疫情下,英国房市已无人问津?大错特错!

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突发!截至发文前,根据最新利率播报, 中国银行对于英国以租养贷款,投资型物业再降利率啦!

贷款成数55%以下(含55), 利率2.59%

贷款成数65%以下(含65), 利率2.89%

值就一个字,我只说一次!

而在另一边,据Rightmove称,本月英国房地产平均要价创下历史新高,比2018年6月创下的前纪录高出约3186英镑。

这个月1.0%(+ 3226英镑)的月增长使得平均收入达到了312625英镑,比去年同期增长了3.5%。这是自2016年12月以来最高的年度价格增长率。

迄今为止的关键指标都表明,今年的市场要比去年活跃得多,这加大了价格上涨的压力。

Rightmove总监和房地产市场分析师Miles Shipside也评论道:

“随着传统春季搬家旺季的到来,本月入市的11万多套房产的平均要价创下了历史新高。因此,我们正在测量自2016年12月以来最高的年增长率。更多的房产正在被购买,而且购买的速度比去年的这个时候还要快。这进一步加剧了现有的待售房产短缺,将价格推升至新的历史高点。”

同时,与去年同期相比,全国房地产销售平均速度加快了6%,平均销售时间从去年同期的71.4天降至现在的67.0天。

在寻找买家的时间上,伦敦的进步最为显著,比12个月前快了18%(快了15天)。全国范围内达成的销售额同比增长17.8%,这是自2016年以来的最高水平。但是这种强劲的需求并没有与新的供应相匹配,新的卖家数量只增加了1.2%。

Shipside补充称:“市场新增供应未能跟上需求的步伐。想要购买的买家一直在抢购目前市场上的商品,而不是像往常那样等待复活节后的新供应。”

英国当地时间3月19日下午在首相府举行的抗疫每日新闻发布会上,首相鲍里斯表示:“我们将在未来12周内扭转局势,有信心战胜新冠病毒。”目前还很难预测选举后对市场活动的提振将如何受到冠状病毒的影响,但RightMove的最新统计数据显示,本月英国房地产市场基本大致保持稳健

同时英国政府也向议会提交了《防控新冠疫情紧急法案》发布更多措施的细节。鲍里斯表示不排除通过面向全民的基础补贴(universal basic income)等方案,缓解民众受疫情影响的财务困境。

针对非英国居民征收的2%印花税附加费,最终可能会从2021年4月起缓和伦敦市场某些领域目前的复苏,尽管这也将为英国买家提供谈判优势。

英国央行也在19日当天紧急下调基准利率到历史最低点0.1%,是3月11日基准利率从0.75%下调到0.25%之后,短短十天内两次紧急降息。如果传导至较低的抵押贷款利率,也可能有助于支撑楼市。

Jackson-Stops公司的董事长尼克·利明(Nick Leeming)表示:“与该行业的其它行业一样,我们的许多分支机构都出现了‘鲍里斯反弹’,据我们的研究报告称,在截至今年1月的一年里,新注册的申请人数量增加了10%。”

这种信心的恢复,鼓励卖家争取比6个月前略高的指导价格,从而略微提高了当地的要价。虽然全国范围内的库存仍然有限,但我们的分支机构1月份接到的新指令比去年同期增长了26%,我们预计,随着我们接近繁忙的春季市场,这种情况将继续下去。

他建议道:那些希望尽快采取行动的人,现在应该开始与当地的代理商谈,以期在竞争仍相当低、借贷成本在英国央行(Bank of England)降息后降至历史最低水平的情况下启动。并且目前我们还没有看到Covid-19对市场的影响,然而,如果选择出国度假的人比夏天少,我们可能会看到在这个传统上比较缓慢的时期,活动有所增加。”

最后,Rightmove的Shipside指出:“市场几年来一直在等待一个确定的窗口,而2020年似乎将是许多人寻求采取行动、满足他们被压抑的住房需求的一年。然而,目前楼市的快节奏现在可能会暂时受到Covid-19冠状病毒传播的影响。

我们预计,与其他经济指标一样,房地产市场统计数据在春季和夏季可能容易出现波动。然而,市场基本仍然非常稳健,因此目前的活动激增,其中包括Rightmove有史以来最繁忙的五天。到目前为止,还没有迹象表明购房者活动或对楼市的兴趣有所下降。

由此可见,专业数据已经向我们证明, 英国房产,是经得住时间洗礼,经得住沉重打击的。以上的言论,也早已不攻自破,现在英国房地产市场依然稳健,而且正是一个“捡漏”的好时机,非常值得投资。对英国房产感兴趣的朋友们可要抓住机会,赶快下手了!

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