伦敦西南居民比市中心更快乐?哪些区归属感最强?

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2019年已经进入倒计时,你所住的地方幸福指数如何呢?

伦敦西南居民

房产网站Rightmove的最新调查揭示了英国幸福指数最高的地方,位于英格兰北部的Hexham荣登2019年英国最幸福的地区。伦敦西南的富裕街区里士满排名伦敦首位,全英第三。

此外,英格兰西南的Dorchester和英格兰东南的Sevenoak也排进前10。

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大约2.2万人参与了Rightmove 的“家庭幸福指数调查”。调查中,受访者被问及一些问题,包括社区竞赛、安全感、是否有足够收入过上舒适的生活以及当地居民是否友善礼貌等。

除了与个人感受相关主观问题,问卷还了解了受访者对当地设施的看法,比如体育设施、艺术与文化、商铺、餐厅、医疗设施、学校和绿地。 

从更广泛的地域范围来看,Rightmove发现英格兰西南是全英最快乐的地方,其次是英格兰东南和东部。

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全英最幸福地区Hexham

排名首位的Hexham历史悠久,这里有农民市集、维京主题活动,丰富的独立电偶以及Hexham Old Gaol,据说这是英格兰首个专门建造的监狱。

拥有1300年历史的Hexham Abbey依旧屹立在镇中心,吸引着众多游客。小镇的历史建筑多达200多座。

Hexham的市长Bob Hull表示:“我们这里有强烈的社区意识,我认为这是居民在Hexham生活感到如此幸福的主要原因。”

“我们有由社区拥有的影院、剧院以及艺术中心。我们的公园赢得了各种GreenFlag奖项,我们离纽卡斯尔和主要机场只需要半小时车程。”

Hexham的房价也低于全英均值,为£254,237。与5年前相比上涨了9%。

伦敦情况如何?

在伦敦各个行政区的幸福指数排名中,Richmond应该是最容易预测的,其次是与之一河之隔,环境宜人的金斯顿,以及伦敦市中心最负盛名富裕街区:肯辛顿&切尔西。

在最新的排名中,Camden和Wandsworth分别排在第四和第五位,紧随其后的是南伦敦的Bromley。

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No.1 里士满

伦敦西南的里士满区是唯一一个排进前10的伦敦行政区。这里丰富、壮观的绿地(里士满公园和邱园),且交通连接也十分便利。但这里也是幸福指数排名前10的地方中房价最贵的地方,这里的均价为£815,717。

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泰晤士河畔里士满区是伦敦各区中最富裕的之一,位于伦敦西南部的近郊,历史悠久,拥有四大皇家园林,其中包括有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫。泰晤士河从南向东北穿越里士满区,沿途有众多公园和开放空间,包括英国皇家植物园(KewGardens)、世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(RichmondPark),以及面积稍小的布什公园(BushyPark)。里士满镇中心的RichmondHill是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景观保护区。

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里士满的镇中心汇聚了不少精品店铺、独立店铺和高街品牌,泰晤士河沿岸有酒吧、餐厅。

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第一太平戴维斯的Daniel Hutchins表示,大部分搬到里士满生活的人都与该地区有一定的联系,或在那里长大。这里有真正的社区意识。

可选项目: Richmond Chase

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开发商:伯克利

位置:Richmond TW10 5HH,步行可至里士满公园,开车9分钟可至金斯顿火车站,

户型:3-5居室别墅,永久产权;2居室公寓

售价:公寓£840,000起, 别墅£1,740,000起

交房时间:2020年Q2,部分现房

No 2. 金斯顿

与之一河之隔的金斯顿区排名伦敦第2位,全英第15位。Kingston-upon-Thames文历史悠久,周边多个大型皇家公园环绕,是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。这里的房产均价约为£579,250。

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伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。

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这里是历史和现代完美交融的典型英伦都市中心。这里没有市中心的嘈杂,却可以享受堪比牛津街的购物体验;这里无需从市区长途通勤,却可以近距离感受大自然的美妙与宜居;这里没有伦敦著名地标的衬托,却可以在泰晤士河畔,在加冕石附近寻觅英格兰的历史遗迹。

金斯顿在其文化氛围方面得分很高,居民认为在这里生活可以“做自己”。

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可选项目:Royal Exchange Kingston

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产权:999年

完工时间:Q1-Q3 2023

户型:一居室、两居室和三居室公寓(共267套)

价格:£581,000起

交通:步行至金斯顿大学只需5分钟,步行至金斯顿站只需7分钟,从金斯顿30分钟直达市中心的滑铁卢站

配套:24小时礼宾服务、私享影院&会议室、居民健身房、电动汽车充电点、两个私人园景庭院

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点评:

  • 全英金牌学区,牛剑录取率全英第二,伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%;
  • 全英和伦敦最适合居住的区域之一,居民生活满意度最高,安全性高;
  • 英格兰王国的诞生地,全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以”皇家”冠名的);
  • 三个超大皇家公园环绕,步行5分钟到泰晤士河畔
  • 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集;
  • 伦敦西南最大的购物中心区,John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中,生活极为便利;
  • 现有交通发达,30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽;
  • 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点,房价额外增值空间巨大;
  • 金斯顿大学所在地,吸引1.6万名世界各地学生;
  • 15亿镑资金刺激,包括4亿英镑Eden  Walk购物中心升级改造;
  • 作为伦敦千年皇家古镇,区内可开发用地极为短缺;
  • 未来5年房价预计增长12%,租金增长16%以上。

No 3. 肯辛顿&切尔西

排在榜单第三位的是伦敦市中心的肯辛顿&切尔西区,这里是伦敦2大国际都会中心之一。简单的说,这里是真正意义的伦敦核心。从切尔西风景图画的河景到肯辛顿的优雅豪宅,这里既轻松又深沉,古老又时尚。因此,这里的房价绝对属于国际一线水准,平均要价为£1,570,219。

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漫步肯辛顿就像一段时光倒流的旅程。这里汇聚了世界顶级的博物馆群:V&A,自然历史博物馆和科学博物馆和皇家阿尔伯特音乐厅。

尽管肯辛顿&切尔西也有一些即将完工的新建项目,但这些并不适合首次购房者。伯克利集团St Edward公司开发的豪宅公寓Kensington Row项目,其中的2居室公寓起价 £2,295,000。

可选项目:Kensington Row

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开发商:伯克利集团St Edward公司

交通:步行3分钟至Kensington Olympia城铁站;步行13分钟可至West Kensington地铁站(District Line),步行14分钟至Earl’s Court地铁站(District Line)。

配套:小区配有24小时礼宾服务,地下车库,业主spa,泳池,健身房等。步行5分钟可至的Kensington High Street更是伦敦市中心非常令人向往的购物街之一。各种商铺、超市,餐厅,酒吧,咖啡馆一应俱全。

特色:从Kensington Row步行2分钟,是2017年开始招生的西欧地区第一个中英双语预备学校——肯辛顿韦德预备学校(Kensington Wade)。它是一所旨在向3岁-11岁儿童提供全面的双语教育的私立学校,由威斯敏斯特大学中国传媒研究中心戴雨果教授(Hugo De Burgh)和科希尔教育信托创办。

售价:£2,295,000起

No 4. Camden

位于北伦敦1区的Camden从去年的全伦敦第6位升至今年的第4位。由于这里靠近市中心的地段,高达£961,367的平均房价主要是受到富裕街区PrimroseHill和Hampstead的拉动。

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Camden有40个保护区,包括摄政公园,樱草山(Primrose Hill)和HampsteadHeath。同时这里还拥有众多的博物馆、体育设施以及伦敦动物园。

如果在Camden生活,通勤是完全不需要担心的一个方面,整个行政内共17个地铁站,距离伦敦金融城也是步行距离。这里是居民、文化、历史、音乐、空间和住房相互融合的地方。

其中Camden Town是最具活力的一个街区。这里有运河水景,有商铺、现场音乐表演场地,有闻名世界的市集文化。

可选项目:MODE

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开发商:Fairview开发

位置:位于伦敦北二区(NW1),Centric Close, Oval Road, Camden, London NW1 7EP

交通:距离Camden Town地铁站步行仅5分钟,半小时内可直达伦敦主要地标。

目前项目已完工,2居室公寓售价84万英镑。

可选项目:Hampstead Manor

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Hampstead Manor英国本地开发商Mount Anvil开发。项目位于绿树成荫的Kidderpore Avenue,距离繁华的Hampstead Village只有几分钟距离。

项目共156套住宅,分布在13栋建筑中,其中包括国家二级保护建筑。小区配有景观花园、业主健身房、Spa,礼宾服务。

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No.5 Wandsworth

过去两三年,因为乔治小王子的学校位于Wandsworth,这个伦敦西南老牌居住区在国内名声大作。然而在房地产市场,Wandsworth的火爆却不仅仅因为乔治小王子,作为伦敦市中心最大规模的升级改造街区,这里吸引了来自世界各地的开发商。随着一个个现代化住宅楼打桩动工,Wandsworth因此也被重新定位。目前Wandsworth房产的平均要价为£757,895。

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Wandsworth的交通十分便利,无论是火车、地铁还是公交,都可快速直通伦敦中心城区,距离市中心各主要金融商务、文化教育、商业娱乐中心平均30分钟车程内。

作为伦敦西南的传统富人区,Wandsworth的教育资源十分丰富,其中包括103所小学和18所中学。教育水平也位居伦敦各区前茅,如著名的EltringhamPrimary School,其历史甚至可追溯至1885年。

可选项目:兰姆公馆

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开发商:绿地集团

交通:步行5-6分钟可至Wandsworth火车站,只需15分钟就可以到达Waterloo车站,距离市中心各主要金融商务、文化教育、商业娱乐中心平均30分钟车程内。

售价:一期已完工,58万镑起,本地居民可使用Help to Buy

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