税务流程

各个国家的房产税务及其购房流程

英国执政党内线透露海外印花税方案

3月11日英国财政预算发布当天会不会推出海外买家印花税? 英国执政党党保守党的内部资深人士向《金融时报》透露了部分可能的细节。 英国新任财政大臣Rishi Sunak正在准备3月11日的财政预算案,其中可能会宣布针对海外房产买家征收高达3%的额外印花税,此举或将引起整个房产市场的警觉。 尽管英国对海外买家印花税的税率尚未作出最终决定,但保守党高级人士向《金融时报》证实,将对海外买家征收额外印花税。 内部人士透露,海外买家印花税的最终税率可能低于3%,这要归功于英国房地产行业对政府的强力游说。保守党内部人士表示,最终的政策,仍有进一步调整的可能。 目前,非英国居民和英国居民支付同样的印花税,房价低于12.5万镑的部分免税,而价值高于150万镑的部分税率为12%。如果购买第二套房产或投资出租用的房产,无论是否是本地居民,都要交纳3%的额外印花税。 在大选期间,鲍里斯承诺将对海外房产买家加征3%的额外印花税,此举将为英国财政每年带来额外1.2亿英镑收入,用来解决无家可归的现象。 延伸阅读:3%印花税算什么,...

鲍里斯拟开征豪宅税? 是个狼人!

就在本月9号,英国多家媒体曝光了一个重磅消息: 英国首相鲍里斯·约翰逊和当时的财政大臣——Sajid Javid经过多次内部讨论,准备向富人”开刀“,对英国房市中最昂贵的一部分住宅房产证收「豪宅税」! 根据《星期日电讯报》的报道,目前还不清楚这笔额外的税收具体将涉及哪些房产。针对昂贵房产的额外税收,通常被称为“富豪们财产税”。 另一种可能的征税方式,是对豪宅增加市政物业税(Council Tax),即比目前的H级市政物业税更高。 据悉,「豪宅税」会在3月份政府将要举行的春季预算中,进一步讨论具体措施。

为笼络人心?英国欲加征海外买家印花税3个点!

为了笼络民心!英国保守党宣布: 如果赢得大选,就将对海外买家加收3%的印花税!主要针对在英格兰购置房产的海外买家。 如果12月12日的大选,保守党获胜的话,那么这个议程就会落实。  届时,海外买家,不管是用个人名义还是用公司的名义,都要多支付这3% 的额外的印花税。

英国住宅性房地产税制度介绍及经验借鉴

英国住宅性房地产税制度介绍及经验借鉴 周凌云  任宛竹   英国作为世界上最早开征房地产税的国家之一,房地产税是其调整赋税关系、完善财政体制的重要管理工具。英国在保有环节征收的房地产税分为住宅性房地产税和营业性房地产税,因为后者为中央税,且按房产的租金收入计证,对我国的借鉴意义较小,所以本文主要介绍住宅性房地产税。   一、英国住宅性房地产税的政策背景

国内父母赠予来英国的钱需要报税吗?

Q:申请汇入制需要什么条件?申请之后海外收入需要申报吗? A:申请汇入原则的最主要条件:1)英国纳税居民和2)Domicile 不在英国。申请之后,一般只用就汇入英国的部分进行申报。成为英国税务居民的那一年一般可以做一些Split year treatment。 Q:成为税务居民前后的收入没有做区分,都在一个账户上,那之前的收入还有办法转过来吗? A:如果您成为英国纳税居民以后,钱仍然都放在一个账户里面,在把这些钱打到英国的时候,税局是有明确的规定和顺序如何认定这些钱的。如果不做区分,那么有可能之前攒下的钱,也有可能交税。 Q:税局是有明确的规定和顺序如何认定这些钱的,这方面有文章可以参考吗?

新数据: 英税局遗产税收年年增! 父母靠提早给遗产避税!

英国税局今天发布了近年来(尤其2016-17年度,因为这是税局目前为止数据收集和分析的最新年度)针对遗产税(Inheritance Tax)的一些统计数据。 数据指出自2009-10年度以来,英国税局针对遗产税的税收基本是逐年上升的。 把2016-17年度和其前一年度(2015-16)相比较,可以看出上升了15%(当然这其中的原因有一部份很大可能是房产等资产的价值持续上涨的过程中,自然造成了部份“遗产”很容易高过“门槛”,而落入遗产税的征收范围内)。 这其中,“房产”一般由于价值较高,所以也就成为了较容易被征收遗产税的目标。

律师能代替买家申请房贷? 英国房贷申请您足够了解吗?

经济持续发展之下,越来越多的国内投资者都奔向海外房产市场投资,而英国房产也深受投资者的喜爱。 在英国买房和中国买房方面,最大的不一样就是在英国一般要请律师,虽然这并不是硬性要求的。 因为英国政府希望可以更有效地管理房地产市场买卖的秩序,和控制相关的风险。 而且请律师处理房产交易的另一大好处,就是可以减少犯错,避免造成经济损失的同时也能保证效率。 丽莎在上周发布过一篇有关我们成功获得做为买房贷方(银行)代表律师(Lender Panel)资格的文章:《好消息!丽莎将正式代理英国主要银行的按揭贷款房产业务!》。 在这篇文章发出后,丽莎收到很多莎粉的咨询,主要是以为丽莎可以代替莎粉们申请房贷,但其实并不是这样的。
英国央行

重磅, 英国将出台买房免印花税 等系列减税政策

英国财政大臣贾伟德(SajidJavid)在接受英国《泰晤士报》采访时正式表示,将对房地产交易的印花税进行重大改革,将由卖房的一方缴纳印花税,免除买家支付印花税的重担,减轻购房者尤其是首次购房者的负担。 图说:财政大臣贾伟德接受《泰晤士报》专访时表示,将改革英国的房产交易印花税政策,免除自住房买家的印花税,改由卖方缴纳。 在采访中,贾伟德自称“低税收”财相,将在财政预算中大幅减税。他承诺,将对低收入者最先减税,并希望照顾到高中低各个层次的工薪收入者。 他直言他正在思考进一步完善英国保守党坚持的“小政府、大社会”的原则,希望通过最大限度的减税政策,尽可能降低纳税人的税负。

在日本投资房产时都涉及哪些费用?

很多人都对自己的购买能力估价过低。 我曾经为刚开始打算投资的客户进行了资金计划推算,最后得到了“竟然能买那么贵房子”的反应。 所以,如果你想在日本投资房产,首先要做什么? 答案是:“明确投资目的,设定资金计划”。 对于房产投资初学者来说,了解清楚除房产价格以外,还包括涉及哪些费用,是很有必要的。 购买日本房产时的费用
美国

超实用!美国房产转让手续与细节!

说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房契转名。 房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。 01.有偿转让 所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。 但是有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售。 比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题,但里面涉及很多内容。

千呼万唤:英国政府终于出台买房和卖房的官方指导教程,可以说是很给力了!

自从2018年6月,政府官网完成出租指导文件“How to Rent”的最终修订版本之后,收到了很多的好评。不但保护了租客的权益,参考之下房东也能规避掉很多法律风险。我们之前给房东的一些意见,很多也是参考了政府的“How to rent”文件。 How to Rent的政府官网网址: https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent#history 可以说,这成了一份完整的,政府专门作出的租房指导。 

超详细 | 泰国银行开户流程

一.以开泰银行为例,介绍一下在泰国开银行账户的细节以及注意事项: 1.开户的资料要求 在泰国作为外国人开户需要一个住址证明,这里分两种情况:租房或者买房 租房:租房需要本人到移民局办理住址证明,办理此证明需要租赁合同原件以及复印件,护照原件以及首页以及签证复印件,以及两寸照片两张,之后再移民局填一份表格,需要注意的是住址证明要求写明证明用处,用处要写明是银行开户用。(租房办理住址证明对签证的要求:只有落地签是不可以办理租房住址证明) 买房:买房分两种情况,一种是只支付了订金要求开发商出具草签合同以及订金收据,本人凭购房草签合同和订金收据原件以及护照原件就可以办理;另一种是已经有房产证以及地契,本人准备房产证和地契原件以及护照原件也可以办理。

科普 | 永久产权有哪些优势?教你搞懂泰国的永久产权

众所周知,在泰国购房,和中国70年产权不一样,泰国房产产权是“Freehold”,可世代继承,属于永久性产权。那么Freehold到底是什么呢?它有什么法律限制,又有哪些投资方面的优势呢?我们一起来看看吧! 01.产权结构 在泰国购置房产,最受外国人欢迎的是公寓,因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”,依照泰国的法律规定,外国人可以合法永久持有公寓,并且持有该公寓49%的销售面积,但是该地块不能从公寓中独立分割,购买公寓后可出售或者出租,这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。 备注:如果外国人想买别墅也可以,但是只能买30年不动产租赁保有权(可连续两次)。 外国人永久产权(Foreign...

泰国购房过户指南,一文解决你的困扰!

随着泰国房产投资愈发火爆,泰国迎来元旦后的又一波购房热潮。在购房过程中,很多投资人对于过户时所要准备的文件不太熟悉,也不太了解完成过户后房主能拿到哪些文件。 今天小编就为您解析泰国购房过户所涉及到的一些注意事项。 一、所有权转让登记所需文件 ①3份带签名的护照复印件 ②3份近半年内入境泰国的入境盖章页

英国夫妻拒交二套房3%额外印花税胜诉!一批人准备想找政府退税了…

2016年4月1日起,凡在英国购买二套房或者购房出租的投资者,无论是英国本地人还是海外投资者,都需要在原有印花税基础上,多缴纳3%的印花税。 然而,布里斯托的一对房产投资者却选择无视这3%多收的印花税…还跟政府打起了官司。 事情还要从头说起:2017年,英国布里斯托的一对夫妻Paul和Nikki Bewley,以20万英镑的价格购买了一套位于位于Weston-Super-Mare的废弃平房,想要把这里打造成出租房。
泰国房产

泰国银行账户如何开?知道这些少走弯路!

随着国内越来越多的人到泰国购置泰国房产,因此开通泰国银行卡成为了在泰置业的重要一步。当您看中了自己心仪的房产,想在泰国购房置业的时候,就一定会面临到在泰国银行开户汇款的问题,以下精心整理的泰国银行开户流程和所需材料,有置业需求的朋友赶紧收藏起来! 开户要求 1.一般情况下3个月内的旅游签证时不可能在银行开账户的。而长期的话(有固定住址)一般是停留一年以上可以有申办资格。办理当地的卡当然可以用当地的卡刷卡消费,不过注意卡种不同年费也会不同。 2.开户时要有护照,一年以上签证,固定住址证明和钱。销户如果余额大的话要提前一到三个工作日同银行预约。 申请材料

英国的员工“车马费”都可以报销吗? 是否得向税局申报?

有人统计过,伦敦的综合公共交通费用是世界上最贵的。 不管是出租车,地上铁,地下铁,电轨还是火车,在伦敦生活的小伙伴们每个月有很大一笔支出肯定都是花在了交通费用上。 有很多人都问过小编关于交通费用的相关税收问题。在英国开拓市场的大小雇主们,对于员工交通费用牵涉到的税收规定也是比较头疼,不知道在税务上是怎么规定的?在财务上又是怎么处理会比较合适? 小编这期开始就带着各位老板们了解一下“员工车马费”的相关税收规定。 在现实的商业活动中,“车马费”的产生形式有很多。

在英国,商旅人员的税务合规该如何应对

瞬息万变的时代:跨国企业面临越来越高的成本和税务风险 背景 在全球化愈发深入的大背景下,企业对国际人才流动的需求越来越高。在异地工作的员工人数正在急剧上升,并且这一趋势还将持续。经预测,全球流动员工的数量在2016年至2020年期间将会翻倍。同时,英国依然是全球商旅人员的主要目的地。 一方面,高度灵活的全球劳动力为国际企业实现资源配置优化提供了更大的空间,无论在任何地区出现人员需求,企业都能够快速部署人才。然而,当下这种变化丛生的环境也给企业带来了重大挑战,需要积极谨慎地进行管理。 像世界许多地区的税务机关一样,英国也在寻求税务创收的新办法。和以往相比,他们愈发把目光投向国际商旅人员的雇主。英国税务局正在收紧这方面的监管环境,对于不遵守相关税法的企业将处以重罚。

英国公司的非居民董事,不可不知的税务那些事儿

许多英国公司的海外董事可能只是来英国短期商访,短暂的停留天数或许并不会使他们成为英国的税务居民。然而,非居民董事及英方公司并不能掉以轻心,这是因为英国税务局的惩罚体制非常严苛,如果不了解有关非居民董事的相关法规,很容易造成不必要的税收麻烦。尽管如此,公司可以采取许多简单的税务规划来规避这方面的风险。我们将在本文中讨论近年来非居民董事相关税法的变更,以及公司需要重点考虑的事项。 非居民董事是否需要提交英国个税申报表 是的。根据英国税务局的解释,英国公司的任何董事都需要提交自我评估个税申报表,这其中包括非居民董事。现行的惩罚机制如下: - 如果税务局向个人发送了英国税表要求填报,个人必须在截止日期前提交税表。2018/19税年的法定截至日期是2020年1月31日。如果个人在截止日期之后才提交税表,即使清算下来无须缴税,也要为迟报行为缴纳罚金。 - 即使税表显示个人没有英国收入且应缴税额为零,仍需要通过税表进行合理披露。税务局已经表示,当局不会对这些人群每年都发送税表,而是会每隔几年对他们的税务情况开展审阅。

突发!英国确定对海外买家加税,重磅征税草案正式曝光!

刚刚,英国“海外买家税”征税草案正式曝光,海外投资者在英国买房将面临更高的印花税。 2019年2月11日晚间,英国税务局HMRC在其官网公布了一份征税细则,正式就“海外买家税”开启公众咨询。 英国税务局HMRC官宣:“海外买家税”即将开征! 这份征税草案长达42页,主要是提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费,并将向英国社会公众广泛征集意见。 英国政府正式发布“海外买家税”征税细则,意味着英国已经在启动程序,准备逐步把海外买家税写入英国税法。

英国房产购买,持有,转卖税费

即使脱欧方案未定,但丝毫不影响资本大佬们进驻英国市场的热情。英国以其稳定,稳健下的高收益,成本资本重驻之地。那么对于我们个人投资者来说,英国买房又有哪些税费呢? 在英国房产交易的全部过程中,涉及到买房,持有,和转卖等交易成本,而不够了解的情况下,容易虚增成本,如何明了这些成本并如何尽可能降低成本,将直接影响到我们的日常收益。 买房成本 买房成本是一次性成本,需要在买房前到完成过户期间要缴纳的税费。主要包括,印花税,律师费,土地注册和过户登记,如果贷款,可能涉及到银行审批以及贷款经纪费,如果是二手房,需要涉及到中介费。 印花税:这个根据是否首套,是否自住等标准来判别属于哪类。一般自住且首套最便宜,30万镑以下免,如果是共有产权50万镑以下免,如果是首套非自住,或是二套及其以上,可能就要高一些,具体参照律师文件。 律师费:英国买房必须经过律师来完成,所以即使是英国本地人,这一点也不可避免,有中英文律师可选,一般在1200-2000+VAT不等,有中文服务的律所可能要贵一点,不过合同讲解和对接可能也更方便一些。

终于收到英国房子全额押金退款啦!

在英国租房真的是件劳心劳力的事情,租房时难,退房亦难。 一年过去,发现退房时也是琐事一大堆!尤其听说英国中介退房扣押金是出了名的,有的扣几十磅,有的几百磅甚至上千磅押金全扣,内心更是忐忑。好在几经周折终于收到全额押金退款,感叹生活不易,也感谢朋友的鼎力相助。记录一下自己退房的过程和经验,也希望能帮到遇到类似问题的朋友。 1、提前通知中介退房时间 具体提前多久,得看合同是怎么约定的,一般是提前一个月左右。我在退房时遇到一个问题,离开英国的日子比租房的整数月多出几天。咨询了一些朋友,有的说只能按月付房租,整数月到了就不能继续住,只能另寻他处将就几天,或者干脆就多付一个月房租。后来与中介沟通,发现可以只付多出来那几天的房租,这样就不用拖家带口换住的地方了,比较合理。所以,大家如果遇到类似情况,可以和房产中介沟通解决。 2、关停网络

美国房产在不同阶段的税费及如何避税?

美国房产不同阶段税费一览在美国,买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,如下表所示具体到每个环节,是如何计算税费的呢 美国房产不同阶段税费一览 在美国,买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,如下表所示 具体到每个环节,是如何计算税费的呢?接下来,我们将详细为您介绍。 购买阶段相关税费

英国年轻人买房有哪些优惠政策

国内的房价高不可攀,让即将成为社会中流砥柱的8090后们,如果没有家人帮助,可能辛辛苦苦一辈子连套房子都买不起,当他们意识到这一点时会觉得奋斗没有意义,因为都比不上当初炒房的大爷大妈们活得自在,那么这个国家的希望何在。 1 上个月圣诞的时候,回去看看各个项目进度,顺便逃离下北京闷到无法呼吸的环境,几个英国本土同学想趁机约着一起聚聚,就安排在23号我到曼城那天一起在市中心见。 其中五个人,两个人已经订婚,其他的几个也有稳定对象,大家聊到彼此工作的时候,他们才知道我是做property这块的,那两个订婚的跟我说,他们正在考虑买房。还有一个跟女朋友谈了好几年,现在对方也在催促他买房一起住。 当时我特别吃惊,以前我跟大家一样,觉得国外的年轻人不爱买房,但跟他们聊天中发现“他们觉得买房是人生非常重要的事,拥有一套自己的房子是梦想,但确实不会疯狂买”。更令我吃惊的是,他们的政府买房福利政策简直太良心,尤其是针对首套住房。 不知道大家是否记得摩根家庭有一季里,Jay的生日,克莱尔很愧疚说当初结婚买房的首付是爸爸赞助的,打算还(其实并不想),米奇也说,啊,我的也是爸爸赞助的首付。他们给Jay写了支票,Jay最后没收,但在国外,一般只要有很少的首付和稳定的工作就能买房是真的。

英国买房养房很贵吗?知道这些只需启动小部分资金,即可把投资利润翻上3倍!

作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国对来自全世界的购房者没有任何限制,无论投资者有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,没有任何限制。 另外,由于英国伦敦在世界政治经济文化教育等综合实力雄踞榜首的地位和影响力,加上私有财产的法律保障,房产建筑质量经得住上百年考验,确保着伦敦是世界上亿万富豪人数最多的城市,因此,伦敦的房产市素有全球富人保险箱的美誉。 然而,每当谈到投资伦敦房产,给人的第一印象就是“贵”!但事实上,伦敦的房价并没有很多人想象中的那么贵,尤其是在用了杠杆之后。 以东伦敦的Tower Hamlets行政区为例,这里的每平米的平均价格为£8,545。和国内北上广中心区域的价格相当。而且英国房产交易按使用面积计算,这样一来伦敦的价格其实更具竞争力。 那么如何有效利用杠杆原理使投资利润最大化呢?现在来举个例子,如果你现在手上有10万英镑的可用资金,应该用全款买个小房子作为投资?还是应该用这些钱来做首付,贷款买2-3套房? 这是很多初次买房的投资者经常问我们的一个问题。...

伦敦买房:流水账,以及和中介的撕逼史

版权归作者所有,任何形式转载请联系作者。作者:大不列颠小脆脆(来自豆瓣)来源:https://www.douban.com/note/682777263/ 在前房东和戴着和蔼面具,默默和我们撕逼的几个月里。我和修哥眼看着英国宣布脱欧后,渐渐疲软的房市,抱着半自住半投资的想法,在某一天做了买房的决定,开始了将近一年的心酸买房路。 你们就当作看故事吧,准备好瓜子小板凳,故事很长。 ◑买房概述 在英国买房和国内不一样,size...

我的买房记!一个英国留学买房人的亲身买房经验分享!

英国买房这个话题是从上大学到工作都在英国的本人的亲身经历之谈。今天想在这里和大家分享之前买房的经验,希望能对在英国买房有兴趣的你有所帮助。 为什么选择在英国买房? 1.在英国房租很高。 (在市中心的公寓房租年收益率大概4%-5%),而且在持续上涨(每年大概3%-4%);原来我工资的一大部分都拿去交了房租,好多房东的房子也是贷款买的,房租高到我帮他还完贷后,他每个月还有盈余。 2.贷款利息相较于国内低很多。

英国遗嘱认证费改革 最高6000镑

近日,英国政府司法部宣布了遗产认证费(Probate fee)收费改革,由原先的等价收费改为根据遗产的价值收费,最高收费将达到6,000镑,几乎是目前收费的28倍。 遗产认证是继承遗产的时候需要获得的一份法律文件。遗嘱的执行人需要向英国政府司法部申请它,司法部发出遗产认证就相当于允许遗嘱执行人将死者的财产聚集在一起,然后分给遗嘱的受益人。 目前,司法部对个人提出的遗产认证收取215镑费用,对通过律师提出的遗产认证,收费是155镑。这是一笔等价的收费,也就是说无论遗产规模大小,收费是一样的。 但是政府计划从明年4月起,遗产认证费将根据遗产的价值收费,遗产越多,收费越高。 目前,如果遗产价值不超过5,000镑,遗产认证不需要收费,遗产价值超过5,000镑,遗产认证收费215镑。 新的收费系统进行了大规模的调整,遗产价值不超过5万镑,无需支付遗产认证费,50,001至30万,收费250镑,遗产价值在300,001镑至50万镑,收费750镑。

日本固定资产税和都市计画税,每一分钱我们都要花的明白!

東京的十一月末 有些梵高画中的样子 日暮-秋和 一年中最舒展的季节 公园,街角,山顶,河边

在英国出售房屋时,如何面对资本利得税

【梳理疑问】: 首先该网友在英国持有两处房产,一套三居室的房产,居住过三年,一套四居室的房产未曾居住过。他想在2019年和2020年将两套房屋交易出手。由于房价上涨,在交易房屋过程中会产生盈利,在这个过程中,如何才能合理降低他的税务负担? 【明确概念】: 1.资本利得税:指当你出售某种资产(包括不动产),因为该资产价值增加时所产生的利润,而对此部分利润需要征税。 2.年度免税额:英国政府对于正常缴纳资本利得税的纳税人给予年度免税额。如果在纳税年度的总收益高于免税额,便需要缴纳资本利得税。2018至2019税收年度资本利得税个人免税额为11700英镑。

扫描二维码,随时了解海外资讯

-微信二维码-

最近更新