英国年轻人买房有哪些优惠政策

0
313
查看人数

国内的房价高不可攀,让即将成为社会中流砥柱的8090后们,如果没有家人帮助,可能辛辛苦苦一辈子连套房子都买不起,当他们意识到这一点时会觉得奋斗没有意义,因为都比不上当初炒房的大爷大妈们活得自在,那么这个国家的希望何在。

1

上个月圣诞的时候,回去看看各个项目进度,顺便逃离下北京闷到无法呼吸的环境,几个英国本土同学想趁机约着一起聚聚,就安排在23号我到曼城那天一起在市中心见。

其中五个人,两个人已经订婚,其他的几个也有稳定对象,大家聊到彼此工作的时候,他们才知道我是做property这块的,那两个订婚的跟我说,他们正在考虑买房。还有一个跟女朋友谈了好几年,现在对方也在催促他买房一起住。

当时我特别吃惊,以前我跟大家一样,觉得国外的年轻人不爱买房,但跟他们聊天中发现“他们觉得买房是人生非常重要的事,拥有一套自己的房子是梦想,但确实不会疯狂买”。更令我吃惊的是,他们的政府买房福利政策简直太良心,尤其是针对首套住房。

不知道大家是否记得摩根家庭有一季里,Jay的生日,克莱尔很愧疚说当初结婚买房的首付是爸爸赞助的,打算还(其实并不想),米奇也说,啊,我的也是爸爸赞助的首付。他们给Jay写了支票,Jay最后没收,但在国外,一般只要有很少的首付和稳定的工作就能买房是真的。

2

英国有很多买房扶持政策,且可以叠加使用,ISA(类似国内公积金),共有产权,产权贷款,还有银行借贷。主流类型跟我们国内差不多,但力度比我们国内大的多。

要想成为Help-to-buy资助系统对象你需要16岁以上,有社会保险号,英国居民。这也就是说非英国resident是无法享有这个条件的。

ISA:就是你在这个账户里每存400镑,国家给你top-up50镑,最多国家赞助3000镑每个人,你可能会觉得少,但并不是,后面就知道他们买房是付的真少。

英国年轻人买房

共有产权:又称shared owership我们国家也有,不一样的是他们可选择持有25-75%不等的产权,我们国内国有持有部分在30%左右。还有即使是共有产权,价格跟市场价一致,而我们国内的共有产权价格比周边要低20%左右。

产权贷款:就是如果你买的是共有产权,比如25%产权,你只要付5%,政府付20%,算是借给你的,而且五年内不需要还款。这也就是说,比如你买了30万镑房子,你只要付15000镑购买这个房子25%产权,剩下政府和房地产协会支付。

参照上面的ISA,如果你有ISA账号,里边有钱,实际30万镑房子,你只需承担12000镑左右就够了。比如

英国年轻人买房

银行借贷:虽然海外人士和本土居民都可以申请, 英国本土人士的贷款低至1%,只比基准利率0.75%高一点,最多也就2%左右,而海外人士借贷成本在1.69-3.88%不等。

除了上面的优惠,英国去年10月份新规中提到,对于共有产权的印花税从30万镑一下减免,提高到50万镑一下都免,这也就是说未来对于像伦敦等地,有不少房子可以免交印花税。

但需要注意的是,如果你购买共有产权房,只能买租赁产权,尤其是公寓,如果想买租赁产权的House,你的家庭收入不低于80000镑对于伦敦以外地区,90000镑对于大伦敦地区。

3

即使对于5%deposit,各种叠加的优惠,低至12000镑的投入买30万镑房子的25%产权,仍旧有很多人觉得这是很大的一笔钱。其中一个同学女朋友一直在催他买房,他说他需要存两年钱才行,他跟我同龄。

他说毕业后工作半年多,然后请假去欧洲玩了一个多月,把半年的积蓄花光了。他需要承担房租,生活开支,很难攒钱。但希望明年能攒够,把买房提上议程。

另一个同学能够很快决定在对比很多项目之后,买了一个29万多镑将近30镑两居,有点超出她的预算,但是因为有goverment load所以需要支付的部分在她的承受范围内。

这个女生做的是软件项目,收入相对高,又稳定,她手里有30000镑左右的现金,远远超出了5%deposit要求,而且对于20%政府支付的那部分,5年内不需要还利息,所以5年后还,也是毫无压力。

但需要注意的是,help-to-buy里的共有产权主要为了扶持首套房,只能用于自住,不能用来投资,且房价最低不得低于25万镑。这个政策从1980年开始施行,不断的完善,被对个国家引进。

对于新晋年轻人和中产来说,这个政策让他们有自己的住房,也满足的政府居者有其屋的理念,但不得不说,因为存在各样的约束,这个政策也曾遭受过吐槽和非议。

后来我问我那同学,为什么在这个时候考虑买房不是生孩子以后,他们说因为现在每个月两个人在丁斯盖特那里租房,都要花掉一半的工资,既然手里有首付的钱,在这些优惠政策下买自己的房子住,比那更节省。

我从来不建议,为了买房而买房,买房可以是刚需自住,也可以是恰好适合的投资标的。未来社会分层将会更明显,依靠资本收益和劳动收益处于不同的赛道上。纵使每一条赛道都有它的机遇,但无论在哪条赛道上,资本将会发挥着越来越重要的作用。

最后,被房价压垮的8090后我们这一代,值得怜惜,但不得不面对现实,我们国家在转型,我们的租房买房理念将越来越向发达国家靠拢。虽然房价早已被透支,未来不会大涨,但不可否认的是,未来将会有越来越多的人买不起房,甚至租不起房。而资本的持有者,却将会在未来有越来越大的生存和升级空间。

最后的最后,无论是买是租,网上那句鸡汤很好喝,就是生活是自己的,你得好好过。就像我即使北漂,花着大半的工资付着房租,依然每周还是买票看电影,刷刷剧,跟朋友见见面。这碗鸡汤好喝,可能是因为年轻,没有压力,但我不保证未来还碗鸡汤还能一如既往的好喝,所以提前在可以接受范围内买了英国,后期再考虑定居的城市。希望我们的国家给未来的年轻人更好的扶持,年轻人们是真正为了梦想和国家的未来奋斗,而不是一套房子。

留言

Please enter your comment!
Please enter your name here