500万人民币,在伦敦能买什么样的房子?

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英国推出印花税假期新政以来,伦敦市场有所回暖,联系我推荐伦敦房产项目的读者也多了起来。

为此,我整理了下面这份清单,今天这期主要以500万人民币左右的总预算为标准,接下来还会推出其它预算的清单。

500万人民币换算过来大概是57万英镑,这个清单基本汇总了伦敦市面上满足这一预算的所有项目。

清单按伦敦区域方位排序,分别是核心一区、西伦敦、东伦敦、南伦敦,和北伦敦的项目,详情如下:

核心一区

1.HKR 

价格:Studio,40.7平米, 49.9万镑(442万人民币)起

交房时间:2020年第三季度

位置:伦敦一区,临近Shoreditch和Old Street 科技城。交通便利,2站地铁到Whitechapel,20分钟到老金融城。

最近地铁站:Hoxton(地上铁),Old Street(地铁站)

项目亮点:

1.交通便利,15分钟内可快速去到牛津街。

2.绿化率高,步行距离可到达多所公园。周边还有多家博物馆,文化气息浓厚。

2. Whitechaple

价格:Studio,39平米,57.75万镑(511万人民币)起

交房时间:2021年第四季度

位置:位于伦敦东一区,Whitechapel地区,紧邻伦敦金融城。步行几分钟可到Whitechapel站,乘坐地铁10分钟到伦敦金融城,搭乘地上铁2分钟到Shoreditch高街。

最近地铁站:Whitechapel

项目亮点:

1.位于女王线沿线站点之一Whitechapel,2021年即将通车,届时房价有一定的上涨空间。

2.交通便利,位于伦敦核心一区,10分钟到伦敦塔桥,16分钟到伦敦市中心。

3.梅克大厦(基本售罄,余有少量现房)

价格:Studio,62万英镑(549万人民币)起

交房时间:现房

位置:位于伦敦一区科技城,步行3分钟到达Old Street地铁站,同时步行距离可以到达伦敦金融城。

最近地铁站: Old Street

项目亮点:

1.伦敦科技城金融城属性的楼盘,比起周边在售项目,有很大的价格优势。

2.区域发展潜力可类比国王十字,重科技属性,未来房价涨幅持续看好。

4.塔桥新邨

价格:一居室,52.6平米,65.5万镑(580万人民币)起

交房时间:现房

位置:伦敦一区,与老金融城一河之隔。步行10分钟,可到达伦敦大型交通枢纽站London Bridge,2分钟到金融城,7分钟到金丝雀码头,10分钟到国王十字域。

最近地铁站:London Bridge

项目亮点:

1.位于一区,交通便利,可快速去往伦敦西区和各大区域。

2.靠近Bermondsey Street, 有多家餐厅,咖啡厅,精品店,生活气息浓厚。

西伦敦项目

1. West Ealing(纯新盘,未发布预售中)

价格:一室一厅,51平米,45万镑(406万人民币)起,45万英镑的户型图如下

交房时间:2022年第1/2季度

位置:项目地处西伦敦,步行3分钟到达女王线(Crossrail)站点West Ealing,届时12分钟到帕丁顿,15分钟到邦德街。

最近地铁站:West Ealing

2. 西城雅苑

价格:Studio,35平米,34万镑(301万人民币)起

交房时间:2020年底

位置:位于西伦敦伊灵行政区,10分钟地铁到西边最大的购物中心Westfield。21分钟到邦德街,31分钟到老金融城。

最近地铁站:Hanger Lane

项目亮点:

1.投资首选,交通便利。

2.区域内较多公园,绿地,环境优美。

3.Southall

价格:一居室,52.08平米,39.25万镑(347万人民币)起

交房时间:2021年1月-2021年3月

位置:位于西伦敦伊灵行政区,女王线开通后,8分钟到希思罗机场,17分钟到伦敦市中心。

最近火车站:Southall

项目亮点:

1. 西伦敦大型生态盘,88英亩的占地面积,绿化率高。

2.区域投资金额高达10亿英镑,未来会有新的商圈,学校,医疗中心,影城,公园和女王线车站。

3.位于女王线沿线站点之一Southall,2021年开通后,房价还有进一步的上升空间。

4.临近希思罗机场,附近有多家跨国企业和大型的就业群体,租赁需求量较大。

4.温布尔登公寓

价格:一居室,58平米,48.25万镑(427万人民币)起

交房时间:2021年第一季度

位置:伦敦西南三区,温布尔登体育场 (Wimbledon Greyhound Stadium) 旁。

最近火车站:Earlsfield Station

项目亮点:

1.户型带有独立露台或阳台。

2. 靠近温布尔顿网球公开赛的举办地,运动主题生活氛围浓厚。

5. 皇家汇

价格:一居室,50平米,51.5万镑(456万人民币)起

交房时间:2021年第四季度

位置:伦敦西南五区,皇家自治区金斯顿,泰晤士河沿岸。从Surbiton火车站出发,17分钟到伦敦Waterloo站。从Kingston火车站出发,21分钟到Clapham Junction,45分钟到伦敦西区。

最近火车站:Kingston

项目亮点:

1. 项目临近3个皇家公园,分别是邱园,里士满公园和布希公园,环境优美。

2.金斯顿小镇是全英幸福指数第一,安全性极高的区域。

3.优质的教育资源,区域内多所被评为杰出的中小学。

4.女王线二期规划站点Kingston,建成后20分钟到伦敦市中心。

5.稀缺性,金斯顿区域内新房项目较少。同时,新房的交易量,价格和涨幅较高。

6.Verdean(一期已售罄,需等待二期发售)

价格:Studio,50平米,36.9万镑(330万人民币)起

交房时间:2024年中

位置:项目地处西伦敦,邮编W3,步行45秒就能到达女王线(Crossrail)站点Acton Main Line,届时6分钟到帕丁顿,9分钟到邦德街。

最近地铁站:North Acton

项目亮点:

1.地处西伦敦,环境社区成熟,性价比高。

2.女王线站点沿线,距离车站步行距离仅45秒,9分钟到邦德街。项目周围还配备其他6个车站。

3. 除了女王线利好,项目旁边还有英国高铁2号线伦敦站——Old Oak Common站,从这里上车,49分钟直达伯明翰。

4. 西伦敦教育资源好,毗邻圣保罗公学(St Paul’s Girls School),距离帝国理工新校区和皇家艺术学院很近。(10分钟内地铁车程可到达)

5.目前在售的是第一期,未来还会有新的几期。房价都是一期比一期高,目前处于低位,较适合投资者。

 7. 西港城

价格:一居室,60平米,58万镑(513万人民币)起

交房时间:2021年第四季度-2022年第一季度

位置:位于西伦敦,政府大型重建改造区域的核心地段(Old Oak Common&Park Royal),搭乘火车9分钟到伦敦市中心。4分钟地铁到白城,17分钟到邦德街,28分钟到老金融城。

最近地铁站:North Acton

项目亮点:

1.处于政府大型重建改造区域的核心地段(Old Oak Common&Park Royal),未来有hs2高铁,49分钟到达伯明翰。并且HS2站点可与女王线站内径直换乘。

2.交通便利,有7 条地铁线和火⻋,同时搭乘火⻋ 9 分钟到市中心,地铁17分钟到市中心。

3.靠近帝国理工白城新校区。但房价只有白城片区的一半,投资成本低。
4.物业费较低,对于投资者来说,持有成本有所降低。

东伦敦项目

1.Three Waters

价格:Studio,37平米,38万镑(336万人民币)起

交房时间:2022年第一季度

位置:位于伦敦东二区,项目位于金丝雀码头和Stratford之间,搭乘地铁,8分钟到Stratford,12分钟到金丝雀码头。

最近地铁站:Bromley-by-Bow

项目亮点:

1. 投资首选,租赁市场前景好,租金收益率和投资回报率不错。

2.临近伦敦的大学学院,伦敦艺术大学的东校区,教育资源较丰富。

3.靠近女王线沿线站点之一Stratford,未来房价还有进一步的上升空间。

2.佳利庭院

价格:一居室,60平米,39万镑(345万人民币)起

交房时间:现房

位置:伦敦东4区,位于泰晤士河沿岸,俯瞰金丝雀码头风光,生活气息浓厚。交通便利,乘坐轻轨25分钟到达伦敦市中心。

最近地铁站:步行8分钟,可到达Woolwich Arsenal DLR&火车站;步行10分钟,可到达未来Crossrail站Woolwich, 15分钟到Canary Wharf, 27分钟到 Bond st。

项目亮点:

1.泰晤士河沿岸,俯瞰金丝雀码头风光。

2.环境优美,临近多个公园,绿化率高。

3.好运岛

价格:Studio,44平米,42.75万镑(378万人民币)起

交房时间:2020 1月-12月

最近地铁站:Canning Town

项目亮点:

1.位于东伦敦泰晤士河畔,水景公寓,与O2体育馆隔河相望。

2.景观好,高层户型还能看到碎片大厦等伦敦标志性建筑。

3.交通便利,2站到金丝雀码头,7站到bank,10站到牛津街,未来还将开通伊丽莎白女王线。

4.Brunel Street Works

价格:一居室,53平米,44.5万镑(394万人民币)起

交房时间:2020年9月 (准现房)

位置:位于东伦敦Canning Town区域,从地铁站Canning Town出发,6分钟到Stratford, 11分钟到伦敦塔桥,20分钟到达邦德街。

最近地铁站:Canning Town

项目亮点:

1.英国政府在该区域规划了37亿英镑的城市升级计划,将新增上千个就业岗位。

2.可乘坐地铁或DLR轻轨,快速去往老金融城,金丝雀码头和第三金融城。

同时也位于女王线沿线站点,2021年即将开通,届时将缩短通勤时间。

3.项目可接受英国政府的Help to Buy(购房援助计划),最低首付5%。

5.基德庄园

价格:一居室,51平米,44.7万镑(396万人民币)起

交房时间:2021年第一季度

位置:伦敦东南3区,属于格林威治皇家自治区。项目周围餐厅、超市、咖啡店配套设施齐全,节假日还有定期的庆祝活动。搭乘火车,16分钟到伦敦塔桥,轻轨25分钟到金丝雀码头,出行便利。

最近火车站:Kidbrooke

项目亮点:

1.户型方面,有公寓和叠墅两种可选。

2.成熟的社区配套,商店,餐厅和古董工艺品市场。

3.绿化面积大,临近格林威治公园等,适合居住。

6. 金丝雀·星河湾

价格:一居室,50.5平米,48.3万镑(427万人民币)起

交房时间:2022年第一季度

位置:伦敦东二区,紧靠East India轻轨站,6分钟到达汇丰大厦,13分钟到老金融城。搭乘地铁,11分钟到伦敦塔桥,15分钟到威斯特敏斯特。

最近地铁站:Canning Town,East India(轻轨站)

项目亮点:

1. 金丝雀码头的价格洼地,性价比高,适合投资。

2.金丝雀码头坐落着汇丰银行、花旗银行、英格兰银行、摩根大通等顶级投资银行和金融机构,每天有超过10万人在这里工作,租赁和住房需求量大。

7.伦敦城市岛

价格:一居室,52平米,50万镑(443万人民币)起

交房时间:现房

最近地铁站:Canning Town

项目亮点:

1.位于东伦敦泰晤士河畔,三面环水。

2.与O2体育场隔河相望,临近皇家阿尔伯特码头。

3.5分钟地铁到金丝雀码头,20分钟到邦德街。

4.与英国国家芭蕾舞团、伦敦电影学院和Trinity Buoy Wharf艺术区为邻,文化艺术气息浓厚。

8.格林半岛

价格:一居室,61.7平米,52.5万镑(465万人民币)起

交房时间:Building 1,2,3 现房, Building 5 :2020年6-12月交房

位置:位于伦敦东二区,北格林威治,金丝雀码头金融城对岸,三面环水。步行2分钟到达North Greenwich地铁站,一站到金丝雀码头,11分钟地铁到伦敦塔桥。

最近地铁站:North Greenwich

项目亮点:

交通便利,可便捷去往市中心。

9.十二棵树

价格:Studio,44.2平米,42万镑(380万人民币)起

交房时间:2023年第三季度-2024年第一季度

位置:伦敦东二区,紧邻金丝雀码头,奥运新城,搭乘地铁,16分钟到伦敦市中心,22分钟到邦德街。

最近地铁站:West Ham

项目亮点:

1. 交通便利,项目周边包含3条地铁线,轻轨,火车,5分钟到Stratford,6分钟到金丝雀码头,16分钟到老金融城。

2.临近金丝雀码头,第三金融城,在这边的就业人员都会考虑来项目附近租房或买房,投资前景好。

10.RED

价格:一居室,50平米,41万镑(360万人民币)起

交房时间:2022年

位置:位于东伦敦,临近第三金融城,皇家维多利亚火车站和轻轨站,10分钟到金丝雀码头,17分钟到老金融城。

最近轻轨站:Custom House

项目亮点:

1.女王线沿线站点楼盘,届时开通后将进一步缩短通勤距离。

2.伦敦市政厅将搬迁到项目周围,届时房价上涨还有一波空间,投资前景好。

3.临近伦敦皇家维多利亚码头(投资37亿英镑的皇家码头大型重建计划的核心部分,未来将打造成为伦敦第三金融城)。

4.西部紧邻皇家维多利亚火车站和轻轨站。毗邻O2演艺中心、ExCel展览中心、水上运动中心。

11.Landmark Pinnacle(楼花转售中)

价格:Studio,36平米,46万镑(414万人民币)起

交房时间:2020年第二季度/第三季度

最近地铁站:Canary Wharf

项目亮点:

1.伦敦金融城金丝雀码头核心,正对着摩根斯坦利投行。

2.交通便利。步行7分钟,可到达地铁金丝雀码头站,15分钟可到达邦德街。

12. SQP(楼花转售中)

价格:高层Studio,48平米,56万镑(504万人民币)

交房时间:2020年底

位置:伦敦东二区,金丝雀码头,步行3分钟可到达South Quay 轻轨站,24分钟到邦德街, 30分钟到国王十字。

最近轻轨站:South Quay

项目亮点:

1. 金丝雀码头楼王,女王线沿线站点,高楼层,城市景观+泰晤士河景

2.建筑外墙为波浪型线条,玻璃落地窗可俯瞰伦敦泰晤士河景。

2.交通便利,多种出行方式可选,地铁,轻轨,轮渡,飞机和即将开通的女王线。

北伦敦项目

1.河邸水岸 

价格:一居室,50.73平米,38.5万镑(341万人民币)起

交房时间:现房

最近地铁站:Hendon Central

项目亮点:

1.位于北伦敦巴尼特区,区域内有着多所评级为优秀的中小学。

2.景观不错,部分户型可以看到湖景。

3.临近Brent Cross购物中心,生活配套设施齐全。

4.搭乘火车,17分钟可到达国王十字车站,地铁30分钟到达伦敦市中心。

2. 圣御居

价格:一居室,45.3平米,42.5万镑(376万人民币)起

交房时间:2022年第二季度-2023年第二季度

位置:伦敦巴尼特区,项目周边有2个地铁站,分别是Stonebridge Park和 Alperton。搭乘地铁,6分钟到伊灵行政区,21分钟到帕丁顿,26分钟到牛津街。

最近地铁站:Stonebridge Park

项目亮点:

1.周边有运河,环境好,绿化面积大。

2.未来周边会建大型的商场,幼儿园等,增值空间较大。

3.社区内有一栋大型写字楼,为众多企业提供了办公空间。

3.彼福公园

价格:一居室,60平米,42.3万镑(374万人民币)起 

交房时间:2020年第四季度

位置:位于北伦敦巴尼特区,步行7分钟,到达地铁站Colindale,22分钟车程到达国王十字车站,27分钟到达伦敦科技城。

最近地铁站:Colindale

项目亮点:

1.交通便利,30分钟内直达国王十字车站。

2.位于北伦敦巴尼特优质学区,多所中小学评级为杰出,开车25分钟到哈罗公学。

3.小区内配套幼儿园,咖啡厅,干洗店和中医馆。周边还有多家英国超市和东方美食城。

4.项目临近Brent Cross大型购物中心和绿地公园Hampstead heath park,配套设施齐全。

4.克拉公馆

价格:一居室,52平米,46.9万镑(415万人民币)起

交房时间: Hornsey Park Place 2020年年底-2021年(1月-3月)

位置:位于北伦敦新城市社区,临近亚历山大公园,从地铁站Wood green出发, 13分钟到国王十字,22分钟到中国城,31分钟到达帕丁顿区域。

最近地铁站:Wood green

项目亮点:

1.位于北伦敦新城市社区,临近亚历山大公园,环境优美。

2.约2万平方米绿地面积规划,适合居住。

5.湖光美邸

价格:一居室,53平米,52万镑(460万人民币)起

交房时间:2021年第一季度起交付

位置:伦敦北二区,8分钟地铁直达国王十字车站,18分钟到牛津街。

最近地铁站:Manor House

项目亮点:

1.环境优美,项目临近2个人工湖和湿地公园,适合居住。

2.出行便利,8分钟地铁直达国王十字车站,房价只有国王十字区域的三分之一。

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