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汇集全球各个国家最近的房产新闻,只看这页就够了

六项优点告诉你美国住宅为什么多是木板房!

很多来美国看房的客户都会发出这样的疑问:为什么美国的房屋大多数都是木结构的呢?我们国内的建筑目前大多数都是使用的钢筋混凝土材料,那么木质结构的房子会不会不结实呢?会不会非常容易受到损害?使用寿命又是多久呢?本篇文章为大家解开这些迷惑。 首先木结构的房子并非大家所想象的木屋,实际上是混合材料。跟国内相同,建房的第一步是先挖地基,按照美国法律规定,地基的最低点必须在冻土层以下。然后是铺上水泥,接着建房的木头就直接架在水泥地基上。另外会在房子角上钉有钢片和铁条来加强抗震作用。顶棚和墙壁的空间会用玻璃棉填充,以便隔热和保温。外墙再用石头或水泥包裹。 房子大体就盖起来了。

在美国10个主要城市买房,年薪需要多少?

对很多人来说,买房是一生中最大的投资和消费,目前美国房市火热,房源紧张已经在全国许多市场造成负担。 新数据显示,今年9月份美国房价年上涨率为6.3%,高于8月份的数字。CoreLogic公司首席经济师诺萨夫特(Frank Nothaft)说:“美国房主的房屋净值在过去五年里翻了一番,达到13万亿(兆)亿美元,主要是因为房价的回升。去年全美每栋房平均增值1.1万美元,但各地差异很大。” 美国房价两年来一直以约5%的速度上升,主要是在住房供应有限(尤其是廉价住房)的情况下,因招聘持续、工资上涨以及抵押贷款成本低廉而受到支持。房价上涨或促使更多业主将房产挂牌出售,从而缓解供应短缺的状况。 凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon表示,特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而,他在8月一次演讲中提出,要放松美国房产抵押贷款标准。特朗普当时表示,由于监管产生的住房成本约为总成本的25%,他认为这一比例应减少至2%左右。 尽管总统候选人在竞选中的主张和承诺未必最终会兑现,但在特朗普当选的情况下,Pointon表示,银行可能会放松贷款标准,降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷,圆更多人的业主梦。

法国买房一平米多少钱?买哪里划算?

实时汇率1欧元=7.8895人民币1人民币=0.1267欧元 法国房价如何? 似乎长久以来都有这样一种偏见——法国房子比国内便宜,还有人说“在上海内环里买套小房子足够在法国买一套新的大别墅了”。 那么法国房价的真实状况又是怎样的呢?这种说法是否切合实际呢? 首先给大家科普一个小知识:中国的价格是以建筑面积来算的,法国则是以实用面积。 接下来,我们来看看法国公证网站 immobilier.notaires...

新加坡Kovan Residences的一楼三居室售价仅为178万新元

2月27日,位于Kovan Residences一楼的三居室由新加坡博纳产业集团进行第二次拍卖。上个月的拍卖价格为178万新元(每平方英尺1,046新元)。本次拍卖的价格保持不变。 Kovan Residences是一个拥有521个单位的私人公寓,毗邻东北线的Kovan地铁站。该项目于2011年由胜捷企业和联明集团的合资开发。 博纳产业集团的拍卖服务副主管Leonard Lee表示,业主在2010年12月以128万新元(每平方英尺753新元)的价格购买了该房。 并一直出租到2018年第四季度。 根据市建局的数据表示,平均每月的租金是5,000新元。
法国

最全法国租房找房攻略

可以跳过的倒苦水部分: 这几天每天都焦虑地在法国各大租房网站上搜罗租房信息,与房屋中介/房东联系,寻找抵达斯堡后几天的短暂下榻地,比较究竟是用中国电信法国通那个卡还是去当地买一张预存话费的手机卡做过渡…等等事情,还有收拾行李和查询之后的专业申请要求该怎么实现等等…所以一直拖更(绝对不是借口QAQ) 默默地感觉自己写在前面的叨嗑部分唯一高频词大概就是“焦虑”了吧,尽管我的本意是成为一个昂扬向上的服务类博主:) 所以今天除了倒苦水以外,主要是分享这几天我的找房方法和租房需要留意的地方。 预警:可能通篇读完,感觉并没有什么实际帮助orz 本文的服务对象主要是:

【日本房产速报】东京都富人区62万人民币投资公寓,6.6%高回报率!

今天为大家推荐的公寓位于东京都富人区—世田谷区,该区域为东京23个区域内人口最多的区,有诸多大使馆位于此,治安环境良好。公寓周边有大学、公园、便利店、超市等,生活设施齐全。步行2分钟即可达到最近车站,交通便利。房屋详情如下~~ — 房源介绍 — 售价:999 万日元(62 万元) 所在地: 東京都世田谷区世田谷3丁 目
澳大利亚

10年增长70万澳元 悉尼这些区域涨价最厉害

据房产网站Realestate报导,在2008年至2018年的10年间,悉尼巴拉玛打(Parramatta)西部和宾士镇(Bankstown)区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。 据新分析数据显示,这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低, 甚至不到50万澳元,但10年后的今天,许多城区的中位房价已超百万澳元。 据悉,悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区(The Ponds)。2008年时,当地独立屋的中位价为28.75万澳元,但目前已达到104万澳元,相当于10年间增长了75.25万澳元,每年上涨7.525万澳元。 佩姆维(Pemulwuy)则是房价增幅第二大的城区。2008年时,当地的独立屋中位价为29.5万澳元,但如今已涨至102万澳元,10年间增长72.5万澳元。 东部6公里处的温特沃斯维尔(Wentworthville)房价涨幅排在第三位。2008年时,这里的独立屋中位价为43.5万澳元,但目前已达到110万澳元,10年间增长了66.45万澳元。 此外,宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅,例如里弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亚(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元,但现在都已跻身百万澳元城区。 买家经纪人琼斯(Matthew Jones)表示,宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇(Blacktown)走廊的房价起点较低,但能够在10年间出现大幅升值,主要是因为可负担性较好。 此外,如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内,但房产占地面积较大的地区,因此受到带有孩子的家庭青睐。再者,拥有大面积土地的房产也吸引了开发商,他们会推倒旧房重建,再以双倍的价格重新出售。 房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)则指出,2008年是置业的好年份,当时受全球金融危机影响,房市发展较为缓慢。这就意味着,买家面临的竞争较小,更容易以合理的价格购得房产。往后数年,房市逐渐开始火热,市场供应减少,买家面临了激烈竞争,2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

待售房屋数量减少 华府房市评估受影响

华府地区住房市场的低库存不仅推高了房价,而且开始影响房产评估。 房产评估在很大程度上依赖于近期销售的类似房屋(comps),这些房屋在住房面积、新旧和位置上相似。 Long & Foster的房屋贷款首席评估师布赖恩·昆兰(Brian Quinlan)说道:“现在房市的低迷库存已成为本地和全美(房产评估)的一个问题。现在的房产评估师在准备comps时类似房屋的搜索参数可能不是以前的半英里之内,而可能扩展至4到5英里之内。” 评估师也可能忽视或不了解某些上市房的特殊情况。 昆兰表示,卖方经纪人须与买方贷款人选择的评估师沟通,比如说,卖方花了一百万美元更新了厨房和浴室还翻新了屋顶,这些信息对估价师是非常有用的。 另一个问题是,评估师可能不熟悉当地房产市场。昆兰建议买家让他们的经纪人要求贷方使用熟悉特定地区的当地评估师。

美国买房知识:让你全面了解什么是贷款预受函!

当您锁定购买目标,向卖家递出购买意向合同时,卖家会要求您出示贷款预受函(pre-aprroval letter)或者已通过的贷款资格初审(pre-qualified for a loan)。 这两者有什么具体区别呢? ◆贷款资格初审是申请贷款的最初步骤,贷款者/银行根据您的信用记录来初步判断您的贷款要求能否得到满足。 ◆贷款预受函则是进一步的审批,贷款者/银行会要求您出具工资明细,收入记录和纳税申报表,贷款预受函上会写明贷款者/银行愿意放贷的数量。 那么您到底需要哪一个呢?

2018最新“全球留学城市”排名中伦敦稳居榜首

英国是一个历史悠久、文化灿烂的古国。英国的高等教育在全球范围来说,含金量都是首屈一指的。近几年,进入英国留学的海外学子越来越多。不得不说的是英国的伦敦,很多名校聚集在这里,世界各地的海外学子为此而来。这使得英国的教育房产供不应求。很多精明的投资者就抓住了这一时机,来投资教育房产。 据BBC报道,在由QS推出的2018年最新“全球留学城市”排名中,伦敦击败曾经占领过领先位置的巴黎、蒙特利尔,一举获得榜首! 这项排名综合考量了101个全球主要留学城市的多项评分标准,包括城市内全球顶级大学的数量,本地求职市场的活跃程度,以及文化多样性和生活质量等。 QS使用6个指标组来编制QS最佳留学城市排名,每个指标都对与学生相关的不同方面进行考量。 (1) Rankings; 大学排名; (2) Student Mix; 学生构成; (3) Desirability; 城市吸引力; (4) Employer Activity;就业前景; (5) Affordability; 消费水平; (6) Student View;学生反馈; 入选排行榜的资格包括城市人口必须超过25万,且至少有两所大学名列最近一次的QS世界大学排行榜。 排名前十的城市依次为伦敦、东京、墨尔本、蒙特利尔、巴黎、慕尼黑、柏林、苏黎世、悉尼、首尔。中国的香港、台北、北京、上海、新竹、南京也纷纷入选,分别排名第12、第20、第26、第29、第73、第88。 让人略感意外的是,作为最受中国学生欢迎的老牌留学国家美国,没有任何一座城市进入前10,最靠前的是排名第14的波士顿,而前10也都以欧洲城市为主。 伦敦作为世界公认的留学圣地,不但聚集了一批世界级名校,伦敦还拥有众多的就业平台和资源,城市氛围兼具历史与创新。 BBC认为伦敦的优势主要体现多样性、顶级高校数目上。 多样性方面,无论遍布伦敦全城的博物馆、画廊等艺术类建筑,还是剧院、电影院等欣赏表演的场所,甚至是酒吧和各种风味的餐厅,都给前来居住和接受教育的学生们提供了充分的文化与生活体验元素。 全球顶级高校方面,虽然英国最负盛名的牛津、剑桥校区都在伦敦以外,但这里依然有帝国理工(ICL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦大学学院(UCL)、伦敦大学国王学院(KCL)这四所被中国留学生昵称为“四大名校”的世界级名校,以及众多在英国范围内大受欢迎、学术领域上各有侧重与建树高等教育机构。 而作为全世界种族多样性最高的城市之一,伦敦也是最能让留学生不感到自己是“外人”的高等教育目的地。  

电视中心Television Centre 伦敦White City区公寓

电视中心(Television Centre) 价格:¥700万-1000万 国家:英国 地区:White City 类型:1/2居室 用途:投资、自住 产权:999年 面积:57㎡-100㎡ 建成时间:2018年 电视中心Television Centre公寓是由斯特林Stirling的获奖建筑师事务所——Allford Hall Monaghan Morris建筑师事务所牵头的改造项目。电视中心大楼是一个文化标志,也是现代建筑地标之一,曾是电视台和创意广播电台的摇篮。 改造后的大楼将包含新的居住房源和办公室房源,大楼前方的庭院包含户外用餐区、电影院、电视工作室和文化活动场所、健康俱乐部和水疗馆、一家新的酒店以及Soho House会员俱乐部。 该电视中心大楼将成为新社区的一部分,并且可立即享用新活动中心的设施和便利。这里的业主可享用充足的配套设施,因此为投资者提供了诸多选择以及便利的社区居住环境。地理位置十分优越。 区域投资价值 项目正对着Wood Lane地铁站,而且距White City地铁站只有200米,乘地铁前往Bond Street地铁站只需12分钟,前往Bank地铁站只需22分钟。 项目距离伦敦市中心的所有生活配套只有片刻路程,距离伦敦市西田购物中心(Westfield London)也只有5分钟的步行路程,该购物中心的二期项目已开始施工,建成后将成为欧洲最大的购物中心,入驻450家商店和餐馆。 付款流程: 预定单位时付定金2500英镑;21天内交换合同付房款10%;交房时付尾款。

澳老妇穷到没钱染发 离婚方知家有15套房产

  家住黄金海岸的乔安(Joanne,化名)离婚时咨询了一位律师,想了解离婚后她能分到多少财产。让她万万没有想到的是,家中竟然有15套房产,而她却一直被蒙在鼓里,常年过着节衣缩食的生活。 据澳洲新闻网报导,乔安今年63岁。婚姻初期,她和丈夫一起努力工作,抚养子女,生活还算美满。 但是到了晚年,夫妻两人逐渐疏远,并且不断争吵,最后导致了家庭暴力。 乔安在接受澳洲新闻网(news.com.au)采访时说:“我的前夫总是对我说,我们的钱不够用,让我省着花每周的伙食费。” “当我需要更多的钱为孩子或我自己买些东西时,他就会告诉我说家里没有更多的钱了,因此,我和孩子只好不买。他甚至说,我们连基本的生活费都不够,更别说额外的花销了。他要我放弃一切奢侈品,尽我所能来省钱。” 乔安的丈夫一直掌管着家里的银行账户,每周给她一些伙食费和水电费。乔安信任自己的丈夫,从没有怀疑过他在欺骗她。 直到她准备离婚,找律师进行咨询时,乔安才发现原来他们非常富有。 她说:“和丈夫分开后,我发现我们有15套房产,银行账户里有好几千澳元——我们根本就不缺钱。我觉得自己被骗惨了,真不敢相信我如此节俭地生活了这么多年。” 据家庭律师费多洛夫(Marie Fedorov)透露,乔安的故事并不少见,很多女性,尤其是老年女性,在离婚后都很难应对自己的财务状况。 费多洛夫说:“通常,家庭财务如果由夫妻中的一方负责管理,那么另一方可能会完全不知情。我注意到,在55岁以上的人当中,男人掌管家庭财务的状况是很普遍的。很多情况下,女人完全不在意,她们信任自己的另一半。” 尽管大多数此类案件涉及的是老年女性,但费多罗夫指出,她注意到受影响的年轻男性人数正在增加。 她说:“在年轻的夫妻中,女性掌管家庭财务的现象越来越多。当两人分开时,丈夫往往不知道家中的财务状况。” 费多洛夫提醒道:“如果你打算结束两人的关系,考虑好未来舒适生活所需的财务成本是非常重要的。要确保有足够的资金来支撑自己和孩子的生活,这样的话,即使你的前任不再为你们的共同账户打钱进来,你也能够负担起基本的生活开支。” 在发现自己拥有15处房产之前,乔安一直非常担心自己离婚后的生活开销,并且在靠已经成年的儿子给予资助。 现在她对自己的未来不那么担心了。最终乔安分得了一半的财产,并且第一次能够在财务上独立了。 她说:“事情解决后,我做的第一件事就是去理发店染头发,这是平生第一次。离婚前我从没想过去花钱染头发。” 乔安对其他女性提出了一些建议:随时了解自己的财务状况。“不要把这件事留给你丈夫处理,你应确切地知道自己拥有什么,有什么债务,这样你才能在婚姻中更加独立。”她说。  

73年前日本投降了,现在日本房产也投降了?

1945年的今天日本投降,盟军的东京大轰炸几乎把东京城炸平,房屋一片狼藉,差点被炸成不适合人类居住区域。 冷战红利,韩战红利,让日本社会高速发展并逐步进入发达国家行列,东京早已不是当年的破壁残垣,现在的东京是这样:高楼林立,霓虹闪烁,十分宜居。 虽然日本人口老龄化问题一直存在,以及90年代以来经济的“失落的二十年”导致房价一直阴跌,更为糟糕的是日本年轻人更喜欢租房,似乎日本社会已进入一个暮气沉沉,房产冷淡的周期。 但古谚有云:东边不亮西边亮。随着我国富裕阶层(加上年入30-50万及以上的中产阶级)数量的增长,事情悄悄起了变化,国人投资房产的热情早已跨越太平洋,继横扫美加澳新等国后,国人爆买的旋风已经刮进日本,出于投资回报率以及“2020东京奥运会行情”的利好等考虑,国人目前投资方向主要是东京以及周边。 下面进入干货放送: 日本公寓没有公摊面积一说,而且公寓普遍送阳台。阳台面积一般10平以上,具体看房子大小。日本没有毛坯公寓的说法,一般是简装后直接拎包入住的状态。
德国

【德国资讯】欧洲资产配置,为什么首选德国房产?

   近几年,由于希腊和葡萄牙的黄金签证政策,使得这两个国家的房产投资新闻经常进入人们的视线。然而实际回归到房产本身的价值,希腊和葡萄牙房产的升值空间非常小,甚至是贬值的。根据OECD的数据从2010年到2015年,希腊、西班牙、意大利和葡萄牙的实际房价是下跌的。而瑞典、德国和瑞士是欧洲房价涨幅最快的三个发达国家。德国因其经济的稳定以及核心的地理位置,成为全球房产投资的热门国家。 选择德国哪些城市     根据普华永道对欧洲房地产市场的调查,2018年,德国的柏林、法兰克福和慕尼黑占据了欧洲最具投资潜力的城市前五的三个席位,而柏林更是连续5年位居榜首。 再据德意志银行的数据,2016年柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡和慕尼黑的房价涨幅皆超过了10%。柏林以13%的涨幅独领风骚。

房屋快速买卖方式iBuyer落户卡城

据CBC报导,新创公司Properly将震撼美国房地产的房屋买卖新方式带到加拿大的卡尔加里。Properly首席执行官鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)表示,为房主提供透明、便利和多选择的房屋买卖新方式。 Properly是一种什么公司呢?它被称为“iBuyer”或法团买主(institutional buyer)。iBuyers是一种新兴的快速现金报价买房方式,是房地产投资商,也称为直接买家,使用算法先确定房屋的市场价值,然后可以在48小时内直接从房主那里购买房产;整个过程可以在1周内完成。 把房子卖给iBuyer,是一种新兴的卖房方式。美国最大的iBuyer是Zillow,都是直接从卖家手里现金报价,快速买房,也为卖方提供方便、快捷服务。 Properly总部位于多伦多,但目前仅在卡尔加里开展业务。专门购买卡城1960年以后建成的、房价在$25万至$55万的独立屋或半独立屋。 去年夏天正式创立的Properly,用投资者和通过信贷获得的$850万在卡城购买了很多住宅。该公司声称,他们是加国第一家以这种模式卖房的机构,并且在2019年还会展开更大的行动。

2018南澳十大最贵物业揭晓 高端市场前景看好

在刚刚过去的2018年,南澳高端房市表现不俗,共三套独立房的成交价突破了500万,前十位成交总值累计达到4467.5万。有业内人士表示,这将对阿市豪宅未来价值产生深远影响,无论是潜在买家,还是银行或估价机构,都将因此重新考量出价或估价。 来自阿德莱德时事新闻网的报导,房产权威数据机构CoreLogic根据截至2018年12月12日经证实的数据列出了阿市全年前十位成交价最高的独立房。大部分位于包括Marden、Unley Park、Beaumont、Medindie、North Adelaide、Gilberton和Erindale的内城区,仅一套位于Brighton滨海区。此外,去年11月以520万拍卖售出的Shahin家族名下的Tennyson滨水豪宅因数据仍待证实未被列入该榜单。 排在首位的位于Marden 区68 Battams Rd,这套拥有六间卧室,占地675平方米的独立房在没有公开上市的情况下易手,成交价530万。
英国

“鲍里斯反弹”和“新冠危机”|2020年第一季度伦敦中心地区二手房市场简析

本年度第一季度的交易数据新鲜出炉,大体反应了2019年末大选以后,至2020年新冠病毒在英国爆发前保守党政府江山稳坐的环境下,市场中呈现的“鲍里斯反弹(the Boris bounce)”现象。 “鲍里斯反弹”乃年初英国房产界的热词。 保守党政府于2019年末的下院大选中获得多达80个过半席位,乃撒切尔夫人以后保守党多年未见的大获全胜,彻底巩固了鲍里斯的政权和退欧方略,使得2016年退欧公投以后长达数年的政治分歧告一段落。 稳定的政治环境和清晰的未来发展使得伦敦房产市场于2020年初有明显上扬,一反连续多年的萎靡势态。 然而长冬初春却风霜又降,新冠瘟疫使得伦敦房产走势又成未知数。

收租VS坐等升值,投资美国房产怎么赚钱?

虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。 虽然美国目前房市整体涨势看好,但是区域发展亦不平衡,所以投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。 1  何谓租金收入? 租金收入就是ROI ( Return on Investment orRental Yield), 也就是指租金收入, 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。 租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。 租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。 2  何谓资本增长? 资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时的价格,所赚取或损失的价值。 即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产),在脱手时,其卖价高于原先购进成本,即产生利润,此利润为已实现的资本利得。 在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。从长期来看,要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4%~5%,因此考虑的资本增值率应保持在6.5~7.5%之间。 资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。 3  适合你的才是最好的 如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”更适合你; 如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支;如果资金充裕,当然是“资本增值”为更好的选择。  
吴晓波演讲投资柬埔寨

为什么要投资柬埔寨的房地产?

01为什么要投资柬埔寨的房地产? 引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。 中国人大规模的做海外投资并没有很久,早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场,但从去年开始,有了越来越多具有国际视野,希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场,重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比: 在投资美国、澳州、加拿大市场时,看重的是国家稳定,法制、社会健全,令人惊艳的教育资源,以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本,和维护成本都很高。 相对来说东南亚片区,欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方,比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低;近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。 为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。 (1)资金安全有保障 国家稳定 国家的稳定性,柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面: 君主立宪制,结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健保守。 佛教立国,信仰佛教的民族比较平和,柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。 政局稳定,柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家,柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森,很多人会觉得柬埔寨是不是独裁政体,这里我想引援一篇文章,是由智谷趋势的史老师写的关于柬埔寨政体的简单介绍,那么史老师把政体称之新威权主义,当经济体处于前期发展阶段,威权政治并不是一件坏事,因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人,或者是组织、集团手里。 对华友好 柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。 (2)经济的成长性 GDP增速高 GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。 人口红利 柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。 人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑,绝大多数人口全部都是年轻人,全部都是青壮年的劳动力;给国家的内需带来强劲的增长,年轻人的消费能力是最强的,柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高; 年轻人将来都要买房,所以站在房地产的角度来讲,它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求,柬埔寨家庭普遍都有四口人,或者是五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。 现在柬埔寨的人均收入并不高,但是金边的人口收入不低,柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒,相反因为社会、经济发展比较快,人民是奋发向上的。 一带一路战略 一带一路政策已经变得越来越真实,越来越深刻地影响生活,包括东南亚地区各国人民的生活。 金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,接下来中国一定会强化投资的态势,中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。 (3)高附加值 美元资产 在柬埔寨,消费以美金结算,这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。 在做海外资产配置时,汇率是最重要的考量指标之一。 在东南亚片区,泰国的房地产其实过去的一年也获得了非常多的关注,很多人也问我可不可以投泰国,那包括我自己在内,我其实个人很喜欢曼谷的房地产,我自己没有买,也没有去推荐大家买,是因为在泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的,而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一。将来发生系统性的经济危机,资产可能严重缩水。 租金回报率 左边这幅图是CBRE 2016年的第三季度提供的东南亚片区的租金对比图,那可以看得到曼谷的租金回报率它差不多是在4%到6%之间,胡志明5%到8%,新加坡2%到3%,柬埔寨的首都金边达到了6%到10%。 右图是柬埔寨市中心核心区域的一套公寓,出租的价格是每个月1500美金,它的装修比较一般,面积并不是很大,租金可以达到1500美金每月,也就是说将近1万块钱人民币。 02什么时候买最合适? 我个人认为现在是切入整个柬埔寨房地产投资非常棒的时间节点,原因如下: 1.很多欧美人想投资柬埔寨房地产但持币观望的原因是2018年柬埔寨的大选,因为洪森目前所领导的人民党解散了反对党,所以以美国为首的一些主流的发达国家对此展开了批评,甚至一度不承认这场大选的合法性。很多欧美人就觉得柬埔寨社会在2018年可能会动荡,影响投资。 柬埔寨一家地产投资分析机构的高管说了一段话:往往是市场看起来会动荡的时候机会越越大。我认为在柬埔寨,在东南亚板块,随着美国的整体在全球的战略收缩,东南亚板块接下来受到中国的影响,尤其是受到一带一路大战略的影响将会不断不断的加深。只要中国的影响力在加深,柬埔寨就一定不会乱,柬埔寨的经济,政治一定是平稳的。 最好的例证就是中国的四大房地产巨头,同时在2008年进场,复利的盘3月份要开盘了,绿地在钱柬埔寨首相洪森访问中国之前的时候,已经宣布投资节目在70亿美金,碧桂圆已经拿地了,保利也宣布进军柬埔寨市场,随着房地产巨头的进入,柬埔寨地价不断攀升,房价也会跟着不断的来涨,房地产投资时间点的卡位是至关重要的,所以时间点是选择现在进场,是非常完美的时机。 2.柬埔寨中柬建交的60周年,就在今天,柬埔寨由中英文刊登了目前正在访问的的李总理发布的重要讲话,讲话的主题就是通过路桥建设基础设施的投资等,不断地加深友谊,以及合作伙伴的关系。 所以我认为有理由相信,伴随着中国一带一路战略大战略的深刻的影响,柬埔寨不但不会乱,反而会变得越来越好。 03在投资柬埔寨,进入到实操阶段应该选择什么样的片区投资? 第一幅图就是金边市的土地价格的变动图,看到其实居民是的土地价格比较高的区域是三个区域,奔夫人区,玛卡拉区以及隆边区。 另外一幅图我画出来了几个我个人认为值得大家关注的区域。 大家在做金边的房地产投资的时候一定要注意一点,就是不要忽略柬埔寨这个民族主义国家的拆迁难度,绝大多数区域它的房子都非常的小,拆迁的难度非常大,而且柬埔寨政府的执行力和中国的政府完全不能比,所以在投资片区时,尤其注意新区这两个字,往往都是要加引号的。 (1)机场片区 整体楼盘的供应量并不是很大,只有两三个楼盘,楼盘品质都不是特别好,关于租户,开发商往往都会提到就是机场往西的方向会有很多很多的工业园,那么这公园里边有大量的企业的老外有租房的需求。 随机性的采访了很多很多在这里边工作的一些中国企业的一些高管或者员工,得到的答案是他们不太可能住在新盖的楼房里边,因为相对来说费用比较高,第二就是一般由公司来决定,公司更愿意提供一些宿舍,应该说在机场片区,租金支撑并不是特别强。 (2)万古湖片区 万古湖片区是真正意义上的金边靠近市中心的新区,这张图片红色的部位标出来的就是万古湖片区,它的土地全部都已经是整块整块的平整掉了,真正具有新区概念的区域,而且所有的整个每地已经完成规划,同时又处于绿色这条线,城市的主干道之一俄罗斯大道,上边是总理府同时这里马上要开很大的购物中心——百盛,应该说是非常有吸引力的。 但是非常遗憾的是整个片区没有看到令人满意的建案,而且片区的话并没有几个选可以选择,它外边是有一整排的类似于商铺的设置,但是是排屋,可能开发商没有考虑清楚,真的是没有考虑清楚,开发经验不足,把外围全部设置成了本地人喜欢住的的排屋,会出现楼盘真正业主入住的时候,周边的业态及差,因为当地人很多人非常非常不注重卫生,不注重公共的社区的管理, 再重申一遍,只是没有看到好的建案,希望大家能够对万古湖片区保持持续的关注,将来如果有一些好的结案,大家可以购买。 (3)水镜华岛 她离的金边传统的市中心非常非常的近,仅仅隔了一条不是很宽的动力沙河,很有代入感,特别像上海的浦东,而且河景非常非常的宽阔,漂亮。 区域也是大面积的土地全部都平整了,水精华岛上的土地全部都是集中在三个大家族手里边,这三个大家族中就包含了洪森的家族,所以如果这三个集团决定拆迁,是比较容易的。所以无论是从地理的优势上,还是整个拆迁了难度的难度系数上,我个人都非常非常看好。 (4)英华区 英华区前有一两个楼盘在卖,大家有兴趣的话,可以去这些楼盘里面看一看,英华区目前存在比较严重的问题是交通,大家看一下徐新华区的它的区位图,就会发现它其实只有一座桥连接到市区,就是日本。 和中国桥它是其实是连在一起的的两座桥了,交通非常拥堵的,这是它目前最大的问题。但是我相信随着今天的随着金边的城市的不断发展,一定会解决问题。其次英华区可以选择的楼盘比较少。 (5)钻石岛 钻石岛是人工岛,是新区,离市中心非常的近,其实包括了独立纪念碑,王宫,金边著名的赌场、大酒店,城市的未来项目都非常大。 不好的地方在于:首先,建设、开发的密度非常大,这里大约有6000到8000套公寓,有可能在现在以及将来造成小范围的买方市场;其次,投资回报比比较差,位于钻石岛片区的公寓一房差不多租到500美金,那区域的房价大约达到了4500到5000美金一平方,所以投资回报比并不是很高;另外,交通问题严重,图上三个小圆圈其实是三座桥,桥非常窄,而且一到晚上就封路了;最后,便利店很难找到,生活属性不是很好,周边的工地也影响了出手的价格。 (6)市中心区 (7)D.BKK1区,即万景岗1区 包含了一些资源完全不可复制的资源:独立纪念碑,大皇宫;被四条国家级主干道包围,北边西努克大道,西边莫尼旺大道,东边诺罗敦大道,南边毛泽东大道; 另外它还是金边的使馆区,这里集中了整个金边绝大多数的大使馆;目前人口差不多300万,其中常住的人口大约十几万,这十几万人中绝大多数高净值人群,会住在D.BKK1区。 在小小的区域之内,有十几所国际学校,包含了著名的莱福士国际学校,以及像英国哈罗国际学校、英国国际学校、嘉华银行国际学校等;另外它还集中了今天绝大多数的高档业态,比如最大的健身房,多达一百多家的咖啡厅,以及各种各样的精品酒店; 最重要的是区域的租金,D.BKK1区是整个金边租金收入比最高和出租率最高的区域,同时在这里投资,大家会觉得非常有安全感,因为租金是可视化的,在整个区域内,像上图标示出来的的酒店式公寓差不多有二十几所,不会低于1500美金月的租金收入。

我们为什么需要一点美元或美元资产?

一、抗凝血剂 美元之于中国人的财富,相当于抗凝血素之于血液。我们的人民币资产,从某种程度上,是不具备全球流动性的,因为外汇的管制。这相当于凝集在一起。需要一份抗凝血夜来增加流动性。美元的流动性在全球是最强的,甚至与黄金齐名。 当人民币资产,部分置换成美元的时候,你的整个资产的全球流动性将提高。而美元资产所占的比重越大,整体全球流动性越高。一份流动性高的血液才带来健康的肌体与财富的活力。不知道这种比喻对不对? 二、美元 VS 黄金 当然。你也可以增加资产中黄金的比重,对于客户来说,每年 5万美元的额度,相当于杯水车薪,不足以活化巨量的人民币资产。黄金是另外一种替代的手段,但是,与美元相比,它的劣势是:

日本第一站,你不知道的那些事儿

说到成田,你会想到什么呢? 01 很多人的第一反应都是----成田机场 诚然,作为日本东京最主要的联外国际机场 年间客流量居日本第二位,货运吞吐量居日本第一、排名全球第八位

击败纽约,伦敦再次成全球超级富豪乐园

随着脱欧担忧的日渐消退,伦敦再次当选全球超级富豪居民最多的城市。 据莱坊国际2019年度的财富报告,伦敦在财富和生活方式两项排名中均获得了第一的位置,综合排名全球首位。纽约排名第2、香港位列第3,新加坡和洛杉矶分别排在第4和第5的位置。 2018年,共有4944名资产净值超过3000万美元的超高净值人士(Ultra High Net-Worth Individuals )在伦敦定居生活。其中就包括在西南伦敦里士满地区拥有房产的彪马首席执行官Jochen Zeitz。过去5年伦敦的富豪数量增长了582人。 房产机构莱坊的全球研究主管Liam Bailey表示:“无论脱欧结果如何,伦敦依旧是2019年中全球领先的财富中心。凭借全球首位的富豪人口,伦敦在最新的《财富报告》中强势将对手纽约挤到了第二的位置。”

奥克兰房价涨不动了 现在是购房好时机吗?

近期澳洲房价下跌引起广泛关注,上至政府和专家,下至平民百姓都在揣测奥克兰房价会不会随之下跌。虽然谁都不能排除下跌的可能,但专家们普遍预计奥克兰市场将保持稳定,即使下跌,也不会跌太多,甚至可能会上涨。 Trade Me:现在是购房好时机 Trade Me最新房地产价格指数显示,在截至7月的年度里,奥克兰住房平均要价下跌1.6%至89万5500元,首次跌破90万元,创下过去10个月来的最低记录。与此同时,7月份新上市房源同比增长7%,较2016年7月高峰期高出42%。另外,房产上市两天内平均浏览量同比下跌7%。 Trade Me房产部负责人杰弗里斯(Nigel Jeffries)表示,随着价格下跌、需求下降及上市房源增加,如果你在银行中已有存款,现在是进入奥克兰的好时机。 奥克兰房价持续稳定
特雅公寓(Atria)

特雅公寓(Atria) 伦敦通勤圈斯劳Slough房产

特雅公寓(Atria) 价格:¥240万-310万 地区:斯劳Slough 类型:studio、1/2/3居室 用途:投资、自住 产权:999年 面积:30㎡-65㎡ 建成时间:2018年3季度 卖点: ◆印花税减免,如果购买50万英镑以下的房产,总价内30万英镑这一部分可以免除印花税,最高能省下5000英镑。 ◆可申请-Help to buy ◆5%稳定租金收益率,潜在房产升值价值空间,由于Crossrail的带动效应,预计Slough未来房价将上涨33.6% 区域潜力: BBC报道显示,在对英国25个最适合工作和生活的城市调查中,Slough击败剑桥,曼城排名第一。 此开发项目位于西伦敦Slough,紧挨着温莎城堡(温莎城堡是英国王室温莎王朝的家族城堡,也是现今世界上有人居住的城堡中最大的一个和伊顿公学(伊顿被公认是英国最好的中学,共出产过20多位英国首相),区域内有英国知名的高新技术开发区——M4走廊。Slough介于希斯罗机场和伦敦市中心之间,出入便利;其次,Slough地处学术氛围浓厚的河谷地区,周边的牛津、雷丁等地密集分布着大量大学和研究机构,汇集了众多高水平人才。 英国政府正投资10亿英镑重点打造Slough,也因此吸引了大量的跨国企业纷纷在此设立总部。预计将带来至少4.3万的就业岗位,这也意味着,这里的租房市场将继续扩大。目前Slough对英国经济的贡献约为80亿英镑,几乎是英国均值的2倍。2006-2012这5年间,Slough的人口增长了15%。目前已有超过4600家中大型跨国企业驻扎此地开设欧洲/英国总部,包括法拉利、玛莎拉蒂、任天堂、本田、英国电信巨头O2、联合利华等。 特雅公寓将提供108个公寓单位,开发商预计,特雅公寓的studio每月可带来逾800英镑的租金回报,一房及两房单位则分别达975英镑及1,200英镑。( 以上为该区域介绍节选,详细报告留言索取 ) 周边交通: 特雅公寓(Atria)项目处在伦敦通勤圈,位于Crossrail站边开车10分钟的地方,Crossrail开通后,而该火车站更与帕丁顿站(Paddington Station)直接相连,紧靠海德公园,与邦德街(Bond Street)和利物浦街(Liverpool Street)分别相距约30分钟及38分钟车程。 从Slough出发到达各地所需时间分别为: Paddington——17分钟 Reading——21分钟 Bond Street——32分钟 Liverpool Street——39分钟 Canary Wharf——46分钟 随着CrossrailT将于2019年落地Slough,穿梭Slough和伦敦市中心两地将更加省时。此外,Slough距离伦敦希思罗机场仅20分钟车程。 Crossrail伊丽莎白线:Crossrail伊丽莎白线是伦敦一条建设中的客运铁路,横贯伦敦东西部,与主要伦敦地铁站交汇,耗资260亿美元,是欧洲规模最大的城贯铁路,也是伦敦近二十年最大的基建项目,将于2019年12月全面通车。Slough就是Crossrail中比较重要的一站。 付款流程: 定金£2000;21日内交换合同付房款10%;交换合同6个月后付房款10%;交房时付尾款。

美国房产市场库存危机延续到 2018 年,危机解除将遥遥无期

全美待售房源库存在 2016 年 12 月 到 2017 年 12 月间下跌了 10%,并且在过去的 35 个月持续下降。 过去一年,全美房价(ZHVI)同比上涨 6.5%,房价中位数达 20.63 万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价涨幅最大。

米尔半山御苑 | 22分钟通勤国王十字,伦敦高品质居住主题公园

米尔半山御苑 坐落于风景如画的米尔山,享无垠绿野山景。 顶尖学区,完备配套,2分钟步行至地铁站,在自然盛景之中回归生活之纯粹。 伦敦理想新生活 MILLBROOK...

脱欧久攻不下,英国楼市的基本指标有哪些变化?

自从2016年6月23日得出“脱欧”这个结果后,漫长的脱欧谈判成为伦敦住宅市场最大的不确定性,一系列交易放缓,买家观望,价格下滑的连锁反应接踵而来。 如今,距离脱欧谈判的最后期限只剩不到半年了,一切悬而未决不说,首相特蕾莎·梅也是面临内忧外患。上周末,有近70万人走上伦敦街头进行抗议,要求再次公投。 对于房产市场,脱欧就像是给伦敦这列快速前进的火车踩了一脚刹车,非常不自然的叫停了2013年以来的那轮快速增长。 在近两年的脱欧拖累下,英国各地房产的一些基本指标出现了哪些变化呢? 首先是房价:

DANUBE·ELZ | 还记得那个爆款的超低价小户型公寓嘛?他们又推出新项目啦!

 提起龙泽社区,这个名号之前在阿联酋华人中间口耳相传,异常火爆,据开盘当日的线报,龙泽社区一期工程已经在开盘当日全部卖光,后期项目的销售速度也超乎人的想象。 当然,能成为迪拜爆款也必须有几个必须成为刚性的条件: 1.小户型,适合投资 2.超优惠价格以及更划算的付款计划 3.良好的地段和具有发展潜力的社区 没想到龙泽社区的开发商这次又来了一拨很稳的操作,他们的新项目ELZ公寓要来了!

泰国房产投资丨史上最全!泰国置业二十问!

1泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购? 答:泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是 30 年产权。房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。 泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是 30 年产权。房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。 泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是...

美国卖房你需要知道的费用详解

美国的房屋库存量短缺使卖家在大多数住房市场中占据优势。 但是在美国出售房屋时也会有一些必要的花费。其中一些费用可以通过经纪人与买家进行协商,另外一些则是卖家所必须要承担的费用。 为大家整理了卖房时卖家所需要承担的主要成本: 房屋整修费Home Repair Costs 花费:约2600美元

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