大洋洲

作为一个移民国家,澳洲人口近年来净增长,人口的增加为房产投资提供了基本动力。与此同时,澳洲的自然环境、法律制度、社会保障、市场环境、治安宜居等多方面都在全球领先,而目前4.5%上下的房贷利率、稳定的租售比、负扣税抵税等投资层面的行情也使得包括中国在内的全球投资者趋之若鹜。

澳洲房市

澳洲房市利好被证实!4大趋势政策出炉!

导语 澳洲大选刚过去没几天,一波又一波的澳洲楼市利好消息接踵而至!业内人士纷纷表示,澳洲房产市场很有可能触底反弹。到底都爆出了哪些优势政策?对投资人而言又意味着什么? 虽然,澳洲楼市最大红利期已过,房产市场也出现了一定的下滑情况,但是这一现状似乎正在逐步扭转! 澳洲大选刚过去没几天,一波又一波的澳洲楼市利好消息接踵而至!业内人士纷纷表示,澳洲房产市场很有可能触底反弹。到底都爆出了哪些优势政策?对投资人而言又意味着什么? 一起详细了解! 7%的房贷缓冲限制将取消
澳洲

在澳洲,想要装修房子?这些行为需要建筑许可证!

建筑许可是为了确保建筑物的安全、健康和结构稳定性。 以下是如何确定你是否需要它的方法。 自己动手做一个工程可以让人获得极大的满足感,但在你开工之前,你要确保你有正确的许可证。延迟一两个星期再做并不是一个巨大的牺牲 ,比因非法建设而向当地议会支付巨额罚款要好得多,甚至他们不得不将你的工作成果全部拆除! 什么是建筑许可? 建筑许可是为了确保建筑物的安全、健康和结构稳定性。许可证由私人或市政建筑勘测师签发,他们检查建筑计划和场地,以确保待建建筑符合澳大利亚建筑规范的规定。许可证必须在工地现场展示并转交给地方议会。 很多人将建筑许可与规划许可相混淆,但这两者是不同的。一般来说,即使获得市议会的规划许可后,仍然需要申请建筑许可证。

到2023年,悉尼将新建20万住房,富人区“奶酪” 却无人能动

新州政府预测,未来五年悉尼将新建近20万套住房,超过已经创下的历史新高。 但根据政府发布的最新报告,悉尼各地区的建房分配极不平衡,新建房最多的地区几乎都集中在西区,而富人聚集的北部和东部的一些地区,都将仅增建几百套住宅。 根据新州规划部公布的最新住房供应数据,未来五年,大悉尼区预计新建住房191,550套,较上个五年完成的157,250套新房基础上增加22%,或新增34,300套。其中,帕拉马塔(Parramatta)将成为新建住房的主要集中地,到2023年,该地新建住房预计达到22,100套。 除帕拉马塔外,悉尼新建房屋数量排名前五的地方政府区域还包括黑镇(Blacktown)增加18,300套、悉尼市中心增加 14,850套、利物浦(Liverpool)11,950套和山岭郡(The Hills Shire)11,700套。 
悉尼买房

分析师预测,悉尼房地产价格将在2019年底上涨!

房地产分析师认为因联盟党出人意料的选举胜利带来的“信心增强”,悉尼市场将在春季触底反弹并在年底前出现增长。 悉尼房价将上涨 房地产分析师认为因联盟党出人意料的选举胜利带来的“信心增强”,悉尼市场将在春季触底反弹并在年底前出现增长。 悉尼房地产市场自2017年高点以来已经下跌了14.5%,并且由于市场疲软以及工党提出的负扣税政策的不确定性,之前的预测一直认为悉尼房市会出现下滑。 然而,由于联盟党在周六出人意料地取得胜利,储备银行昨天表明6月还将会降息。 同时,银行监管机构澳大利亚审慎监管局(APRA),昨天提出放宽贷款限制。

重大利好!政府终于出手了,5年来首次放松贷款!澳洲房产市场的”春天”就要来了!

澳洲大选刚过去没几天,昨天APRA就发布了重磅好消息,欲取消银行最低7%的利率要求,澳洲人将获得更多抵押贷款的机会大大增加! 1.7%的房贷缓冲限制将取消 昨天,APRA (Australian Prudential Regulation Authority)致函给各大银行建议取消7%的房贷缓冲限制,而有效利率(effective rate)可能相比于之前的7.25%会降至6.5%。这就意味着,新申请贷款的客户可以获得更高的贷款额。 打个比方,如果一个家庭年收入为$150,000,银行批准的最高贷款金额增至$903,000,在原有基础增加了$67,000。 当时银行设置7%的房贷缓冲,是为了遏制房产价格的上涨和申请贷款数量激增。APRA建议放宽了贷款实用性规则,这一“改变游戏规则”的举动出现,缓解了之前房地产市场疲软状况和房地产市场下行的状况,也稳定了投资者的信心。

澳洲楼市的大涨大跌!都能在房产中介的朋友圈里看见

阅读导航 前言 逆势之下,挣扎的“楼花”销售中介 总有一些不守规矩的华人中介只做华人生意 华人中介集体唱好地房市真好起来了吗? 华人房地产中介2.0时代到来 前言 澳大利亚东部时间周六(5月18日)午夜,澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)领导的保守派联盟党(由自由党和国家党联盟)赢得国会大选。 在当晚发表胜选感言中,莫里森感谢“安静的澳洲人”,他们每天非常认真,为梦想努力,希望有工作、有实习机会、能创业、组家庭、买房子、给孩子最好的、存退休金,今晚的胜利是属于他们的。

【深扒】澳洲 vs 中国,两地房产投资7大对比!

说到稳健升值,地产永远是排在前列的投资品。而现在,越来越多的投资者将目光转向长期稳定的经济体澳大利亚,寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。 那对于咱们中国投资者来说, 澳洲地产跟中国地产的区别在哪儿呢? 我们该如何选择? 今天,小编就针对其中几个重点为大家深度盘点一番。 1产权  ...

墨尔本首次购房者平均6年攒够首付款

最新数据显示,随着墨尔本房价上涨的放缓,首次购房者(首购者)贷款买房攒够20%首付款所需的时间,在过去一年里略有缩短。 据都门(Domain)房地产报导,都门集团上周五发布的《首次购房者报告》(First-Home Buyers Report)显示,现在墨尔本首购者攒够20%首付款的时间,比去年同期快了两个月。 该报告显示,首购者现在平均需要5年零9个月的时间,就可以攒够墨尔本一栋入门级独立住宅(house)(568,000澳元)的首付款(113,600澳元)。 如果购买一套价值395,000澳元的单元房(unit),则只需要4年时间就可以攒够20%的首付款(79,000澳元)。 该数据假设潜在买家是一对夫妇,年龄在25-34岁,没有孩子,拥有全职工作,平均工资水平,并且有能力攒下20%的税后收入。

悉尼部分郊区 公寓房中位价上涨

最新数据显示,悉尼总体房价仍在继续下降,但在部分郊区出现公寓房中位价逆势上扬,而独立房中位价下降的分化态势。业内人士认为,这在很大程度上受现金充沛买家换置小房活动有关,并未扭转总体公寓房市场较独立房更加疲软的现状。 据澳洲Domain房地产网站消息,悉尼大都市区内的公寓房和独立房价去年普降:公寓房价中位数下跌了5.8%,而独立房价中价 – 其在房地产繁荣期间较公寓房上涨的更多 – 则下跌了9.9%。但在悉尼大都市区内二十多个郊区中,公寓房和独立房中位价的变动却不同步,主要是由于公寓房价上涨而独立房则下跌。 在公寓房与独立房销售量均超过50套的89个郊区中,16个郊区的公寓房价格上涨,而其独立房价中位数则下降。 房价分化最严重的是北邦岱(North Bondi),其公寓房价格上涨12.1%,达到134.5万澳元,而独立房的价格则下跌16.1%,降至256万澳元。 不过,Phillips...

易燃包层惹祸 墨尔本一公寓业主亏本20万

墨尔本一栋公寓楼因使用了易燃建筑包层,致使一些业主的投资遭受了大量损失,其中有一套公寓的广告售价,甚至比当初的购买价格低了20.5万澳元。 据都门(Domain)房地产报导,一对不愿透露姓名的夫妇,为了拥有比较舒适的退休生活,在2011年花41万澳元投资了一套位于Prahran区Clifton St街Trilogi公寓楼的公寓,然而,他们最近却只能以31万澳元的价格挂牌出售。 目前,市场上至少有6套Trilogi公寓在挂牌出售,其中只有一套位于Clifton St街101/15号的公寓要价,比当初的购买价格高。 位于Clifton St街510/15号的另一套公寓价格,甚至比当初购买价格低了20.5万澳元,其它几套公寓的损失在2.2万澳元到7万澳元之间。 这些公寓业主之所以降价销售房产,是因为Trilogi公寓楼,是维州1369栋被维州建筑包层问题工作组(Victorian Cladding Taskforce),认定为使用了易燃包层的建筑之一。

墨尔本房地产:买家从容不迫 拍卖结果不一

在上周六(3月23日)的墨尔本房地产拍卖市场,两百万以上的房屋拍卖结果参差不齐。 尽管城市东部部分拍卖现场一片火热,买家的犹豫不决导致一些热门地段的拍卖结果不尽人意。 买家的观望态度反映出他们对房价进一步下滑的担忧。 房地产经纪人说,银行对住宅抵押贷款限制条件的加强、以及5月份联邦大选带来的不确定性,都影响到买家的购买信心。 据房地产网站domain.com.au报导,上周末,共有674栋住宅计划拍卖,根据初始统计的492栋住宅的拍卖结果计算,星期六的拍卖成交率达到54.5%,与上周末54.8%的初始统计成交率持平(该成交率随后被下调至47.9%)。 上周末,在高端拍卖市场中,一场位于Surrey Hills区的拍卖最为火热。 这栋宅地面积为1062平米的五居室住宅(62 Essex Road)在拍卖中吸引了四名竞拍者。

新州房价两重天:大悉尼下跌 中小城镇上涨

悉尼的房地产市场可能正处于几十年来最严重的低迷时期,但悉尼以外的市场正在有声有色地在发展,有些地区甚至看到了房价的上涨。 据澳洲Domain房地产网消息,最新的房价报告显示,Lake Macquarie、Newcastle和Bathurst是去年房价上涨的数十个地区之一,其中位房价分别上涨2.3%、3.3%和7.1%。 悉尼以外,虽然大多数地区的房价上涨速度放缓,还有一些地区房价下跌,例如Wollongong的房价中位数下降了2.3%,但这些地区的房地产市场表现都优于悉尼,悉尼在截至去年12月份的一年中房价中位数下降了9.9%。 Domain集团高级研究分析师Nicola Powell说:“我们看到更高价格的市场受到信贷变化的影响更大。”“如果中位房价更高,债务与收入比率也可能更高,这使得买家更难获得贷款。” Powell说,虽然悉尼房价下跌,但仍处于高位,这促使悉尼居民迁往其它地方。

澳洲房贷经纪人 佣金若取消会有什么影响

目前在澳洲,直接向银行申请贷款的人已逐渐减少,超过半数的贷款都是通过抵押贷款经纪人办理。然而,政府采纳银行业皇家委员会的建议,贷款经纪行业或将萎缩。 据澳洲新闻网报导,经济学自由专栏作家墨菲(Jason Murphy)认为,这最终将导致抵押贷款利率上升,贷款规模缩小,并进一步降低房市需求。 皇家委员会建议对贷款政策进行大幅调整,其中包括银行取消对抵押贷款经纪人支付的“尾随佣金”(银行在批准贷款后向经纪人支付的费用。)同时,贷款经纪人应向客户收取费用。若改革实施,抵押贷款经纪行业可能会萎缩,那么这究竟是好事还是坏事呢? 抵押贷款经纪对借款人的利弊 从抵押贷款经纪人那里贷款会比较便宜吗?这个问题的答案并不明确。银行向抵押贷款经纪人支付佣金的好处是,贷款人可以请经纪人来到家中介绍不同的贷款,这一服务不用收费。但是经纪人不会把所有的市场资讯都透露给你,不同的贷款机构会有不同的利率和收费标准,因此你需要对多个贷款方案进行对比。坏处是,你可能会遇到经纪人强行推销,他们会建议你借超过预想的金额。因为客户贷款金额越高,经纪人所获得的佣金也就越高。数据显示,当人们通过经纪人贷款的时候,他们倾向背负更高的债务,所需的还贷时间也更长。 经纪人向客户收费后可能的影响

维州急缺社会住房 相关人士吁政府出资修建

最新数据显示,维州社会住房在所有住房中的比例,降到了几十年来的最低水平。相关人士呼吁政府提供紧急资金,以修建更多的社会住房。 据都门(Domain)房地产报导,生产力委员(Productivity Commission)最新发布的数据显示,2017-2018年,在维州240万套住房中,只有3.2%是社会住房。 这一比例在过去10年里一直在下降,在2010-2011年时,社会住房在所有住房中的比例为3.6%。 无家可归者委员会(Council to Homeless Persons)和维州社区住房行业协会(Community Housing Industry Association Victoria)希望维州政府在未来4年内,每年多修建3000套社会住房以满足人们的需要,并将这笔资金纳入今年的财政预算中。

阿德莱德房市2月保持平稳

最新数据显示,阿德莱德房价在2月继续保持平稳,不过在截至2月的三个月中微幅下跌,但跌幅远远低于全澳总体和多数州府城市,从全年来看,总体房价上涨1%。 根据阿德莱德时事信息网的报导,CoreLogic最新公布的2月份数据显示,除了霍巴特和阿德莱德之外的州府城市房价均有不同程度下跌,达尔文和珀斯的月度价格跌幅再次领先,分别下跌1.7%和1.5%。 在截至当月的三个月期间,阿德莱德房价微跌0.1%,低于同期全澳总体房价跌幅3.3%。不过和12个月前相比,阿德莱德房价上涨了1%,悉尼和墨尔本的跌幅仍然是过去一年中最高的,分别下跌10.4%和9.1%。全澳总体房价下跌了7.6%。 南澳房产协会(REISA)首席执行官特劳顿(Greg Trouton)对新公布的市场数据表示欢迎,称0.1%的跌幅事实上反映了“阿德莱德房市的坚挺”。 他说:“其它州府城市的市场大起大落,虽然我更愿意看到的是市场的温和增长而不是下跌,但对0.1%的跌幅要全面分析解读。”他解释说,目前有很多对市场增长不利的因素,在这一大背景下,如此微小的跌幅并不足以影响市场的总体态势。他相信,阿德莱德房市将继续保持缓慢稳定的增长。 特劳顿还提醒那些等待房价进一步下跌的首次购房者,阿德莱德不太可能出现两位数的跌幅。他说:“两位数增长后经历两位数下跌,这在其它州府城市是可能的,但阿德莱德还没有出现过如此的大起大落,因此首次购房者不要错过眼下的机会。”

阿德莱德百万城区最新榜单 2018年再添9成员

受益于对高端物业的持续强劲需求,阿德莱德百万城区俱乐部成员在过去一年新增9个,意味着共27个城区的中位房价超过了100万。尽管房市研究专家警告,信贷紧缩或将制约豪宅交易,本地中介对高端市场前景充满信心。 来自阿德莱德时事信息网的报导,房产研究公司CoreLogic公布的最新数据显示,截至今年1月,阿德莱德共有27个城区的中位房价突破百万,其中13个在Burnside市政府辖区范围内,其中包括新入榜的Auldana、Glenunga和St Georges。 排在前五位的依次是Unley Park(中位房价$1,468,607)、Leabrook($1,429,697)、Toorak Gardens($1,424,786)、Rose Park($1,419,076)和Tusmore($1,283,954)。 CoreLogic的高级分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,百万城区数量跃升在很大程度反映了对南澳豪华物业的强劲需求,这与悉尼和墨尔本正好形成鲜明对比。“在阿德莱德和南澳,城区面积一般都比较小,因此如果市场有很多热切的买家而没有足够的卖家,就会推高价格。” 不过,库舍尔警告,这一增长态势不太可能持续,信贷紧缩效应将对市场产生影响,尤其是高端市场买家。

投资房地产三大方式

投资房产主要有两项方式,买入持有(Buy-and-Hold)或是买入卖出(Buy-and Sell)。这两种方式可分别细分出三种方式,分别是购买已建房、建新房,以及翻新旧房。 据澳洲房地产投资者杂志网消息,无论任何方式,成功的投资意味着“买对房产”,投资者需仔细评估多种因素,例如当地人口、就业数量、是否靠近中心商务区、学校、医院、商场等公共设施。查看周围的房产类型,以确保房产和所在环境相符。位于繁忙街道的房产通常价格更便宜、需求较少,因此要确保没有为该类房产支付过高的价格。 在完成对房产可投资性的评估后,接下来就可以选择投资策略了。 购买已建房优点:无需漫长的装修过程,从第一天接手房子时就能将其用于投资房。通常已建房的地理位置会更优于新建房。 缺点:房龄较长,折旧相对较少,因此获得税收减免的部分就会少一些。此外,较旧的房难以吸引很多租客,可能还需要花钱维护整修。这些因素都会影响到投资收益。 购买建新房优点:折旧多,获得税收减免也就越多,还能吸引更多的租客。房主可以控制修建房屋的成本。在房屋建成后头几年基本不会产生维护修理费用。

墨尔本房产普遍降价出售 内东区降幅最高

墨尔本内城区东部(inner east)一些业主已经开始将其在过去12个月内,没有卖出去的房产降价销售,其折扣幅度达到了2013年以来的最高水平。 据都门(Domain)房地产报导,都门集团的数据显示,在截至去年12月的6个月里,整个墨尔本地区的卖家都在降价销售房产,其最终售价平均比广告价格低了6.7%。 而在墨尔本内城区东部(包括Kew、Hawthorn和Camberwell),独立住宅(house)售价的平均折扣率则达到了10.9%,其次是内城区南部(inner south),为7.6%。 都门集团高级分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,整个墨尔本地区独立住宅的房价折扣率达到了近6年来的最高水平,但这样的折扣率仍未能满足买家的期望。 她认为卖家将不得不适应目前的这种状况,因为房价每个季度都在下降。不过,公寓的价格仍然保持稳定,尽管市场上的公寓供大于求。

2019年 如何为你的房产卖个好价钱?

澳洲的房地产市场在整个的2018年中经历了低迷,现在已进入了2019年,消费者和业界人士预期澳洲的房价可能会进一步下跌,那么,潜在的卖家应该如何为自己要出售的房产争取一个好的售价呢? 据澳洲房地产网消息,澳洲房产界人士提示,如能完成一些简单的修整,便可获得最佳的销售机会和价格。 Raine and Horne Concord房地产公司经纪Paul Pettenon表示,房主要出出售他们的房产必须先完成一系列的工作。 他认为,要想获得好的结果,真正有效的做法是消除所有的混乱,让房产具有风格。同时也要确保能很好地呈现住房的正面。 “修剪草坪和修缮房屋周边都能增加房产的可售性。” 他提出,聘请房产造型师是一种解决方案,应予以考虑,其成本在3000澳元到5000澳元之间。...

2019年 悉尼房产市场展望

全澳房地产数据显示,悉尼房产市场正处于低迷时期,预计2019年上半年悉尼仍呈现疲软状态,不过业内人士对市场走向持审慎的乐观,认为将总体保持稳定。 据澳洲房地产网消息,CoreLogic在去年圣诞节前发布的数据显示,悉尼独立房的中位价为98.5万,这意味着在截至2018年9月的三个月中下降了1.5%,同期悉尼公寓房中位价也下降了1%。不过,独立房和公寓房价格在过去五年分别上涨了56.3%和34.4%,这使得悉尼仍然是全澳房价最贵的城市。 REA集团首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,买卖双方不必对当前房产市场的表现感到悲观。她承认房地产繁荣时期已经结束,但强调房产价值在近五年已出现了大幅上涨,并会保持稳定。她说:“房价确实上涨了很多,但不可能永远都保持高速上涨。”以悉尼北海滩为例,该区多个郊区在过去五年房价涨幅惊人,包Queenscliff(212%),Collaroy(103%)和Manly(91%)。 展望未来一年,康尼斯比女士认为目前的市场疲软势态在前半年不会发生太大变化。造成不稳定性的因素有当前市场情况、皇家委员会对银行业的调查结果,还有3月的州选举和5月前的联邦选举。“我认为今年上半年房产市场仍存在不稳定性,一些地区可能会出现房价下跌。” 她表示,银行收紧贷款政策也对市场产生了影响,但预计今年下半年会出现松绑。她同时指出,悉尼部分地区的市场逆势上扬,此外高端市场也表现良好,去年销售情况不错。她说:“房地产市场并非都处于低迷状态,我们看到下半年悉尼的房产市场情况将有所稳定。” PK...

墨尔本买家对哪里的房产最感兴趣?

最新数据显示,墨尔本潜在的房产买家,对远郊地区的住房更感兴趣,因为这些地区的房价相对较低。 据都门(Domain)房地产报导,都门网站的搜索数据显示,去年,墨尔本潜在买家在该网站上进行了数百万次的房产搜索。 其中,Craigieburn是房产买家搜索次数最多的城区。该区位于墨尔本西北部,距离市中心26公里,当地的房产很受买家、特别是首置业者的欢迎。 其次,Berwick、Sunbury和Pakenham也是都门网站上房产买家搜索量较多的城区。 Brighton排在搜索量的第五名,是墨尔本唯一一个进入搜索量排名前五的中环城区。 由于这些地区的房价相对较低,因而吸引了很多感兴趣的买家。

墨尔本高价区房产遥不可及 周边热区值得关注

墨尔本房地产市场的价格在下降,但这并不意味着在每个区都买到最终的便宜房。数据显示,对于多数买家而言,最昂贵的区仍然遥不可及,除非已居住在这些区,或者在等候薪金大幅上涨。 据房地产网站www.domain.com.au 报道,尽管住宅价格低迷,墨尔本最贵的Toorak 区仍维持310万澳元的中位数价格。排名第二的是Middle Park区,它邻近Albert Park、倍受年轻家庭的青睐。其它排在前五名的区包括Brighton、Malvern和Balwyn. 虽然已兑现到大笔现金的买家可能无力负担在这些高价区买房,但房地产专家建议,还有其它的区值得关注。 房地产咨询经纪机构Aspire Advocates的董事经理Nicholas Morrison表示,邻近便利的公共交通路线的次优区一直受买家欢迎。他说:“如果沿着公共交通线看邻近的区,那将是一个购房的好地方。人们通常可以花有限的钱购得更宽敞的住宅。当市场回升时,这些区的涨幅会更大。”

奥克兰好学区租房需求旺盛

随着新学年开始,更多家庭涌入好学区,致使奥克兰文法学校(Auckland Grammar School)等名校附近的租房需求非常旺盛。业界人士称奥克兰文法学校所在街区“对经济衰退具有免疫力”。 据《新西兰先驱报》报导,本周开始,各学校陆续开学,很多家庭在最后一刻匆忙迁入好学校所在街区,因此加大了当地的租房难度。奥克兰一位物业经理表示,在最受欢迎的学区,需要租房的家庭情愿出高价租房。 奥克兰文法学校雇专人核实住址在新西兰,学生要想进入公立学校,其家庭住址必须位于所在学区。各学校通常只给外学区生源留几个名额,并通过抽签录取。 奥克兰文法学校是新西兰最受欢迎的中学之一。该校雇用了两名全职人员,专门负责检查学生注册的地址是否属实。对于一些严重情况,该校甚至雇用私家侦探来打击试图蒙骗的家长。 该校校长奥康纳(Tim O’Connor)告诉先驱报,虽然今年没有出现更多可疑的入学申请,但今年1月入学人数在最后一刻暴增。“很显然,这是在外学区生源抽签过程中落选的人们,搬进了该学区接受教育。”

墨尔本房价还在降 2019年买还是不买?

尽管今年墨尔本的房价还将持续下跌,但房地产专家提醒那些打算买房的人,要谨慎对待目前的房产行情,如果遇到自己心仪的房产,就赶快采取行动,不要错失良机。 据news.com.au报导,房地产买家代理人协会(Real Estate Buyers Agents Association)会长哈维(Rich Harvey)是一位资深的买家代理人,曾参加过去年九号台(Channel 9)播出的房地产节目“Buying Blind”。 他认为,很多人误以为在房市放缓的情况下,会有更多的机会买到更优惠的房产,但实际上并非如此。 哈维说:“一栋房产在拍卖中流拍了,并不意味着就没有人对它感兴趣,很可能还有两位买家甚至更多人在等著给出自己的报价。”

2018年底新西兰房市低迷 新年走势如何?

新西兰房地产协会(REINZ)最新数据显示,2018年12月,全国住房销量同比下降13%,降至7年来的最低水平;奥克兰下降24%,创下10年来的最低纪录。 房产上市后滞留的天数从32天延长至35天,奥克兰则从34天延长至39天,创下2001年12月以来滞留最长的纪录。全国中间价同比上涨1.5%至56万元,奥克兰中间价上涨0.2%至86.2万元。 房地产协会首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)表示,尽管12月份通常都很安静,因为人们专注于圣诞假期,但2018年12月“极其安静”,销量创下过去7年来12月份的最低纪录。另外,全国16个地区中有12个地区销量同比下跌。 新西兰呈现双轨市场REINZ房价指数显示,过去一年里,全国12个地区中有11个地区出现上涨,显示出住房市场持续强劲,唯一的例外是奥克兰。 房价指数衡量的是房产价值的变化情况。数据显示,全国房价指数同比增长3.3%,奥克兰房价指数下跌1.7%。相比之下,除奥克兰外全国其它地区房价指数增长8.0%,创历史新高。 Infometrics经济学家奥尔森(Brad...

2018年墨尔本房价小幅上涨 远郊城区是赢家

最新数据显示,2018年,墨尔本独立住宅(house)和单元房(unit)的中位价都有所上涨,表现最好的前20个城区都是远郊城区。 据维州房地产研究院(REIV)的最新数据显示,2018年,墨尔本独立住宅中位价上涨了1.4%,从81.5万澳元升至82.65万澳元;单元房中位价上涨了1.8%,从58.65万澳元升至59.7万澳元。 维州房地产研究院院长沃特斯(Robyn Waters)表示,过去12个月来,人们对墨尔本的房地产市场缺乏信心,拍卖成交率下降,住房销售量减少了20%。尽管如此,卖家在出售房产时仍然可以卖出一个较高的价格,只不过是销售周期延长了,卖家需要付出更多的努力。 她说:“对于房地产市场来说,人们的信心是一个主要因素。最新的REIV数据显示,房地产市场总体上是稳定的,但像2017年13.2%那样的房价中位数涨幅已经没有了,那是不可持续的。” “2018年墨尔本表现最好的前20个城区都是远郊城区,其中大部分位于墨尔本东南部和莫宁顿半岛/海湾(Mornington Peninsula/Bayside)地区。包括高架铁路(Skyrail)和Monash Freeway高速公路扩宽工程在内的新交通基础设施建设,可能是促使这些地区房价上涨的一个因素。”

新数据揭全澳买房合算郊区 阿德莱德尽显优势

尽管买房对很多澳人来说仍是一个不可企及的梦想,一项最新的分析显示,目前阿德莱德实现置业目标的机会比其它城市更高,因为这里买房比租房更合算的郊区数量在全澳几乎是最多的,与布里斯本不相上下。 根据澳洲最大的房产信息网realestate.com.au的测算,尽管租房在悉尼和墨尔本日益成为更多人不得已的选择,全澳仍有数百个郊区的买房成本从长期来看低于租房成本,也就是说在这些区买房,相对租房,是更明智的选择。这类郊区绝大多数是城市的远郊,但也有不少令人惊喜的意外,距离阿德莱德市中心东部仅2公里的Kent Town就是一个值得区内租房者考虑置业的理想城区。 作为深受年轻专业人士青睐的内城区,Kent Town以时尚和咖啡文化为特色。按照目前的中位房价和租金,该区租房成本和置业成本的差额在全澳最高。区内单元房的中位价仅45.5万,假设贷款成数为80%,30年期,年利率3.69%,月还款额约为1673澳元。而目前同类物业的中位月租金约为2448澳元,比买房每月多支付775澳元。 realestate.com.au的首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,阿德莱德房市正在发生很有意思的变化,我们开始看到租金和房价的迅速攀升。“因此将来也许不会再有这么多的适合置业的郊区。” 康尼斯比还建议,在权衡租房和买房的利弊时,应将退休后生活以及自住房可享受退税优惠这一点纳入考量。此外,租客更容易受到市场波动的影响。她说悉尼的内西区Newtown就是一个生动的例子。

首次购房者担心 拥有住房会“遥不可及”

一项最新的调查显示,过去三年中购买了房产的买家 – 特别是在悉尼和墨尔本 – 是最担心近期房价下跌的人群。89%的首次购房者表示,他们的住房可负担能力正在恶化,担心拥有自己的住房将可能永远“遥不可及”。 据澳洲房地产网消息,住房贷款机构ME在对1,500名房主和潜在买家所进行的房地产信心调查中发现,过去三年中购买了房产的人更担心房价下跌所造成的影响。 有迹象显示,房价的持续下跌可能会影响消费者支出。在受访的人群中,有49%的人表示房价的下跌让他们感觉自己不那么富裕了;有73%的受访者表示,他们将来会在理财方面更加谨慎。 与最近的购房者不同的是,尽管部分地区房价下跌,但首次购房者仍担心房价过高。77%的人表示,他们“担心买房越来越遥不可及”。 调查显示,当受访者被问及他们认为未来两年房价将会发生什么变化时,有38%的人认为房价会上涨,26%的人认为房价会下跌,23%的人认为房价会保持不变。

生活方式受青睐 墨尔本一远郊海滨城区房价过百万

墨尔本东南远郊的一个海滨城区Patterson Lakes区,最近进入了百万城区行列。房地产专家认为,该区独特的生活方式,使它受到了买家的欢迎。 据news.com.au报导,Patterson Lakes区位于墨尔本中央商务区(CBD)东南35公里处,这里的居民享受着独一无二的海滨生活方式。 房地产咨询机构CoreLogic公司的数据显示,该区独立住宅(house)中位价最近首次达到了七位数。 Buxton Chelsea房地产经纪公司主管赖特(Daniel Wright)表示,越来越多的买家开始喜欢上Patterson Lakes区提供的生活方式。 他说:“人们走出家门就可以来到海边划船、钓鱼和游泳等。过去几年里,该区的系泊设备得到了升级,新开了Coles超市,还引入了比较好的餐厅,这些都增添了当地的吸引力。”

去年第四季珀斯出租房空置率降至2.8%

去年第四季度,珀斯租房市场继续改善,出租房空置率降到2.8%。其中有105个区的租金均涨。 西澳房地产协会(REIWA)主席柯林斯(Damian Collins)表示,珀斯出租房空置率为五年多来最低值。 “上次珀斯空置率很低的时期是在2013年3月。但是在过去18个月,该空置率快速改善令人印象深刻,特别是考虑到2017年6月的空置率达到7.3%的最高点-为史上最高,”柯林斯说,“现在空置率低于3%,我们可以肯定地说,市场处于复苏阶段,房东现在租房市场的受益者。” 租金中位价第四季度,珀斯整体中位租金价格继续保持在每周350澳元。柯林斯说:“珀斯的租金中位价连续七个季度保持稳定,这是自2001年西澳房地产协会首次收集租赁数据以来珀斯租金稳定最长的一段时间。” 尽管整体市场保持稳定,但有105个区的租金有所上涨,其中North Coogee、Churchlands、Ardross、Daglish和Munster表现最佳。

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