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汇集全球各个国家最近的房产新闻,只看这页就够了

日本

日本人的家里真是心机满满!这样的“收纳整容术”请再教给我十套!

日本主妇的“收纳大法”可以说是世界闻名的。 不管房间是大是小,是哪种类型,日本家庭的女主人都能像施魔法一般将其变得整洁又舒适,井井有条且充满生活感,令全世界惊叹。 例如一位名叫近藤麻理惠的日本整理达人,其在欧美开的一个有关整理的节目一经播出就令美国人疯狂扔东西,受到了全世界的追捧。 今天,我们就通过一个日本的普通小家中藏的那些“小心机”,来看看日本的收纳术能给我们的家居生活带来哪些灵感吧。

打击无良开发商!英国以后所有新建House,都需以永久产权形式出售!

英国时间6月27日,英国住房部长James Brokenshire宣布“为了规制极小部分开发商可能制造的市场乱象,政府已经确定了将会立法强制新建的House取消使用leasehold的产权形式。未来除了特殊情况之外,所有新建的别墅(House)都会以永久产权(Freehold)的形式出售!” 这个事儿其实政府很早之前就已经在讨论了。起初政府拟定的是将地租限制在每年10英镑封顶,而现在索性就全部取消。 未来,所有新建的House再也没有Leasehold,就彻底打消了极少数开发商钻政策漏子,拿土地所有权来压榨房产买家的可能。 Leasehold 与 Freehold 只要在英国买房的人,都会遇到这两种主流的产权形式。 

平均工资50多万年薪的商圈,房价才200万起?安珂花苑

IT行业从来都是英国的高薪行业,聚集着全英最具才智和技术的工作者。据《CWjobs》网站统计,2018年7月曼彻斯特IT工作的平均工资为52,500英镑,同比增长(11%)。 英国名城工业重镇曼彻斯特Manchester,这座往日的工业之都已成为了除伦敦以外的英国第二大商业中心。而根据《经济学人》杂志的国际适居指数显示,曼彻斯特排名已经领先首都伦敦13位。2017年起,更一跃成为英国最适宜居住的城市。 在获得良好口碑的同时,曼彻斯特更是得到了政府的振兴计划刺激与支持,获得了大批基础建设和商业投资。

英国就金融服务与欧盟达成协议,脱欧后将继续维持在欧盟原先的工作!

根据英国BBC电台的报道,英国已就欧盟退欧后的金融服务,与欧盟达成协议。下面跟随小编来看看详情吧。 BBC报道,英国“泰晤士报”也宣称,伦敦已与布鲁塞尔达成协议,允许英国金融服务公司继续维持在欧盟进行工作。随即最为利好消息的回应,英镑兑美元汇率快速上涨1% 。 但之后有一位政府消息人士也表示担忧,因为脱欧后继续维持原有的欧盟金融服务协议,也意味着英国很大程度还是被欧盟所牵制。 不过就 “泰晤士报”目前的报告来看,英国方面已经同意就与欧洲数据交换达成初步协议,并且有关该部分协议,预计将在三周内完成。 不得不说这一消息解决了很多担忧脱欧的人士最大的一块心病,作为对这一利好消息的回应,英镑兑美元汇率快速上涨1%,一度达到1:1.2917。

伦敦南岸艺术区——老仓库的华丽转身

艺术产业园区案例分析一:伦敦南岸艺术区——老仓库的华丽转身 When a man is tired of London,he is tired of life.——如果你厌倦了伦敦,也就厌倦了生活。

The Villas | 交通便利的西伦敦学区,大面积绿地家园,深度体验英伦传统与奢华

楼盘信息 户型:5居室别墅交房时间:2018年第四季度产权:永久产权车库:2个价格:£3,599,000起预订费:£20,000 物业费:N.A 傍晚午后,读书品茗,春夏秋冬,各有风韵

英国房产投资——如何应对税收增加?

在海外买家进行英国房产投资之前,买家们应该很好地对英国房产价值进行评估。然而盲目的信任评估员也并不是可行之策,掌握一些基本的英国房产价值评估方法才是王道。这里我们有三个方法教你进行英国房产价值评估。 方法一:手动搜索比较 使用英国最大的两家房产交易信息网站Rightmove, Zoopla,以Rightmove举例。 1、 前往House Price-Sold House Price 这个板块。 这个板块的信息是从英国土地管理局数据库中提取的,Rightmove还帮助总结了同一房产交易的历史价格(非常机智)。 2、 输入目标房产的邮编,然后选择1/4英里的搜索范围。如果搜索出来的结果不多的话,可以扩大搜索范围至1/2英里。 3、 选择房产所有权类型:完全持有(Freehold)或者租约持有(Leasehold)。这很重要,不同产权类型的房产没有可比性。 4 、人工阅读和比较。 通常你也能从列表中看到这些房产之前刊登广告时附上的房产内外部和房型的照片,可以利用这些照片来对比目标房产的情况,对市场价值做适当增减。 方法二:购买价值评估分析报告 使用HomeTrack (hometrack.com)的英国房产价值评估服务来帮助你进行分析。很多银行和信贷机构就是使用这个工具来进行市场价值评估的。一份报告的价格是19.95英镑。 方法三:向中介了解情况 为了获取第一手信息,你还可以拜访或致电当地中介,询问最近有没有相似的房子成交这种方法的缺点是,中介一般都比较忙,可能从他们口中套取信息会比较困难一些。跟英国房产中介打好交道,有时对于买房来说,事关重要。  
英国

英国ISA 补助买房计划 (Help To Buy ISA Scheme)

英国政府提出一系列帮助英国公民年轻人买房计划,其中有一项值得大家知到的是Help To Buy : ISA计划,此计划提供了不同的帮助面向,可说是很好的一个补助计划。 若你有兴趣让我们一起看下去吧~ 之前介绍过英国政府提出一个帮助英国年轻人买房的计划-Help To Buy,现在要英伦乐居要介绍另一个相似的计划-Help To Buy : ISA,这项计划是为了帮助首次购房者可以减少购买房产时的抵押贷款费用。 什么是Help To Buy: ISA?

伦敦最新十佳公立学区大盘点,学区房房价全解读!

在国内,学区房一直备受众多家长关注。为了能让孩子赢在起跑线,天价购买学区房的新闻屡见不鲜。  在英国,也是一样的! 英国的公立学校(State School)按各自的学区(Catchment Area)划分。由政府出资设立,并受地区政府管理,不收取学费。如果没在学区内,想上相应的公立学校,就必须通过“租住或购买学区房“的途径来实现。 通常情况下,越好的公立学校学区范围越小,意味着越难就读。于是优质公立学校附近的学区房成了众多家长们争相抢夺的房源。选择学区房除了可以让孩子获得良好的教育,也是一项超值的投资。根据劳埃德银行(Lloyds Bank)2018年9月的调查数据显示,英格兰表现最好的30所公立中学学区范围内房价达当地10倍平均收入,5年平均涨幅35%。
雷顿绿庄Green Park Village

雷顿绿庄(Green Park Village)雷丁Reading房产项目

雷顿绿庄(Green Park Village) 价格:¥420万-850万 地区:雷丁Reading 类型:3/4/5房别墅 用途:自住 产权:999年 面积:100㎡-190㎡ 建成时间:2018Q1-2019Q3 懂得隐没在时光背后,才有超越时间的永恒光彩,伦敦如此,雷顿绿庄亦如此。在这里,生活与品位密不可分,在湖光天地中,享受最优雅的生活:你听得见西风的呢喃,也看得见,阳光慵懒的步伐。 项目雷顿绿庄坐落于Reading(雷丁),Reading(雷丁)是英国英格兰东南区域伯克郡的自治市镇,英格兰的单一管理区之一。虽然只是一个镇,但是Reading拥有丰富多彩的生活环境和优秀的教育环境。该项目拥有超高的性价比,正所谓是“以房养学”。 雷顿绿庄豪华别墅所在地雷丁镇,是英格兰西南区域伯克郡的自治市镇,也是伦敦的卫星城,被视为泰晤士河谷的中心城市,并被确认为欧洲的主要经济增长点之一。Reading拥有丰富多彩的生活环境和优质的教育资源。坐落于此的“翠湖天地”豪华别墅项目拥有超高的性价比,正所谓是“以房养学”。 该项目占地60英亩,内有一个面积广大的湖泊,提供3、4、5室联排别墅和双拼别墅,1、2室的公寓。湖畔边建有风光自然独特的步道和自行车道以及观景平台等活动空间。周围享有195英亩园林绿化,并为小区居民提供集市广场、社区会堂、健身房、托儿所、餐厅咖啡厅和零售商店等生活配套,集休闲、娱乐于一体。 项目旁将拟建一所小学,配备优秀的教师资源。在项目所在的广阔的区域,拥有更多优质的公立和私立学校。雷丁大学距雷顿绿庄仅两英里,是世界上排名前1%的大学。 项目内的建筑设计灵感来自典雅的新英格兰风格,用有色隔板隔离,时尚却不缺乏私密性。为每户提供精致的阳台和窗框。 雷顿绿庄与包括华为、百事可乐、思科和JLT等世界顶级名企相邻,周边健身房,托儿所、餐厅等生活配套齐全,具备很好的就业机会和成熟的出租价值。旺盛的租赁需求和完美的水域环境使得雷顿绿庄备受投资者的欢迎。 项目距离华为总部仅5分钟步行距离,非常方便华为及周边公司员工的工作生活,上下班步行即可到达。绿园开发区位于“M4走廊”(得名于毗邻的英国M4高速公路,是许多大型科技公司的总部所在地)的中心地带,是英国通信、信息和科技的中心区域,不仅有着高技术水平的本地人才,还有着无可匹敌的发达交通。 周边交通: 雷顿绿庄项目外有公交每天运行,12分钟到达Reading镇中心,并正在拟建一条铁路连接到Reading火车站和未来2019年即将建成通车的Crossrail。虽然远离了伦敦城市的喧嚣,但同时方便快捷的交通也能轻松到达伦敦中心,火车直达布里斯托,牛津,伯明翰,南安普顿等地。从Reading出发30分钟火车可以到达伦敦帕丁顿火车站,2019年通车的crossrail35分钟便可到达希思罗机场。 项目自建火车站,现有快速火车到伦敦Paddington只需要27分钟,2019年crossrail即将通车,从Reading到Bond Street只要50分钟,唐人街55分钟,Liverpool Street 60分钟,金丝雀码头67分钟。 付款方式: 定单位时付定金£2000;21日内签订合同付房款10%;交房时付尾款。
澳洲

澳洲房地产2018年恢复涨势,上半年是入手的好时机

澳洲房价走势究竟如何?根据麦觉理银行(Macquarie Bank)分析师的最新研究表明,全澳房价已经停止下跌,在2018年,将会再次温和上涨。而此前澳新银行(ANZ)也表示,澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底,之后将再次开始回升。2018上半年也将成为进入市场的最佳时机。 最新数据:全澳房价已停止下滑2018或逆势上涨 基于房屋监测机构APM和CoreLogicRP Data公布的数据,麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为,住宅价格增长率和活动度应当是季节性的,所以数据必须进行季节性调整,以清楚地了解房价趋势。 ANZ银行预测房价涨势将在18年下半年回暖 2017年12月,悉尼和墨尔本的房价双双下跌,但澳新银行(ANZ)表示,澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底,之后将再次开始回升。 据澳洲房地产网消息,澳新银行的调查预测,澳洲房价的上涨有可能在今年第二季度见底,之后逐渐回升。该银行预测,今年第二季度,澳洲全国房价的上涨趋缓,涨幅将下滑到1%,然后再次反弹至今年2%的水平。 但是,在不同的地区和城市,房地产市场活动的差异会很大。悉尼和墨尔本的房产市场活动减弱将是拉低全国房价上涨的主要原因。 澳洲SQM Research 房地产研究所所长Louis Christopher表示,今年上半年悉尼的房产市场上涨将是最缓慢的,但年底将逐渐回暖。他认为,起初为了帮助抑制房价上涨而实施的贷款限制措施将会放松,而这将会推动房产市场的回升。 他解释道,目前的贷款模式表明,许多银行将在今年下半年实施澳洲审慎监管局设立的投资贷款目标以下的贷款规定。这会使银行重新开始放贷,鼓励投资者重新回到市场。 建筑开发公司CPM Realty总经理SamElbanna表示,目前买家对于进入市场犹豫不决,但有些人不可能长久地拖延下去。他认为,银行贷款限制放宽的做法会鼓励投资者重新进入市场。他说:“需求会开始上升,因为他们将看到租房市场非常火爆,房价会再次上涨。”

企业家移民重大调整,英国阳谋脱欧后全球抢人才

英国移民政策12月6日紧急叫停200万英镑Tier 1投资移民签证(Tier 1 investor visas)当天夜里24:00开始执行。 随后英国移民部长Caroline Nokes在议会官方网站上关于“移民规则变更”(Immigration Rule Changes)的书面陈述中,再次透露新的重大变化"预谋“:英国内政部计划对英国Tier 1企业家移民签证等等一系列移民政策进行重大调整。 预计将为英国正式脱欧之后,面向全球吸引人才、尤其是高新技术的初创企业创业者、杰出型人才等,出台更加明确的政策。
美国房产市场

2017年5月最新美国房产市场数据分析报告

自2008年金融危机以来,家庭数量增长状况逐渐好转,第一季度家庭数量同比增加120万个;住房自有率趋稳,同比回升0.1个百分点,至第一季度的63.6%。 自有住房率趋势改善的一个可能原因是,随着就业形势的好转,年轻人似乎终于释放了一些被压抑的房屋需求。在本次经济复苏的早期阶段,首次置业者(25-34岁)的失业率曾大大超过所有工人的失业率。然而,过去一年,25-34岁的失业率已经下降到总体水平,总体失业率与首次置业人口失业率都回落至了危机前水平。 值得注意的是,自本世纪初,25-34岁年龄段劳力的就业率大幅攀升,并在今年首次与总适龄劳力人口(25-54岁)的就业率持平,但就绝对数值而言,虽然这一比例在过去一年迅速上升,但仍低于衰退前的水平。

柏林房价一年涨20%:这都是因为“欧洲硅谷”?

面对房价上涨,德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年至2016年,德国人均收入增长约3倍,但同期名义住房价格仅上涨约60%,这不仅提高了民众的幸福度,也成就了“德国制造”,德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。 不过,这一切似乎也发生了改变。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示,2017年柏林房价涨幅达20.5%,为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。 据报道,德国大城市近年来的房价不断上涨,越来越多在城市工作的年轻人转向城郊地区,德国城郊楼市的价格也随着人们日益增长的购房需求而不断上涨。德国房地产网站immowelt.de对德国14个大城市从2012年到2017年间包括其城区及25公里内的郊区房地产交易情况进行研究分析。研究结果显示,有12个大城市的城郊购房需求高于市区,尤其是在科隆、柏林和斯图加特。事实上,柏林城区平均房价与2012年相比整整上涨了80%,均价达到每平方米3370欧元左右,而郊区的房价相比之下就显得实惠多了,每平方米均价约为2280欧元。 德国总理默克尔近日表示,德国迫切需要大量民众负担得起的住房。目前,联邦政府为住房预留了60亿欧元资金,其中20亿将注入社会福利房项目,并进一步保障租客的权利。 据悉,自2010年开始柏林楼市就从“供过于求”开始转变成“供不应求”。与此同时,近几年来柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市之一。数据显示,过去5年柏林每年增加的常住人口将近4万人,其中87%是外国人,95%不到30岁。 除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产均趋之若鹜。 更重要的是,近年来柏林的创新企业不断涌现。据海外 媒 体报道,全德国的创新企业有17%选择将总部设于柏林,主要因为经营成本较低,年轻人口多,许多媒 体更直指柏林将成为“欧洲硅谷”。 其实关于“欧洲硅谷”的称号,许多欧洲国家和城市都在争夺:爱尔兰,英国康桥、德国慕尼黑、德国德累斯顿、德国柏林、 法国索菲亚工业区、法国格勒、瑞典隆德等。不过,柏林依旧具有很大潜力,这首先体现在吸引风险投资的能力上。早在2014年,柏林已经超越伦敦,成为欧洲“吸金王”。

论希腊的好房是如何诞生的?那些房子与历史不得不说的事!

一直以来小编经常会被问到一个问题:希腊的居民住宅楼怎么都不高?最高也只有9层左右。 其实,希腊的建筑特点与其文化历史发展有着密切的关系。希腊的房子楼层不高,但都有非常大的阳台,是因为希腊人都比较注重邻里之间的关系,大的阳台可以更好地和邻居打招呼,也可以邀请邻居来自家喝杯咖啡闲聊一番。并且希腊阳光充足,阳台也可以种植多种植物。 对于想要进一步了解希腊的房子和文化历史的投资者,下面这些解析可以帮助大家更好地理解。 为什么希腊雅典的房子很抢手? 雅典所呈现出来的的繁华与热闹既现代又古老,欧式风情中点缀着潮流的气息,是集历史与时尚为一身的多元化城市。在这里居住,一切都是享受,你可以尽情地购物、招待朋友、到著名景点游玩,徜徉在每一座博物馆中,要知道,雅典的每一寸土地都有其特有的文化气息。 雅典云集着时尚潮流的网红餐厅、奢侈品牌云集的商业街区、艺术产业遍布的蒙纳斯特拉奇广场,即使经济仍处于回暖阶段,也掩饰不住雅典的多彩生活。 雅典老城区周边有壮丽的古迹和迷人的海岸线,位于雅典南部的苏尼翁角波塞冬神庙和雅典东部马拉松古迹附近的海滩都是一定要去的打卡地。 雅典的房子有何投资价值? 我们先来回顾一段历史。 著名的雅典卫城早在公元前1400年就已经形成了,是迈锡尼文明中的一座强大的城市,公元前8世纪雅典成为希腊艺术中心,同时卫城也是祭奠守护神雅典娜的地方。我们不难发现雅典的建筑都不高,人们都是仰视着雅典卫城,所以楼层越高视野也会越开阔。 直到公元前186年罗马袭击了雅典,罗马人摧毁了雅典的城区,将珍贵的雕塑搬到罗马,所以现在的罗马就是模仿古希腊的样子建筑而成。 在罗马的统治下,雅典度过了3个世纪的和平时期,史称“罗马统治下的和平”(PAX ROMANA)。但是雅典仍然是世界学术的中心,罗马人也学习希腊的先进文化,许多富有的罗马青年都要进入雅典学校学习,并且当时罗马的达官贵人要说希腊语。罗马人也将希腊的文化带向了整个欧洲世界。 到了19世纪下半叶,第二次世界大战期间,德国占领了雅典,军队进入城市,占领卫城。人民遭受了战争的苦难,在此期间大量建筑被摧毁。 这也是为什么雅典老城区的房子会有历史的痕迹,这个地方曾见证了雅典的变迁,经历了岁月的洗礼。雅典的历史发展造就了老城区的房产特点——多以二手房为主。而新建的一手房,则成为老城区的稀缺资源。  

新西兰租房市场火热,应规范中介

5月23日,据新西兰房地产协会(Real Estate Institute)提交的一项提案中表示,政府如果真的想帮助租房者,不应该专注在禁收中介费(letting fee)上,而是应该规范房产中介。 新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,禁止中介费收取的办法可能在开始时能帮助到租户,但是想要取得长远的效果,还是需要依靠为房产中介引入适当的标准,以及更好的消费者保护措施。 Norwell表示:“如果相关部门想要给租房市场带来公平和可负担性,最有效的办法就是规范整个房产中介行业。” 他说:“虽然禁收中介费的提议,在表面上将会减轻租户的负担,但很大可能是这些费用会转嫁到房东身上,然后房东再通过提高租金最终会回到租户身上。而这样的结果和禁收中介费的初衷,让租户降低成本以及增加公平度,是相违背的。” 现在,租房市场上并没有关于如何支付房租的规则,对于房产中介也没有专业规范标准。 “有一些十分出众的房产经纪人,他们拥有较高的职业道德操守,而且也会遵守REINZ的房产中介操作准则(Code of Agency Practice);但是很不幸有另外一些人,却没有相同的道德操守,”Norwell表示。 “目前的情况是任何人都能成为房产中介,这也就意味着在行业中缺少连贯的问责制和保护措施,比如将资金放在信托账户中;在行业实际运作中有合适的保险;有实质性地纠纷解决程序,或者相关的法规可以遵从。这些对于租房者而言,其中也包括一些我们社会中的弱势群里,意味着他们可能会被利用,他们的资金也得不到应有的保护。” 总的来说,如果政府真的想要保护租房者,就应该抓住充分审查《住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act)的机会,将规范房产中介行为纳入其中。  

伦敦人最喜欢在哪些海滨城市买房?房价贵吗?

这几天,英国迎来了又一波好天气,阳光明媚,温度适宜,再加上今年最后的一个Bank Holiday,很多生活在伦敦的人都选择去海边度假。 那么,伦敦人最喜欢在哪些海滨城市度假,买房呢? 近日,Rightmove的数据显示,英国艾塞克斯郡的Southend-on-Sea是伦敦人最喜欢买房的海滨城市。 为什么伦敦人最爱在这里买房呢? 究其原因如下: 1.房价低:
美国房地产市场

美国房市会降价吗?别等了,未来两年还会猛涨

美国房地产市场持续升温。虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购,人们的购房热情依然居高不下。市场预测,2017和2018年美国房屋销售将持续激增,或达到近十年来的高峰。 美国房地产经纪人协会(NAR)公布的报告显示,2017年美国现房销售量将增长3.5%,可望达到564万单;在2018年,现房销售量将继续增长2.8%,有望达到580万单。今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。 据美国房地产网站Realtor.com报导,NAR首席经济师Lawrence Yun说:“随着美国股市创新高,自2010年以来新增就业达到1600万,以及消费者信心增长等因素,美国人购房的经济能力也获得增长。”“但是,在许多地区,房价的增长仍高出收入的增长。” 报告指,目前新建房的数量仍赶不上市场需求。预计今年新建房销售量将增长10.7%,可望达到62万套,高于2016年的56万套。2018年,新建房销售可能再增长8%,达到67万套。 通常,新建房的售价高于现有住房,因为新建房的成本更高,其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。 NAR预计,今年各类房产的售价都将增长5%;到2018年,售价还将增长3.5%。

未来五年英国房产市场预测,脱欧后全国房价将提升近15%

就在昨天(2018年11月13日),英国刚刚与欧盟就脱欧协议文本在技术层面达成一致,今天早些时候英国内阁就宣布已经通过脱欧协议草案,此举无疑是英国脱欧过程中决定性的进展。 英国内阁通过脱欧协议后,欧盟迅速发布了585页的脱欧协议草案全文,涵盖边境、关税、脱欧过渡期等全部脱欧议题。该协议草案长达585页,涵盖了英国与欧盟“分手”的主要内容。 “协议承诺保护在英国的欧盟公民、在欧盟的英国公民继续生活、工作和学习的权利。

伯明翰市肯翠公寓:18万英镑起,步行2分钟到中国城

英国大心脏,伯明翰的投资优势 英国中部动力计划中心—伯明翰 伯明翰是英国主要的制造业中心,世界最大的工业区,是世界工业革命起步的地方。英国政府的中部动力计划(Midlands Engine)将带动英国中部以伯明翰为中心的城市的经济发展,增加就业数量、人口导入等等。

英国遗产税大户地区排名

位于萨里郡繁华的通勤小镇Guildford成为英国遗产税之都。2015/16年内,有658个家庭缴纳了遗产税,数量居全英首位。平均每个家庭的纳税额为£231,000。在Guildford之后,居住在伦敦西南的家庭是最可能要付遗产税的,这些区域包括切尔西和温布尔登。与之相对,大曼彻斯特内只有31处地产需要缴纳遗产税。 但是数据还显示,遗产税额度最高的居民主要是住在西伦敦的家庭,包括肯辛顿和Hammersmith,平均额度为£390,000。

英国房客每年花217镑替房东修房

最新的调查显示,英国的每位房客平均每年花费217镑维修租住的房子,而这些钱原本应该由房东来支付。房客自己掏钱的原因在于如果是房东找人进行维修,他们需要等待很长时间。 租房公司UNCLE的调查显示,2,000名受访的租房者中有33%表示他们自己出钱维修出了故障的热水器,22%出钱维修浴缸或者淋浴器,21%花钱修厕所。 有近半数受访者承认,他们不完全相信房东。五分之一表示,如果是等待房东找人进行维修,他们需要等待超过一个月的时间,9%表示他们等待的时间甚至超过三个月。 受访者中有21%表示,他们跟房东的关系很糟糕,甚至影响了他们的精神或身体健康。10%受访者表示,房东非常不负责任,他们感到自己的生命处于危险中。另有7%表示,他们跟房东打交道的时候遇到许多困难,这甚至影响到了他们跟配偶的关系。 受访者还被要求列举他们跟房东打交道过程中遇到的困难都包括哪些,14%的受访者表示房东没有合理的理由就扣留他们的押金,12.5%表示房东未经许可就搬进来,12.4%表示在合同期间房租上涨。 UNCLE的创办人兼首席行政官Ryan Prince表示:“太长时间以来,一切都由狡猾的房东说了算。我们的调查说明英国需要改变。” 慈善机构Shelter的首席行政官Polly Neate表示:“在Shelter,我们经常听到租房者诉说他们因为房东回避法律而生活在痛苦中。我们的调查显示,生活在恶劣的住房会影响人们的精神健康,房客损失金钱,这也是让人完全无法接受的。” 房客怎样维权 如果你从房东或者房产中介手里租房,然后遇到了上述的问题,你可以采取行动保护自己。 房东需承担的责任 根据法律,房东需要承担一些责任,包括维修房子的外部和结构,这包括屋顶、烟囱、墙壁、排水和下水系统,他们还需要确保房子内供水、煤气和供电设备的安全。 如果房东没有做到这一点,或者房东骚扰你、威胁你或者违反了租房合同,比如没有提前通知就提高到了房租,那么你可以进行投诉。 1.直接联系房东 首先,直接联系房东,提出口头这个问题,记录下房东愿意做的和不愿意做的。 2.若被拒绝则书面联系 如果房东拒绝解决问题,那可以书面联系房东,解释已经发生了的事情以及你希望房东做什么,记录下房子发生问题的具体日期,以及你因此支付的额外费用,并且提供照片。 3.联系地方政府 如果房东仍然置之不理,那么你可以联系地方政府。如果出租屋的问题给你的健康和安全构成威胁,或者房东骚扰你、威胁你、非法将你赶走,那么地方政府会提供帮助。 4.向小额赔偿法庭起诉 如果这样做了之后,仍然不能解决问题,那么你可以向小额赔偿法庭提出起诉,但是这样需要一笔费用。慈善机构Shelter和Citizens Advice能够免费提供建议和支持。  

冲突与共识——伦敦国王十字区更新计划

1 更新背景 国王十字区位于伦敦市中心偏北,地铁一环的边界(图1)。19世纪中期,因区域内国王十字火车站(Kings Cross Railway Station)和圣潘克拉斯火车站(St Pancras Railway Station)的落成,这里成为伦敦工业运输的重要集散区。二战后,受英国工业衰落的影响,这一区域被废弃,景象萧条。直至1996年英法海底隧道(Channel Tunnel Rail Link)开通,圣潘克拉斯车站成为欧洲之星列车的终点站,国王十字区的更新计划由此启动,以恢复该区域的活力与影响力。 图1 国王十字区位

乌节路零售租金今年同比上涨0.8%

乌节路店铺零售租金预计今年同比将上涨0.8%,达到每月每平方英尺41.55新币,而这一主要部分将继续引领整体零售租赁市场的逐步复苏。 咨询公司表示,虽然整体零售租金在未来两年将继续保持平稳,但从2021年起,它将在可持续的“供需需求动态”上有所回升。 TripleOne Somerset的视图 零售租金在五年内增长最为强劲 市建局数据显示,去年全年零售租金下跌1.0%,而2017年及2016年则分别下跌4.7%及8.3%。

英国房子怎么卖?又怎么卖出好价钱?详解!

房子小了,怎样才能卖个好价钱,买个更大的房子? 房子升值了,怎样才能卖个好价钱,大赚一笔? 房子不在学区,怎样才能卖个好价钱,换个心心念念的学区房? 买了房子,自然琢磨着:以后好卖么?卖得上价吗? 最新研究报告显示:过去41%的业主在出售自己房产时,会在目标价格上有所让步,1/12的业主更是为此降低相当大的幅度。 当然,这里有一定的区域特性。研究数据显示,在伦敦大概只有6%的业主卖房子的时候价格不比预期,而在Yorkshire以及Humberside地区,这个比例高达56%,也就是说,在这些地区已经有超过一半的人,在卖房子时没卖个好价格。 报告还显示了,在过去5年里大概有25%的业主尝试卖掉自己的房子,但是没卖掉!房子本身卖价并不是影响最大的,最重要的是,卖家必须靠这部分的资金才能开展下一个购房的旅程,这下就很麻烦了。换房计划不成功是十分憋屈的。 可是,研究也显示,大概有27%的业主是能获得超乎预期的价格卖掉房子,而伦敦表现更明显,比例达56%,同时苏格兰43%,而威尔士42%。 业主在卖房子时,往往缺乏专业可靠的房产中介咨询,也缺乏专业的市场调研信息。“卖房子时,获取专业独立的意见是非常重要的。” 那造成卖房子达不到自己满意的价格究竟是什么原因造成的呢? 研究报告显示,在英国,大概有三分之一的业主认为房产中介的作用不大,然而他们自己卖房时因为缺乏相关经验和知识,低估了自己的房产价值。 只有18%的业主认为房产中介在销售房子时非常有用,20%的业主认为房产中介专业知识丰富。然而有35%的业主认为房产中介太过于强硬,30%的业主更认为把钱花在这些房产中介身上不划算。 说直白一些,中介费,花不花?花了之后,值不值? 56%的业主认为“中介费”是找不找中介的最重要考量点!然后才是:是否能提供专业的建议、是否对当地市场了解、是否负责任等等。谁不希望钱能花在刀刃上啊?!25%的希望在房产中介上仅花0.5%-1%的费用,而英国的平均中介收费标准是1.1%起跳。 其实,房产中介来帮忙卖房,这费用收得挺不容易,首先中介自身必须具备过硬的专业知识,帮助业主成功地卖掉房子。其次,每个客户都有着不同的需求:52%的业主希望中介能为自己的房产拍照,42%的业主希望中介能在线上房产平台同步推广他们的房产,而10%的业主期待能至少有10天的大力推广期,10%的业主认为这个中介费还要包含不停的带潜在买家们到现场看房子,6%的业主希望还能推出视频推广服务。 卖家们对于房产中介的要求已经不仅仅是传统的把出售的信息挂在橱窗上,还必须结合线上线下主动推广。 那么,如果客户自己来卖房,准备好了吗? 85%的业主愿意考虑使用线上房产平台来卖房子,这也是房产市场的一大重要变化!以前在大街上挂房产出售的海报这种传统做法,已经不再是最重要的销售渠道了。(虽然还有一些传统的房产中介坚决不使用这些线上房产平台,而认为面对面地交谈对于成交更为重要,本地的业主更希望把房子卖给本地人等等这样的思维方式。) 随着线上房产平台竞争的日益加强,有96%的业主会对比房产中介以及线上房产平台的收费水平,来决定他们用什么的渠道来卖房子。 有个很有趣的发现,大家最喜欢在晚上的时间做房产中介的挑选,38%的客户会选择在晚上6点到9点来卖房和买房,这可不是传统街上的房产中介的正常服务时间。 那我们再来看下线上房产平台: 在调查的人群当中,只有,使用Rightmove 以及Zoopla高达83%和57%,13%的受访者则使用OnTheMarket。大家都希望使用受众面积更广的平台,来增加自己的房产的曝光率。 房产中介受到很大压力,也容易被客户指责收了钱没有办好事情。那些精明的客户更愿意自己花更多时间在网上的房产平台,而少花中介费,这样更值得。 很多卖家觉得:不需要去特别了解卖一个房子需要怎么样的流程,或者要多了解当地市场以及潜在买方的需求。然而,这种心态在一定程度上影响了房子是否能卖得顺利,卖的好。相比之下,房产中介要花得功夫就更大了,除了研究上面的几项内容,还要让客户觉得花钱花得值得。 所以针对上述的一些调查结果,涌正总结了为什么业主卖房子比不上预期的一些原因: ①并没有充分了解本地房产市场,包括法律法规 ②并没有充分了解潜在买方的需求,包括装修、水电、价格 ③倾向自行使用线上房产平台,但缺乏专业的推广技巧,如房产的高清图片、灵活吸引人的推广的方式等 ④缺乏谈判技巧 ⑤个人对于房产销售的期望值,不稳定 ⑥房子原本的装修以及状态,没有太用心 另外,传统上来说,每年的冬天,尤其是圣诞节期间房产市场都会比较淡,因为跟我们过年前一样,每个人都忙忙碌碌,慌慌张张的,大家通常希望把这么重大的改变和决定留到新年后再做。过完新年,人们就会集中精力会做一些大的决定,例如结婚,换工作,或者买房子。在此之前,他们会花更多时间和同事,朋友以及家人聚会。 那? 国家房产代理协会(NAEA)主席表示:现在是时候舍弃这种过时的什么传统淡季的想法了,提前为要卖的房子做好准备,那么会比别的竞争对手更早一步寻找到潜在买家。 下面有几个tips供大家提前准备: 1. 不要忘记了,房子的“长相”很重要 确保你的房子从外面看上去是干净、整洁的,窗户和墙壁都要清理完毕保持洁净。花园或者通往房子的小径也同样需要注意,清扫垃圾,特别是冬天,积雪要清理,以便潜在买家在看房子的过程中滑到。 现场看房子是对房子是否能成功卖出去的最关键的一步,必须确保这个环节不要出错。 2. 保持房屋通道,宽敞、容易通行 除了上述的房子外观要给潜在买家良好的第一印象,里面当然也重要。在这个季节,特别多雨水,因此要确保一进门的地方,有擦鞋纸或者擦鞋垫,不仅让来访的客人或者买家可以擦净鞋子,也可以让你的房子保持干净。 3. 你的房子要通透、光亮 冬天的时候,英国这边很早就天黑了。因此,要确保买家一进房子的时候,全屋都是通透、光亮的,这样房子看上去就更温暖、整洁和舒适,家具的摆设显得更加高档,最重要的是会给买家留下更好的印象。 4. 温暖热情的欢迎 任何时候,要做房产交易,交谈的气氛很重要。可以先把你房子的暖气先打开,潜在买家一进门就能马上感受到温暖。房子的气味也是一个可以参考的做法,事先可以放置一些空气清新剂,或者买一些鲜花,让房子气味让人更舒服。 5. 注意花园的空间摆设 一个杂草丛生的花园可能会吓跑潜在买家,因为他们会觉得自己买下这个房子还要额外花很多功夫去打理这个花园。在冬天,花园的花花草草们都会遭遇季节性枯萎,而且花园的家居都可能因暴露在外而受到一些外观上的污损,因此必须时为这些室外的家具放一些防尘、防雨的盖子或者垫子可能比较好,然后清理树叶,移走一些已经枯萎的植物。 同时,也可以把窗外面有可能挡住阳光的植物剪掉,那么室内的阳光就更充足了。 6. 亲手为你的房子增添一些小趣味 建议把你房子放在市场卖之前,要先做一些小增色的功夫,例如在墙上放一些挂画,桌子上放小摆设,或者养一些小植物等,你可能觉得没什么很大的作用,但是潜在买家如果在房产网站上看到这样的房子,觉得充满了生活气息,会很喜欢。 7. 冬季假期 要么不在冬季卖房,要么实在要在冬天卖房的话,请把暖气打开,让家里更温馨,更舒适。 小编结尾提示: 卖房子和买房子一样,是件大事儿。要知道,买家们,习惯性的会去压价啊。你做了这么多努力,房子又漂亮又温馨,其实还是会被压价,对不对? 但你所做的这一切的一切,都是为了喜欢的买家增多,给出的Offer更多,买家们必须相互竞价才能拿到这间房!那才能达成你的愿望!卖个好价钱! 所以,不要心急,也不要任性。 该请的专业人士,该花的小钱,该用心思的细节,该费时间的去推广。一个都不能少。  
澳洲

新南威尔士州印花、土地税年入138亿 专家呼吁减税

虽然澳洲房地产买家不喜欢印花税,但这是新州政府最赚钱的税收来源。上财年,政府对购房者和投资者征收的印花税与土地税,净额高达138亿澳元,其中悉尼的买家贡献最大。房地产机构呼吁,政府大幅降低印花税,以减轻购房者的压力。 印花税对各地区买家的影响并不一样。澳洲广播公司根据信息自由法获得的数据显示,上财年,悉尼的买家缴纳了绝大多数的印花税,接近70亿元。次发达地区的买家仅缴印花税16亿元,购买大量土地的开发商上缴印花税26亿元。悉尼排名最靠前的10个区买家,所缴印花税超过10亿元,几乎占悉尼印花税总额的20%。 对新州政府贡献印花税最多的10个区是:悉尼市(Sydney CBD)3.45亿元,圣莱纳兹(St Leonards)1.34亿元;凯利维尔(Kellyville)1.19亿元;莫斯曼(Mosman)1.09亿元;北赖德(North Ryde)1.06亿元;纽因顿(Newington)9970万元;里弗斯通(Riverstone)9420万元;黑镇(Blacktown)8970万元;沃特卢(Waterloo) 8830万元;帕拉马塔(Parramatta)8630万元。 悉尼西部的买家对政府印花税的贡献很大,以上10个区有5个在西部。包括凯利维尔、北赖德、纽因顿、黑镇和里弗斯通。这5个区的买家向政府总共贡献了近5亿元的印花税。大部分的印花税都是由年轻买家上缴的,他们是悉尼昂贵房市的“后起之秀”。 新州政府现在对购买65万元以下房产的首次购房者免征印花税,还对一些房产提供补贴和折扣。 澳洲房地产理事会(PCA)最近的一份报告说,为提高“人们的购房负担能力”,印花税应该大幅度降低,但由于涉及到上百亿元的税收,各州政府似乎都不愿推进这项改革。 新州房地产理事会(NSW Property Council )副会长托马斯(Cheryl Thomas)表示,新州的印花税起征点在过去30年中从未修改过。“这意味着随着房产价值的不断上涨和税级攀升,越来越多的人正在以最高的税率为自己的房产缴纳印花税,”她说,“政府必须修改印花税起征点,以反映当前市场(状况)和降低购房者的价格压力。” 澳洲房地产理事会会长莫里森(Ken Morrison)将印花税形容为“澳洲最糟糕的税收,”他说,“它让人们无法进行房产选择,给那些存钱买房的人带来巨大的障碍,并增加了数万元的房贷还款额。” 与此同时,政府征收的土地税也让房主们“叫苦不迭”。数据显示,上财年,悉尼的房主和投资者向政府缴纳了10多亿元的土地税。 有5个地方政府辖区贡献了近三分之一的土地税——超过3亿元。其中伍拉拉(Woollahra)6740万元、兰德威克(Randwick)6730万元、韦弗利(Waverley)6250万元、悉尼市5380万元、山岭郡(Hills Shire)5320万元。 悉尼东部的伍拉拉、兰德威克和韦弗利都是受投资者欢迎的地区。悉尼市区的高层建筑也受到投资者的青睐。山岭郡居第5位,反映出了西悉尼地区住房开发的繁荣。  

迪拜房东在什么情况下可以让租客搬走

当房屋对其他居民的生命产生威胁时房东可以通知租客搬出住房 迪拜租赁争端解决中心发布了禁止租户居住新管理条例。 相关条例称当房东发现房屋对居民有危险或者房东要重新装修房屋时可以通知租客搬出住宅。 条例规定房东不可拆毁在出租期内的房屋,但是可以提前通知租客做好准备。 需要注意的是房东必须至少提前十二个月通知租客搬出住宅。 如果房东在拆毁房屋之后准备重新建筑,那么搬出去的租客可以优先租到该栋建筑楼内的单元房。

全球明星名流汇聚伦敦,只为这件事!票价最低7000镑起!

要问英国最受人关注的体育界盛会是什么? 答案当然是温网! 2019年温网几乎把英国大牌明星全都吸引来了! 温布尔登网球锦标赛(The Wimbledon Championships)是全球网球运动中历史最长和最具声望的世界性网球公开赛事,由全英俱乐部和英国草地网球协会于1877年创办,是网球四大赛事之一,也是最古老的一个。

分析:若中资卷土重来 奥克兰房价将再飙升

“如果中国资金卷土重来,奥克兰房价将再度如火箭般窜升。”继上周新西兰统计局发布最新海外买家购房数字后,各界就政府是否应出台海外买家禁令引发热议,金融网站interest.co.nz房产编辑刊文分析后,得出上述结论。 统计局的数字显示,海外买家购房份额从2017年第一季度的2.1%,增至今年第一季度的3.3%。争议的焦点集中在奥克兰市中心的海外买家份额上。维护禁令的贸易部长认为,虽然全国范围内海外买家仅占3%以上,但奥克兰和皇后镇分别高达7.3%和9.7%,奥克兰Waitemata地区更是高达19%。 根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,奥克兰住房中间价从2012年4月的49.6万元,增至2018年4月的85万元,增长71%。同期,皇后镇湖区从49.3万元增至95万元,增长93%,全国范围内则增长51%。 房产编辑尼尼斯(Greg Ninness)在文章中引用上述数据后表示,虽然低利率和高移民起到了一定的作用,但可能都不及中国资本外流对房市造成的影响,特别是奥克兰。 他分析说,推动房价急剧上涨的因素主要有三个。 第一,过去6年里移民增长迅猛。在截至2012年4月的一年里,新西兰净流失移民4006人。然而到了2017年4月,即仅仅5年后,年度净流入移民就创下了71,885人的最高纪录。今年4月虽有所下降,但仍然高达67,038人。 尼尼斯说,移民急剧增加,特别是奥克兰,使住房需求远远超过供应,因此奥克兰出现住房危机。通常需求超过供应,就会造成价格上涨。 第二,低利率推动房价上涨。根据interest.co.nz的《住房贷款负担能力报告》,在目前的这一轮周期中,2年期固定房贷利率均值于2008年3月创下9.64%的峰值,2016年5月则回落至周期性低点4.35%,上周仍然处于4.69%的较低水平。 第三,除低利率和高需求外,截至2016年末的中资大量涌入也加剧了奥克兰房价上涨。 自2014年年中以来,interest.co.nz一直在跟踪奥克兰的主要住宅物业拍卖会。尼尼斯说,这些拍卖会经常由中国买家所主宰,包括拍卖现场和电话遥控竞拍。用一个词来形容的话,那就是“疯狂”,是中国人希望从中国弄钱出来所造成的疯狂竞拍。 但2016年年中,这一切都嘎然而止,因为这时中国政府开始严厉打击资金外流。数月内开放日和拍卖现场的中国买家逐渐减少,住宅销量开始下滑,疯狂消退,市场降温。 尼尼斯说,虽然更严格的LVR限贷令、银行收紧贷款及投资房减税政策变更等因素,对奥克兰房市降温起到了一定作用,但都没有中国控制资金外流起的作用大。 他因此得出结论,房贷利率仍将接近历史低点,奥克兰人口增长仍将持续,需求将仍然远远超过供应,而且可能持续很多年。即使政府的KiwiBuild等项目能够增加供应,但一旦中国放松控制、中资大量卷土重来的话,奥克兰房价将再度火箭般窜升。 他最后表示,除非新西兰采取措施加以控制,否则住房市场很容易被另一波海外投机性购买所淹没。  

墨尔本房价是涨是跌 专家各执一词

针对当前澳洲房地产市场的低迷状况,不同专家有不同的看法。有的专家认为,墨尔本和悉尼的房价还会进一步大跌;但也有专家认为,房价的跌幅不会很大,墨尔本的房价甚至还将小幅上涨。 据《澳洲人报》报导,自去年7月房价触顶以来,悉尼房价已下跌了4.5%。房地产咨询机构Corelogic公司研究部主管劳利斯(Tim Lawless)认为,随着房价月降幅的放缓,悉尼今年的房价跌幅预计为5%至8%。 而墨尔本的地产繁荣或许会持续较长的时间,不过,墨尔本房价在5月份创下了澳洲州府城市的最大月跌幅。 劳利斯说:“在房地产市场不景气时,墨尔本市场仍在发力,因此,最糟糕的时刻可能还没有到来。”CoreLogic公司预计,墨尔本房价今年将下跌5%至8%。 不过,劳利斯认为,与以往的衰退期相比,这次房地产周期可能会比较温和。 银行业皇家委员会(banking royal commission)的审查将使银行贷款限制更加严格,而悉尼和墨尔本的主要问题仍然是公寓供过于求。 劳利斯指出,从积极的方面来看,目前的失业率和利率仍然比较低。 与此相比,BIS牛津经济研究机构(BIS Oxford Economics)的预测明显不同,他们认为澳洲住房市场甚至会更加温和。 该机构主管梅勒(Robert Mellor)认为,在未来的一年(截至2019年6月)里,悉尼房价只可能下跌1.3%,而墨尔本的房价还将上涨1.1%。 不过,如果银行进一步收紧信贷,这种情况可能会发生变化。 近期拍卖成交率的急剧下降让人猜测房价可能会进一步下跌。Ray White Group房地产经纪公司主管怀特(Dan White)说,卖家还在寻求去年的房屋销售价,但这些价格已经不复存在;而如果买家不能买到心仪的房产,他们宁可愿意再等一等。  

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