多伦多200万元以上豪宅行情艰难

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多伦多今年房市不温不火,明年房市会奇迹升温吗?Harvey Kalles Real Estate地产经纪公司经纪库特严(Andre Kutyan)认为不会。

200万以上豪宅不好卖
据环球邮报报导,库特严建议,多伦多持房观望的卖家,不要指望能像前几年狠捞一笔,想卖的,最好大幅调低叫价,赶在圣诞节前把房子脱手。库特严客户中有些采纳这一建议,有些仍固守,幻想明年房价会涨回来。

库特严称,目前200万元(加元,下同)以上的豪宅,基本上都卖不出去。一些买下旧房拆掉后重建超大豪宅的开发商,会发现豪宅最难卖,竞争最激烈。这是因为,每年此时挂售200万元以上豪宅的卖家,多数都是开发商,项目都是最近刚完工后投入市场。

他说,有些新建豪宅,从夏天或早秋一直挂到现在,都没出手。难卖的房子多半是地段欠佳。好地段的新建房屋仍紧俏,挂出后很快就有人抢,而且都能卖出好价钱。

他举例,北约克Fairholme大道80号一幢3,861平呎的5卧豪宅,在他看来地段不太好,能卖240万元就不错了。卖家不听,今年5月找其它经纪挂售,要价269.9万元,结果挂了好久没卖出去,后来卖家又折回来找他,将要价降到240万元,即使这样,房子目前仍没卖出去。

库特严经手的另一幢房子,位于Carmichael大道232号,地段不太好,卖家开始找其他经纪,以319.9万元挂售,挂了好久无人问津。10月份,卖家找到他,先降至279万元,最近又降至264.9万元。

明年房市不会有奇迹
库特严认为,许多开发商开发思路有问题,经常在B或C级地段花大价钱,开发施工和装修无比豪华的房子,房子建成后,只能开高价才能赚钱。正确的做法是,在这种地段建新房,施工和装修上不要搞太豪华,才能吸引预算不多的买家。

他说,卖家期望过高,买家不买账,两者之间价格预期差别太大,房子就难卖。尤其现在利率上升,按揭压力测试实施,许多人根本买不起200万元以上的房子,明年也不会有什么大变化。

专家预计,明年1月央行很有可能再次加息。满银首席经济师波特(Douglas Porter)警告,超低油价持续时间越长,亚省和全国经济越不利。波特认为,未来6周内,国内油价如果温和回升,明年1月央行可能会再次加息,此后还有可能再加息两次。但如果油价持续低迷,央行可能会暂停加息。

固守观望没好处
库特亚认为,卖家固守死抱手中房产观望,是还没认清现实,空抱幻想。认为明年房市会回的开发商,是在冒险。到时候,不仅卖不出更好价钱,房屋待售期间内,还要支付水电气保险和按揭等各项成本。尤其是开发商,贷款通常都是找B级贷款机构,利息高,固守观望更不划算。

他说,每年这个时间看房买房的人,都是想趁机淘便宜和探底的买家,多半不会出高价。同时,买家也在紧盯利率变化,出手买房都很慎重。

他透露,最近他经手的Munro大道129号一幢房子,在他建议下,卖家(房主非开发商)以399.8万元要价挂出,远远低于附近一幢同类房屋430万元的要价,开发商都认为他是故意报低价。挂出后10天内,成功吸引4个潜在买家,最后以388万元成交。那幅要价430万元的房子,挂了好久没卖出,后来要价降至394.9万元,仍找不到买家,最后撤牌。

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