8月英国房产数据喜人,交易市场旺盛如火!

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自5月13日英国房地产按下“重启键”以来,英国的房价只能用一句话来形容,涨疯了!

我们先来看一下。

本周英国金融机构Halifax公布了最新房价指数,数据显示,英国8月份的房价涨幅再创历史新高!房价环比上涨1.6%,较上年同期上涨5.2%。

Halifax表示,8月份英国平均房价为245,747英镑,是有史以来首次突破24.5万英镑的大关,现在平均每套房产的价格比一年前上涨了12,206英镑。

伦敦房产

无独有偶,就在本月初,英国建筑协会Nationwide也公布了8月份的房价数据,数据显示,英国8月房价环比上涨2%,同期比上涨了3.7%。

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而从各大城市房价增长情况来看,Zoopla的数据显示,英国20主要个城市中,有16个城市的房价年涨幅均超过2%,连平均价格最高的伦敦也达到了2.1%的年度增长率。

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总之,从各项数据表现来看,英国在疫情后期确实迎来了一轮置业投资热潮。 以上均反映出一个不争的事实,那就是英国的房地产市场回暖迹象明显,已经出现了超预期规模的反弹。 至于为何会出现这种情况,总结起来,就是被压抑的需求得以释放,买家改善居住空间的愿望更加强烈,经济下行压力下规避风险的需求,以及印花税减免和移民政策的刺激等。 1 英国政府将大力搞基建 早在今年6月,英国政府就定下了经济发展的基调,准备化身基建狂魔,将“建设,建设,再建设(Build, Build, Build!)”作为自己的口号。  

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当时,鲍里斯更是表态,要拿出170亿英镑,大力推动基础设施建设,修建医院和学校,升级交通,更新改造街区、公园、商铺等,还要确保建造18万套经适房。 短短两个月后,今年8月,英国政府又计划拿出13亿英镑用于住房建设,以及300多个即将开工的基建类项目,据估计,这项投资预计将为英国提供4.5套住宅,创造8.5万个工作岗位。

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未来,各地区项目将瓜分9亿资金,收益的地区具体如下:

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可以说,英国政府想要通过基建拉动经济的想法非常明显,而长期来说,基建的投入对于当地区域的更新升级也会产生有利影响,从而也会影响到房价。   2 英国颁布新移民政策 今年7月初,英国颁布了最新的“积分移民政策”,正式开始全球抢人。 这一政策要求移民者必须获取70分,才能在英国工作,这也意味着他们必须有一定的技能水平,必须会说英语。 虽然给低技能移民设置了很多门槛,但对于高技术移民,英国政府却广开“绿灯”,不仅恢复了PSW签证,拥有博士学位的人还可以获得10个积分,如果是科学、技术、数学、工程博士,能获得20个积分,更有机会移民英国。  

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此外,英国政府还将启动一个“全球人才计划”,吸引全球科学家和研究人员来到英国,他们无需工作邀约。 从这几点来看,英国政府的意图非常明显,就是希望打破低技能行业原有的运作模式,将英国打造成一个高工资、高技能、高生产率的经济体。 而新移民政策的实施,势必会提高英国对高层次人才的吸引力,这些人才的流入也将为房地产市场发展提供一定支撑。

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那么,在房价如此“疯涨”的时机,我们到底如何抉择,该快速上车,还是静观其变呢? 房价上涨,自然有人欢喜有人忧,尤其是对于还未登上房价高速列车的人来说,房价上涨也意味更难买到房,很多人也希望能够找到合适的契机“抄底”房地产。   而现在脱欧协议进程还未明朗,无协议脱欧概率越来越高,英镑越跌。

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英镑这周的连续下跌,这无疑给那些正在寻找契机“抄底”房地产的投资客一次机会。

每次英国和欧盟在脱欧谈判上往往都是“雷声大,雨点小”,这次应该也是不例外。因为英国和欧盟都无法承担在疫情后,无协议脱欧给经济所带来的进一步损失。目前看来,英国和欧盟的脱欧协议依然大概率在最后一刻达成。

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