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迪拜买房指南,必须知道的10件事

现在迪拜房产投资月已然成为大势,小编在此呕心沥血整理一篇迪拜买房指南,供大家阅览。 迪拜房产必知10件事 永久产权凡是100万迪以上的房产,您都可以拥有永久居留权房子无公摊面积除了土地注册税,就没有任何其他税收以美金币种投资,能保障人民币不贬值孩子教学教育有很多优势,全英式和全美式教育等据可靠市场调查,投资回报率8%-12%不等以迪拜作为跳板申请其他发达国家的签证,极有优势2020年世博会即将来临,会推动各大市场的活跃度华人在迪拜房产总投资去年排名第六 中国客户迪拜买房须知 中国客户在迪拜买房产只需要年龄超过21岁、而且持有有效护照原件就可以在迪拜购买永久产权房产(Free Hold)。

深度解析西班牙房产交易税收和费用

根据西班牙最大房产交易平台IDEALISTA以及西班牙各大银行、政府房产管理相关机构等最新出台的报告中纷纷称,2018年西班牙房地产形势继续顺着2017年的大好形势、房价继续上升的同时,且交易量大增。无论是期房新房的出产量、还是二手房的交易量都大幅增加,而且房价也开始以较大涨幅持续增长。以已经成交的房产交易来看,2017年至2018年西班牙房价的涨幅达到17%到25%左右。尤其以马德里、巴塞罗那等大城市为先。 不止房价大涨,租房的房租价格更是以火箭速度上涨。以三房一厅一卫的套房为例,普通区分三房一厅一卫的套房目前的市场平均租金是800欧到1000欧之间不等。而好的区分,或者是新房或者半新房的三房一厅一卫的套房的租金,更是以1200欧的起步价,到高达每个月租金1500欧到2500欧之间。所以,无论是考虑到西班牙的经济现状、未来经济发展形势,以及目前的房价状况; 还是考虑到低房贷利率和比房价更飞速上涨的租房租金价格,在经济条件允许的情况下,买房都是比租房更好的选择。而买房,也成了一个很好的投资。其投资性价比之高、收益之稳,可以媲美曾经的中国房产发展飞速期。 今天的这篇文章,我们就来给大家详细解析一下: 在西班牙买房,您究竟需要交多少税?具体的费用和开支都有哪些?以及买房之后的日常费用都有什么? 01

在俄罗斯如何租到满意的房子!租房全攻略快快mark~

今天小编想要带大家了解的是成功到俄罗斯留学之后,怎样在俄罗斯租到满意的房子。 和大部分国家一样,在俄罗斯租房一般也分为三个步骤:找房子,看房子,签合同。下面小编就结合自己的亲身经历,一步步给大家介绍在俄罗斯租房的小教程哦~ 1通过房产中介或者自己寻找房源 找房子的方式可以简单地分为通过中介与越过中介两种,这两种方式各有利弊,下面给各位小伙伴简单介绍一下这两种方式具体怎么操作: 越过中介,自己寻找房源的四种比较可靠的途径:

柬埔寨各大银行最新开户指南!

海外置业过程中,银行开户是大家非常关心的事情,由于语言不通,加上每家银行的政策有很多细节出入,所以信息错乱的事情时有发生,导致大家在具体办理业务时状况百出。尤其是在柬埔寨金边,目前处于发展的起步阶段,但发展速度却非常惊人。 近期,黑妞团队顶着高温前前后后花了近半个月时间,跑遍了金边各大银行,几乎所有的银行都不是跑一遍就能搞定,因为很多银行信息更新下达有时间差,每家银行不同分行给的信息都是不一致,所以很多银行的工作人员虽然很认真很可爱,但也免不了黑妞团队确认确认再确认。 很遗憾的是:目前柬埔寨各银行的互联网化程度都不高,在中国享受惯了世界最发达和便捷的银行及第三方支付体系的客户们,在柬埔寨使用银行服务时有一堆的挑剔和抱怨也是在所难免的。但是不要忘了,在2004年支付宝诞生之前,我们中国也还处在“一手交钱,一手交货”的传统商业思维中,当时谁能想象到现如今中国能发展成为电子支付取代一切的"无现金"社会? 可喜的是:穷国家柬埔寨后起有后起的优势,人家可以直接复制世界上最成功的技术和经验,黑妞团队日常在金边直接使用手机APP“柬单点”点外卖,用支付宝、Pi Pay或汇旺等第三方支付,在金边手机也可以叫到车,像Pass App等,而且定位基本都挺准确的,你不用太担心司机打电话语言不通的问题。 说回银行,黑妞团队在金边经手的购房客户非常多,与柬埔寨这边的银行打交道的频率也比较高,黑妞在网银、APP方面给银行提了不少可以优化功能、提高用户体验的建议,银行会认真听取并不断反馈到技术后台,这是让黑妞非常欣喜的一点!

新西兰房产虽已实施限购,但海外买家还可以这样买房–公寓、商业地产任意买!

根据Stuff的报道,历时八个月的“海外投资修正案”于昨天正式通过三读! 而这也就意味着,这一修正案很快就将升级为法律,而海外买家在新西兰的购房资格也将遭受前所未有的限制。 但实际情况并不像大家想象的那么“绝对”,今天小编给大家总结一下,哪些人群可以购房,海外买家可以买什么类型的房产? 哪种人士有资格买房? PRVs...
Jolyn Place

悉尼Rosebery高性价比学区公寓Jolyn Place一房63.2万起

Green Square - Rosebery -Jolyn Place Jolyn Place 项目坐落于悉尼百年工业中心Green Square。悉尼市政府将投资5.4亿来建造澳洲乃至世界领先的Town Center。与此同时,各大私人开发商看中该区域巨大的升值潜力。该区域不仅有来自政府5.4亿的投资,还有80亿的合作投资项目。

手把手教你在德国如何租房

德国大学18/19冬季申请在7月15日已经结束,7.8两月是Zu集中下发的时间,不知道小伙伴们心仪大学的Zu到手了没?等出签的日子,要开始忙活买机票、找房子、寻找同城的小伙伴、准备打包行李等等等等。但事情总要一件一件的做,今天就和大家聊聊关于德国租房内点事儿。 本期话题 德国租房那点事儿 小伙伴们常见的求租信息 通常是这样的 本人男,TUM WS17/18新生。现求可an的nach/zwischen也可以,Einzel/WG皆可。冷租300左右。人在德国可随时看房。希望到HBF或Uni二十分钟车程以内。爱干净,无不良嗜好。

荷兰房价欧洲第三贵!买房投资哪儿最合适?

导语 随着经济的复苏以及资本市场融资利息的空前低下,使得房地产市场变得欣欣向荣。 整个西欧地区各国的房价纷纷上扬。在2017年荷兰房屋价格上涨了8.2%,房屋均价达至282,000欧元。荷兰的房价涨幅在西欧排名第三。 房地产研究机构Calcasa根据调查数据作出报告,在西欧,只有葡萄牙和爱尔兰去年的房屋价格上涨得更快。这两个国家的增幅分别为12.5%和11.8%。 Calcasa强调道,葡萄牙、爱尔兰与意大利、希腊和西班牙一样,在刚过去的信贷危机中受到的打击更为严重。这当然也对当地的房价产生了影响。到目前为止,只有葡萄牙和爱尔兰的房价再次恢复到了高于信贷危机之前的水平。 在西班牙,去年房屋价格平均上涨了7.4%。然而在希腊(-0.3%)和意大利(-0.6%),住房恰恰变得更便宜了。
加拿大

在加拿大提前还贷 如何计算罚款

根据统计,加拿大人平均3.7年就会因为各种原因选择终止原来的贷款合约(Mortgage Term)。提早终止合约,贷款人一般需要支付房贷的罚款(Mortgage Penalty)以赔偿银行的损失。 固定(fixed)VS 浮动(variable)  固定利率意味着贷款期内利率保持不变,因此贷款者可以准确预知供款额,也可以提前计算出贷款期满时已偿还的本金。 浮动利率每月也许会有所更改。过往数据显示,在利率稳定时,浮动利率通常较固定利率房屋贷款节省更多。当利率变动时,贷款者的供款额仍维持不变,但还息及还本的比例则根据利率更改。假如利率下调,贷款者每月定额供款中用于偿还本金部份将会增加,令贷款者可以较快还清房屋贷款。 长期(long-term)VS 短期(short-term) 房屋贷款通常设有不同长短的贷款期,一般由6个月至10年不等。在每个贷款期完结时,贷款者可全数偿还贷款、偿还大笔本金,或与贷款机构协商新条款,续办房屋贷款。 短期房屋贷款通常指2年或以下的贷款,3年或以上的则属长期。 如果想要尽量减低利率而又能承受贷款续期时利率浮动的购房者,可以考虑短期房屋贷款。长期房屋贷款则适合希望在未来数年间锁定利率,以免受利率波动影响的购房者。 开放式(open)VS 封闭式(closed) 开放式房屋贷款通常可让贷款者随时偿还本金而无需缴付罚款,这类贷款适合打算在短期内出售物业或计划在贷款期满前偿还大笔本金的置业人士。此类房屋贷款的利率通常较高。 封闭式房屋贷款则在贷款期内把利率锁定,若贷款者想清还所有贷款余额,须等到贷款期满方可进行,否则便须缴交罚款。提前偿还超过允许限额的额度、重新协商或者进行再贷款,则需要支付预付还款费用。因为封闭式房屋贷款弹性较低,故贷款者一般可享较低利率。 什么情况需要付罚款? 贷款人是否需要支付预付还款费用取决于贷款人选择的是何种类型的房屋贷款。 开放式房屋贷款:如果贷款人决定在到期日之前还清贷款,则不必支付预付还款费用。 封闭式浮动利率房屋贷款:如果贷款人决定在贷款年期内(到期日之前)还清贷款,或者预付还款的金额高于贷款人的允许额度,则需要支付预付还款费用。预付还款费用为3个月的利息(90天),按照预付还款日时的剩余贷款余额计算。 对于封闭式固定利率房屋贷款:如果贷款人决定在贷款年期内(到期日之前)还清贷款,或者预付还款的金额高于贷款人的允许额度,则需要支付预付还款费用。预付还款费用以3个月的利息金额和利息差额(IRD)二者中较高者为准。 利息差额(IRD, Interest Rate Differential Amount) IRD是指预付还款手续费。如果你选择在到期日之前还清你的房贷本金或者偿还超过预付还款权规定数额的房贷本金,你可能需要交纳IRD。利息差额等于你的年利率与剩余贷款额最接近的房贷公布利率间的差额,减去你所享有的任何利率折扣,乘以你预付还款金额,然后再乘以你贷款期限的剩余时间。IRD计算法比较贷款人原来的利率与现时市场利率,但市场上的主要银行,例如道明银行TD、丰业银行Scotiabank、满地可银行BMO, 他们是以当时的公布利率(Posted Rate)来收取罚金,变相把罚金翻倍。
泰国别墅

曼谷最“贵”社区 泰国有钱人都在这·!

项目社区实拍 项目概述 项目名称:曼谷公园新天地项目 位置:曼谷素坤逸蓬澎Phrom Phong街区,EM District 完工时间:2019年第四季度 开 发 商: Origin集团+Proud地产 占地面积:约19744平方米 项目构造:42层,每层9或12户,共516户(6号楼) 单位类型: 一房28平米净使用面积 一房39平米净使用面积 两房55平米净使用面积 层高:2.7米 车位占比:49.13% 项目配套:豪华大厅、健身房、瑜伽室、40米大型游泳池、桑拿房,林荫大道、露天观景台、停车场、泰拳馆、一楼园林景观、7层绿地花园、图书馆、绿林大堂、会客厅、高端会所等(社区公共设施住户和租户全部免费使用) 物业费:65泰铢/㎡/月(约13元/平/月,一年交一次) 公共维修基金:500泰铢/㎡(约100.1元/平,仅需支付一次) 周边配套(700米内):BTS轻轨Phrom Phong站,东南亚最大的奢侈品商场EM百货,Benchasiri皇家公园 ,希尔顿酒店,万豪酒店 总价:160人民币起 项目40米泳池 公园新天地几大优势 公园新天地项目地处曼谷最核心地段,素坤逸大道BTS线Phrom Phong区域,贵妇商圈EM District,身份的象征,真正有钱人居所。 公园新天地项目开发商实力强大,老牌上市开发商Proud及高端物业上市开发商Origin联合倾力打造。 公园新天地项目周边生活设施成熟齐全,零距离购物圈,步行逛商场。 公园新天地项目为曼谷绿化面积最大的社区,环境幽雅,绿林景观漂亮,居住起来舒适宜人。 项目社区一角实拍 开发商介绍 公园新天地项目由Origin和Proud两家实力开发商联合倾力打造。 Origin是泰国排名前五的上市公司,公司旗下目前有4个系列19个地产项目,地理位置优越、高品质、精致化为Origin建筑风格特色。近几年来,Origin开发的项目往往开盘当天即售空。 华欣洲际度假村 Proud Real Estate,泰国上市公司开发商,成立于1964年,泰国最老牌的建商之一。发展至今,在零售、建筑、游乐园、饭店等系统建立起庞大事业体。其代表作有2009的华欣洲际度假村(上图)、2012的Bluport华欣度假村购物中心、2014的Vana Nava华欣水上丛林,每一个都是不可多得的精品。 CBD中心掌握城市的未来价值 CBD城市核心不为时势所左右的保值增值能力,已在全球各大CBD数次被证明。从伦敦中心蹿升30倍的豪宅价值,到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿豪宅,到每平米均价已高达25万元的陆家嘴汤臣一品,再到翻了数十番的北京国贸写字楼......太多经典实例,让我们为城市CBD资产的保值增值力,大为震撼,这无一不是在印证着CBD城市几何中心的价值,甚至可以说掌控CBD中心就掌控了城市的未来价值。 对于大多数人来说,居住于城市CBD几何中心是司空见惯的事情。但是CBD的含金量,往往会决定城市格局的命运。CBD拥有着一城资源精粹,代表着城市的新坐标,引领着时代的前进与高度,有如此强大的后盾,而在泰国曼谷CBD,就是这种资源精粹区域之所在,作为一座城市发展力、潜在力、价值力都有目共睹的黄金地,在保值增值的前提下,它所承载的资产融资力量,为企业资本格局开拓出一个崭新的局面。 熟悉泰国曼谷的人都知道Sukhumvit,是拥有全曼谷最优质的城市资源,亦是拥有曼谷更美好的生活环境和最大的房产增值空间,可谓“寸土寸金”,Sukhumvit被称为泰国最繁华的富贵圈”。 几年来,这片区的楼盘如雨后春笋般拔地而起,房价也是跟着突飞猛进,可即便如此,喜欢泰国曼谷、又喜欢Sukhumvit的奢华品质生活的人们,还是依旧有那么多挤破了头都想着进去的。 在Sukhumvit区域里,真正意义上能够称得上泰国最繁华的,只有①Siam站-Tong Lo站,而上文中所指的“泰国最繁华的富贵圈”其实也是指的这个区域。最繁华段Siam站-Tong Lo站,总共有7个站点,而其中最繁华的、发展最为黄金饱满状态的当属Asoke-Phrom Phong。 Asok-Phrom Phong区域是曼谷不折不扣的城市内环核心区。 曼谷横向中轴线Sukhmvit大道和竖向中轴线Ratchada大道在这里交汇,曼谷BTS一号线Sukhmvit线和曼谷MRT蓝色线在这里换乘,使得该区域拥有曼谷最顶级的交通网络、购物中心、奢华酒店、涉外写字楼、国际学校和城市公园汇集于此,占据了整个曼谷的半壁豪华江山。 这里带动着整条Sukhmvit路的发展,是曼谷的黄金十字路口,是曼谷市中心里的市中心。 ASOK:作为曼谷历史最悠久的中央商务区(CBD),早已被世人所知,一直以来都是跨国公司总部区,日韩企业聚集区,消费投资热点区。这里不仅是曼谷的最老牌最成熟的CBD,更是曼谷第一条BTS轻轨和第一条MRT地铁,同时也是两条中轴主干线Ratchada大道以及Sukhumvit大道的交汇处。这里不仅是绝对的黄金地段,同时也是在泰外籍金领最聚集的区域之一。 Phrom Phong:作为紧临着Asoke的核心区域,是目前曼谷最繁华优越的顶级上流富人区。这里有曼谷市中心少有的绿树成荫的街道,街道两旁错落分布着现代大楼,世界一流的购物中心,五星级酒店和餐厅,各国使馆,国际医院,一线教育资源等配套。Phrom Phong区域也因此成为以日本人为代表的外籍富人在泰聚居地,区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓,吸引了超过10万外籍商务人士在这里工作生活。 双CBD环绕与顶级商圈加持 地产飞涨 Asok-Phrom Phong作为曼谷市中心的老牌CBD,虽然已经齐聚了曼谷最优质城市资源,集聚了曼谷最顶尖的高端人士,但依然后劲十足,拥有长久的发展潜力。目前THE MALL集团在BTS Phrom Phong站打造出高大上的Emporium和EmQuartia购物中心,成为曼谷富人的购物首选目的地。除此之外,THE...
英国

英国买房故事:中国房东英国投资买房出租,以租养房太赚了!

英国脱欧的动荡仍在继续,英镑和房价存在很多不确定性因素,但伦敦的平均租金达到历史纪录---月租金2034英镑。伦敦租金环比上涨2.1%,是近四年来的最快涨幅,预计2019年将进一步增长4%。这让买房出租的情况越来越多,下面涌正投资就分享一个有关中国房东英国买房出租的故事吧。 作为房东,阿飞就要收到第四个月的房租了:2600英镑。这份房租来自伦敦,按照他自己计算,就算租金不涨,五年的租金就抵得上买这套房子的首付了。 年初,阿飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室(使用面积约合70平米),总价46万英镑,首付30%(定房预付10%,收房时再付20%)。剩下的部分,中国银行伦敦分行为阿飞提供了贷款,按照25年还清计算,阿飞每个月需要还款1673英镑。也就是说,租金可以完全覆盖按揭,还富余不少。 这笔投资很划算。中介向阿飞透露,他买的这套房子如今已经涨到52万英镑,而且租金未来的涨幅也不会令他失望。年底,当他决定买这套房子时,租金的报价是2000英镑,而在4月装修完之后,租金已经涨到了2600英镑。阿飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。 出手购房
德国柏林

投资趁早!德国房地产价格还在涨

德国公寓和房屋的价格在过去一年里再次大幅上涨。特别是在大城市。根据德国商业银行协会的数据,2017年底相比一年前,德国独栋住宅价格上涨6.4%,公寓价格上涨7.0%。 一线城市的繁荣会更繁荣 近年来,德国房价涨势不停。无论出手阔绰的中国大基金,还是“想把鸡蛋放在不同篮子里”的投资人,都对德国房地产市场兴趣浓厚。柏林、慕尼黑、汉堡、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫,这些城市的房地产价格一直都处于上涨状态。自09年底以来,这7大城市的房价涨幅远高于全德平均水平。其中涨幅最高的城市是柏林,柏林的公寓价格在这几年间翻了超过一番。柏林作为德国的首都,发展水平不如其他几个大城市,但是不可否认这个城市的房产拥有巨大的升值空间和发展潜力。 大城市周边涨幅可观成为一线城市购房替补 一般来说,德国东部地区的房产比西部地区涨价慢,但是柏林周边地区除外。根据另一个postbank的房产报告,波茨坦 - Mittelmark区的房价,去年一年就上涨了19.2%。尽管如此,该地区房地产价格仍低于其他地区或大城市,这里每平方米单价只要2286欧元。 专家认为,房价上涨取决于许多因素。其中一个重要因素就是房地产与最接近的大城市之间的距离。当然,该地区有多少工作机会以及该地区的经济实力也起着重要作用。慕尼黑已经是德国最贵的城市,其周边地区同样不便宜。如慕尼黑郊县,Starnberg, Miesbach 和 Dachau 的买家,每平方平均要支付的单价从4563欧元到5240欧元不等,比德国第二贵的城市法兰克福(每平方米4501欧元)还要贵。 很显然大城市的辐射作用让一线城市周边房产都十分走俏。而在法兰克福周围地区买房就比慕尼黑实惠多了。例如 Main-Taunus-Kreis每平方米平均只要2931欧元,比法兰克福市区购房要便宜不少。特别法兰附近Spessart的房价,在过去一年中下跌了19.3%。 房产价格因房产价值而变动 德国北部石勒苏益格-荷尔斯泰因的Nordfriesland ,作为德国最北部的一个县城同样有13.6%的价格涨幅。但是这个城市周边并没有大城市,而公寓房均价已经达到5647欧一平方。原因就是靠近叙尔特岛以及Sankt Peter-Ording等北海度假胜地。 总的来说,农村并不总是比城市便宜。如纽伦堡附近的Weißenburg-Gunzenhausen,去年房地产价格上涨25.3%。靠近Erfurt 的Sömmerda,去年房地产价格上涨20.3%。17.3%上升,勃兰登堡州北部地区的Uckermark 同样在一年中房价上涨17.3%。当然,一方面可能因为原来的房价基础低,有上涨空间, 另一方面往往和附近的休闲设施有关。 人口下降导致的房价下跌 房价下跌的地区主要是因为人口的减少,如Nordhausen(-16.6%),Saale-Orla-Kreis(-13.6%),图林根州Altenburger Land(-9.8%)都是这种情况。德国房地产价格尤其低的地区是萨克森州的Vogtland地区和德国最北端的Görlitz地区,买家平均每平方米只要支付606欧和675欧元。专家认为,在价格下降的地区,快速出售可以防止经济损失。 事实上,中国主权财富基金中国投资有限责任公司(简称"中投)正在德国房地产市场进行大手笔投资。据路透社报道,中投通过收购德国房地产集团BGP,在德国购置了16000套公寓。这些公寓分别位于柏林、科隆、基尔和雷根斯堡,价值近12亿欧元。 证券交易银行Solventis的分析师伦格里希(Ulf van Lengerich)在就此事接受采访时表示,他估计,未来还将有更多中国投资者参与德国房地产市场,因为"市场供给越来越紧缺了"。"根据德国官方的统计数据,2015年德国房地产市场上来自中国的投资已经超过100亿欧元。考虑到本月中投集团出资11亿欧元收购德国房地产集团 BGP,我们可以预期,2016年中资在这一领域投资额有望突破150亿元。" 中投集团来德国买房,显然不是要自用,也不需要操心普通人买房时的那些琐事。然而对于一些有投资移民意愿的人,在德国买房,还有其他一些值得关注的地方。 首先,在德国买房,并不需要拥有德国当地的居留身份,也就是说,普通的中国居民也可以在德国买房。不过购房与签证不挂钩,也就是说,买了房产,不一定自己能住。其次是房贷问题,如果不在德国居住和工作,目前很难获得德国银行的房贷。
德国柏林

好消息!德国房贷利率再次跌落谷底

对于最近在德国购房或建房者有一个好消息,德国房贷利率在今年春季略有上升之后,最近又有了再次下降到历史最低的迹象。 最近的利率已经和历史最低利率相差无几,据财务门户网站 “ Biallo ”的数据,对于15年期固定利率的房贷,目前的平均年利率为1.77%。 但德国联邦银行协会表示,目前1%到2%的房贷利率并不罕见。而仅仅在十年前,平均房贷年利率仍然是5%到6%。 以下是德媒推荐的几个房贷利率特别低的银行:  贷款金额20万欧元,期限15年,每年还本金的2.5%,贷款比例60%:

英国房产投资:以公司的名义投资买房需要注意什么?

在英国买房出租Buy to Let(BtL)投资租赁房产的房东们,一般持有房产方式主要通过两种方式:一种是以个人名义买房持有,通过自有资金及个人名义申请房贷,这主要适用于只买几套房的小房东;另外一种是以有限公司的名义进行贷款和购买房产,在英国的大多数的职业租赁房东,都是用这种方式。 然而,去年英国政府宣布的2020年房屋税率改革,个人持有的房产,贷款利息还款不再能用来冲抵房租的盈利,租金部分都要当成盈利计算所得税。一时间,通过有限公司的名义来购买运作租赁房产的投资者,一下增多了起来。 举个例子来说,假设不考虑其他费用,如果一套房子一年租金为$15,000英镑,贷款利息还款要还$6,000英镑的话,本来只有剩下的$9,000英镑这部分要作为盈利算税。可2020年以后,整个$15,000英镑租金部分都要当成盈利算税!这样一来,个人投资者要交的税,一下就多了起来。 然而,这个规定只针对个人持有的房产,不针对公司持有的房产。那么为什么不用个人名义买房,而要用公司的名义投资买房,用公司的名义投资购买房产的优势与劣势有哪些呢? 优势 1. 盈利税Tax treatment of profits 用公司盈利的盈利税,即去掉所有的成本之后(包括利息,中介,物业等),公司税的收税比例是20%;如果是个人的话,就要按阶梯算税,$60,000英镑一下平均要30%多的税率。如果年收入超过$60,000万英镑,超出的部分交40%的税,这就是15%跟40%的差别! 所以如果未来打算买很多套房,不如把这些房产以公司的名义买,税费按照公司税来交,会减免很多。 只要钱一直在公司里不提取出来的话,所有的盈利只需要交15%的盈利税!你可以把这些盈利继续放在公司里买更多的房子投资。如果把钱用基本工资+分红提取出来的话,每年3-4万英镑以下的部分税率很低,只有超过了4万镑以上的部分,税率才会跟个人所得税类似。 所以如果一直在运作投资购房的话,就把利润放到公司里面,不要提到个人或者如果提取出来也不要超过缴税的限额。这样是处理买房出租投资BtL最划算的方法,毕竟只需要交15%的税。 2. 贷款冲抵税Tax treatment of mortgage interest 还是之前提到的例子,2020年之后,贷款的利息就不能用来抵税了。也就是说,假如房租年收入是$15,000英镑,你的贷款利息要还$6,000英镑的话,现在是按照$9,000英镑算成利润来上税;但是2020年之后,要按照你所有的收入$15,000英镑来计税,这样很大程度就相当于把你的利润冲抵掉了,没得赚了。 但是公司持有的话,仍然可以把利息还贷的这部分当成公司的支出,而去冲抵掉税的部分。 所以2020年之后,公司持有房产会比个人持有房产要少交很多税费,利润可以高很多,这样就是为什么财政大臣提出这个改革之后,大家都跑去用公司来持有房产的原因了。 3. 遗产税Opportunities to mitigateinheritance tax 如果想把财产给孩子的话,只需要把公司title转给孩子,而不需要交遗产税,因为技术上来说公司的这些股份和分红可以使用公司财产减免税政策。相比起来想把遗产正常传递到孩子手里,要交巨额的遗产税,这种方式要省得多! 4. 印花税 Stamp Duty Tax 2016年4月1日的印花税政策。个人购买投资房或者第二套以上的房子,印花税要多交3%。如果用公司来一次性买6套或者更多的房话,可以走商业印花税,比常规个人印花税低很多! 用公司买房的好处大概就是上面这些,如果说后两个还算是次要的话,前两个:盈利税和贷款税冲抵则是用公司买房的最大的优势。 劣势 最大的问题是贷款!因为用有限公司的名义去贷款(就成商业贷款了),需要考虑以下这几个因素: 1. 贷款方数量更少,这些可以贷款给投资房产的公司的数量,要远远少于可以贷款给个人的诸多银行和放贷机构。所以,贷款方的要求更高了。 用有限公司来贷款,你需要有英国永居身份,或者是英国国籍; 2. 用来持有房产公司,必须注册成SPV – Special...
美国房产

纽约买房门道多(三)美国贷款买房全攻略

在纽约投资房地产,不仅收益稳定,还有很多项目可以抵税,比如房产税可以抵税,房屋改建费用可以抵税,如果贷款买房,贷款的利息也可以抵税。 目前美国房屋贷款利率大概在4%左右,是投资买房的好时机。但是,如何获得一个好贷款?该怎样取得贷款批准?信用分数、查不查收入等等,都可能影响是否顺利贷款。 申请房贷三要素  第一,看信用。信用好坏直接关系到利率的高低。信用好,就能得到低的贷款利率,信用不好,甚至可能无法获得贷款。 第二,查收入。有两种贷款方案,即不查收入的贷款和查收入的贷款。收入是指报税收入。Steven Ho建议,无论采用哪种方案,最好都提供2年的个人报税表,请贷款专家分析后再做决定。 第三,看资金状况,也就是申请人有多少钱。除了首付款(down payment)外,在纽约买房还要缴交一笔法定准备金(legal reserve fund),包括定金、过户费、押金,以及半年到1年的还贷资金。 这些钱最好已存入美国的银行账户,并提供2个月的银行月结单。若资金没来得及汇入(或存入)银行账户,需要和贷款经理说明情况,如,将有钱从中国汇入,或亲友资助(支票),或有现金,根据各种情况,决定做哪种类型的贷款。 房屋贷款的流程 1.准备批准信(Pre-Approval Lette),确定大概的贷款额度。 2.房屋估价。房屋估价在贷款中非常重要,拿到估价报告后,银行就会批准贷款。批准贷款所需时间,一般需要2周左右。 3.贷款批下来后,银行将要求律师提供产权报告、房屋保险单、最新银行月结单和工作证明等。完成房屋贷款流程一般需要45天~60天。 外国买家也可贷款 Quontic Bank是为数不多的可为外国人贷款的银行。Steven Ho介绍,外国买家申请贷款和当地人几乎没有差别。 ∗外国人申请房屋贷款所需手续 1.把钱存入美国账户。对外国买家来说,资金准备最重要。 2.提供信用报告。若在美国没有信用,可提供自己国家银行的信用报告,译成英文即可。 3.工作证明。 ∗利率和当地人有差别吗? 贷款利率与申请人的国籍无关。与当地人申请房贷一样,综合信用、收入、首付款的多少,贷款利率各有不同,有人可以申请到4% 或5% 的利率,有人可能就要更高,因人而异。 ∗留学生可否贷款买房? 在美国的留学生,如父母帮助支付首付款,也可申请贷款。刚毕业的学生,第一天参加工作就可得到贷款,只要提供一份工作证明即可。
房产

加拿大伦敦看房记:怎么挑个好房子?

请注意,这是加拿大的伦敦,不是英国的伦敦……加拿大还有悉尼、剑桥、滑铁卢等世界著名城市……既然定了移民加拿大,在这买房就是一个不得不考虑的大问题,即使现在不买也得先看啊,谁叫咱来自中国呢。虽然现在我们还在纠结以后定居的地方,但这并不影响我们看房的热情,特别是宝爸,经常带着宝去喜欢的街区转,同时也经常关注相关网站。 介绍一下权威的看房网址https://www.realtor.ca,房价透明,在售房各种信息非常详尽。 我们目前想定居的城市有两个:伦敦和渥太华。为什么不是别的城市呢?因为多伦多房价太高,温哥华房价太高,维多利亚还是房价太高……所以咯,伦敦和朴素的渥太华成为我们的目标城市。我在伦敦读书,比较了解这里,也开始认识新朋友,还有很多同学、校友,伦敦号称森林城市,环境自然没的说,但缺点是工作机会相对较少。渥太华号称最宜居城市,房价和比伦敦稍微高一点。我们正在计划去探访渥太华,看看那里适不适合我们。 进入正题……上周五交了summer course 的第二份作业后,周六就不想去图书馆了。于是宝爸带着去看伦敦西北区正在开发的新区。这是我第一次来看新房,宝爸以前开车来逛过。天空飘着细雨,宝宝在车上睡着了。到了样板房那,发现没开门,我们轮流下去围着样板房转了一圈。下图为今天补拍。 看到门口的牌子上写着周六周日下午有open house,两点开门,于是决定下午再来一趟。周围都是正在修建的新房,主体构架都是木头的。 下午去看样板房内部装修。在一条街上有三间样板房,分属三个不同的建筑公司,我们挨个看了一遍。开始还以为和国内一样,这一片新区属于同一家开发公司。去了才知道,一家建筑公司只拿一部分地,这个区有很多家建筑公司。我们去的第一家,有十几个lot(宅基地)在卖,绿色和蓝色是他们家的地。 进入样板房,第一感觉是大,第二感觉是木头味太重。房子里有两个销售,坐在餐厅位置。我们进来时,另一家看房人正要走。我们先上楼看了房子,我们宝开心得不得了,他喜欢爬楼梯。下楼咨询销售,他们说这个样板房售价70多万加币。在交谈过程中我们大概明白了新房购买步骤:先选宅基地,再根据你的预算和户型要求选房型设计图,并可根据个人喜好做部分修改,然后盖房子,交房。销售问我们喜欢什么样的房型,是不是要考虑风水……他说的风水发音很准啊,正宗普通话……上个网站图片: 第二家的样板房售价83万,都是顶配,销售说可以不选顶配,是不是看穿了我们买不起……来张宅基地照片: 第三家最专业,把车库改成了办公室,也是4个卧室的豪华房,各种高端配置,看完我们默默地走了…… 经过这次看房,宝爸基本打消了买新房的想法。虽然说加拿大环保标准高,但是木头味道受不了啊,同时小区环境要几年后才成熟,再说了买一块空地心里很虚啊,万一盖好的房子自己不喜欢咋办,还是再去看看二手房再说吧。
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泰国买房小知识 投资泰国房地产必备!

一、在泰国投资房地产(公寓)前景? 1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。 2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。 3、东盟已10国开放,泰国作为东盟10国的中心轴国家,更是吸引着众多投资者到泰国投资,曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全,国际化程度高。 4、购房面积即为使用面积,无公摊面积费;过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租。 二、泰国房地产(公寓)的产权是多少年? 泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。 三、在泰国买房手续如何? 1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。 2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。 3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下: 卖方: a. 销售方的身份证明文件; b. 泰国业主:身份证+房产证 c. 外国业主:护照及有效签证 d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照 e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。 f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。 买方: a.买方的身份证明文件; b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件; c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。 四、养老选择哪个城市比较好? 清迈。物价低廉,良好的气候环境,宁静悠闲的生活,目前房价低于首都曼谷。 五、泰国养老政策怎么样? 回答:年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。 六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处? 1、对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。 2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资;既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资。 3、对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次。 七、泰国房地产(公寓)物业设施有哪些? 一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆等;这些都是免费使用的。 八、泰国房地产(公寓)物业管理费是多少? 一般为35—60泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。 九、泰国房产有无公摊面积? 泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。 十、在泰国买房是否可以办理银行贷款? 可以的,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。 十一、购买泰国房产如何管理? 您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。 十二、是否可以购买泰国别墅? 泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。 十三、在泰国买房需要交纳什么税务? 1.过户税:2%(买卖双方各支付一半) 2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交) 3.印花税:0.5%(卖方支付) 十四、在泰国买房期房和现房的付款方式? 1.期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 2.现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。 十五、在泰国投资房产回报? 销售增长率为每年7%,出租回报率高达7%--8%; 十六、泰国消费水平怎么样? 泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。 十七、泰国医疗、教育水平怎么样? 泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。 十八、在泰国买房还有其他费用吗? 1.买方需要支付大楼基金,一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。 2.买方需要支付物业费,一般是35—50泰铢/平方米/月。 3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。 十九、在泰国买房贷款条件? 1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。 二十、在泰国买房怎么汇款到泰国? 外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。 以下是汇款步骤: 1.购房人到泰国本地银行开户 2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户 3.购房款全部到账以后,到银行开国外汇款证明 4.过户前一天去银行开购房款的支票。 二十一、泰国养老居留申请流程? 申请人需要年满50岁。申请资料: 在中国需要准备的资料: 1.无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。 2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录) 在泰国需要准备的资料: 1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件; 2、无犯罪证明到泰国外交部认证; 3、泰国医院开的体检证明(3个月有效); 4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页) 附录: 泰国本地银行开户及汇款: 1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户; 2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢; 3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。 4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 入境签证: 1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。 2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 4、不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 5、护照有效期不能少于6个月。 无犯罪证明及公证: 1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证,整个过程大概2个星期;公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。 二十二、泰、中土地面积测度单位的换算? 1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah); 2.1颜=100平方佤(面积约400平方米); 3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米); 4.1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。 二十三、外国人在泰国买房是否限购? 没有 12个现场客户交流问答 客户问:1、曼谷有无房产交易中心? 回答:有的,房产交易中心机构为泰国土地厅。 客户问:2、购房合同以何种语言签订有效?如何签订? 回答:泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。 客户问:3、如请律师或第三方代理费用是多少? 回答:一般不涉及到购买土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的,我们作为第三方代理不收取买方佣金费用,涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金;如需要请律师,我们可以协助,但具体律师费用要按照实际情况来支付。 客户问:4、期房和现房分别何时领房产证?有效期多久? 回答:在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。 客户问:5、购房以何种币种为主?手续费如何计算? 回答:主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。 客户问:6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款?需要哪些证明? 回答:一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批,申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税,薪资是否稳定。贷款条件为:1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。 客户问:7、期房和现房贷款如何操作?如何还款?何时还款?利率多少? 回答:期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请,银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准,还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准,一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款;贷款利率按银行规定利率,目前贷款利率为5.28% 客户问:8、现房是否装修?期房为如何验收标准? 回答:泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。 客户问:9、现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算? 回答:期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。 客户问:10、租金高低的取决因素?大概是多少?托管费是多少? 回答:租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积,以及装修状况,具体租金价格按所购买房产性质来决定,托管费(已租的情况)为一个月房租租金。 客户问:11、常居何种签证最划算?如何办理? 回答:养老签证最为划算,目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证,办理程序按申请人实际情况来执行,我们可以代为办理;若不满50岁,建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。 客户问:12、是否买房与签证无关?往返次数有无影响? 回答:买房与签证确实无关,任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房,往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。

能「玩」,又能「赚」的投资-法国巴黎房产投资指南

今天想聊聊法国地产的一些事,以及一个法国地产的项目。 1、 最近跟一些朋友聊天, 大家对国内的经济都相对悲观,而且这个情绪蔓延得越来越厉害。 作为最大的发展中国家,我们的抗风险能力比我们以为的要低。

英国买房贷款的种种,你了解多少?

越来越多的人希望贷款在英国买房,今天咱们就具体聊聊英国买房贷款的种种,有点长,忍着点。 包租婆贷款 国内申请者在英国能拿到的贷款大部分是Buy To Let Mortgage,为了方便理解,我们给他起个外号,叫“包租婆贷款”。这种贷款只给那些买下来就用于出租的房子,还房贷的资金来源于房租。 比如,咱们100万英镑在伦敦买一个两居室,月租金2500磅。贷款50%,也就是50万,期限20年,每月月供1,300磅,这样就是用租金还贷款。 包租婆贷款性质上还是房屋抵押贷款,就是咱们把要买的房子做为抵押品来向银行借钱。跟自住房不同,包租婆贷款的月供需要由这个房子的房租支付,理论上将不需要我们自己掏钱养着它。

2019-20纳税年度,英国BUY TO LET房东必须知道的事!

 本月,新的英国税务年度已经开始了,对于“购房出租”(buy-to-let,以下简称BTL)领域的房东来说,这绝对是一个值得关注的时期,因为过去几年政府出台了一系列税收改革措施,包括新的税收规定和更加严格的监管制度,再加上英国退欧带来的不确定性,极有可能影响到您的投资收益。那么,英国BTL领域到底有哪些新的变化呢?让我们一起来看看吧! 01. 禁止中介费用的收取 从6月1日起,房地产经纪公司和房东将被禁止向租户收取中介费。 该禁令中不包括:承租人自行要求变更或终止合同;公用事业、通讯服务及市政税收费;因租户过错导致的费用,例如更换丢失的钥匙。 尽管这一规定是为了打击中介机构,但是对于房东的收益也会产生一定的影响。因为新的中介费将针对房东收取,这意味着您签署新租户的账单可能会增加,有部分房东表示将会通过提高租金来变相转嫁这个成本。

英国房东们注意啦,你可能已经上了HMRC的黑名单了!

 “天空的雾来的漫不经心,河水像油画一样安静,和平鸽慵懒步伐压着韵,心偷偷的放晴···我要送你日不落的想念,寄出代表HMRC的税单;我要送你日不落的爱恋,再不交税就接着罚款~~~”   --来自日不落帝国税务海关总署的思念 千万不要觉得这只是个博您一笑的段子,这件事很有可能发生在您身上。 据不完全统计,截止2018年底,中国在英置业的人数已经突破十万,也就是说中国境内的英国房东群体数量在近几年里实现了跨越式的增长,而这其中多数人并不在英国居住,那么将房子出租显然是最好的选择。 ▲ 图为HMRC官网每季度都会公布的拖欠税款者名单的公告 然而,因为中介机构的良莠不齐以及中西方文化的巨大差异,很大一部分的中国人在将房子出租的过程中只顾享受租金的高回报率,却忽视了需要纳税的义务(在英国,房东的房租收入被列为个人所得,是必须要交税的,而且如果逾期不交还会产生罚款),还有一部分人虽然知道房租收入要交税,却因为人在国内不知道去哪儿找专业的报税平台,结果要么拖着报税无门,要么找不专业的人代理报税,无奈地忍受着高昂的代理费用。

迪拜云溪港Creek Rise,EMAAR集团打造未来迪拜新downtown

Dubai Creek Harbour(迪拜云溪港)效果图 Dubai Creek Harbour(迪拜云溪港)位于迪拜河The Creek沿岸,紧邻Ras Al Khor迪拜最大的野生动物保护区,是迪拜最大开发商EMAAR(伊玛尔)在迪拜河畔开发的集住宅与购物娱乐为一体的新区。此区域最具代表的建筑是2020年即将完工的世界最高塔The Tower,这里将是2020年迪拜最新的金融贸易和购物中心。

荷兰房子有70年产权限制吗?

收到一个读者的问题,我觉得还是蛮有代表性的,这篇就展开回答。 中国的房子很多都有70年产权期限,那么在荷兰买房,是不是也有产权限制呢? 产权和房价、交税之间又有什么微妙关系呢? #荷兰买房装修经验# 从大家最关心的50个问题开始,小编用每日问答的形式分享 荷兰的地产权和使用权有什么讲究吗?
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投资 | 我在法国买房的N条理由

要不要在国外买房? 为什么选在巴黎买房? 找谁买房比较靠谱? 今天我们就一一为大家解答: 为什么越来越多中产阶级热衷投资海外房产? 规避风险、财产保值 对很多中国人来说,在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险,实现财富保值。 中国股市风险太高,与其为炒股而绞尽脑汁,还不如到海外买房,更安全稳定!这也是高净值家庭降低财产投资风险的明智之举。
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法国房产投资攻略:巴黎租房、里尔买房最划算

谁有购房计划,都会盘算买房还是租房划算?在线房地产经纪公司Meilleurtaux.com首次做了一项调查,《巴黎人报-今日法国》披露了内容。 这家公司按照不同城市比较了若干关键因素,如平米价、面积、房租金额以及地产税,列出法国39座最大城市排行榜。 虽说房价和房租是第一要素,但并非唯一因素。诚然,房价高的城市有利于租房,可其它一些城市,虽说房价和房租都很低,却并不一定更有利于租房。例如圣艾蒂安市(Saint-Etienne),房租很便宜(7.6欧元/平米),平米房价也很低(1410欧元/平米),但若购买一套30平米的房子,要满30年才 能盈利。 买房先购小面积、再买大面积趋势逆转 房租低,而房价高,就会推迟房地产投资盈利的时间。在埃克斯(Aix-en-Provence)这类城市,最好别租小面积房,其房租高于全国平均价。而该市平米房价比较低,不到3000欧元,地产税也适中。 就一般规则而言,要是有能力,宁可买大面积房,提高投资盈利率。行家指出,正是在这一点上发生了重要变化。10年前,人们一般先买小面积,然后再买大面积。 如今可不一样了。即便在房价很贵的城市,如巴黎。巴黎房价现已相对稳定。应当利用今天处于历史低水平的房贷利率,购置大面积房。某些城市,只要是一室一厅 房,就不容再怀疑:买房胜过租房。例如,波尔多一套30平米房持有26年后才开始盈利,而一套100平米房,持有6年就开始盈利了。 这份调查还反驳了好些固有看法。小面积房该退场了。在里尔或斯特拉斯堡,只要你打算做两年房主,购置一套70平米房比租房划算。从这一点讲,外省是特别有意义的投资目标,因为外省房价多年来一直保持稳定。
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最全法国租房找房攻略

可以跳过的倒苦水部分: 这几天每天都焦虑地在法国各大租房网站上搜罗租房信息,与房屋中介/房东联系,寻找抵达斯堡后几天的短暂下榻地,比较究竟是用中国电信法国通那个卡还是去当地买一张预存话费的手机卡做过渡…等等事情,还有收拾行李和查询之后的专业申请要求该怎么实现等等…所以一直拖更(绝对不是借口QAQ) 默默地感觉自己写在前面的叨嗑部分唯一高频词大概就是“焦虑”了吧,尽管我的本意是成为一个昂扬向上的服务类博主:) 所以今天除了倒苦水以外,主要是分享这几天我的找房方法和租房需要留意的地方。 预警:可能通篇读完,感觉并没有什么实际帮助orz 本文的服务对象主要是:

美国房产投资:小心啦!这些都是骗局!

最近这一年,相继遇到了一些投资美国房产却进了坑爬不出来的朋友。本来想着人民币贬值,想在美国放点美元资产保个底,却眼瞅着要来个鸡飞蛋打,苦不堪言。 基本上,这些坑都是这样的(有没有觉得似曾相识,仿佛曾经确认过眼神?): 独家推出!18万美金的美国××××州湖畔别墅,永久产权!年净回报率8%(除去所有花销,如房产税等),包租两年!(已有租客入住,购房即收租) 美国×××市豪华公寓,仅售15万美元 包租两年,签约保证每年7%的净租金回报 包租两年内,开发商承担房产税、社区物业费HOA和房屋保险费

法国买房,有哪些实用工具?

来法国后总感觉这里的理财产品不如中国方便、多样、利息高,可能也是中国人的习惯使然,不管有钱没钱,对房市一直密切关注。 前一阵有在看在国内大力推广的包租式旅游地产,还参观了下主推的巴黎迪士尼附近的自然村项目(Villages Nature Paris),售价在20-40万欧元,作为度假、投资用途不错,并不适合自住。回家又进行了下计算和调研,发现如果有40万欧左右的预算,能在巴黎不远还算不错的区域买个带花园的独栋别墅了呢!于是放弃买投资房的想法,开始了欢乐的看自住房之旅~有一些经验心得,和大家分享~ 首先,如何选目标区域: 1. Seloger的房价查询 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm

3000人民币在德国能租到多少平米的房子?老破小还是舒舒服服?

导语:日前“租房难”已成了德国被疯狂吐槽的一大社会问题。号称“十多年稳如泰山”的德国房价近来吹破了牛皮,包括柏林、汉堡在内的多个德国城市在最新公布的2017年全球房价涨幅排行前十名中“光荣”上榜,引来一片倒彩声。那现在在德国租房,到底有多贵? 近年来德国房价像是坐了“冲天炮”,上涨的趋势一发不可收拾。据相关研究机构统计,2012年到2018年这短短六年期间,德国WG的单间租金就飙升了30%。那德国租金到底有多高?根据德国官方数据,2018年WG单间均价是372欧元 ,约为两千七百多人民币。今天和各位留学生们一块就来看看,如果有三千块人民币(按今日汇率约395欧),我们在德国不同城市到底能租到什么样的房子呢? 柏林 先说说刚被爆一年房价涨幅超过20%的首都柏林。以下是一间位于Charlottenburg区某WG中的单间。 (房间的格调是真的高!)

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