里。纽约曼哈顿是全球500强企业总部汇聚的地方,汇聚了大量的高净值人群。 曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。作为纽约的精华地区,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场 、哥伦比亚大学和纽约大学。 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。   内容重点是以下五个部分组成:纽约房产介绍、曼哈顿房产介绍、未来曼哈顿市场展望、项目介绍、互动环节。

英国房产问答:在英国买房,关于产权年限有哪些需要注意的?

随着经济的进步以及发展,越来越多的人对于海外投资房地产青睐有加。越来越多的海外投资者涌入英国买房置业移民投资。但在英国买房购房时还需对产权年限加以注意。 如果要在英国购买房屋,有一个习惯是必须要改变的,那就是需要对房屋产权的年限予以重视。 在国内买房,很多人不会去考虑房屋的产权年限,因为国内的房屋基本上都是70年的房产,70年之后房屋所在的土地就要被国家收回。但好像目前国内的房屋购买者并不是很担心这个事情,因为大家都认为即使国家把土地收回去,也会有一个稳妥的政策来解决这个问题,不会让购房者身无安居之所,这也与中国的政治体制紧密相关。 但是如果把这个习惯带到英国,依然对房屋产权的年限漠不关心,则是会吃亏的。 在英国的房屋大多为高层楼房,而楼房所在的土地并不属于业主。也就是说,购房者只能买到房屋的使用权,也可以称之为产权。

日本房产投资中的「满室经营」绝对是加分项

挑选投资房产时,每个人的侧重点都不一样。但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以成功。 投资具有复杂的多面性,多数情况我们只能看到自己熟悉的那部分。既然如此,我们要做的就是“突破”。 「满室经营」是不该被忽视的。 如果说,泡沫经济时期的日本房产投资是以资本增益(卖出获得收益)为目的,那么,现在正转变为以灵活运用来收取稳定资金。 这时,就不能不考虑租客的重要性。 对提供贷款的日本银行来说,需要根据年入住率等因素进行考虑,因此持续满室经营是非常重要的。
美国房地产市场

如何在美国购买预售房?Presale, 你需要知道的事

美国有很多地理位置佳,性价比很高,又相对容易买到的房产——那就是Presale。 今天,就带您了解一下什么是Presale, 它的优缺点,以及购买注意事项。 什么是Presale? Presale通常是指在项目完工前,由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。

在英国想增值房产?做到这些就可以

当你要出售你的房产时,需要考虑的最大因素是物业的实际价值。但是房产的实际价值可能或多于或少于你心目当中的价值,而且每个买家都可能对你的房产的价值持有不同的意见。 考虑到这一点,绝大部分人认为他们做的最好的事情就是以他们能够的任何方式增加他们的物业价值,以确保房产能够以他们满意的价格出售。其实为你的物业增加真正价值的最佳方式之一是翻新房产的一个或多个区域,这些装修真正能够帮助房产出售到你想要达到的最终价格。 能够为你的物业增值的几个重点翻新区域 厨房 厨房通常被称为家庭的核心,并已成为卖家的最大卖点之一,特别是很多买家总是想要找到对他们来说最完美的厨房。由于许多人认为厨房是一个家里最重要的部分,厨房几乎可以肯定是翻新装修的最佳区域,它不仅可以说是最重要的,而且也可以是房子里最便宜的翻新区域之一。

在英国买房,需要办理哪些手续才能拿到房?

英国一直以来是海外置业的热门国家之一。政府对私人财产的保护,稳定的租金回报,优质的教育资源,完善的社会福利,种种优势,吸引了大量中国投资者的目光。 据统计,截至2018年末,英国商业房产总投资额达到77.5亿英镑,相比2017年增长了10%。知名地产资讯公司cluttons同样指出,伦敦已成为仅次于迪拜的全球第二大不动产投资地。 可是在英国买房的手续十分复杂,去律师行签署文件、转账新房的首期款、到中介拿钥匙,买房不再成为你和卖家双方的问题,而又夹入了一个银行。在英国买房,需要办理哪些手续才能拿到房呢? 首先,要在网上申请一个贷款许可的证明(MortgagePrincipal),当然这个申请是基于你的家庭收入而定的,如果你的收入不高,而又需要贷很多钱,基本在这道关就被电脑给枪毙了,所以量力而行是十分重要的。而且,英国的贷款公司(其实就是银行的分公司)众多,而且不同的公司有不同的优惠政策和利息,不像国内千篇一律,没什么大区别。我们因为是第一次买房,对于这方面的知识算是一无所知,所以经朋友介绍,请了一位私人理财顾问,理财顾问在英国也是非常红火的一个职业,多花几百磅,有个熟人领路,也算不亏。 刚拿到了这份电脑审核通过的贷款许可以后,你就可以开始游走各大中介看房了。然后与中介联系,预约看房,这点和中国没有太大区别,只是英国这边人手少,办事效率也低,通常一预约就预约到下星期去,和中国那边上午预约下午看房的效率不可同日而语。

在日本可以向租客收取宠物除臭费吗?

不少人在日本选择投资房产时,更倾向于建筑年代较新的物件。 对于这一点,无需解释,每个人都有自己的喜好。既然是用来投资的房产,未来能够拥有稳定的租客,自然是大家所向往的。 需要注意的是,最好排除可饲养宠物的物件,以免造成损失。如果已经购买,在制定租赁合同时就要更加严谨。 “从可饲养宠物的租赁公寓中搬走时,被要求支付15万日元的除臭费。” 养着2只猫的日本租客H表示不能理解。 数年前,H迁移到东京都内可饲养宠物的租赁公寓。租房合同中规定,在退租时需将房屋恢复原状,如留下“臭味”需支付15万日元的除臭费。当时H也同意了。退租时,相关人员认为房屋有异味,但H却认为没有,因此引发矛盾。

在英买房增加贷款申请成功率有哪些小窍门?

对大多数人来说,办按揭是我们对拥有一个属于自己的家从心向往之到拿到钥匙的第一步也是最关键一步。但随着金融监管局新规的推行,对贷款人偿付能力的审核已变得越来越严格而复杂。 从好的方面看,这也是对贷款购房者负责,银行要确保你还得起才能借给你,否则贷款者自己也将陷入困境。但另一方面,每个家庭每个人的生活方式消费习惯都不一样,没有任何一个统一的模型可以仅仅根据收入和支出就准确地计算出每个人的储蓄或偿付能力,各个贷款机构使用的计算方法也是五花八门,这让普通顾客无所适从,频频碰壁备受打击不说,还花了很多冤枉钱,甚至错过了心爱的房子。 但不论标准如何变化,贷款机构需要考虑的核心利益还是一致的,那就是在保证利润的同时,减少风险。 那我们如何让自己看起来更像是可以信任的低风险优质客户呢? 笔者根据工作经验总结了一些可以帮助我们变得更受贷款机构欢迎从而增加成功拿到按揭贷款机会的小窍门。

第一次在英国买房,需要了解哪些问题?

英国房产可谓是享誉全球的,按照统计,世界四成富豪尽皆青睐于投资英国房产,而伦敦部分地区的房价一年的涨幅亦已然达到了20%以上! 英国作为西方老牌资本主义国家以及全球第五大经济体,其拥有着完善的法制系统,是欧洲甚至是在国际上皆属于重要的金融中心,全球各大金融机构总部尽皆集中于此,地位可以说是无可取替的。 初次在英国买房,需要了解哪些问题呢? 01/在英国买房的流程? 答:在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段:定房源,谈价钱,交割房产。前两个阶段需要买房者亲自出马,而最后一个阶段房产交割是由律师(solicitor)主导完成的,您只需要按要求提供材料就可以。

以公司名义购买并持有英国房产需要缴纳些什么税?是否可以起到避税

近日,一些英国投资者来咨询小编,有关用公司购买英国房产的税务事宜,期待可以减免些税费,所以今天小编就整理了一篇干货,来统一回答下这类投资者的问题。 首先,针对公司和其他‘非自然人’购买住宅物业上升的趋势,英国议会已经通过立法;目的是防止通过公司或类似包装购买住宅物业,来避开印花税等个人投资时必须缴纳的税款。 15%的惩罚性税率适用于任何公司、合伙企业购买,或对价超过500,000英镑的集体投资计划购买的住宅物业。 除了购买时的惩罚性印花税,公司持有住宅物业还需缴纳年度住宅物业税(ATED)。年度住宅物业税自2013年4月1日起适用于价值超过200万英镑的非自然人(即公司,非信托)全部或部分拥有的英国住宅物业。自2015年4月1日起,其扩大到价值超过100万英镑的英国住宅物业,自2016年4月1日起扩大到超过50万英镑的英国住宅物业。 负有纳税义务的业主须通过提交年度住宅物业税申报,自行评估应缴税款。 非自然人拥有的所有住宅物业均受到年度住宅物业税规定的制约。但是,当物业符合以下情况,通过提及物业用途,可以免征税款:

英伦租客最实用的Apps

在伦敦,年轻人们为了省钱合租一套公寓并不新鲜。不过这很可能是一场噩梦的开始。 如今,无孔不入的互联网也在影响着合租生活,越来越多年轻人利用社交媒体或手机App来化解合租中的紧张气氛, 平分水电费账单甚至寻找理想的室友。  今天小编就为大家推荐5款合租租客必备的App,让合租生活变得更加简单轻松。 聊天群组已经成为避免合租房出现矛盾的重要方式。一名和三个陌生人一起租房的21岁学生Sophie Wilson表示,在网上讨论合租时遇到的分歧有助于大家在现实生活中更平静的相处。一名在伦敦租房的自由撰稿人Jonathan McAloon也青睐这种交流模式。 即使大家不是有意的,但向认识的人讨债总会让人觉得棘手。人们发现,聊天群组更适合挑明那些不好开口的话题,减少租客的焦虑,毕竟不是每个人都有“心直口快”的性格。 
日本

投资日本公寓请不要拘泥于“朝南”

投资买房是人生大事,往大琢磨要考虑选址,往细琢磨要选择朝向。 日本人虽然并不十分讲究,但也喜欢朝南的房子。“可以享受阳光及温暖地居住”。这样的房子白天日照时间很长,室内采光好,也方便晾晒衣物。 在同一栋公寓中,即使大小、隔断都相差无几,朝南的房子仍最受欢迎,因此价格被定得稍微高一些是可以理解的。 有一部分日本人是有“朝南信仰”的。 自古以来,日本住宅都是通过直接连接木柱等传统工艺建造的,这样能把窗户的开口开得很大,足够满足洁癖者日常晾晒衣物的习惯。与之呈强烈对比的是欧洲的石造房屋,壁式构造限制了其窗户的大小,这让需要自由的日本人感到不能放飞自我。

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