澳洲国民银行调整预期 墨尔本房价将降15%

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澳洲国民银行(NAB)近日调整了对墨尔本房地产市场的预期,并称墨尔本的房价在2020年之前将下降15%。

据realestate.com.au报导,澳洲国民银行已将墨尔本房价的降幅从10%调整为15%,并且认为2019年墨尔本的房价还将下降7%。

澳洲国民银行首席经济师奥斯特(Alan Oster)说,尽管这一预期令人沮丧,但大多数业主仍然具有优势。

他说:“现在的房价比4年前的低谷时期上涨了45%,我们依然认为目前的行情是一种有序的市场矫正。”

虽然到目前为止,房价下跌主要出现在高端房产市场,但澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,墨尔本可负担性房产的价格也开始下跌。

在截至9月底的三个月内,房价在65万至101.5万澳元之间的房产价格下跌得最为明显。

澳洲统计局首席经济师霍克曼(Bruce Hockman)说,房产市场中的这一结果与市场的其它指标是一致的,现在的房产拍卖成交率和房屋销量都有所下降,而且房屋的销售周期也更长了。

不过,房地产专家认为,墨尔本可负担性最高的住房,依然是表现最好的。

维州房地产研究院(REIV)的数据显示,今年第三季度,墨尔本可负担性最高的房产(房价低于64万澳元)价格只下降了2.2%,而高端房产的降幅则大得多。

维州房地产研究院负责人金(Gil King)表示,维州房地产市场正面临着巨大的挑战,其中的原因有多方面,包括银行贷款标准的收紧、外国买家需要缴纳土地税和印花税附加税、《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)的通过等。

尽管如此,维州房地产市场仍然有其积极的一面,特别是低端市场和乡村市场。

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